|
РАСЧЕТ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА
5.1 Расчет плановой прибыли
Составляет до 20 % от договорной цены
5.2 Расчет плановой рентабельности
Рпл=(Ппл/Цдог)100% (1)
Ппл – плановая прибыль, тыс.руб.
Цдог – договорная цена, тыс.руб.
Расчет фактической рентабельности
РФ = ПФ:Цф 100%, (2)
где
ПФ – фактическая прибыль от сдачи проектов с учетом проведенных маркетинговых исследований
Цф – фактическая стоимость реализации проектных работ (см. таблицу 1.3)
Список использованной литературы.
1. Экономика строительства/Под ред. И. С. Степанова. – М.: Юрайт, 2009.
2. Налоги и налогооблажение. Н. В. Иванова – М.: Академия, 2010.
3. Маркетинг. А. Ф. Барышев – М.: Академия, 2003.
4. Управление проектно-сметным процессом. П. С. Нанасов, В. А. Варежкин – М.: Мастерство, 2002.
5. «Рекомендации по определению стоимости профессиональных работ и услуг архитектора», выпущенных СА РФ в 2008 г.
6. МРР 3.2.06.06-06
7. Налоговый кодекс РФ
Приложение 1
Застройка микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов и промышленных зон
1. Стоимость проектирования застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса или промышленной зоны формируется на основе:
- базовых цен проектирования архитектурно-пространственных решений застройки (определяются по таблице 1.1.);
- базовых цен проектирования благоустройства территории застройки (определяются по таблице 1.2.);
Базовые цены проектирования зданий и сооружений, предусмотренных проектом застройки, определяются по соответствующим таблицам разделов 1.3 - 1.8.
2. В качестве расчетного натурального показателя «X» принимается территория в границах проекта, составная часть застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса и промышленной зоны (га).
Таблица 1.1
Архитектурно-пространственное решение застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов и промышленных зон
| №
| Наименование объекта проектирования
| Натуральный показатель "X", га
| Параметры базовой цены
| | а, тыс. руб.
| в, тыс. руб./га
| |
| Архитектурно-пространственное решение застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов и промышленных зон
| до 1
| 410,0
| -
| | от 1 до 5
| 92,5
| 317,5
| | от 5 до 10
| 475,0
| 241,0
| | от 10 до 15
| 965,0
| 192,0
| | от 15 до 20
| 1265,0
| 172.0
| | от 20 до 30
| 1765,0
| 147,0
| | от 30 до 40
| 2845,0
| 111,0
| | свыше 40
| 7285,0
| -
| 3. За нормативный уровень принята территория, которая не содержит усложняющих факторов.
Благоустройство застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов
1. Данный раздел предназначен для определения базовой цены основных проектных работ по благоустройству, озеленению и малым архитектурным формам на территории жилой застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса.
2. К основным видам (элементам) благоустройства территории относятся:
- вертикальная планировка территории;
- прокладка дорог, проездов;
- устройство лестниц и подпорных стенок;
- установка ограждений;
- озеленение;
- устройство автостоянок;
- устройство с размещением оборудования спортивных и детских площадок, а также площадок для отдыха и выгула собак;
- размещение малых архитектурных форм.
3. Базовыми ценами, приведенными в данном разделе, не учтены и подлежат дополнительной оплате следующие виды проектных работ:
- разработка индивидуальных проектов малых архитектурных форм;
- проектирование парков, скверов, садов, бульваров и т.д.
4. В качестве расчетного натурального показателя «X» принимается территория в границах проекта, составная часть застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса (га).
Таблица 1.2
| №
| Наименование объекта проектирования
| Натуральный показатель "X", га
| Параметры базовой цены
| | а, тыс. руб.
| в, тыс. руб/га
| |
| Благоустройство, озеленение территории, малые архитектурные формы в жилой застройке
| до 1
| 132,0
| -
| | от 1 до 5
| 16,0
| 116,0
| | от 5 до 10
| 132,0
| 92,8
| | от 10 до 15
| 310,0
| 75,0
| | от 15 до 20
| 385,0
| 70,0
| | от 20 до 30
| 475,0
| 65,5
| | от 30 до 40
| 925,0
| 50,5
| | свыше 40
| 2945,0
| -
|
Жилые дома, гостиницы, детские дошкольные учреждения (дошкольные образовательные учреждения) и общеобразовательные учреждения
Таблица 1.3.1.
Жилые дома
| №
| Наименование объекта
| Натуральный показатель "X", м общ. площади здания
| Параметры базовой цены
| | а, тыс. руб.
| в, тыс. руб./м2
| |
| Крупнопанельные дома
| до 500
| 250,0
| -
| | от 500 до 1000
| 14,0
| 0,472
| | от 1000 до 5000
| 45,0
| 0,441
| | от 5000 до 10000
| 565,0
| 0,337
| | от 10000 до 15000
| 905,0
| 0,303
| | от 15000 до 20000
| 1160,0
| 0,286
| | от 20000 до 25000
| 1840,0
| 0,252
| | от 25000 до 30000
| 3415,0
| 0,189
| | от 30000 до 40000
| 3835,0
| 0,175
| | свыше 40000
| 10835,0
| -
| |
| Кирпичные дома
| до 500
| 350,0
| -
| | от 500 до 1000
| 26,0
| 0,648
| | от 1000 до 5000
| 80,0
| 0,594
| | от 5000 до 10000
| 870,0
| 0,436
| | от 10000 до 15000
| 1210,0
| 0,402
| | от 15000 до 20000
| 2035,0
| 0,347
| | от 20000 до 25000
| 3055,0
| 0,296
| | свыше 25000
| 10455,0
| -
| |
| Монолитные дома
| до 500
| 345,0
| -
| | от 500 до 1000
| 28,0
| 0,634
| | от 1000 до 5000
| 80,0
| 0,582
| | от 5000 до 10000
| 860,0
| 0,426
| | от 10000 до 15000
| 1150,0
| 0,397
| | от 15000 до 20000
| 1990,0
| 0,341
| | от 20000 до 25000
| 3030,0
| 0,289
| | от 25000 до 35000
| 4005,0
| 0,250
| | от 35000 до 45000
| 4985,0
| 0,222
| | от 45000 до 55000
| 5390,0
| 0,213
| | от 55000 до 65000
| 5445,0
| 0,212
| | свыше 65000
| 19225,0
| -
| |
| Сборно-монолитные дома
| до 500
| 360,0
| -
| | от 500 до 1000
| 30,0
| 0,660
| | от 1000 до 5000
| 85,0
| 0,605
| | от 5000 до 10000
| 880,0
| 0,446
| | от 10000 до 15000
| 1270,0
| 0,407
| | от 15000 до 20000
| 2125,0
| 0,350
| | от 20000 до 25000
| 3085,0
| 0,302
| | от 25000 до 35000
| 3685,0
| 0,278
| | от 35000 до 45000
| 5855,0
| 0,216
| | от 45000 до 55000
| 6125,0
| 0,210
| | от 55000 до 65000
| 6235,0
| 0,208
| | свыше 65000
| 19755,0
| -
| |
| Малоэтажные жилые дома
| до 250
| 180,0
| -
| | от 250 до 500
| 10,0
| 0,680
| | от 500 до 1000
| 20.0
| 0,660
| | от 1000 до 3000
| 40,0
| 0,640
| | от 3000 до 6000
| 475,0
| 0,495
| | от 6000 до 9000
| 805,0
| 0,440
| | свыше 9000
| 4765,0
| -
| |
| Коттеджи
| до 100
| 95,0
| -
| | от 100 до 150
| 3,0
| 0,920
| | от 150 до 500
| 15,0
| 0,840
| | от 500 до 1000
| 30,0
| 0,810
| | от 1000 до 3000
| 60,0
| 0,780
| | от 3000 до 4500
| 510,0
| 0,630
| | свыше 4500
| 3345,0
| -
| |
| Мансарды (надстройка)
| до 100
| 42,5
| -
| | от 100 до 150
| 1,5
| 0,410
| | от 150 до 500
| 3,0
| 0,400
| | от 500 до 1000
| 8,0
| 0,390
| | от 1000 до 1500
| 10,0
| 0,388
| | свыше 1500
| 592,0
| -
| Примечание:
Общая площадь здания определяется как сумма площадей этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учёта плинтусов, а также переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов.
Таблица 1.3.2
Гостиницы
| №
| Наименование объекта
| Натуральный показатель "X", м общ. площади здания
| Параметры базовой цены
| | а, тыс. руб.
| в, тыс. руб./м2
| |
| Гостиницы 5-звездочные
| до 1000
| 1255,0
| -
| | от 1000 до 2000
| 80,0
| 1,175
| | от 2000 до 3000
| 360,0
| 1,035
| | от 3000 до 5000
| 990,0
| 0,825
| | от 5000 до 10000
| 1195,0
| 0,784
| | от 10000 до 15000
| 2745,0
| 0,629
| | от 15000 до 20000
| 3930,0
| 0,550
| | от 20000 до 30000
| 4810,0
| 0,506
| | от 30000 до 45000
| 6040,0
| 0,465
| | свыше 45000
| 26965,0
| -
| |
| Гостиницы 4-звездочные
| до 1000
| 1020,0
| -
| | от 1000 до 2000
| 50,0
| 0,970
| | от 2000 до 3000
| 250,0
| 0,870
| | от 3000 до 5000
| 895,0
| 0,655
| | от 5000 до 10000
| 1230,0
| 0,588
| | от 10000 до 15000
| 1670,0
| 0,544
| | от 15000 до 20000
| 1790,0
| 0,536
| | от 20000 до 30000
| 4510,0
| 0,400
| | от 30000 до 45000
| 6940,0
| 0,319
| | свыше 45000
| 21295,0
| -
| |
| Гостиницы 3-звездочные
| до 1000
| 850,0
| -
| | от 1000 до 2000
| 55,0
| 0,795
| | от 2000 до 3000
| 235,0
| 0,705
| | от 3000 до 5000
| 775,0
| 0,525
| | от 5000 до 10000
| 910,0
| 0,498
| | от 10000 до 15000
| 1950,0
| 0 394
| | от 15000 до 20000
| 2595,0
| 0,351
| | от 20000 до 30000
| 3795,0
| 0,291
| | от 30000 до 45000
| 4515,0
| 0,267
| | свыше 45000
| 16530,0
| -
| Примечание:
1. Базовые цены на проектирование 4-5-звездочных гостиниц учитывают стоимость проектирования систем кондиционирования.
2. При проектировании в зданиях (пункты 1-4 таблицы 3.4.1) двухзонных систем холодного и горячего водоснабжения применять поправочный коэффициент 1,15 к разделу ВК.
Таблица 1.3.3
Детские дошкольные учреждения (дошкольные образовательные учреждения) и общеобразовательные учреждения
| №
| Наименование объекта
| Натуральный
| Параметры базовой цены
| | показатель "X", м общ площади здания
| а, тыс руб.
| в, тыс. руб./м2
| |
| Школы полносборные
| до 500
| 233,0
| -
| | от 500 до 1000
| 7,0
| 0,452
| | от 1000 до 3000
| 16,0
| 0,443
| | от 3000 до 5000
| 145,0
| 0,400
| | от 5000 до 10000
| 675,0
| 0,294
| | от 10000 до 15000
| 805,0
| 0,281
| | свыше 15000
| 5020,0
| -
| |
| Школы монолитно-каркасные
| до 500
| 385,0
| -
| | от 500 до 1000
| 30,0
| 0,710
| | от 1000 до 3000
| 35,0
| 0,705
| | от 3000 до 5000
| 380,0
| 0,590
| | от 5000 до 10000
| 940,0
| 0,478
| | от 10000 до 15000
| 1390,0
| 0,433
| | свыше 15000
| 7885,0
| -
| |
| Блоки начальных классов
| до 250
| 105,0
| -
| | от 250 до 500
| 7,0
| 0,392
| | от 500 до 1000
| 16,0
| 0,374
| | от 1000 до 3000
| 21,0
| 0,369
| | от 3000 до 4500
| 84,0
| 0,348
| | свыше 4500
| 1650,0
| -
| |
| Детские дошкольные учреждения (дошкольные общеобразовательные учреждения) полносборные
| до 250
| 142,0
| -
| | от 250 до 500
| 4,0
| 0,552
| | от 500 до 1000
| 20,0
| 0,520
| | от 1000 до 3000
| 35,0
| 0,505
| | от 3000 до 5000
| 215,0
| 0,445
| | от 5000 до 8000
| 740,0
| 0,340
| | свыше 8000
| 3460,0
| -
| |
| ПТУ
| до 500
| 450,0
| -
| | от 500 до 1000
| 15,0
| 0,870
| | от 1000 до 3000
| 65,0
| 0,820
| | от 3000 до 5000
| 605,0
| 0,640
| | от 5000 до 10000
| 1005,0
| 0,560
| | от 10000 до 15000
| 1815,0
| 0,479 1
| | свыше 15000
| 9000,0
| -
| |
| Лицеи, гимназии
| до 250
| 200,0
| -
| | от 250 до 500
| 20,0
| 0,720
| | от 500 до 1000
| 25,0
| 0,710
| | от 1000 до 3000
| 50,0
| 0,685
| | от 3000 до 5000
| 350,0
| 0,585
| | от 5000 до 10000
| 930,0
| 0,469
| | от 10000 до 15000
| 1340,0
| 0,428
| | свыше 15000
| 7760,0
| -
| |
| Детские дошкольные учреждения (дошкольные общеобразовательные учреждения) монолитные
| до 250
| 235,0
| -
| | от 250 до 500
| 18,0
| 0,868
| | от 500 до 1000
| 52,0
| 0,800
| | от 1000 до 3000
| 72,0
| 0,780
| | от 3000 до 5000
| 312,0
| 0,700
| | от 5000 до 8000
| 762,0
| 0,610
| | свыше 8000
| 5642,0
| -
|
Физкультурно-оздоровительные учреждения
Таблица 1.4.
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:
©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.
|
