РАСЧЕТ ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Исследование рынка проектных услуг

Расчет базовых цен на основные проектные работы

Формирование договорной цены на проектные работы

Расчет экономической эффективности проекта

Исходные данные для проектирования.

2.1. Наименование и организационно-правовая форма предприятия:_______________

__________________________________________________________________________

2.2. Виды деятельности:

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

2.3 .Наименование проектируемого объекта :___________________________________

__________________________________________________________________________

2.4. Площадь проектируемого объекта (м.кв.):__________________________________

2.5. Базовые цены проектирования архитектурно-пространственных решений застройки (таблица 1.1. Приложения 1).

2.6. Базовые цены проектирования благоустройства территории застройки (таблица 1.2. Приложения 1).

2.7. Базовые цены проектирования зданий и сооружений, предусмотренных проектом застройки, определяются по соответствующим таблицам разделов (таблицы 1.3.1 - 1.8. Приложения 1).

Форма договора подряда (приложение 2)

Общие корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы проектирования (приложение 3)

Рекомендации по определению стоимости дополнительных проектных работ и услуг (приложение 4)

Содержание

1. Исследование рынка проектных услуг……………………….……..

2. Расчет базовых цен на основные проектные работы……………...

3. Формирование договорной цены на проектные работы…………..

4. Расчет ориентировочной стоимости строительства………………

5. Расчет экономической эффективности проекта…….……………..

Выводы и рекомендации…………………………………………………

Список использованной литературы…………………………………..

Приложения………………………………………………………………..

Исследование рынка проектных услуг

Анализ потенциальных заказчиков строительных услуг на основании выборки – 20 физических или юридических лиц

Таблица № 1.1.

Анализ:

На основании данных таблицы №1.1. можно сделать вывод о том, что:

Анализ предприятий конкурентов

Таблица № 1.2.

Анализ:

На основании данных таблицы № 1.2. можно сделать вывод о том, что:

Определение цены реализации

Таблица № 1.3.

Обобщающий вывод по таблицам 1.1. – 1.3.

РАСЧЕТ БАЗОВЫХ ЦЕН НА ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ

1. Базовые цены основных проектных работ определяются по формуле:

Ц_(б)2000 = (а + в·X )*К₁*К₂ (2.1)

где:

Ц_(б)2000 - базовая цена основных проектных работ в ценах на 01.01.2000 года (тыс. руб);

а - постоянная величина, выраженная в тыс. руб.;

в - постоянная величина, имеющая размерность тыс. руб. на единицу натурального показателя;

X - величина (мощность) натурального показателя рассматриваемого объекта.

К_{1 –} коэффициент пересчета базовой стоимости в текущий уровень цен (на II кв. 2011 г. К₁=4.1).

К₂ – коэффициент, учитывающий НДС.

2. Значения параметров «а», «в» и натурального показателя «X» для различных объектов проектирования представлены в приложении 1.

3. Выборка из приложения 1 в части заданного общественного здания.

4. Расчет базовой цены проектирования для заданного общественного здания.

Расчет стоимости стадии проектирования

Производится по формуле

Цпр=Цбаз*К₃

К₃ – стадия проектирования (таблица 2.1) стадия (И, РП и Р)

Распределить основные проектные работы по стадиям и определить стоимость каждой стадии

Распределение стоимости основных проектных работ по стадиям проектирования представлено в таблице 2.1.

Таблица 2.1

* С учетом стоимости разработки, согласования и утверждения архитектурного проекта (см. «Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция)», стр. 32, раздел 2.1)

ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ

3.1. Договорная (контрактная) цена на проектные работы формируется на основе базовой цены, определяемой в соответствии с разделом 3 «Сборника» с учетом прогнозируемых показателей эффективности и качества проектной продукции, сокращения (увеличения) сроков проектирования по сравнению с нормативами, архитектурной и технической сложности, степенью творческого и предпринимательского риска, а также других условий проектирования объектов.

3.2. В общем виде договорную цену следует определять по формуле:

Ц_дог = Ц_б+ С_доп + С_соп (3.1)

где:

Ц_дог - договорная цена на проектную продукцию;

Ц_б - расчетная стоимость или базовая цена основных проектных работ;

С_доп - стоимость дополнительных работ и услуг;

С_соп - стоимость сопутствующих расходов.

3.3. Наряду с основными работами в договорной цене учитывается:

- стоимость дополнительных работ (определяется в соответствии с приложением 4);

- стоимость сопутствующихрасходов.

В базовых ценах на проектные работы также подлежат оплате заказчиком следующие сопутствующие расходы:

- затраты на приобретение типовой документации по зданиям и индустриальным изделиям, предусмотренной для проектирования объектов;

- командировочные и транспортные расходы, связанные с проектированием объекта вне пункта местонахождения проектной организации;

- расходы на международные и междугородние телефонные переговоры, а также международные и междугородние почтово-телеграфные отправления, связанные с проектированием,

- расходы по оплате счетов согласующих и проводящих экспертизу организаций по работам, выполняемым в установленном порядке или по поручению заказчика;

- научно-техническое сопровождение объектов;

- расходы по оплате услуг организаций по переводу с иностранного и на иностранный язык проектной и справочно-методической документации;

- расходы по изготовлению по просьбе заказчика дополнительных экземпляров проектной документации сверх предусмотренного «Положением о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция)» обязательного количества экземпляров (стоимость указанных сопутствующих расходов определяется на основании трудозатрат проектировщиков). Проектная документация передаётся генеральным проектировщиком заказчику в четырёх экземплярах (субподрядная проектная организация должна выдавать генеральному проектировщику дополнительно один экземпляр к четырём обязательным). Кроме того, заказчику передается сметная документация в электронном виде,

- расходы по оплате счетов организаций, предоставляющих данные о транспортных потоках, климатических условиях и фоновых концентрациях загрязняющих веществ;

Сопутствующие расходы ТАБЛИЦА 2.2

Дополнительные расходы не должны превышать 7% от базовой цены (МРР 32.06-06 Раздел 5 таблицы 5.1)

3.4. В заключённых договорах на выполнение проектных работ (см. приложение 2) могут быть предусмотрены надбавки (доплаты), в т.ч. за:

- сокращение сроков продолжительности проектирования (в случае, когда необходимость сокращения сроков проектирования предусмотрена распорядительным документом Правительства Москвы. В особых случаях необходимость сокращения сроков проектирования может быть предусмотрена в задании на проектирование) в размерах, указанных в таблице 3.2.1 (приложение 3);

- снижение технико-экономических показателей по сравнению с объектом-аналогом в размере до 10% от суммы экономии стоимости строительства;

- выполнение других особых требований, оговоренных в договоре (включая страхование рисков проектировщиков).

(Более подробно процесс формирования договорной цены на проектные работы представлен в «Рекомендациях по заключению договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в строительстве в г.Москве. МРР-2.2.04.02-01»)

- налог на добавленную стоимость (НДС).

РАСЧЕТ ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

С=(Ц_баз*100)/n Таблица 4.1

См. «Рекомендации по определению стоимости профессиональных работ и услуг архитектора», выпущенных СА РФ в 2008 г.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: