Основные категории и понятия

Капитал, физический капитал, кругооборот капитала, оборот капитала, время производства, время обращения, основной капитал, оборотный капитал, физический износ основного капитала, моральный износ основного капитала, амортизация, норма амортизации, капитальные блага, рынок капитала, денежный капитал, ссудный капитал, ссудный процент, ставка ссудного процента, номинальный ссудный процент, реальный ссудный процент, спрос денежного капитала, предложение денежного капитала, текущая дисконтированная стоимость,

Вопросы для обсуждения

1. Приведите примеры ситуаций, когда капитал задерживается на одной из стадий кругооборота?

2. Какова связь морального износа основного капитала с техническим прогрессом?

3. Зачем нужна ускоренная амортизация?

4. Каковы источники ссудного капитала?

5. Каков механизм функционирования рынка капитала?

6. Почему на рынке капитала предпочтение отдается не капитальным благам, а свободным денежным средствам?

7. Почему вообще капитал пользуется спросом?

8. Какой кругооборот совершает ссудный капитал?

9. Объясните связь между физическим капиталом и инвестициями.

10. Как связаны инвестиции с процентом на капитал?

11. Зависит ли спрос фирмы на инвестиции от спроса на готовую продукцию, производимую фирмой, и цены на эту продукцию?

12. Какова роль фактора времени при определении категории капитала? Почему капитал можно охарактеризовать лишь с учетом неразрывной связи пространственного и временного начал, присущих этой категории?

13. Каким образом появление новых технологий, новых рынков потребительских товаров повлияет на смещение кривой спроса на заемные средства? Как это отразится на уровне ставки процента?

14. Как повлияют на рынок ссудного капитала инфляционные ожидания? В каком направлении при этом будут смещаться кривые спроса и предложения на рынке ссудного капитала?

ТЕМА 10

РЫНОК ЗЕМЛИ И РЕНТА

Вопросы:

10.1 Особенности рынка земли. Сущность и формы земельной ренты

10.2 Цена земли

В первом вопросе следует уяснить сущность и особенности рынка земли, где объектом купли-продажи становится такой ресурс, как земля сельскохозяйственного или несельскохозяйственного назначения. Главная особенность этого ресурса - ограниченность земель, используемых в хозяйственных целях. Земля - это ресурс, который не производится, а существует как природный объект (сельскохозяйственные земли, несельскохозяйственные земли, природные ископаемые, леса и т.п.). Как природный объект и фактор производства земля: невоспроизводима; количественно ограничена; разнокачественна (по плодородию, богатству месторождений, местоположению); неперемещаема; характеризуется длительным периодом использования.

Рассмотрите рыночное предложение земли, факторы, на него влияющие. Обратите внимание на такие факторы, как плодородие земли и ее положение. Земля, предлагаемая для сельскохозяйственного производства или для строительства на ней зданий и сооружений, характеризуется качественной и количественной определенностью. Качество земли определяется ее плодородием, которое зависит от качества почвы, климата, характера техники и качества труда, применяемых при обработки земли. Количество земли определяется местоположением ее к рынку, к центру городского хозяйства. Лучшие по качеству земли, как правило, количественно ограничены. Все это предопределяет условия, при которых складываются спрос и предложение земли на рынке. При этом необходимо учитывать, что предложение земли совершенно неэластично и поэтому цена услуг земли (рента) всецело определяется спросом на землю. Спрос на землю (как на всякий ресурс) зависит от производительности (продуктивности) земли и от спроса на производимую с помощью земли продукцию. Поскольку предложение земли совершенно неэластично, то величина земельной ренты всецело зависит от изменения спроса на землю.

Далее необходимо изучить земельную ренту как доход собственника земли, рассмотрев ее формы. Земельная рента - это плата за пользование землей и другими естественными ресурсами, предложение которых постоянно (совершенно эластично). При этом для собственника земли рента является доходом, а для пользователя землей - расходом. Именно присвоение ренты есть экономическая форма реализации собственности на землю. Общей основой ренты является излишек, незаработанный доход, дар природы, как и сама земля.

Рассмотрите формы земельной ренты: дифференциальную, абсолютную и монопольную. Источником всех форм ренты является прибавочный продукт, созданный производительным трудом на более плодородных землях. Выясните, почему причиной образования дифференциальной земельной ренты становится монополия на землю как объект хозяйства, а условием - разность в качестве земли. Покажите условия существования дифференциальной ренты. Рассмотрите дифференциальную ренту I и дифференциальную ренту II, их отличия по условиям образования, по типу ведения хозяйства, по качеству земельных участков, с которых получается рента, по характеру ее изымания.

При изучении абсолютной ренты как разности между рыночной стоимостью сельскохозяйственных продуктов и их ценой производства, уясните причину ее образования, заключенную в монополии частной собственности на землю и условие - низкое техническое строение сельскохозяйственного производства, рост абсолютной ценности земли, ее дефицита.

В монопольной ренте обратите внимание на причину ее образования как монопольное владение производством исключительно редких даров природы в виде продуктов, произрастающих на исключительно благоприятных землях, и условие, связанное с установлением монопольных цен.

Во втором вопросе рассмотрите цену земли. При этом следует уяснить, что она представляет собой капитализированную, т.е. превращенную в капитал (запас) земельную ренту. Таким образом, цена участка земли - это сумма денег, которая будучи положенной в банк, при данном уровне процента будет приносить ежегодный доход, равный земельной ренте. Чем выше рента, тем дороже земля.

Покажите, что цена земли зависит от величины процента, который банк платит по вкладам. Если ежегодная рента меньше, чем платит банк по вкладу, то у предпринимателя пропадает интерес к покупке земли. Становится выгоднее положить деньги в банк. Когда же годовая рента приносит больше денег, чем доход, полученный по вкладам в банк, покупка земли становится выгодной. Таким образом, цена земли находится в обратной зависимости от величины учетной ставки процента. Чем выше процент, тем меньше спрос на землю, поэтому ниже и ее цена.

Уясните, что цена земли - это плата собственнику земли за право получения от нее дохода в виде земельной ренты. Однако рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме ренты амортизацию на постройки и сооружения, а также процент на вложенный капитал. Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в качестве арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения. Следовательно, рента растет. Земельный собственник стремится учесть эти вложения, поднимая арендную плату. При этом, чем короче по времени контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенным качеством земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществлять такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды. Отсюда возникает противоположность интересов собственника земли и арендатора.

Основные категории и понятия

Рынок земли, предложение земли, спрос на землю, рентные отношения, земельная рента, абсолютная земельная рента, дифференциальная земельная рента, дифференциальная рента I, дифференциальная рента II, арендная плата, цена земли.

Вопросы для обсуждения

1. В чем отличие земли от других факторов производства?

2. Какие условия образования абсолютной земельный ренты преобладают в настоящее время?

3. В чем особенность образования цены земли?

4. Как на образованные цены земли влияет рыночная ставка ссудного процента?

5. Постоянна ли земельная рента конкретного участка земли и можно ли ее повысить?

6. Назовите и объясните основной фактор, влияющий на ренту, уплачиваемую несельскохозяйственными землепользователями за участок земли.

ТЕМА 11

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: