Оценка объектов недвижимости

22. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: краткая характеристика, предназначение

Понятие оценочной деятельности, субъекты и объекты оценочной деятельности. Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления. Регулирование оценочной деятельности в РФ. Государственная кадастровая оценка. Федеральные стандарты оценки

23. Сравнительный подход при оценке объектов недвижимости: метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения

Определение сравнительного подхода, недостатки и достоинства подхода. Процесс оценки сравнительным подходом. Принципы сравнительного подхода. Применение корректировок (поправок). Метод сравнения продаж. Метод выделения. Метод распределения.

24. Доходный подход при оценке объектов недвижимости: метод капитализации ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. Принципы доходного подхода.

Определение доходного подхода, недостатки и достоинства подхода. Процесс оценки доходным подходом. Определение потока доходов приносимых оцениваемым объектом. Ставка дисконтирования и ставка капитализации. Методы определения коэффициента капитализации. Метод капитализации ренты. Метод остатка. Метод предполагаемого использования. Принципы доходного подхода.

Учебно-методическое и информационное обеспечение для подготовке к Итоговому междисциплинарному экзамену по разделу «1 Теоретические и методические основы землеустройства, ведения кадастра и управления недвижимостью»

Учебники и учебные пособия

Атаманов С.А., Григорьев, С.А. Кадастр недвижимости. Учебно-справочное пособие. М.: Букстрим, 2012.

Баева Е.Ю., Билибина Н.А. Выбор математической основы для карты. М., Изд. МИИГАиК, 2008.

Берлянт А.М. Картография [Текст]: учебник для студентов вузов / А.М. Берлянт.- 2-е изд., испр. и доп. М.: КДУ, 2010.

Варламов, А.А., Гальченко, С.А. Основы кадастра недвижимости. М.: Издательский центр «Академия», 2013.

Градостроительство и планировка населенных мест: учебное пособие / А.Севостьянов, Н. Конокотин и др./КолосС, 2012. .

Градостроительство. Теория и практика/учеб. пособие/Г.А. Потаев// Инфра-М, 2014.

Золотова Е.В. Основы кадастра: Территориальные информационные системы: Учебник для вузов [текст]. М.: Академический Проект; Фонд «Мир», 2012.

Касьяненко Т.Г Оценка недвижимости: учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова и др. - М.: КноРус, 2014.

Мурзин А.Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент: учебное пособие. – Ростов-на -Дону: Феник, 2013.

Перцик, E. H. Районная планировка (территориальное планирование): учебное пособие / Е. Н. Перцик. М. Гардарики, 2010.

Планировка и застройка населенный мест/ В.В. Федоров/Инфра-М, 2012.

Региональное управление и территориальное планирование/ Р.А. Попов/ Инфра-М, 2013. .

Сулин М.А. Землеустройство. М.: Колос. 2009.

Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости: учебное пособие / Под ред. В.А. Швандара. М.: ЮНИТИ, 2012.

Топчилов, М.А. Картография: учебно-метод. пособие. Издание 2-е, перераб. и доп. [Текст]/ М.А. Топчилов, Л.А. Ромашова, О.Н. Николаева. – Новосибирск: СГГА, 2009.

Щербакова, Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика [Текст]: Уч. пособ. М.: Омега-Л, 2012.

Нормативные акты

Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

О геодезии и картографии. Закон РФ № 209-ФЗ от 22 ноября 1995 года (с изменениями и дополнениями) [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=142922

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Феде­ральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

О землеустройстве: Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ.

О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую: Федераль­ный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ.

Об утверждение стандартов оценки [Электронный ресурс]: Постановление Правительства РФ № 519 от 06 июля 2001 г. - Правовая система «Гарант». – Режим доступа: http://www.garant.ru/

Об определении вида предоставления внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом номере земельного участка. Приказ Министерства экономического развития РФ от 30.09.2011 № 530.

Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 29.07.1998 № 135. - Правовая система «Гарант». – Режим доступа: http://www.garant.ru/

Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в за­стройке городов и других поселений: Постановление Правительства РФ от 02.02.1996 № 105

Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости. Приказ Министерства экономического развития РФ от 04.02.2010 года №42

Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории. Приказ Министерства юстиции РФ от 19 марта 2008 года № 66

Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка. Приказ Министерства юстиции РФ от 18 февраля 2008 года № 32

Положение о федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Постановление Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 1847 [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://sro.su/index.php?option=com_content&task=view&id=133

Положение о федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии. Утверждено постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2012 г. № 1435. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=140170

Дополнительная литература

Баденко, В.Л., Гарманов, В.В., Осипов, Г.К. Государственный земельный кадастр. Учебник. СПб.: Издательство: СПбГПУ, 2002.

Беленький В.Р., Лойко П.Ф. Многоукладное землепользование в России: концепция земельных преобразований и управления земельными ресурсами. М.: Былина, 2001.

Берлянт, А.М. Картографический словарь. М.: Научный мир, 2005.

Бочко В.С., Букин В.П. Регулирование земельных отношений крупного города. Екатеринбург, 1998.

Варламов, А.А. Земельный кадастр: В 6 т. Т. 1. Теоретические основы государственного земельного кадастра. М.: КолосС, 2003.

Волков С.Н. Землеустройство. М.: Колос. 2001.

Волков С.Н. Совершенствование теории и методики землеустройства в условиях земельной реформы. М.: ГУЗ, 1998.

Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости [Текст]: учебник / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. М.: ФиС, 2010.

Еременко, В.Г., Ковалев, В.В. Геодезическая основа карт. Учебно-метод. пособие по курсу «Картография». Ростов-на-Дону: изд-во РГУ, 2005.

Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебник. - М.: КноРус, 2010.

Коростелев, С.П. Кадастровая оценка недвижимости: учебник - М.: Маросейка, 2010.

Коротеева, Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация. Учебное пособие. Ростов-на-Дону: Феникс, 2007.

Лола А.М. Основы градоведения и теории города (в российской интерпретации): научное издание / А. М. Лола. - М.: ДомКнига, 2005

Оценка объектов недвижимости [Текст]: учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров; под общ. ред. А.А. Варламова. М.: ФОРУМ, 2010.

Петерс Е.В. Градостроительство и планирование населенных мест: текст лекций/ ГУ КузГТУ. Кемерово, 2005.

Симионова, Н. Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости [Текст]: учеб. пособие / Н. Е. Симионова, С. Г. Шеина. - Москва; Ростов-на-Дону : МарТ, 2006.

Турлапов В.Е. Геоинформационные системы в экономике: Учебно-методическое пособие. - Нижний Новгород: НФ ГУ-ВШЭ, 2007.

Фадеев, А.Н. Земельный кадастр (ведение, учет и оценка земель). Учебное пособие. Йошкар-Ола. Изд-во Марийского гос. техн. ун-та, 2004.

Чешев, А.С., Фесенко, И.П. Земельный кадастр. Учебник для вузов. М.: «Издательство ПРИОР», 2001.

Раздел – «Управление земельными ресурсами и объектами недвижимости»

Экономика города

1. Экономические причины возникновения и развития городов

Экономические причины концентрации населения и производства в городах. Модель сельского региона.

Сравнительные (относительные) преимущества городского развития.

Внутренняя экономия на масштабе производства.

Эффект концентрации производства. Эффект локализации. Эффект урбанизации.

2. Экономическая структура города: характеристики, подходы к анализу

Понятие экономической структуры города. Параметры экономической структуры города.

Отраслевая структура. Функциональная структура. Структура по формам собственности. Структура по размерам элементов. Структура по секторам. Структура по качеству элементов. Достоинства и недостатки подобных классификаций.

Концепция экономической базы города. Базовые и небазовые отрасли, способы их определения. Коэффициент локализации.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: