Рынок земли. Рента и цена земли.

Земля – фактор производства или производственные ресурсы, данные самой природой, т. е. все естественные ресурсы (земли, леса, воды, месторождения). Этот вид ресурса приносит собственнику доход в виде ренты.

Особенности земли как фактора производства заключаются в следующем:

ü земля в отличие от других факторов производства является ограниченным, искусственно невоспроизводимым ресурсом;

ü по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда;

ü в отличие от капитала и труда она не поддается перемещению, недвижима;

ü земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и может улучшить свою продуктивность.

Из этого можно сделать важный вывод: тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. Отсюда по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму – земельную ренту.

Рента – это цена за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено по причине их невоспроизводимости.

Заметим, что если экономисты-классики на рубеже XVIII в. понятие ренты сводили лишь к ренте земельных участков и рудников, то сегодня, в зависимости от вида природных ресурсов, выделяют ренту:

ü земельную (в том числе дифференцированную),

ü в добывающей промышленности,

ü на строительные участки,

ü монопольную,

ü на человеческий капитал.

Сегодня признано, что рента в той или иной мере присутствует в доходе любого фактора производства.

Экономической рентой называют платежи владельцам факторов производства, превышающие альтернативную стоимость этих факторов. Если фактор производства не имеет альтернативных вариантов использования, то его альтернативная стоимость равна нулю, а весь доход от его применения выступает в форме ренты.

На рынках факторов производства земля, ее ресурсы и недвижимость включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив замещения во многих сферах хозяйствования. Экономическую ренту они приносят потому, что их предложение на рынках неэластично или недостаточно эластично.

Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства сельскохозяйственных ферм расширение наталкивается на определенные трудности не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периодах. Дело в том, что факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и местоположение. Поэтому когда говорят об ограниченности земли, имеется в виду земля определенного качества, расположенная в определенном месте. Количество хорошей земли вокруг крупных жилых массивов или даже отдельной фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству.

Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет абсолютно вертикальной линией. Можно повысить производительность земли, улучшить ее качество, повысить рыночный уровень ренты как платы за землю или снизить его до минимума, но количество совокупного предложения этого фактора в каждый фиксированный момент времени увеличить невозможно. Чистая экономическая рента определяется соотношением спроса и предложения на рынках.

Спрос на землю неоднороден. Земля используется как в сельскохозяйственных, так и несельскохозяйственных целях. Отсюда совокупный спрос на землю складывается:

d_t=d_сх+d_нсх…………………………………………………………(13.11)

Кривая сельскохозяйственного спроса на землю d_сх имеет отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере все большего вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) общество вынуждено переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Кривая несельскохозяйственного спроса на землю d_нсх также имеет отрицательный наклон, что связано главным образом с местоположением – приходится использовать земли не только в центре города (для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. В то же время кривая несельскохозяйственного спроса более эластична, поскольку даже незначительное снижение цены вызовет заметный рост объемов спроса на землю.

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства и животноводства. Здесь учитывается уровень плодородия земли и возможности его повышения, а также местоположение сельскохозяйственного участка – степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. Многие фермы производят не один вид сельскохозяйственной продукции, а несколько, поэтому спрос на землю в аграрной сфере носит комплексный характер.

Спрос на продовольствие неэластичен: люди не могут жить без пищи, поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменятся даже в результате значительного изменения цен. Это означает, что в результате увеличения предложения продовольствия вероятнее всего снижение цен на него и, наоборот, даже незначительное сокращение объемов предложения может вызвать рост цен на продовольствие.

В то же время немаловажный фактор, оказывающий влияние на сельскохозяйственный спрос на землю, – постепенное сокращение расходов на продовольствие в бюджете потребителя. По мере повышения доходов люди все большую их часть расходуют на непродовольственные блага. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Следовательно, если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. Это в конечном счете не может не отразиться и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Он также объединяет разнообразные виды спроса: на строительство жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос. При высоких темпах инфляции борьба с обесцениванием денег увеличивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него – местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Отсюда – стремление к строительству небоскребов.

Главной особенностью рынка земли является то, что рыночный спрос выступает единственным фактором, определяющим цену земли или ренту.

Экономическую ренту необходимо отличать от квазиренты. Выплаты владельцам факторов производства, предложение которых в краткосрочном периоде фиксировано, называются квазирентой, представляющей собой остаточный платеж. Квазирента в долгосрочном периоде, когда все факторы производства становятся переменными, исчезает. Экономическая же рента сохраняется и в долгосрочном периоде.

Равновесие на рынке земли устанавливается в результате взаимодействия спроса на нее и предложения. На графике – это характеризуется пересечением кривой спроса и кривой предложения:

Рисунок 13.3 - Равновесие на рынке земли

Существует два типа рынка земли.

1. Купля-продажа земли во временное пользование, т.е. аренда услуг земли, при которой собственность на данный экономический ресурс не отчуждается от владельца. При этом составляется арендный договор, в соответствии с которым арендодатель передает землю во временное пользование арендатору по определенной цене, которая называется арендной платой.

2. Купля-продажа земли как актива в полную собственность, при которой она отчуждается от владельца.

В действительности земля различается (дифференцируется) по плодородию и по положению, т.е земельные участки неоднородны по качеству.

Образование дифференциальной ренты по плодородию можно наглядно представить, используя аппарат кривых средних и предельных издержек при условии, что фермерские хозяйства функционируют на рынке совершенной конкуренции, и линия спроса на продукцию любого фермера будет горизонтальной.

Предположим, что существует три участка земли – 1,2 и 3, которые различаются плодородием (наиболее плодородный участок – 1, наименее плодородный – 3).

1-й участок 2-й участок 3-й участок

Рисунок 13.4 – Дифференциальная рента по плодородию

Как видно из графика на 1-м участке, где плодородие земли самое высокое (большая урожайность при одинаковых затратах всех факторов производства на всех трех участках), средние издержки самые низкие. Это означает, что первый фермер получит дифференциальную ренту, размер которой равен площади заштрихованного прямоугольника. Фермер со 2-го участка, чьи средние издержки выше, получит меньшую ренту. И, наконец, третий фермер только возместит свои издержки, а размер дифференциальной ренты на его участке равен нулю. Если же рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию упадет ниже 10 денежных единиц за центнер, то третий фермер будет вынужден уйти с рынка, т.к. не сможет компенсировать своих издержек.

Получение дифференциальной ренты первым фермером достаточно устойчиво, т.к. количество высокоплодородных земель ограничено и не может быть расширено в сколько-нибудь близкой перспективе.

Итак, дифференциальная рента – это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов.

Ранжирование земельных участков может вестись и по местоположению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции; в городе – по местоположению в зависимости от удаленности от центра города и т.д. В таком случае говорится о дифференциальной ренте по местоположению. Механизм ее образования графически можно представить тем же графиком, только теперь величина средних издержек будет определяться местоположением по отношению к рынку сбыта, а, следовательно, необходимыми транспортными затратами фермеров.

Поэтому, можно сказать, что дифференциальная рента бывает двух видов - дифференциальная рента один (1) и дифференциальная рента два (2).

Дифференциальная рента 1 связана с различием в качестве земли, а, следовательно, ее можно разделить на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, и ренту по месту положения этих земельных участков в зависимости от их удаленности от потребителей.

Дифференциальная рента 2 предполагает интенсивный метод земледелия, включающий использование удобрений для почвы, применение прогрессивных биотехнологий, более продуктивных сортов растений и т.д. В результате повышается урожайность, быстрее окупаются затраты, а, следовательно, предприниматель получает дополнительную прибыль. Таким образом, дифференциальная рента 2 выступает в качестве стимула земледелия и до истечения срока договора полностью присваивается арендатором. Однако, по окончании договора аренды эта рента становится достоянием собственника земли, что является существенным препятствием для развития рыночных отношений в агросекторе.

Современное производство предполагает его интенсификацию, в том числе и в аграрном секторе. И если при интенсификации производства относительное плодородие земли остается прежним, а значит и норма дифференциальной ренты не изменится, то с дифференциальной рентой 2 несколько иначе, т.к. в условиях технического прогресса уменьшается неравенство естественного плодородия различных земельных участков, развивается транспорт, что снижает экономическую роль местоположения участков и т.д.

Следует отметить, что рента существует не только в аграрном секторе, но и в добывающей промышленности. Это горная рента. Эта рента образуется так же, как и земельная. Индивидуальная цена производства продукции, добываемой из недр различна, но на рынке она продается по цене производства, определяемой худшими условиями производства. Добавочная прибыль, получаемая вследствие этого на лучших и средних рудниках, шахтах и пр., образует дифференциальную ренту, которую получает собственник земли. Также она может быть представлена теми специальными налогами (налог на пользование недрами, налог на воспроизводство минерально-сырьевой базы и т.д.), которые добывающая компания платит главному собственнику природных ресурсов – государству.

Особое место занимает экологическая рента. Экологическим условиям жизнедеятельности свойственна дифференциация, часто весьма существенная. Качество естественной природной среды, уровень ее загрязнения и благоустройства выступают естественной предпосылкой экологической ренты. Следствием их дифференциации являются различия в затратах на воспроизводство жизнедеятельности людей. При равенстве этих затрат в регионах с относительно лучшими условиями обеспечивается более высокий уровень жизни, а по мере их ухудшения – стоимость жизни растет. Экологическая рента фиксируется в более высокой арендной плате за землю, расположенную в лучших природных и экономических (с хорошо развитой инфраструктурой) условиях. Она имеет много общих черт с сельскохозяйственной рентой.

В условиях рыночной экономики земля может покупаться и продаваться как капитальный актив

Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту R ден. ед. Для того чтобы определить цену этого участка, надо подсчитать альтернативную стоимость для собственника земли.

Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли P_t представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

……………………………………………………………(13.12)

где – коэффициент дисконтирования.

Поскольку цена земли – это бессрочное вложение капитала, то n → ∞, а → 0,тогда

……………………………………………………………………………….(13.13)

где R – годовая рента; i – рыночная ставка ссудного процента.

Цена земли выступает как капитализированная рента.

Однако рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику.

Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения, которые находятся на земле, а также процент на вложенный капитал. Собственник земли должен возместить стоимость этих сооружений и получить процент на затраченный капитал.

Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в составе арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения – «рента разбухает».

Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществить такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды. Отсюда возникает противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы – увеличить. Не случайно, что в Западной Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За этот период стоимость могла быть целиком списана, а само здание приходило в негодность.

Вопросы для обсуждения.

1. Какие факторы влияют на предложение капитала?

2. Что вкладывается в понятия «предельная норма внутренней окупаемости» и «предельная чистая окупаемость инвестиций»?

3. Отчего зависит сельскохозяйственный спрос на землю?

Какие формы имеет земельная рента и чем определяется их величина

Задачи и упражнения.

1. У вас есть возможность инвестировать средства в проект, который будет приносить доход на протяжении трех лет. Согласно расчетам, по проекту А в первый год Вы получите 200 руб. во второй -250 руб., и третий - 220 руб. По проекту В денежные потоки 300,100,270 руб. соответственно. Какой из проектов более выгоден, если рыночная ставка процента 10 % годовых.

2. Вложения в производство составили в начале 1 года - 100т.руб., второго - 50 т.руб. третьего - 50 т.руб., доход за исключением текущих издержек составил: в конце первого года -10 т.руб., второго - 15 т.руб., третьего и последующих - по 20 т.руб. На сколько % возрос капитал вкладчика благодаря этому проекту, если средняя ставка банковского процента по вкладам - 5 % в год. Спекулянт приобрел по рыночной цене 1000 руб. вексель номиналом 2000 руб. и сроком погашения через два года. По какой цене он сможет, при необходимости, продать этот вексель через год?

3. Зависимость объема выращивания кукурузы (Q) от используемых площадей ( Х) для фермера описывается уравнением 100 Х – 1,5Х². Цена центнера кукурузы равна 3 рубля. Каков максимальный размер ренты, которую может уплатить фермер участка в 10 гектар? Какова будет цена земли, при 5%-ой годовой ставке?

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: