Практическое занятие № 15

Практика городского землепользования. Оценка рыночной стоимости земельных участков

Ответьте на следующие вопросы, выберете правильный ответ и дополните приведенные ответы.

1. Назовите основные элементы политики городского землепользования:

- органы местной власти, формирующие эту политику;

- их полномочия и законодательные акты;

- проблемы, тенденции и пути решения вопросов землепользования.

2. Назовите основные нормативно-правовые акты, регулирующие земельные отношения на территории муниципалитета:

- ст.72 Конституции РФ;

3. Какие существуют формы собственности на землю и какими документами они регламентируются?

- ст. 9, п. 2 Конституции РФ введены различные формы собственности на землю: частная, государственная, муниципальная и иные.

4. Какие земли являются муниципальными?

Ст. 5 Закона Краснодарского края "Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае" приводит перечень земель, относящихся к собственности муниципалитета. Это земельные участки, находящиеся:

- под муниципальными, сельскохозяйственными, научно-исследовательскими, проектно-технологическими предприятиями, учреж-дениями и организациями;

- под муниципальными, культурно-бытовыми, административными зданиями;

- под муниципальными предприятиями промышленности, транс-порта, связи, энергетики;

- под приватизированным недвижимым имуществом, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию;

- земли общего пользования, за исключением федеральных и краевых;

- земли, занятые обособленными водными объектами, принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию;

- земли муниципального запаса;

- земли, занятые городскими лесами, отнесенными к муниципальной собственности.

5. Кто и как осуществляет распоряжение муниципальными землями?

- предоставление земельных участков в собственность и изъятие земель;

- предоставление на праве бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения;

- продажи права аренды;

- временного пользования и аренды.

6. Чем обусловлены основные направления муниципальной земельной политики?

- удовлетворением потребности населения в жилище;

- улучшением экологии муниципалитета;

- наличием земли как базиса экономической деятельности;

- развитием транспортной и инженерной инфраструктуры.

7. О каких тенденциях в землепользовании, характерных для нашего муниципального образования, должны помнить городские власти при формировании политики землепользования?

- о росте населения (за счет миграции);

- о притоке отдыхающих в летний период;

- об уменьшении пахотных земель;

- о предельной норме землепользования (ИЖС – 7 соток, садоводство – 8 соток);

- о регулировании плотности застройки;

- об инженерной инфраструктуре;

- о проблемах окружающей среды (транспортный узел, объездные дороги);

- о поиске свободных территорий для жилья;

- о переводе коммерческих структур на арендные отношения.

8. На какой срок можно получить земельный участок в аренду?

9. Кто имеет право на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком?

10. На какой срок предоставляется земельный участок в аренду гражданам?

1) ИЖС – 10 лет;

2) ЛПХ – 10 лет;

3) садоводство, пристройки – 5 лет;

4) огороды – 1 год; в сельской местности – 3 года.

5) предпринимателям – временные некапитальные павильоны – 1год, капитальные павильоны, магазины, кафе, АЗС – 5 лет, металлические гаражи – до 3 лет.

11. Кто является продавцом права аренды?

12. Охарактеризуйте формирование земельного рынка. Продаются ли земельные участки в России?

13. Что выгоднее платить земельный налог или арендную плату?

14. Назовите основные ограничения при совершении сделок с земельными участками:

- запрет на произвольное изменение целевого назначения земельного участка;

- неизменность режима использования земельного участка (совокупность общих условий пользования, обременения, ограничения);

- ограничения по распоряжению земельным участком (ограничения разрешаемых сделок с земельным участком, введение запретов на определенные сделки);

- на краевом уровне установлены следующие ограничения:

а) предотвращение чрезмерного дробления участка:

- для ИЖС – от 300 м² (ширина не менее 8 м) до 1000 м²;

- для ЛПХ – 500 м² (ширина - 12 м) до 1500 м²;

- для садоводства – 400 м² (ширина 8 м) до 1000 м²;

б) приобрести в собственность земельный участок может только гражданин РФ.

Практика оценки рыночной стоимости земельных участков

Для оценки не изъятых из оборота земельных участков (объектов оценки), которые сформированы (или могут быть сформированы) в соответствии с законодательством используются Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные Минимущества РФ от 06.03.2002 г. № 568-р.

При этом используются в рамках трех классических подходов следующие методы оценки.

На доходном подходе основаны метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования.

Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения.

На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения.

Ниже приведен пример расчета стоимости земельного участка методом сравнения продаж

Таблица– 14 Определение рыночной стоимости земельного участка методом сравнения продаж

Самостоятельная работа № 3

Дайте обоснованные аргументированные (со ссылкой на нормативно-правовые акты) ответы на нижеприведенные вопросы.

1. Согласны ли Вы с ныне существующими условиями аренды земель, находящихся в ведении администрации г. Новороссийска. Ваши дополнения и изменения.

2. Привести примеры нерационального использования городской земли (например, гаражи – ул. Волгоградская; долгострои, неудачные проекты и т.д.). Привести удачное на Ваш взгляд решение проблемы жилья в нашем городе; аргументировать: если затрудняетесь, то охарактеризуйте любой другой пример рационального городского землепользования.

3. Урочище «Широкая балка» - рекреационная зона. В настоящее время отсутствует проект застройки территории. Каким Вы его хотели бы видеть? Как бы Вы решили проблемы отдыха, курортного бизнеса, санитарии, бытового обслуживания?

4. Какие свободные земельные участки в городе Вы предложили бы для аукциона продажи права аренды земельных участков?

5. Гражданин А. купил у гражданина Б земельный участок для строительства жилого дома. Земельный участок обременен правами соседа слева Г., который один раз в год имеет право прохода через земельный участок для ремонта стены своей летней кухни. Гражданин А., купив земельный участок,

а) запретил соседу Г. проходить через его земельный участок, сославшись на то, что договор у него был с гражданином Б.;

б) передвинул забор за красную линию улицы;

в) завез камнедробильную машину и начал производство щебня.

Какие нарушения земельного законодательства допустил гражданин А.?

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: