Сделай Сам Свою Работу на 5

РАСЧЕТ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА

5.1 Расчет плановой прибыли

Составляет до 20 % от договорной цены

5.2 Расчет плановой рентабельности

Рпл=(Пплдог)100% (1)

Ппл – плановая прибыль, тыс.руб.

Цдог – договорная цена, тыс.руб.

Расчет фактической рентабельности

РФ = ПФф 100%, (2)

где

ПФ – фактическая прибыль от сдачи проектов с учетом проведенных маркетинговых исследований

Цф – фактическая стоимость реализации проектных работ (см. таблицу 1.3)

 

Список использованной литературы.

 

1. Экономика строительства/Под ред. И. С. Степанова. – М.: Юрайт, 2009.

 

2. Налоги и налогооблажение. Н. В. Иванова – М.: Академия, 2010.

 

3. Маркетинг. А. Ф. Барышев – М.: Академия, 2003.

 

4. Управление проектно-сметным процессом. П. С. Нанасов, В. А. Варежкин – М.: Мастерство, 2002.

 

5. «Рекомендации по определению стоимости профессиональных работ и услуг архитектора», выпущенных СА РФ в 2008 г.

 

6. МРР 3.2.06.06-06

 

7. Налоговый кодекс РФ

 

Приложение 1

Застройка микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов и промышленных зон

1. Стоимость проектирования застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса или промышленной зоны формируется на основе:

- базовых цен проектирования архитектурно-пространственных решений застройки (определяются по таблице 1.1.);

- базовых цен проектирования благоустройства территории застройки (определяются по таблице 1.2.);

Базовые цены проектирования зданий и сооружений, предусмотренных проектом застройки, определяются по соответствующим таблицам разделов 1.3 - 1.8.

2. В качестве расчетного натурального показателя «X» принимается территория в границах проекта, составная часть застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса и промышленной зоны (га).

Таблица 1.1

Архитектурно-пространственное решение застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов и промышленных зон

Наименование объекта проектирования Натуральный показатель "X", га Параметры базовой цены
а, тыс. руб. в, тыс. руб./га
Архитектурно-пространственное решение застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов и промышленных зон до 1 410,0 -
от 1 до 5 92,5 317,5
от 5 до 10 475,0 241,0
от 10 до 15 965,0 192,0
от 15 до 20 1265,0 172.0
от 20 до 30 1765,0 147,0
от 30 до 40 2845,0 111,0
свыше 40 7285,0 -

3. За нормативный уровень принята территория, которая не содержит усложняющих факторов.



Благоустройство застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов

1. Данный раздел предназначен для определения базовой цены основных проектных работ по благоустройству, озеленению и малым архитектурным формам на территории жилой застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса.

2. К основным видам (элементам) благоустройства территории относятся:

- вертикальная планировка территории;

- прокладка дорог, проездов;

- устройство лестниц и подпорных стенок;

- установка ограждений;

- озеленение;

- устройство автостоянок;

- устройство с размещением оборудования спортивных и детских площадок, а также площадок для отдыха и выгула собак;

- размещение малых архитектурных форм.

3. Базовыми ценами, приведенными в данном разделе, не учтены и подлежат дополнительной оплате следующие виды проектных работ:

- разработка индивидуальных проектов малых архитектурных форм;

- проектирование парков, скверов, садов, бульваров и т.д.

4. В качестве расчетного натурального показателя «X» принимается территория в границах проекта, составная часть застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса (га).

Таблица 1.2

Наименование объекта проектирования Натуральный показатель "X", га Параметры базовой цены
а, тыс. руб. в, тыс. руб/га
Благоустройство, озеленение территории, малые архитектурные формы в жилой застройке до 1 132,0 -
от 1 до 5 16,0 116,0
от 5 до 10 132,0 92,8
от 10 до 15 310,0 75,0
от 15 до 20 385,0 70,0
от 20 до 30 475,0 65,5
от 30 до 40 925,0 50,5
свыше 40 2945,0 -

Жилые дома, гостиницы, детские дошкольные учреждения (дошкольные образовательные учреждения) и общеобразовательные учреждения

Таблица 1.3.1.

Жилые дома

Наименование объекта Натуральный показатель "X", м общ. площади здания Параметры базовой цены
а, тыс. руб. в, тыс. руб./м2
Крупнопанельные дома до 500 250,0 -
от 500 до 1000 14,0 0,472
от 1000 до 5000 45,0 0,441
от 5000 до 10000 565,0 0,337
от 10000 до 15000 905,0 0,303
от 15000 до 20000 1160,0 0,286
от 20000 до 25000 1840,0 0,252
от 25000 до 30000 3415,0 0,189
от 30000 до 40000 3835,0 0,175
свыше 40000 10835,0 -
Кирпичные дома до 500 350,0 -
от 500 до 1000 26,0 0,648
от 1000 до 5000 80,0 0,594
от 5000 до 10000 870,0 0,436
от 10000 до 15000 1210,0 0,402
от 15000 до 20000 2035,0 0,347
от 20000 до 25000 3055,0 0,296
свыше 25000 10455,0 -
Монолитные дома до 500 345,0 -
от 500 до 1000 28,0 0,634
от 1000 до 5000 80,0 0,582
от 5000 до 10000 860,0 0,426
от 10000 до 15000 1150,0 0,397
от 15000 до 20000 1990,0 0,341
от 20000 до 25000 3030,0 0,289
от 25000 до 35000 4005,0 0,250
от 35000 до 45000 4985,0 0,222
от 45000 до 55000 5390,0 0,213
от 55000 до 65000 5445,0 0,212
свыше 65000 19225,0 -
Сборно-монолитные дома до 500 360,0 -
от 500 до 1000 30,0 0,660
от 1000 до 5000 85,0 0,605
от 5000 до 10000 880,0 0,446
от 10000 до 15000 1270,0 0,407
от 15000 до 20000 2125,0 0,350
от 20000 до 25000 3085,0 0,302
от 25000 до 35000 3685,0 0,278
от 35000 до 45000 5855,0 0,216
от 45000 до 55000 6125,0 0,210
от 55000 до 65000 6235,0 0,208
свыше 65000 19755,0 -
Малоэтажные жилые дома до 250 180,0 -
от 250 до 500 10,0 0,680
от 500 до 1000 20.0 0,660
от 1000 до 3000 40,0 0,640
от 3000 до 6000 475,0 0,495
от 6000 до 9000 805,0 0,440
свыше 9000 4765,0 -
Коттеджи до 100 95,0 -
от 100 до 150 3,0 0,920
от 150 до 500 15,0 0,840
от 500 до 1000 30,0 0,810
от 1000 до 3000 60,0 0,780
от 3000 до 4500 510,0 0,630
свыше 4500 3345,0 -
Мансарды (надстройка) до 100 42,5 -
от 100 до 150 1,5 0,410
от 150 до 500 3,0 0,400
от 500 до 1000 8,0 0,390
от 1000 до 1500 10,0 0,388
свыше 1500 592,0 -

Примечание:

Общая площадь здания определяется как сумма площадей этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учёта плинтусов, а также переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов.

Таблица 1.3.2

Гостиницы

Наименование объекта Натуральный показатель "X", м общ. площади здания Параметры базовой цены
а, тыс. руб. в, тыс. руб./м2
Гостиницы 5-звездочные до 1000 1255,0 -
от 1000 до 2000 80,0 1,175
от 2000 до 3000 360,0 1,035
от 3000 до 5000 990,0 0,825
от 5000 до 10000 1195,0 0,784
от 10000 до 15000 2745,0 0,629
от 15000 до 20000 3930,0 0,550
от 20000 до 30000 4810,0 0,506
от 30000 до 45000 6040,0 0,465
свыше 45000 26965,0 -
Гостиницы 4-звездочные до 1000 1020,0 -
от 1000 до 2000 50,0 0,970
от 2000 до 3000 250,0 0,870
от 3000 до 5000 895,0 0,655
от 5000 до 10000 1230,0 0,588
от 10000 до 15000 1670,0 0,544
от 15000 до 20000 1790,0 0,536
от 20000 до 30000 4510,0 0,400
от 30000 до 45000 6940,0 0,319
свыше 45000 21295,0 -
Гостиницы 3-звездочные до 1000 850,0 -
от 1000 до 2000 55,0 0,795
от 2000 до 3000 235,0 0,705
от 3000 до 5000 775,0 0,525
от 5000 до 10000 910,0 0,498
от 10000 до 15000 1950,0 0 394
от 15000 до 20000 2595,0 0,351
от 20000 до 30000 3795,0 0,291
от 30000 до 45000 4515,0 0,267
свыше 45000 16530,0 -

Примечание:

1. Базовые цены на проектирование 4-5-звездочных гостиниц учитывают стоимость проектирования систем кондиционирования.

2. При проектировании в зданиях (пункты 1-4 таблицы 3.4.1) двухзонных систем холодного и горячего водоснабжения применять поправочный коэффициент 1,15 к разделу ВК.

Таблица 1.3.3

Детские дошкольные учреждения (дошкольные образовательные учреждения) и общеобразовательные учреждения

Наименование объекта Натуральный Параметры базовой цены
показатель "X", м общ площади здания а, тыс руб. в, тыс. руб./м2
Школы полносборные до 500 233,0 -
от 500 до 1000 7,0 0,452
от 1000 до 3000 16,0 0,443
от 3000 до 5000 145,0 0,400
от 5000 до 10000 675,0 0,294
от 10000 до 15000 805,0 0,281
свыше 15000 5020,0 -
Школы монолитно-каркасные до 500 385,0 -
от 500 до 1000 30,0 0,710
от 1000 до 3000 35,0 0,705
от 3000 до 5000 380,0 0,590
от 5000 до 10000 940,0 0,478
от 10000 до 15000 1390,0 0,433
свыше 15000 7885,0 -
Блоки начальных классов до 250 105,0 -
от 250 до 500 7,0 0,392
от 500 до 1000 16,0 0,374
от 1000 до 3000 21,0 0,369
от 3000 до 4500 84,0 0,348
свыше 4500 1650,0 -
Детские дошкольные учреждения (дошкольные общеобразовательные учреждения) полносборные до 250 142,0 -
от 250 до 500 4,0 0,552
от 500 до 1000 20,0 0,520
от 1000 до 3000 35,0 0,505
от 3000 до 5000 215,0 0,445
от 5000 до 8000 740,0 0,340
свыше 8000 3460,0 -
ПТУ до 500 450,0 -
от 500 до 1000 15,0 0,870
от 1000 до 3000 65,0 0,820
от 3000 до 5000 605,0 0,640
от 5000 до 10000 1005,0 0,560
от 10000 до 15000 1815,0 0,479 1
свыше 15000 9000,0 -
Лицеи, гимназии до 250 200,0 -
от 250 до 500 20,0 0,720
от 500 до 1000 25,0 0,710
от 1000 до 3000 50,0 0,685
от 3000 до 5000 350,0 0,585
от 5000 до 10000 930,0 0,469
от 10000 до 15000 1340,0 0,428
свыше 15000 7760,0 -
Детские дошкольные учреждения (дошкольные общеобразовательные учреждения) монолитные до 250 235,0 -
от 250 до 500 18,0 0,868
от 500 до 1000 52,0 0,800
от 1000 до 3000 72,0 0,780
от 3000 до 5000 312,0 0,700
от 5000 до 8000 762,0 0,610
свыше 8000 5642,0 -

Физкультурно-оздоровительные учреждения

Таблица 1.4.



©2015- 2019 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.