Сделай Сам Свою Работу на 5

Прогнозные показатели строительства объекта

 

Основные прогнозные показатели стратегии строительства объекта, используемые при расчёте разделов проекта, приведены в таблицах 2.2, 2.3, 2,4.

 

Таблица 2.2. Прогнозы этапов реализации строительства и характеристики здания

      Расчетный период проекта кварталов или полугодий          
п/п Наименование         Строительство           Продажа  
                  объекта  
  показателей                        
             
               
                                   
Строительство                                
объекта                                
Продажа                                
объекта                                
                                   

Здание.г.Минск,Советский район,Зеленый лугЭтажность–двухэтажное здание.Материал –сборно-монолитный железобетонный каркас.

 

Особенности конструкции -наружные стены-керамзитобетон.Назначение–Бутик фирменной торговли,

Количество мест учебных, рабочих и других- 29. Площадь здания- 261м².Период строительства– 2года

 

Примечание. График строительства и продаж согласно таблиц*02, *03


 


Таблица 2.3. Параметры проекта

 

Основные сведения Показатели Основные сведения Показатели  
  по проекту по проекту  
       
   
Горизонт расчёта (лет) Вид принятой в проекте расчётной долл. США  
единицы  
         
Шаг расчёта:   Инфляция, процентов за год 0,0%  
-для первого года Кв. Ставка платы за кредит, реальная 12%  
-для второго года Кв. Дата начала реализации проекта год.месяц  
-для последующих Кв. Расчёты выполнены по состоянию год.месяц  
периодов   на    
Площадь здания м²      

 



Вариант инфляции.Инфляция принята по оптимистическому варианту.Цены напродукцию, топливно-энергетические ресурсы и заработная плата меняться не будут в течение ближайших лет в долларовом исчислении. Поскольку все расчёты проведены в долларах США, такая модель обеспечит стабильность затрат и результатов проекта.

 

Таблица 2.4. Налоговое окружение

 

  Ставка налога в процентах  
Виды налогов и сборов (постоянная по годам  
п/п  
  реализации проекта)  
     
 
1. Косвенные налоги из выручки от реализации    
1.1 Ставка налога на добавленную стоимость, %  
1.2 Освобождение от налога на добавленную стоимость -  
Налоги и сборы, относимые на прибыль    
2.1 Ставка налога на прибыль.%  
2.2 Ставка отчисления в местный бюджет на 3,5  
  содержание инфраструктуры, %    

 

2.3. Календарный план строительства объекта

 

Календарный план строительства объекта отражает последовательность выполнения работ на этапе строительства здания. Он разрабатывается техническими проектировщиками и строится в виде ленточного графика. Макет графика при продолжительности строительства объекта 2 года представлен на рис. 2.1. На графике указана доля стоимости каждой работы в процентах от сметной стоимости объекта. Доля стоимости работ определена при составлении сметы.


 


Рисунок 2.1. График строительства объекта.

      Кварталы строительства объекта       % Сумма,  
Наименование работ   Первый год         Второй год   сметы  
            тыс. долл.  
       
         
1.Организационная работа -14,26 30,74 0,74 0,74 0,74 0,74   0,74 0,74 0,74 6,7  
инвестора    
                         
2.Работы подрядчиков                     133,11  
Подготовка земельного 6,6555 3,3278 3,32775               13,311  
участка                
                         
Заливка фундамента 4,65885 2,3294 2,32943               9,3177  
Подземные коммуникации 3,99 3,99 3,99               11,9799  
Строительство стен       7,54 7,54 7,54         22,6287  
Перекрытия         5,32 5,32   5,32     15,9732  
Строительство крыши           3,99   3,99 3,99   11,9799  
Сантехническое оборуд.           3,99   3,99     7,9866  
Электротехнич. оборуд.               3,33 3,33   6,6555  
Монтаж окон           2,66   2,66 2,66   7,9866  
Отделка здания               7,1 7,1 7,1 21,2976  
Благоустройство террит.                 1,33 1,33 2,6622  
Сдача объекта                   1,3311 1,3311  
госкомиссии                    
                         

2.4.Календарное планирование потребности в финансовых ресурсах

 

Календарное планирование потребности в финансовых ресурсах заключается в разработке платежей за работы, выполненные по проекту (табл. 2.5).

 

Календарное планирование потребности в финансовых ресурсах по проекту предусматривает отнесение платежей за работы, предусмотренные в графике строительства объекта разными подрядчиками, по периодам актирования и оплаты выполненных работ (шагам расчета) и последующее суммирование всех платежей за шаг расчета.

Шаг расчета составляет - полугодие.

Календарное планирование потребности финансовых ресурсах производится двумя методами: укрупненное методом бюджетирования; дифференцированное методом прямого счета.

 

Метод бюджетированияиспользуется на стадии предварительного планирования,когдасмета на выполнение строительных работ не проработана. Он включает пять этапов.

 

На первом этапе рассчитывается суммарная сметная стоимость работ по объекту какпроизведение нормативной сметной стоимости квадратного метра здания (510 долл.) на объем здания в квадратных метрах (261м²).

 

На втором этапе рассчитывается сумма платежей за отдельные виды работ построительству. Суммарная сметная стоимость относится на работы согласно их доле в смете. Доля стоимости работ дифференцируется в зависимости от сложности объекта строительства. Она приведена на рисунке 2.1. Аналогично рассчитывается сметная стоимость работ по обременениям и услуги инвестора.

 

На третьем этапе определяются разовые платежи(транши)по каждому виду работ иуслуги. Платежи за шаг расчета равны по величине. Для определения разового платежа сумма платежей за отдельные виды работ делится на количество периодов (шагов расчета) их выполнения в соответствии с принятым графиком реализации проекта.

 

На четвертом этапе разовые платежи распределяются во времени и заносятся в табл. 2.5.Первоначально идет авансовый платеж, затем следующие выплаты. Для организации авансовых платежей в табл. 2.5. введена точка начала первого шага расчета - нулевой период. Это начало первого шага расчета. Окончание первого шага расчета первый период. Соответственно


 


окончание первого шага расчета – это начало второго шага расчета и так далее по остальным шагам расчета. Первый платеж по работе делится на две части. Одна часть относится в табл. 2.5 на начало шага расчета, а вторая часть на конец шага расчета.

 

На пятом этапе определяются потребность в инвестициях по периодам и в целом пообъекту строительства.

Для определения потребности финансовых ресурсах по периодам суммируются разовые платежи (транши) по каждому виду работ и услуги за данный период и последовательно заносятся в строку 7 «Затраты финансовых ресурсов по проекту с НДС» Табл.2.5.

 

Таблица 2.5. Календарная потребность финансовых ресурсов по проекту, тыс. долл.

      Кварталы строительства объекта       % Сумма,  
Наименование работ   Первый год         Второй год   сметы  
            тыс. долл.  
         
1.Организационная работа 0,83194 0,8319 0,83194 0,8319 0,8319 0,8319   0,8319 0,416 0,416 6,656  
инвестора    
                         
2.Работы подрядчиков                     133,11  
Подготовка земельного 4,437 4,437 4,437               13,311  
участка                
                         
Заливка фундамента 3,1059 3,1059 3,1059               9,318  
Подземные коммуникации 3,9933 1,9967 1,99665 1,9967 1,9967           11,980  
                           
Строительство стен       7,5429 7,5429 7,5429         22,629  
Перекрытия         5,3244 5,3244   5,3244     15,973  
Строительство крыши           3,9933   3,9933 3,9933   11,980  
Сантехническое оборуд.           3,9933   3,9933     7,987  
Электротехнич. оборуд.               3,3278 3,3278   6,656  
Монтаж окон           2,6622   2,6622 2,6622   7,987  
Отделка здания               7,0992 7,0992 7,0992 21,298  
Благоустройство террит.                 1,3311 1,3311 2,662  
Сдача объекта                   1,3311 1,331  
госкомиссии                    
                         
3. Обременения                     1,5 1,997  
Автобусная остановка                   1,5 1,997  
Пандусы для людей с ограниченными возможностями             1,3 2,662  
4. Реклама продаж   0,0835 0,0861 0,0887 0,0914 0,0914   0,094 0,1 0,1031 т.2.9 0,737  
5. Затраты на снос домов         не производится          
                           
6.Возмещение убытков         не производится          
землепользователям                  
                         
7. Затраты финансовых                          
ресурсов по проекту с 12,368 10,455 10,458 10,46 15,787 24,439   27,326 19,929 11,58   142,500  
НДС.      
                         
(СТР.1+2+3+4+5+6)                          
8.НДС на инвестиции                          
(стр4* hdc/(100+ hdc)                          
9.Затраты по проекту 12,368 10,455 10,458 10,46 15,787 24,439   27,326 19,929 11,58   142,802  
без НДС(стр.7-стр.8)      
                         

Метод прямого счетапри планировании финансовых ресурсов является обратным методубюджетирования. Он реализуется после проработки сметы затрат на строительные работы и также включает пять этапов.

 

На первом этапе дифференцированно рассчитывается сметная стоимость работ подействующим нормативам.

На втором этапе рассчитывается суммарная сметная стоимость работ по объекту На третьем этапе определяются разовые платежи(транши)по каждому виду работ и

услуги.

 

На четвертом этапе разовые платежи распределяются во времени На пятом этапе определяются потребность в инвестициях по периодам и в целом по

 

объекту строительства.


 



©2015- 2019 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.