Чистая (абсолютная) земельная рента

Земельная рента как вид дохода, связанного с сельскохозяйственным применением земли, возникает вследствие существования двух особых видов монополии, формирующихся в сельском хозяйстве, а именно — монополии на землю как на объект хозяйства и монополии частной собственности на землю.

Первый вид монополии связан с тем, что в сельском хозяйстве ограничено не только общее количество имеющейся земли, но и земли различного качества, причем, невозможно, или очень затруднено, искусственное воспроизводство земли с разными качественными характеристиками. В результате формируется монополия предпринимателя–арендатора на землю как на объект хозяйствования, которая означает, что в течение срока аренды никто другой, кроме данного арендатора, не может осуществлять хозяйствование на данном участке и, соответственно, извлекать из него доход, определяемый его площадью и невоспроизводимыми качественными характеристиками. Естественно, что чем лучшими характеристиками отличается данный участок, тем больший размер дохода (ренты) он может обеспечить. Полученная предпринимателем рента частично передается собственнику участка, а в остальной части — представляет собой доход с земли для самого арендатора.

Земельная рента непосредственно выплачивается собственнику в виде арендной платы. При этом размеры арендной платы могут несколько превышать земельную ренту, если на участке имеются какие-либо постройки, сооружения и т. п.

Разные экономические школы по-разному трактуют содержание понятия земельной ренты. Наибольший вклад в ее характеристику внесли классическая и марксистская школы. С учетом позиций этих школ различают понятия дифференциальной и абсолютной ренты.

Дифференциальной называется земельная рента, размеры которой зависят от различий в плодородии и местоположении отдельных земельных участков. При этом разграничиваются понятия дифференциальной ренты первой (I) и второй (II).

Дифференциальная рента I связана с различиями участков по их естественным природным качествам, т. е. по уровням природного плодородия и по особенностям местоположения (прежде всего — относительно близости отдаленности) от возможных рынков сбыта. Чем плодороднее земля на том или ином участке и чем ближе он расположен относительно, например, ближайших городских рынков, тем более высокий будет получен с него урожай, меньшими окажутся транспортные издержки и, следовательно, тем значительнее будет доход, из которого выплачивается дифференциальная рента I с данного участка.

Дифференциальная рента II связана с различиями участков по их так называемому «экономическому плодородию», т. е. по размерам и качеству вложенных в них дополнительных капиталов (в виде затрат на удобрения на применение прогрессивных биотехнологий, осуществление интенсивной обработки почвы с помощью прогрессивных высокопроизводительных технических средств, максимально щадящих почву и обеспечивающих улучшение ее качественных характеристик и т. п.). Чем значительнее и качественнее были вложенные в участок капиталы, тем также более высоким может оказаться урожай и доход, получаемые с данного участка, и тем, следовательно, большей может быть величина получаемой от него дифференциальной ренты II.

Исходя из различий главных факторов, обеспечивающих получение дифференциальной ренты I и II, два данных вида ренты рассматриваются обычно экономистами как проявление и отражение двух возможных направлений развития сельскохозяйственного производства — экстенсивного, опирающегося на эксплуатацию лишь природных свойств земли, и интенсивного, опирающегося на достижения сельскохозяйственной науки и техники, лучшие приемы и методы организации труда, углубленные исследования особенностей почв и т. п.

Непосредственная возможность получения фермерами–арендаторами дифференциальной ренты I и II связана с такой особенностью ценообразования в сельском хозяйстве, как формирование рыночной цены на сельскохозяйственную продукцию на основе издержек участков не со средними, а с худшими (по плодородию и местоположению) условиями производства. Данная особенность во времена К. Маркса объективно обусловливалась существованием, весьма значительного и устойчивого (а иногда и растущего) спроса на сельскохозяйственную продукцию. В результате для обеспечения удовлетворения общественного спроса на эту продукцию было, как правило, недостаточным производство ее только на лучших или средних по плодородию и местоположению участках, т. е. необходимым оказывалось также использование и худших участков. Но худшие участки — это участки с наименее плодородными почвами и/или расположенные дальше всех от выгодных рынков сбыта. Для того, чтобы нашлись арендаторы и таких, наименее выгодных, участков, рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию должна была обеспечивать арендаторам этих участков возмещение их издержек. В результате этого цена на сельскохозяйственных рынках устанавливается, исходя из затрат худших, а не средних по плодородию и местоположению участков. При такой цене арендаторы лучших и средних участков получают дополнительные доходы со своих участков вследствие монополии на землю как на объект хозяйствования. Из данных доходов и выплачивается дифференциальная рента I или II в зависимости от характера плодородия почв (природного или экономического).

Например, при выращивании сельскохозяйственной продукции общие затраты (ТС) на каждый участок из трех разных групп площадью в 1 га составили по 10000 рублей. При этом в группе лучших участков было собрано продукции с каждого участка в размере 20 центнеров, на средних — 15, на худших — 10. Средние затраты (АС) составили соответственно, 500, 666,6 и 1000 рублей на 1 центнер. При цене, соответствующей средним затратам на худших участках (1000 рублей), общая выручка (TR) с данных участков оказалась равной 20000, 15000 и 10000 рублей. В результате превышение выручки над издержками у арендаторов лучших участков составило 10000 рублей, по средним участкам — 5000 рублей, а арендаторы худших участков лишь компенсировали свои затраты. Таким образом, арендаторы лучших и средних участков получили дополнительный доход от использования земли в размерах 10 000 и 5000 рублей, что и позволит им выплачивать дифференциальную ренту собственникам соответствующих участков. Арендаторы худших участков не имеют источников для выплаты дифференциальной ренты владельцам земли.

Как видим, из теории дифференциальной ренты следует, что пользователи худших участков не платят данной ренты земельным собственникам. В то же время, из практики аграрных отношений известно, что нередко за аренду даже самых худших участков некоторая арендная плата собственниками все же взимается. Следовательно, в сельском хозяйстве существует какой-то источник, позволяющий извлекать ренту не только с лучших и средних, но и с худших участков. В этой связи экономисты иногда выделяют понятие абсолютной земельной ренты.

Абсолютная земельная рента — это рента, выплачиваемая со всех арендуемых участков, независимо от различий их плодородия и местоположения. Наиболее развернутый вариант обоснования источника выплаты этой ренты дал в свое время К. Маркс. Согласно его подходу, источник абсолютной земельной ренты связан с существующей в сельском хозяйстве монополией частной собственности на землю, препятствующей свободному переливу капитала в эту отрасль, в сочетании с особенностями структуры капитала, применяемого в сельскохозяйственном производстве.

Как доказывал Маркс, в рыночной экономике действует механизм выравнивания норм прибыли (уровня доходности капитала) между отраслями, охватывающий все отрасли, кроме сельского хозяйства. Благодаря этому механизму, сколько-нибудь длительное получение более высокой нормы прибыли в какой-либо отдельной отрасли невозможно. Если отрасль стала более прибыльной, чем другие, в нее сразу же устремляются дополнительные капиталы из других отраслей, в результате чего нормы прибыли между отраслями выравниваются, т. е. достигается положение «равная прибыль на равный капитал».

Сельское хозяйство выпадает из сферы действия общего механизма выравнивания норм прибыли из-за препятствия свободному движению капитала в виде монополии частной собственности на землю. В результате, если в сельском хозяйстве получается более высокая, чем в промышленности, прибыль (при равных с другими отраслями вложениях капитала), то она не распределяется между всеми отраслями, а остается всякий раз в самой сельскохозяйственной отрасли. Эта более высокая прибыль на единицу капитала и является источником выплаты абсолютной земельной ренты.

Источником повышенной прибыли в сельском хозяйстве (при равных с другими отраслями вложениях капитала) Маркс считал более высокий в данной отрасли уровень эксплуатации наемной рабочей силы (сельскохозяйственных рабочих). Согласно трудовой теории стоимости Маркса, степень эксплуатации рабочего зависит (в числе прочего) от так называемого органического строения капитала, т. е. от соотношения в общем объеме используемого предпринимателем капитала доли и затрат на покупку результатов прошлого труда (техники и сырья) и живого труда (рабочей силы).

Как доказывал Маркс, приращение доходов предпринимателей–капиталистов (создание для них прибавочной стоимости) обеспечивается только живым трудом. Поэтому чем больше доля работников по сравнению с долей технических средств в структуре применяемого капитала, тем большей будет и величина прибыли для капиталиста (в форме прибавочной стоимости) в сельском хозяйстве при одинаковых с другими отраслями размерах вложений капитала. Так как во времена Маркса техническая оснащенность сельскохозяйственного производства действительно существенно отставала от промышленности, то данный марксистский вариант обоснований источника для выплаты абсолютной земельной ренты представлялся многим экономистам весьма убедительным.

В настоящее время органическое строение капитала в сельском хозяйстве существенно повысилось (доля затрат на технические средства возросла по сравнению с XIX в. в несколько раз), а в развитых странах сельское хозяйство по уровню технической оснащенности даже превосходит промышленность. Кроме того, благодаря достижениям научно-технического прогресса производительность труда в сельском хозяйстве возросла настолько, что во многих странах стало возможным удовлетворять весь общественный спрос на сельскохозяйственную продукцию на основе использования в сельскохозяйственных целях только лучших и средних участков. В таких условиях собственники худших земель нередко предпочитают вообще изымать эти земли из сельскохозяйственного оборота, вместо того, чтобы рассчитывать на получение абсолютной ренты. В связи с отмеченными обстоятельствами экономисты либо утверждают о наличии тенденции к исчезновению абсолютной ренты, либо считают необходимым поиск новых теоретических обоснований источников выплаты земельной ренты с худших земель (там, где такая рента еще взимается).

Согласно преобладающему среди современных экономистов неоклассическому подходу, земельная рента в настоящее характеризуется как одна из разновидностей экономической ренты, которая определяется как разница между прибылью, полученной от использования фактора производства, и минимальными затратами, обеспечивающими его использование[28]. (Под минимальными затратами понимается плата за ресурсы, достаточная для того, чтобы владелец ресурса стал предлагать его на рынке).

В соответствии с позициями неоклассиков, главным обстоятельством, которое надо, прежде всего, учитывать при анализе земельной ренты, является совершенно неэластичное предложение земли. Согласно теории экономической ренты, в случае совершенно неэластичного предложения фактора производства все доходы, получаемые от этого фактора, фактически представляют собой экономическую ренту, так как данный фактор будет предложен независимо от цены на него (рис. 58)[29].

На рис. 11.1 линия предложения земли представлена вертикальной прямой, что отражает совершенную неэластичность этого предложения вследствие невозможности увеличить размеры земельной площади сверх уже имеющихся и занятых под различные нужды в данной местности. Цена земли в такой ситуации полностью определяется спросом на нее, и, следовательно, размер экономической ренты, получаемой с данного участка земли, будет отражать только изменения проса. Как видно из графика, при спросе Д₁ цена земли составила Р₁, следовательно, размер получаемой с этого участка ренты может быть определен как соответствующий площади нижнего заштрихованного прямоугольника ОР₁Е₁S₁. Если спрос на землю поднимается до уровня Д₂, цена земли вырастет до Р₂>Р₁. Соответственно можно считать, что рента с этого участка увеличится на сумму, представленную в графике площадью верхнего прямоугольника Р₁Р₂Е₂Е₁. Таким образом, чем выше спрос, тем больше размер ренты, получаемой с того или иного земельного участка.

Рис. 11.1. Графическое изображение экономической ренты

от использования участка земли

При данном подходе равновесное значение земельной ренты определяет общее равновесие на рынке земли. Если бы величина земельной ренты оказалась выше уровня равновесия, не все землевладельцы нашли бы желающих взять их земельные участки в аренду. В результате величина ренты стала бы понижаться, и землевладельцы начали бы конкурировать в поисках арендаторов. А если бы земельная рента оказалась ниже равновесного уровня, то уже арендаторам трудно было бы получить требующиеся земельные площади. Обострившаяся конкуренция между арендаторами привела бы к повышению величины земельной ренты[30].

С позиции рассматриваемого подхода, на практике равновесное значение земельной ренты с того или иного участка определяется в процессе сопоставления собственником земли уровней арендной платы, предлагаемой за этот участок различными потенциальными арендаторами (рис. 11.2)[31].

Предполагается, что представленные на рис. 11.2 два участка расположены на разных расстояниях от центра города. Соответственно, спрос на I участок, находящийся ближе к центру, предполагается со стороны широкого круга возможных землепользователей, причем земля интересует их преимущественно с городских и меньше с сельскохозяйственных позиций. Поэтому претенденты на данный участок со стороны сельского хозяйства (спрос D_А) предлагают собственнику арендную плату в размере лишь 100 долларов в месяц, в то время как представители отрасли строительства, собирающиеся строить здесь жилье (спрос D_Н), согласны платить аренду в размере 200 долларов, а представители промышленного бизнеса (спрос D_I) предлагают самую высокую арендную плату — 300 долларов. Поскольку собственник земли стремится получить от ее использования максимальный доход, а самый высокий уровень предлагаемой арендной платы (300 долларов) говорит о самой большой потребности в этом участке у представителей промышленности, то I участок будет предоставлен именно промышленникам, и равновесной арендной платой за него будет плата в размере 300 долларов.

Рис. 11.2. Уровни арендной платы участка

На II участок, который, как предполагается, расположен далеко от центра, спрос, как видно из графика, предъявлен только со стороны сельскохозяйственных предприятий (D_А), причем из-за отсутствия конкурентов предлагаемая арендная плата составляет лишь 75 долларов в месяц. Так как имеющаяся заявка — единственная, то она будет удовлетворена, и равновесной будет арендная плата, определившаяся в результате данной заявки, равная 75 долларам

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: