Права и обязанности Сторон.

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Уссурийская, 25

г. Пермь «1» января 2014 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый город», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Кузнецовой Юлии Александровны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Открытое акционерное общество «СтройПанельКомплект», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице исполнительного директора Голубчиковой Татьяны Леонидовны, действующего на основании Устава, с другой стороны,

в дальнейшем именуемые стороны,

в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:г.Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Уссурийская, 25,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Цель договора.

1.1. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Общие положения.

2.1. Настоящий Договор заключен на основании ч.14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Введение многоквартирного дома в эксплуатацию подтверждается разрешением № 69/2012 от 31.12.2013 г., выданным Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации г. Перми.

2.2. Управляющая организация осуществляет свою деятельность в пределах прав и обязанностей, предоставленных и возложенных по настоящему Договору, а также в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, в том числе: Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными в установленном законом порядке.

2.3. Общее имущество многоквартирного дома принадлежит будущим собственникам на праве общей долевой собственности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома будущего собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Термины и понятия, используемые в Договоре.

3.1. Общее имущество будущих собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту – общее имущество) – помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на этом земельном участке.

Имущество, обслуживающее более одного многоквартирного дома, не является общим имуществом (транзитные сети электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и др.).

В целях выполнения Управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в рамках настоящего Договора состав общего имущества определяется в соответствии с п.4.2. настоящего Договора.

3.2. Управляющая организация несет ответственность за выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, указанных в Приложении №4 к настоящему Договору, в пределах следующих границ общего имущества:

3.2.1. внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;

3.2.2. по внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая стояки, ответвления от стояков – от внешней границы до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;

3.2.3. по внутридомовой системе электроснабжения – от внешней границы до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии.

3.3. Плата за жилое помещение либо плата за содержание и ремонт общего имущества – плата, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В состав платы за жилое помещение либо платы за содержание и ремонт общего имущества по настоящему договору не включаются и выполняются будущим собственником самостоятельно за счет собственных средств следующие работы:

содержание, текущий и капитальный ремонт принадлежащего ему помещения и иного имущества, не относящегося к общему имуществу, в пределах границ ответственности, в том числе: дверей квартиры, дверей и окон, расположенных внутри помещений, не являющихся помещениями общего пользования; утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.

Предмет договора.

4.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Застройщика многоквартирного дома, расположенного по адресу:г.Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Уссурийская, 25, в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, контролировать деятельность организации, предоставляющих коммунальные услуги и следить за бесперебойным предоставлением коммунальных услуг будущим собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Оплата предоставляемых собственникам жилищно-коммунальных услуг осуществляется за счет средств собственников с момента подписания ими акта приема-передачи квартир в соответствии с п.6 ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ. В части квартир, не переданных Застройщиком участникам долевого строительства в установленном законом порядке, бремя по оплате предоставленных управляющей организацией жилищно-коммунальных услуг возлагается на Застройщика.

4.2. Состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

В Приложении №1 указывается состояние общего имущества на момент заключения настоящего договора.

4.3. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определен с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества и указан в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества может быть изменен по соглашению сторон в письменной форме, скреплен подписями обеих сторон.

4.4. Характеристика многоквартирного дома на момент заключения Договора:

а) адрес многоквартирного жилого дома: Пермский край, г.Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Уссурийская, 25;

б) номер технического паспорта ЦТИ: ____________________________;

в) серия, тип постройки (проекта): _________шифр 121-2011КР___________;

г) год постройки ________________________________ 2013_____________;

д) этажность __________________________________ 16_____________;

е) количество квартир ______224____________________________________;

ж) общая площадь квартир _______11430,25 кв.м.________________________;

з) площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест. клетками и проч. площадью лестн. клеток) __ 15821,35 кв.м.;

и) степень износа по данным государственного технического учета _ 0%__;

к) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества __ участок в собственность не оформлен, в состав общего имущества на момент заключения Договора не включен;

4.5. Управляющая организация по настоящему Договору контролирует деятельность организаций, предоставляющих следующие коммунальные услуги: отопление, горячее водоснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализация), электроснабжение, газоснабжение(при наличии в доме газа) и не несет ответственности за перебои в подаче данных услуг при отсутствии своей вины.

4.6. Управляющая компания в целях исполнения настоящего договора заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и специализирующимися на выполнении работ и услуг, указанных в Приложении №2.

4.7. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме определены в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ№ 354 от 06.05.2011г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. Застройщик пользуется правами и несет обязанности, аналогичные собственникам помещений в многоквартирном доме в части помещений, не переданных в установленном законом порядке участникам долевого строительства.

Права и обязанности Сторон.

5.1. Управляющая организация обязана:

5.1.1. Принять в управление вновь построенный многоквартирый жилой дом по адресу:г.Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Уссурийская,25, и осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах будущих собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

5.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

5.1.3. Предоставлять коммунальные услуги будущему собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в многоквартирном жилом доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) отопление.

5.1.4. Предоставлять и\или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением Организации застройщика в этом доме:

- интернета;

- телевидения;

- услуг связи;

- обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда;

- другие услуги.

Указанные договоры заключаются после принятия Организацией застройщика соответствующего решения. Выбор организации, предоставляющей дополнительные услуги, производится по усмотрению Управляющей организации. Будущие собственники вправе на основании решения общего собрания утвердить перечень организаций, управомоченных оказывать дополнительные услуги.

5.1.5. Информировать Организацию застройщика о заключении указанных в п.п. 5.1.3 и 5.1.4 договоров и порядке оплаты услуг.

5.1.6. От своего имени заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг будущему собственнику(ам) (нанимателям, арендаторам), в объёмах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.

Заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями либо учесть положения законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в договорах на снабжение коммунальными ресурсами с учетом положений законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, а также провести мероприятия обеспечивающие установленный для дома класс энергетической эффективности, а в случае принятия Организацией застройщика решения о повышении энергоэффективности мероприятия, направленные на достижение указанной цели.

5.1.7. Проводить и\или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома, определенных энергосервисными договорами (условиями энергосервисного договора, включенными в договоры купли-продажи, поставки, передачи энергетических ресурсов (за исключением природного газа)) и решениями Организации застройщика.

5.1.8. Принимать от будущего собственника плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу.

По распоряжению будущего собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений будущего собственника.

По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения.

Управляющая организация может обеспечивать начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с заключенным договором (соглашением) с будущим собственником.

5.1.9. Требовать от будущего собственника, в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты будущим собственником оставшейся части в согласованном порядке.

5.1.10. Требовать внесения платы от будущего собственника в случае непоступления платы от нанимателя и/или арендатора (п. 5.1.8) настоящего Договора в установленные законодательством и настоящим Договором сроки с учетом применения п.п. 4.6, 4.7 Договора.

5.1.11. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного жилого дома и уведомить будущего собственника (нанимателя, арендатора) о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки будущего собственника (нанимателя, арендатора) в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

5.1.12.Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в разумные сроки.

5.1.13. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от Организации застройщика в соответствии с перечнем, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию будущего собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

5.1.14. Организовать и вести прием будущих собственников (нанимателей, арендаторов) по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке:

- в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащем исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение 10 (десяти) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать будущего собственника (наниметеля, арендатора) о результатах рассмотрения жалобы или претензии. В случаях отказа в их удовлетворении, Управляющая организация обязан указать причины отказа;

- в случае поступления иных обращений, Управляющая организация в течение 20 (двадцати) дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать будущего собственника (наниметеля, арендатора) о результатах рассмотрения обращения;

- в случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение не позднее 5 рабочих дней с даты получения вышеуказанных обращений направить будущему собственнику (нанимателю, арендатору) извещение о дате их получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

Размещать на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах многоквартирного жилого дома, а также в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до будущего собственника (нанимателя, арендатора) иными способами.

5.1.15. Представлять будущим собственникам предложения о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

5.1.16. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую будущему собственнику (нанимателю, арендатору) (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

5.1.17. Предоставлять или организовать предоставление будущему собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

5.1.18. Информировать будущего собственника (нанимателя, арендатора) о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

5.1.19. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить будущего собственника (нанимателя, арендатора) о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах) дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

5.1.20. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 4.17. настоящего Договора.

5.1.21. Информировать в письменной форме будущего собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в праве на общее имущество в многоквартирном доме (в случае применения цен за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемых органами местного самоуправления), коммунальные услуги не позднее 10-ти рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, но не позже даты выставления платежных документов.

5.1.22. Обеспечить выдачу будущему собственнику (нанимателю, арендатору) платежных документов не позднее 01 числа месяца, следующего за месяцем предоставления услуг. По требованию будущего собственника (нанимателя, арендатора) выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.

5.1.23. По требованию будущего собственника и иных лиц, действующих по распоряжению будущего собственника или несущих с будущим собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу в течение 3-х дней с момента обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета, справки о зарегистрированных лицах и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

5.1.24. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и внести соответствующую информацию в техническую документацию на многоквартирный дом.

5.1.25. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения будущего собственника согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

5.1.26. По требованию будущего собственника (нанимателей, арендаторов) производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).

5.1.27. Предоставлять Организации застройщика отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не позднее чем два месяца по истечении срока его действия. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб будущих собственников (нанимателей, арендаторов) и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

5.1.28. В течение срока действия настоящего Договора по требованию Организации застройщика размещать на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах многоквартирного дома, или в офисе Управляющей организации предварительные полугодовые отчеты о выполненных работах и услугах согласно Договору.

5.1.29. На основании заявки будущего собственника (нанимателя, арендатора) направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме или помещению(ям) будущего собственника.

5.1.30. Представлять интересы Организации застройщика в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

5.1.31. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.

5.1.32. Содействовать при необходимости в установлении сервитута в отношении объектов общего имущества в Многоквартирном доме и обеспечивать соблюдение режимов и пределов использования данных объектов при его установлении.

5.1.33. Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества будущих собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением Организации застройщика, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные цели, определенные решением Организации застройщика.

5.1.34. Заключить договор страхования объектов общего имущества со Страховой организацией в данном доме в случаях, установленных законодательством, также за отдельную от настоящего Договора плату будущего собственника заключить договор страхования тех объектов общедомового имущества, обязательное страхование которых законом не предусмотрено, в случае принятия такого решения Организацией застройщика.

5.1.35. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая (п.п. 3.1.34 и 3.1.35). За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.

5.1.36. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо, в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в доме, одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

5.1.37. Произвести или организовать проведение выверки расчетов по платежам, внесенным будущим собственником (нанимателем, арендатором) помещений в многоквартирном доме в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных будущим собственником начислений и осуществленных им оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации либо ТСЖ. Расчеты по Актам выверки производятся в соответствии с отдельным соглашением между Управляющей организацией и вновь выбранной управляющей организацией либо ТСЖ.

5.1.38. В случае неисполнения, просрочки исполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, а также в случае неисполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациям, устранение указанных обстоятельств либо компенсация их последствий производится за счет Управляющей организации.

5.1.39. Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения будущих собственников предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

5.1.40. Обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

5.1.41. Обеспечить возможность контроля за исполнением обязательств по настоящему Договору.

5.1.42. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Перми.

5.2. Управляющая организация вправе:

5.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям, если законом не предусмотрено, что обязательство должно быть выполнено лично.

5.2.2. Требовать от будущего собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.

5.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными, предоставленными будущим собственником (нанимателем, арендатором), проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету).

5.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, а также пеню за просрочку исполнения обязательства по оплате услуг в размере, установленном действующим законодательством.

5.2.5. Готовить предложения общему собранию будущих собственников помещений по установлению на предстоящий год:

- размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- перечней дополнительных работ и услуг, выполняемых за дополнительную плату.

5.2.6. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях будущих собственников в переделах эксплуатационной ответственности, согласовав с последними дату и время таких осмотров.

5.2.7. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, а также иного имущества будущего собственника по согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за его счет в соответствии законодательством.

5.2.8. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг будущему собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

5.3. Застройщик вправе:

5.3.1. В любое время проверять ход и качество выполнения работ, не вмешиваясь в его хожяйственную деятельность;

5.3.2. Требовать предоставления предусмотренных по данному договору услуг и выполнени я работ надлежащего качества и в полном объеме.

5.3.3. Пользоваться правами, предоставленными по настоящему договору собственнику помещений в многоквартирном доме в части помещений, не переданных в установленном законом порядке участникам долевого строительства, иными правами, предоставленными действующим законодательством РФ.

5.3.4. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, предупредив управляющую организацию о расторжении договора не менее чем за 30 календарных дней.

5.4. Застройщик, в интересах будущих собственников обязан:

5.4.1. Передать в управление управляющей организации вновь построенный жилой дом по адресу:г.Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Уссурийская,25, в готовом для эксплуатации состоянии, с исправным инженерным оборудованием, прошедшим первичные пусконаладочные работы.

5.4.2. Передать управляющей организации всю необходимую техническую документацию. Минимальный перечень технической документации определяется в соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

5.4.3. Своевременно и за свой счет устранять выявленные в ходе эксплуатации недостатки общего имущества многоквартирного дома.

5.4.4. Нести гарантийные обязательства, возложенные на застройщика в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирых домов и иных объектов недвижимости…»

5.4.5. Нести обязательства, возложенные на собственника помещений в многоквартирном доме, в части помещений, не переданных в установленном законом порядке участникам долевого строительства.

5.4.6. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.

5.5. Собственик обязан:

5.5.1. Соблюдать правила содержания общего имущества и правила пользования жилым помещением, не нарушая прав и законных интересов других будущих собственников, нанимателей и лиц, проживающих в соседних квартирах (комнатах);

5.5.2. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания будущих собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

н) обеспечить сохранность пломб на общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета, установленных в помещении;

о) в установленные действующими нормативно-правовыми актами сроки осуществлять проверку общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета и предоставлять сведения Управляющей организации.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: