Зона жилой индивидуальной застройки существующая, проектируемая

Зона жилой застройки многоквартирная

Зона жилой застройки для многодетных семей

Общественно- деловая зона

Зона спецназначения

Производственная зона

Зона садоводства и дачного хозяйства

Зоны с особыми условиями использования территории.

Сельскохозяйственная зона

Зона особо охраняемых природных территорий

Зона лесохозяйственного использования

Для интенсивного строительного использования в инвестиционных целях условно выделяются зоны перспективного развития. Цель зон перспективного развития состоит в том, чтобы создать условия для развития существующего производства и обслуживания бизнеса и населения, сохранения сельскохозяйственных зон и природных открытых пространств, для уменьшения стоимости коммунального обслуживания, улучшения ландшафта и создания благоприятных условия для жизни населения. Для формирования зон перспективного развития были выделены три группы основных (не инфраструктурных) градостроительных объектов, размещаемых на территории: существующие населенные пункты; предполагаемые к размещению места приложения труда; рекреационные объекты, используемые в качестве туристических ресурсов, требующие создания соответствующей инфраструктуры.

Размещение зон перспективного развития осуществлялось с учетом установленных ограничений градостроительной деятельности и комплексного анализа территории поселения.

На территории Плехановского сельского поселения могут быть размещены зоны перспективного развития четырех типов:

1. зоны перспективного развития существующих мест приложения труда (расположены в производственной зоне, сельскохозяйственной зоне);

2. зоны перспективного развития новых мест приложения труда, с установлением определенного вида экономической деятельности;

3. зоны перспективного развития новых мест приложения труда, с установлением предпочтительных видов экономической деятельности (расположены в производственной зоне, зоне сельскохозяйственного использования);.

Для оценки перспектив развития существующих населенных пунктов изучалась исходная информация об имеющемся экономическом потенциале в аспекте экономической специализации территорий, а также место и роль населенных пунктов в системе расселения.

Исходя из этого, выделяются (в некоторой степени условно) две группы населенных пунктов, имеющих некоторые различия в направлениях их дальнейшего развития:

1. Развиваемые населенные пункты – в основном крупные и средние населенные пункты, имеющие базу для дальнейшего экономического развития. На территории поселения к этой группе можно отнести с. Плеханово, д. Парашино, д. Полетаево, д. Брод. Развитие градообразующей базы за счет развития производств (производства готовой продукции, сельскохозяйственное производство и деревообработка, стройиндустрия, социально-культурное и бытовое обслуживание и др.) при стабилизации и снижении числа занятых в сельском хозяйстве, в большинстве случаев, должно вести к стабилизации и росту численности населения в развиваемых населенных пунктах. Здесь же в приоритетном порядке должны развиваться центры социального и культурного обслуживания населения, жилищное строительство. Также для этих населенных пунктов может быть целесообразно выделение территории резерва для развития поселений.

2. Сохраняемые населенные пункты. Их градообразующая база, в основном, должна стабилизироваться или даже уменьшаться, в связи со стабилизацией и снижением занятых в сельском хозяйстве. Поэтому численность населения по этим населенным пунктам, в большинстве случаев, также может уменьшаться. Основные мероприятия по развитию сохраняемых населенных пунктов те же, что и по развиваемым населенным пунктам, но главный упор должен делаться на реконструкцию и в значительно меньшей степени на новое строительство.

Как видно из таблицы, особой группой можно выделить населённые пункты – д. Пауты и д. Плешково, д. Крутики. Данные населённые пункты находятся в отдалении от административного центра, количество зарегистрированных в них жителей не превышает десяти человек, в их черте нет объектов социально – бытового обслуживания. В качестве альтернативы предложениям о переселении жителей с последующей ликвидацией этих населенных мест должны разрабатываться специальные программы по возрождению конкретного населенного пункта.

Таблица 56

Классификация населенных пунктов

Плехановского сельского поселения по перспективе развития.

Функциональное зонирование территории

Жилая зона

Жилая зонавключает соответствующие жилые массивы Плехановского сельского поселения.

В состав жилых зон включаются

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами существующая и проектируемая

2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами

3) зона жилой застройки для многодетных семей

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Генеральным планом предусмотрено несколько основных направлений по расширению черты населенных пунктов. В этой зоне предполагается коммерческое строительство и строительство социального жилья в целях обеспечения расселения жителей ветхой застройки,предоставление жилья многодетным семьям.

Для создания условий в целях привлечения дополнительного финансирования и увеличения объемов жилищного строительства необходимо участие местной администрации в различных государственных программах по жилищному строительству и модернизации инфраструктуры. Следовательно, строительство здесь целесообразно осуществлять на основе использования государственных механизмов софинансирования, в том числе механизмов финансирования по федеральным и краевым программам переселения из ветхого жилья, социально-экономического развития села, «Одноэтажная Россия», поддержка молодых семей и молодых специалистов и др.

В зоне индивидуальной жилой застройки возможно размещение не только индивидуальных домов, но и хозяйств с увеличенными приусадебными участками для ведения индивидуального сельскохозяйственного производства., совмещенных с помещениями для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности в сфере оказания бытовых услуг. При этом необходимо обеспечить соблюдение санитарно-гигиенических требований.

Выделение дополнительных участков под жилищное строительство рекомендуется в окрестностях с. Плеханово. Постановлением Правительства Пермского края № 91-п от 03.03.2009 г. «О включении земельных участков в границы населённого пункта село Плеханово Плехановского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края и об изменении вида разрешённого использования земельных участков» было принято решение о включении в черту с. Плеханово 84,69 га земли для размещения малоэтажной смешанной жилой застройки. Кроме того, планируется перевод двух земельных участков южнее и юго-западнее д. Полетаево в категорию земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства со строительством жилого дома.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: