Программа продаж объекта строительства

Календарное распределение продаж в натуральном выражении и количество шагов расчета продаж приведены в приложении *02. Программа продаж объекта строительства и затраты на рекламу рассчитывается по форме табл.2.9.

Приложение *02.Схема расчета с инвестором при продаже объекта строительства

Эффективность деятельности предприятия непосредственно зависит от рыночной ситуации, в которой работает компания, и оценки типов возможностей и угроз, с которыми она может столкнуться.

Таким образом, если рассматривать преимущество предприятия по конечному продукту, видно что данное строение находится в самой низшей ценовой категории, при прочих равных элементах. Следовательно наше строение является более перспективным вариантом для покупателя.

Для определения цены квадратного метра строения методом прямого сравнения продаж необходимы данные о продажах аналогичных объектов. К сожалению, такие данные

практически недоступны. Поэтому можно использовать данные о цене предложения из информационных сообщений агентств по продаже недвижимости. Чем больше выборка построек, тем более достоверными будут результаты расчета. Еще лучше будут результаты при дополнительной группировке по типу проектов, по этажности здания и т.п.

Планирование баланса инвестиций и их источников

Баланс потребности инвестиций и их источников обеспечивает устойчивую реализацию бизнес-плана. Все необходимые платежи по проекту будут обеспечены финансовыми ресурсами по годам реализации проекта.

Отправной точкой баланса является календарная потребность финансовых ресурсов, приведенная в стр.7.табл.2.5. Часть финансовых ресурсов обеспечивает выручка от реализации площадей без НДС в табл.2.11. Остальные платежи обеспечиваются инвестициями. Во второй части баланса приводятся источники инвестиций включающие:

- ресурсы инвестора, которые задаются 40% от величины инвестиций;

- кредит банка.

Календарное планирование баланса проекта учитывает, что кредитные ресурсы банка поступают после того, как будут исчерпаны ресурсы инвестора. Таким образом, в балансе необходимо предусмотреть правильную очередность использования источников финансирования. Баланс потребности инвестиций и их источников выполняется по форме табл. 2.10.

В табл. 2.10. необходимые финансовые ресурсы по периодам показаны на начало первого шага расчета (нулевой шаг) и далее на конец шага расчета. Конец первого шага расчета является началом второго шага и так далее. Это позволяет в дальнейшем учитывать, что кредит выдается на начало шага расчета, а погашения и обслуживания кредита инвестор производит на конец шага расчета.

Таблица 2.10. Баланс потребности инвестиций с НДС и их источников, тыс долл.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: