Спрос и предложение земли. Понятие земельной ренты и ее виды

Многие века земля использовалась в основном в сельском хозяйстве, в настоящее время все большие ее площади отводят под жилища, магазины, офисы, элементы инфраструктуры. Однако с экономической точки зрения наиболее важное свойство земли не изменилось, ее количество невозможно увеличить при росте ее цены либо уменьшить при понижении цены, то есть предложение земли совершенно неэластично.

Рис. 11.2. Спрос на землю

Рисунок 11.2. показывает, что при ставке арендной платы R спрос на землю равен Q_З, собственник земли извлекает ренту OREQ_З. Повышение (понижение) спроса на продукты сельского хозяйства вызывает рост (снижение) спроса на землю при любой данной арендной ставке. Поскольку предложение земли фиксировано, то с целью установления равенства спроса и предложения необходимо, чтобы арендная плата возросла до R₂ или понизилась до R₁. Тогда и рента или возрастет до OR₂E₂Q_З, или понизится до OR₁E₁Q_З.

Если рента превышает равновесную цену, то объем спроса на землю со стороны фирм будет меньше существующего предложения земли. Некоторые собственники земли не смогут сдать в аренду свою землю, что вынудит их пойти на более низкую ренту. Если рента ниже своей равновесной величины, то увеличившийся спрос со стороны фирм приведет к возвращению цены в равновесное состояние.

Следовательно, только при конкурентной цене, когда объем спроса на землю равен ее фиксированному предложению, рынок будет находиться в равновесном состоянии.

Факторным доходом от природныхресурсов (земли) является природная (земельная) рента,которая представляет собой часть экономической ренты. Существует несколько определений экономической ренты.

Экономическая рента:

- это разность между платой за использование ресурсов и минимальным количеством средств, которые необходимо затратить, чтобы побудить владельцев ресурсов предложить их использование на рынке. Такой платой является величина предельных издержек.

- представляет собой излишек, выигрыш по сравнению с вероятной стоимостью предложения на рынке ресурсов.

- характеризуется как любой доход, относящийся к затратам земельного ресурса в производстве, который превосходит свою альтернативную стоимость.

Под чистой экономической рентой понимается доход, который получается при использовании земельного ресурса.

Земельная рента, как часть экономической ренты – это денежная сумма, которая уплачивается пользователем земельного участка (арендатором) владельцу (арендодателю). К земельной ренте также относится рента с земель, используемых в промышленных целях, к примеру, для добычи полезных ископаемых, строительства и т.д.

Существует много форм земельной ренты: феодальная, капиталистическая, абсолютная, дифференциальная, монопольная. Рассмотрим их далее подробнее.

Так, существуют два исторических и социально-экономических вида земельной ренты: феодальная и капиталистическая ренты.

Феодальная рента –это стоимость всего продукта, созданного внеэкономически закрепощенного и зависимого от феодала крестьянина, который присваивается феодалом. Она выражает феодальные производственные отношения между двумя основными социальными группами (классами) феодального общества – крестьянами и феодалами (землевладельцами). Феодальная рента существовала в трех основных формах (отработочной, продуктовой и денежной), исторически сменявших друг друга.

Капиталистическая рента – это лишь часть стоимости продукта, созданного трудом сельскохозяйственного рабочего, фермера, которая присваивается землевладельцем в виде арендной платы за землю. Она уже выражает капиталистические производственные отношения между основными социальными группами капиталистического общества: землевладельцами-арендаторами, фермерами и сельскохозяйственными рабочими.

Рис. 11.3. Структура арендной платы

Стоимость продукта, создаваемого сельскохозяйственным рабочим, фермером, при этом, делиться на две части:

- одна в виде средней прибыли остается у арендатора - фермера;

- другая часть передается арендатором-фермером собственнику земли в виде ренты. При этом могут в одном лице сочетаться и собственник и фермер. В этом случае нет внеэкономического принуждения как в условиях феодального общества. То есть сельскохозяйственный рабочий лично свободен и работает, в основном, не в силу личной зависимости, а от того, что не имеет средств производства.

Земельная рента выплачивается в видеарендной платы. Однако рента и арендная плата различаются тем, что арендная плата может включать в себя и другие платежи: ссудный процент за капитал, амортизационные отчисления и т.п. (рис. 11.3). Рисунок показывает, что земельная рента, вместе с тем, является основной частью арендной платы.

С частной собственностью на землю связано существование другой формы земельной ренты – абсолютнойренты, которая является одним из видов дохода от собственности на землю. Это плата собственнику за его разрешение использовать капитал применительно к земле.

Абсолютная рента– это форма земельной ренты, порожденная монополией частной собственности на землю и получаемая землевладельцами безотносительно к плодородию и местоположению земельных участков. Землевладельцы разрешают пользоваться их землей исключительно за соответствующее вознаграждение в виде абсолютной земельной ренты. При этом рента абсолютная взимается с любой, в том числе с самой худшей, земли, если она используется.

Главная причина существования абсолютной ренты заключается в том, что на землю существует монополия как на объект частной собственности. Условием вознаграждения абсолютной рентой выступает органическое строение капитала в сельском хозяйстве по сравнению, например, с промышленностью. В результате рыночная стоимость сельскохозяйственной продукции выше, чем цена производства. И чем больше эта разница, тем больше величина абсолютной ренты. Источник абсолютной ренты – это прибавочный труд наемных работников, которые заняты в сельском хозяйстве и занимаются производством продуктов сельского хозяйства.

Арендатор, используя только землю как таковую, уплачивает землевладельцу арендную плату, равную абсолютной ренте. Если в определенный земельный участок были осуществлены капиталовложения, то произойдет увеличение размера арендной платы на величину ссудного процента. Несмотря на существенное сокращение разницы в уровнях органического строения капитала в сельском хозяйстве, он все еще ниже в земледелии, и, следовательно, сохраняется условие для существования абсолютной ренты. Она может исчезнуть лишь при национализации земли.

Следующая форма земельной ренты – монопольная рента также связана с монопольной властью над рынком земли.

Монопольная рента (от англ. monopolу rents) –особая форма земельной ренты, образуемая при продаже определенных видов сельскохозяйственных продуктов по монопольной цене, превышающей их стоимость. Применяется в сельскохозяйственной и добывающей промышленности при продаже определенных видов землевладельческих продуктов, металлов, минералов и других ископаемых. Спрос на них постоянен. Причем значительно выше предложения, поскольку условия их права невоспроизводимы в других местах. Это ведет к образованию монопольной ренты, уровень которой определяется не ценой производства и не стоимостью товара, а потребностью и платежеспособностью покупателей. В сельском хозяйстве монопольная рента получается на землях, занятых под выращивание особых культур, например, эксклюзивных сортов винограда для получения редких по вкусовым качествам вин. Из-за ограниченности земель и особых условий роста. Связанных, например, с климатом, в условиях которого могут произрастать особые сорта сельскохозяйственных продуктов, возникает возможность продавать их по ценам, обусловливаемых в большей мере потребностью и платежеспособностью покупателя, нежели их стоимостью. Полученная таким образом за счет потребителя дополнительная прибыль и представляет собой монопольную земельную ренту.

Таким образом,монопольная рента –дополнительный доход земельных собственников, а ее источник – прибавочная стоимость, созданная наемными работниками, занятыми в экономике. Условием ее образования является монопольная цена – вид рыночной цены, устанавливаемой монополистом на продаваемый или покупаемый им товар независимо от издержек на его производство.

Формой ее реализации может служить и повышенная плата за аренду помещений или квартир в престижном доме или районе. Образуется она и этих случаях по тем же причинам и при наличии тех же условий, что и в земледелии.

Различие земель по плодородию, местоположению и другим характеристикам порождает следующий вид земельной ренты – дифференциальной земельной ренты.

Дифференциальная земельная рента – это дополнительный доход, получение которого достигается благодаря большей плодородности участка, его лучшего расположения по отношению к торговым рынкам и повышенной производительности труда.

Дифференциальная рента может быть двух форм:

1) Дифференциальная рента – I, источником которой являются высокопроизводительный труд на относительно лучших и средних по плодородности землях, а также различие местоположения земельных участков по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям, предприятиям и т.д.

2) Дифференциальная рента – II, связанная с искусственным земледелием, т.е. дополнительными капиталовложениями в некоторый участок земли, которые обеспечивают в дальнейшем получение добавочной прибыли.

Дифференциальная рента является результатом ограниченности земельного ресурса: цена производства сельскохозяйственного продукта определяется условиями производства на худших участках, а не на средних и лучших, так как продукта, произведенного только на средних и лучших земельных участках, недостаточно для покрытия всего платежеспособного спроса. Необходимо использовать худшие участки земли. Именно поэтому такая рента образуется как разность между ценой производства на худших участках, с одной стороны, и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках, с другой стороны. Это своего рода выигрыш владельцев средних и лучших земельных участков (рис.11.4).

Рис.11.4. Образование дифференциальной ренты

Рисунок 11.4. показывает образование дифференциальной ренты. На лучшем по плодородию участке (А) будет получена дифференциальная рента (заштрихованный прямоугольник); на среднем по плодородию участке (Б) производственные издержки будут лишь компенсированы, не извлекая дохода в виде ренты; на худшем (В) образуется убыток.

Существуют различные мнения о том, как возникает рента. Так, как уже отмечалось, величина ренты определяется в процессе рыночного движения спроса и предложения, формирования их равновесия. В частности, одни экономисты включают ренту в издержки производства, другие, не включают.

В первом случае предполагается, что фермер, являясь собственником земли, может обнаружить, что ему не удается возместить издержки после уплаты данной «мягкой», «подразумеваемой» ренты самому себе. Выход в данном случае состоит в том, чтобы взять в аренду другой участок земли, а свой отдать другому фермеру.

Во втором случае, когда ренту не относят к издержкам, исходя из того, что цена товаров определяет земельную ренту. Из этого делается вывод, что рента является по своей природе «избытком» над издержками, а поэтому последний может быть обложен высоким налогом без потери стимулов к развитию производства, повышению его эффективности.

Марксистская теория ренты объясняет ее происхождение на основе действия закона стоимости, в рамках аграрных отношений, связанных с собственностью на землю и другие средства сельскохозяйственного производства. Подход К. Маркса к выяснению рентных отношений направлен на обоснование необходимости экспроприации крупных земельных собственников и национализации земли.

Идея о несовместимости частной собственности на землю, с рациональным ведением сельскохозяйственного производства, в дальнейшем в полной мере не подтвердилась, поскольку оказалось, что для развития сельского хозяйства необходим плюрализм форм собственности и хозяйствования. Показательно, что при капитализме, во-первых, достаточно широкое развитие получили крестьянские (фермерские) хозяйства, в которых в одном лице соединились собственники земли, производители и управленцы. Во-вторых, увеличились сроки аренды, что выгодно для арендаторов. В-третьих, уменьшились размеры ренты по сравнению с прибылью арендаторов, в частности из-за превышения предложения продуктов сельского хозяйства над спросом.

Рента и цена земли

Цена земли – это стоимость, отражающая ценность земельного участка, обладающего определенным качеством и географическим расположением, в которой учитывается потенциальный денежный доход за определенный срок окупаемости.

Установление цены земли необходимо в экономическом регулировании земельных отношений различного характера: при наследовании передаче земли, при дарении и получении кредитных средств в банке под залог земельного участка.

В России существует Государственный Земельный кадастр, который используется при оценке земель в ходе осуществления различных операций с недвижимостью, строительством и т.д.

Как же определяется цена земли?

Поскольку предложение земли неэластично, то цены на землю определяются уровнем спроса на отдельные участки. Цена на землю связана с земельной рентой – ценой услуг земли. Именно поэтому цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли:

R_n

P_L = ──────,

(1 + i)ⁿ

где R_n – годовая рента, ожидаемая с данного участка в n – м году;

i – текущая рыночная ставка ссудного процента.

Проще говоря, цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк, собственник земли получил бы аналогичный процент на вложенный капитал. Предположим, что рента составляет 1000 руб., ставка ссудного процента 10%, тогда цена земли равна 1000 / 10% х 100% = 10 000 руб., или 1000 руб. / 0,1 = 10 000 руб.

Земля является вечным фактором, срок ее службы бесконечен. Поэтому суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность. В связи с тем, что 1 (1 + i)ⁿ становится все меньше с увеличением n, количество, добавляемое к получаемой сумме, постепенно приближается к нулю, по мере как n приближается к бесконечности, и достигает своего предела, когда R_n одинакова за каждый год.

Этот предел равен:

R

P_L = ────,

i

где R – годовая рента; i – рыночная ставка ссудного процента. Таким образом, цена земли прямо пропорциональна земельной ренте и обратно пропорциональна ставке ссудного процента.

Источник земельной ренты, в зависимости от ставки процента, является разновидностью дисконтирования стоимости факторов производства. Дисконтированный размер земельный ренты необходим при заключении арендных договоров об использовании земли на тот или иной период.

Цена земли имеет тенденцию к росту, ибо земельная рента растет, а ставка ссудного процента, если и растет, то медленнее, чем рента.

В целом, экономическое плодородие земли,характеризующее ее способность обеспечить производство сельскохозяйственной продукции, может быть выражено следующей формулой:

R

S = ─── + К_ос,

E_н

где S – оценка земли; R – дифференциальная рента I и II; Е_н – норматив эффективности; К_ос – затраты на освоение земли.

Таким образом, процесс производства материальных благ и услуг требует функционирования совокупности различных факторов: земли, труда, капитала, предпринимательства и других факторов производства.

Вопрос 12. Рынок капитала и его характеристика. Процент как равновесная цена капитала. Дисконтирование как основной метод определения эффективности инвестиционного решения и получения предпринимательской прибыли.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: