Практическое занятие № 12

Органы управления муниципальным имуществом и их компетенция

Вопросы к семинарскому занятию

1. Для чего создано МУ «УИЗО»?

2. Назовите основные задачи и цели МУ «УИЗО».

3. Каковы основные права и обязанности МУ «УИЗО»?

4. Кто осуществляет непосредственное руководство МУ «УИЗО», на каких принципах?

5. Компетенция начальника управления МУ «УИЗО».

6. Имущество и финансы МУ «УИЗО».

7. Охарактеризуйте структуру МУ «УИЗО».

8. В чем заключаются основные задачи местных органов градостроительства и архитектуры?

9. Назовите основные задачи Федеральной регистрационной службы?

10. Каковы основные функции Бюро технической инвентаризации?

11. Для каких целей создано Финансово-бюджетное управление?

Пример расчета рыночной стоимости здания цеха сварки

Оценка объекта промышленной недвижимости для взноса в уставный капитал (ст.34 Закона РФ "Об акционерных обществах").

Наименование и характеристика: новое здание цеха сварки.

Расчет рыночной стоимости здания: после всестороннего анализа ситуации выяснилось, что применение сравнительного подхода к оценке недвижимости для взноса в уставный капитал невозможно, так как нет исходных данных о продажах недвижимости в составе единого имущественного комплекса.

Доходный подход целесообразен, если можно выделить конкретный поток дохода (прибыли), которую приносит данное имущество, или, когда хозяйственная единица имеет историю хозяйственной деятельности, с учетом которой можно рассчитывать и строить прогноз на будущее.

Последовательность расчета рыночной стоимости здания затратным подходом:

- составление объектной сметы. На ее основании восстановительная стоимость здания равна 4 986 315 т. Руб.;

- оценка стоимости с использованием УПВС равна 3935455т. руб.;

- оценка с использованием программы "Val Master" равна 5 863 136 т. руб.

Таким образом, среднее значение, равное 4 900 000 т. руб. с учетом НДС и предпринимательской прибыли 30 % – 7 644 000 т.руб., принимаем 7650000 т.руб.

Главный корпус здания новый, поэтому в данном случае все виды износа равны нулю.

Здание цеха сварки имеет утепление из пенополиуретана. Этот материал огнеопасен. По заключению органов пожарного надзора для дальнейшей эксплуатации здания необходимо иметь рядом со зданием насосную станцию противопожарного водоснабжения, производитель-ностью 80 л/с.

По расчетам стоимость строительства такой станции составит 512 169 т. руб. с учетом НДС и предпринимательской прибыли – 798 984 т. руб., округленно – 800 000 т. руб.

Поэтому оценщики считают, что рыночная стоимость цеха сварки составляет 6 850 000 т.руб. (7 650 000 – 800 000).

Практическое занятие № 13

Методика расчета арендной платы. Анализ зонирования территории муниципального образования для расчета ставок арендной платы

Вопросы к семинарскому занятию

1. Кто осуществляет полномочия арендодателя муниципального имущества и куда поступает арендная плата?

2. Что должно быть предусмотрено в договоре аренды?

3. Может ли арендатор сдать имущество в субаренду?

4. Получает ли арендатор право собственности при заключении договора аренды?

5. Каков среднемесячный размер базовой ставки арендной платы за 1м² на территории муниципалитета на текущий год?

6. Каков порядок расчета арендной платы и какие применяются коэффициенты к базовой ставке арендной платы?

7. Для каких целей применяется зонирование территории муниципалитета?

8. Какие сделки вправе совершать Арендатор с правами аренды?

Задание

Рассчитайте размер ежемесячной арендной платы в соответствии с действующей в текущем году методикой расчета по следующим объектам и заполните таблицу.

Таблица 12 – Расчет ежемесячной арендной платы

К_тз – коэффициент типа здания равен 1.

Примечание

Значения коэффициентов К_м и К _вдприведены в Приложении Б,значения коэффициентаК_уки взять из действующего постановления главы администрации муниципального образования на текущий год.

Практическое занятие № 14

Основные принципы создания муниципальных предприятий.

Характеристика муниципальных предприятий.

Формы контроля над деятельностью муниципальных предприятий

Вопросы к семинарскому занятию

1. Что такое муниципальная экономика?

2. В каких сферах целесообразно создание муниципальных предприятий, а в каких нет?

3. Назовите основные проблемы функционирования муниципальных предприятий.

4. Направления деятельности муниципалитета в предпринимательстве.

5. Правовое обеспечение создания муниципальных предприятий.

6. От чего зависит организационная структура муниципального предприятия?

7. Охарактеризуйте организационную структуру муниципальных предприятий в ЖКХ, их преимущества и недостатки.

8. Охарактеризуйте категории муниципальных предприятий, выделяемые в целях финансирования.

9. Из каких источников могут быть получены средства для финансирования муниципальных предприятий? Кто принимает решение о финансировании этих предприятий из конкретного источника?

10. Как заинтересовать субъекты финансирования в направлении средств в муниципальные предприятия?

11. Каковы условия получения финансовых средств?

12. Опишите алгоритм решения вопроса о финансировании муниципальных предприятий.

13. Как может осуществляться контроль над деятельностью муниципальных предприятий?

14. Какова компетенция наблюдательного совета?

Задания

1. В торговую инспекцию обратились клиенты китайского ресторана, считающие, что их обманывают при подаче экзотических блюд. Каковы должны быть действия инспектора?

2. Муниципальное унитарное предприятие получило в хозяйствен-ное ведение основные средства по акту. В течение своей деятельности оно приобретало и строило новое имущество. Источник финансирования этих затрат – амортизационные отчисления, заложенные в тарифах на отпускаемую продукцию. Кто является собственником вновь приобретенного имущества?

3. Охарактеризуйте преимущества и недостатки различных органи-зационных структур муниципальных предприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства (таблица 13).

Таблица – 13 Преимущества и недостатки организационных структур в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Самостоятельная работа № 2

1. Муниципальные аптеки. Дотации на выдачу бесплатных лекарств. Контроль над надбавками к ценам. Возможно ли слишком большое завышение надбавок?

2. Нужны ли муниципальные магазины?

3. Должен ли быть руководитель муниципального предприятия полностью самостоятельным?

4. Согласны ли вы с точкой зрения: «Нет такой сферы жизни, где было бы необходимо создание муниципального предприятия. Акционерные общества – в десятки раз эффективнее».

5. «Муниципальные предприятия являются самыми эффективными цены на коммунальные услуги не растут там, где они связаны с муниципальными предприятиями». Аргументируйте свой ответ доказательством.

6. Согласны ли вы, что муниципальное предприятие не имеет права получать прибыль, а должно только покрывать свои издержки. (На Западе – это закон).

7. Прокомментируйте: «Эффективное управление может обеспечить только тот, кто имеет к этому частный интерес. Ту собственность, которая может давать доход, надо «выпускать на волю», а бюджетной сферой, которая решает социальные задачи – надо экономно управлять».

8. Согласны ли вы, что Муниципалитет не должен ориентироваться на прибыль, он должен получать доход с территории, т.е. формировать бюджет за счет налогов. Необходимо содействовать развитию мелкого и среднего бизнеса.

9. Согласны ли вы, что сегодня торговля – самая выгодная сфера приложения капитала?

10. Какие дотации вообще нужны:

- на оплату проезда в городском транспорте;

- на оплату коммунальных услуг (тепло, вода, газ, свет);

- за пользование услугами службы быта (парикмахерские, бани) и т.д.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: