Определение общей площади территории городского поселения

Жилые зоны необходимо предусматривать в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. В жилых зонах размещаются жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности; блокированные; усадебные с приквартирными и приусадебными участками). Территории жилой зоны организуются в виде следующих функционально-планировочных жилых образований:

микрорайон– основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границ, размер территории которого, как правило от 10 до 60 га. В микрорайоне могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов в соответствии с планом межевания территории. В микрорайонах жилых зон не допускается размещение объектов городского значения, а также устройство транзитных проездов на территории групп жилых домов, объединённых общих пространством (двором). Территория групп жилых домов, как правило, не должна превышать 5 га;

район – формируется как группа микрорайонов, как правило, в пределах дорог, естественными рубежами (река, лес и др.). Площадь территории района не должна превышать 250 га. При этом необходимо предусматривать взаимоувязанное размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, озеленённых территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.

Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м² на 1 чел. Не должна превышать 450 чел./га.

Жилые зоны не должны пересекаться дорогами I, II и III категорий. Площадь озеленённой территории микрорайона многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять, как правило, не менее 25% площади территории микрорайона.

Площадь жилой зоны может быть определена следующим образом:

S_ЖИЛ = ∑ N_i x n_i , (7)

где S_ЖИЛ площадь жилой зоны, га;

N_i – количество жителей в зданиях i-йэтажности, тыс. чел.;

n_i – размеры жилой территории на 1000 чел. Для зоны застройки зданиями

i-йэтажности.

N_i = N х m_i / 100%, (8)

где m_i – удельный вес площади зоны застройки зданиями i-й этажности по

заданию;

N – численность населения города, тыс. чел.

Пример. Потребность в жилой территории.

Решение. Количество жителей в зданиях различной этажности определяется по формуле (8).

Согласно заданию удельный вес площадей зоны застройки 1, 2, 3 и 4-х этажными зданиями соответственно равен: m₁ = 20%; m₂ = 15%; m₃ = 30%; m₄ = 35%.

N₁^I = 13,2 х 20 / 100 = 2,64 (тыс. чел.);

N₂^I = 13,2 х 15 / 100 = 1,98 (тыс. чел.);

N₃^I = 13,2 х 30/100 = 3,96 (тыс. чел.);

N₄^I = 13,2 х 35/100 = 4,62 (тыс. чел.);

N₁^р = 22,9 х 20 / 100 = 4,58 (тыс. чел.);

N₂^р = 22,9 х 15 / 100 = 3,43 (тыс. чел.);

N₃^р =22,9 х 30 / 100 = 6,87 (тыс. чел.);

N₃^р =22,9 х 35 / 100 = 8,02 (тыс. чел.).

где N₁^I, N₂^I, N₃^I, N₄^I – количество жителей в 1, 2, 3 и 4-х этажных зданиях на первую очередь строительства.

N₁^р, N₂^р, N₃^р, N₄^р – количество жителей в 1, 2, 3 и 4-х этажных зданиях на расчетный срок.

S₁ = N₁^I х n₁^I + N₂^I х n₂^I + N₃^I х n₃^I + N₄^I х n₄^I = га; (9)

S_р = N₁^р х n₁^р + N₂^р х n₂^р + N₃^р х n₃^р + N₄^р х n₄^р = га; (10)

S₁ = 2,64 х 20,0 + 1,98 х 10 + 3,96 х 10 + 4,62 х 8 = 52,8 + 19,8 + 39,6 + 36,9 = 149,1 га.

S_р = 4,58 х 20,0 + 3,43 х 10 + 6,87 х 10 + 8,02 х 8 = 91,6 + 34,3 + 68,7 + 64,7 = 289,3 га.

Потребность в жилой территории равна 289,3 га.

Жилую зону разделим на пять жилых микрорайонов (от 10 до 60 га – один жилой район).

Строительное зонирование жилых зон

Строительное зонирование жилых зон выполняется с учетом этажности, природных условий и зависит от размера города.

При планировочной организации жилых зон следует предусматривать их дифференциацию по типам застройки, её этажности и плотности, местоположению с учетом историко-культурных, природно-климатических и других местных особенностей. Тип и этажность жилой застройки определяются в соответствии с социально-демографическими, национально-бытовыми, архитектурно-композиционными, санитарно-гигиеническими и другими требованиями, а также возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и обеспечения противопожарной безопасности.

Строительное зонирование – это разделение жилых зон города на зоны различной этажности: зона застройки блокированными жилыми домами; зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками.. по этажности жилые зоны разделяются на:

 

- малоэтажные – 1-3 этажа;

- среднеэтажные – 4-8 этажей, включая мансардный;

- многоэтажные – 9-14 этажей;

- повышенной этажности – 15-16 этажей;

- высотные – выше 16 этажей.

Главной задачей при решении вопросов строительного зонирования является определение наиболее эффективных методов использования территории.

В городах распределение жилищного фонда по этажности на перспективу находится в таком соотношении (табл. 14).

Таблица 14

Строительное зонирование территории городов на расчетный срок, в %

Этажность	Города с населением тыс. жителей
20-50	50-100	100-250
	-
6 и более	-	-

 

Характер застройки часто определяют природные условия. Так сложный рельеф ограничивает возведение многоэтажных зданий, строительство которых в этих условиях экономически невыгодно. Поэтому такие территории целесообразно отводить под малоэтажную и усадебную застройку. При ограниченной по размерам территории для жилой застройки возникает необходимость более эффективного её использования. На такой территории наиболее выгодно размещать здания повышенной этажности.

Для облегчения работы по размещению отдельных строительных зон рекомендуется: многоэтажную застройку размещать в центральной части города в местах со спокойным рельефам и развивать в сторону крупных промышленных предприятий. Участки с пересеченным рельефом лучше использовать для малоэтажного строительства. Районы усадебной застройки следует располагать на периферии города, на территории, малопригодно для других видов строительства по природным условиям (сложный рельеф, геология, гидрогеология и т.д.).

Поскольку размеры жилых зон зависят от строительного зонирования, после установления площади и удельного веса каждой строительной зоны они подлежат уточнению. Для этого целесообразно составить предварительный баланс селитебной территории по форме, приведенной в таблице 15.

Таблица 15

Предварительный баланс жилых зон селитебной территории

№ п/п	Территории	I очередь	Расчетный срок
га	%	м2 на чел.	га	%	м2 на чел.
А – жилые территории	Жилые микрорайоны – зона застройки:
Более 5 этажей
4-5 этажная
2-3 этажная
1-2-этажная с приквартирными участками
Б – осталь-ные территории	Участки общественно-деловых учреждений
Зеленые насаждения общего пользования
Улицы и площади
Складские
Коммунальные сооружения
Внешнего транспорта
Леса, лесопарки
Питомники зеленых насаждений
Кладбища
Резервные
Всего

 

Решая строительное зонирование малых и средних городов, надо стремиться, чтобы отдельные строительные зоны размещались компактными массивами, а не были разбросанными по всей территории.

При установлении района I очереди строительства следует руководствоваться теми же положениями, что и при проектировании города теми же положениями, что и при проектировании города на весь проектный период. В состав I очереди строительства желательно включать и городской общественно-деловой цент.

 

Предыдущая12345678Следующая

---

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:

©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.