Собственник нежилого помещения.

6.1. Собственник нежилого помещения несет расходы по содержанию и ремонту общего имущества соразмерно своей доле в праве собственности на общее имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, производит оплату коммунальных услуг, а также пользуется аналогичными правами предоставленные собственникам жилых помещений, и несет аналогичные собственникам жилых помещений обязанности.

Ответственность сторон.

7.1. За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. Управляющая организация освобождается от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или по вине будущих собственников, а также других организаций.

7.3. Управляющая организация не несет ответственности в случае причинения ущерба общему имуществу по вине третьих лиц, в случае если она приняла разумные меры по обеспечению сохранности общего имущества. Похищенное или поврежденное общее имущество восстанавливается за счет виновных лиц или дополнительных средств Организации застройщика.

7.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения будущими собственниками жилых помещений обязанности по внесению платы за жилое помещение и/или капитальный ремонт общего имущества и/или коммунальные услуги будущие собственники жилых помещений уплачивают Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не оплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

7.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения будущим собственником, владельцем нежилого помещения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, в том числе капитальный, коммунальные услуги будущий собственник несет ответственность в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

7.6. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении будущим собственником обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, будущий собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие по его вине.

Цена договора и порядок расчетов.

8.1. В рамках настоящего Договора собственник (участник долевого строительства) вносит плату:

8.1.1. собственник (участник долевого строительства) жилого помещения - за жилое помещение, собственник нежилого помещения – за содержание и ремонт общего имущества;

8.1.2. за коммунальные услуги.

8.1.3. за капитальный ремонт общего имущества, если такая плата будет установлена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

8.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами:

8.2.1. для нанимателей, будущих собственников и лиц, проживающих с ними в жилых помещениях, в порядке, установленном постановлением Правительства РФ, исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных уполномоченными органами;

8.2.2. для собственников, владельцев нежилых помещений исходя из объема потребленных коммунальных услуг по показаниям приборов учета, а при их отсутствии в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами.

8.3. Размер платы за жилое помещение устанавливается на срок не менее чем один год, в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), установленных в настоящем Договоре, и указывается в Приложении №4 к настоящему Договору.

8.4. Размер платы за жилое помещение рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения с учетом доли в общем имуществе в многоквартирном доме, или количества граждан, проживающих в жилом помещении в зависимости от того, как установлена плата за соответствующую работу (услугу).

8.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственника нежилого помещения рассчитывается исходя из общей площади нежилого помещения соразмерно доле в праве собственности на общее имущество.

8.6. Размер платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, указанный в Приложении №4, может быть изменен на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации и при ее согласии.

8.7. Если будущие собственники не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органами местного самоуправления.

8.8. Будущий собственник ежемесячно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца следующего за месяцем предоставления услуг.

8.9. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом настоящего Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.10. Стоимость дополнительных работ (услуг), не учтенных в Приложении № 4, и порядок их оплаты, определяется дополнительно.

8.11. Обязанность по оплате капитального ремонта общего имущества распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

8.12. Не использование будущими собственниками помещений не является основанием невнесения платы по настоящему Договору. При временном отсутствии будущих собственников помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия собственников.

8.13. В выставляемом платежном документе указываются: расчетный (лицевой), на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, объемы и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий данного Договора, сумма перерасчета, задолженности будущего собственника по оплате предоставленных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указывается период, предъявленный к оплате и дата формирования документа (либо идентификационный код, по которому дату формирования документа можно определить).

8.14. Расчет платы за коммунальные услуги в платежном документе производится Управляющей компанией на основании данных показаний приборов учета, предоставленных будущими собственниками, либо в соответствии с установленными нормативами потребления соответствующих коммунальных услуг.

Срок действия настоящего договора.

9.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента его подписания сторонами и действует до момента выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления, либо до передачи дома в управление выбора управляющей организации, выбранной по итогам открытого конкурса

9.2. Договор прекращает свое действие в момент подписания акта приема передачи в управление многоквартирного дома с вновь избранной управляющей организацией.

9.3. Расторжение настоящего Договора до истечения срока его действия осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.

Прочие условия.

10.1. Настоящий Договор может быть изменен в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.

10.2. Все вопросы, не урегулированные в настоящем Договоре, решаются в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

10.3. Настоящий Договор является смешанным договором и содержит элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. К отношениям Сторон в соответствующих частях применяются правила о договорах, элементы которых содержатся в настоящем Договоре.

10.4. В случае возникновения споров при исполнении настоящего Договора Стороны пытаются прийти к согласию путем переговоров, при не достижении приемлемого для обеих сторон решения, разрешают споры в судебном порядке. Возникновение спора между Сторонами не может служить основанием для отказа от выполнения обязательств по настоящему Договору.

10.5. В случае расторжения настоящего договора учетная, расчетная, техническая документация многоквартирного дома, материальные ценности будущих собственников помещений передаются лицу, уполномоченному Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а в отсутствии такового - любому собственнику помещения или нотариусу на хранение.

10.6. Настоящий Договор составлен в количестве 2 экземпляров, имеющих равную юридическую силу, по одному у каждой из Сторон.

10.7. К настоящему Договору прилагаются следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями:

10.7.1. Приложение № 1 «Состав общего имущества многоквартирного дома»;

10.7.2. Приложение № 2 «Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома».

10.7.3. Приложение № 3 «Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

10.7.4. Приложение № 4 «Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого дома для населения в пределах общей площади жилья на 2014г.»

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: