Понятие стоимости и условия ее возникновения

Теория оценки выделяет следующие элементы, обуславливающие формирование стоимости для некоего объекта:

1. Полезность

2. Спрос (платежеспособность)

3. Ограниченность предложения

4. Отчуждаемость прав (их передаваемость)

5. Охраноспособность прав

Оценочная стоимость – это нерыночная стоимость, и не стоимость как свойства товара, занимает некое среднее положение между ними. Стоимость (оценочная) в зависимости от контекста может пониматься как:

· Денежное выражение ценности объекта собственности, товаров или услуг

· Текущая стоимость будущих выгод, которые накапливаются у собственника

· Текущая стоимость выгоды в денежном выражении, которую собственник объекта может получить от его продажи

Классификация стоимости по типам:

1. стоимость рыночного типа и стоимость нерыночного типа ( в частности, рассчитываемого нормативно)

2. объективные (стоимости в обмене) и субъективные (в использовании)

Стоимость в обмене – объективная, рассчитанная или назначенная под влиянием рыночных факторов спроса или предложения в рассчитанных на предложение товаров среднестатистическому абстрактному покупателю на соответствующих рынках.

Стоимость в использовании – субъективная, рассчитанная под влиянием представления о потребностях конкретного инвестора или пользователя для эксплуатирующегося в должных условиях объекта. Например, инвестиционная, потребительная.

Оценочная стоимость и ее особенности

Оценочная стоимость является расчетной величиной, выраженной в деньгах:

1. всегда есть результат расчета и не существует без субъекта, а значит, зависит от него

2. представляет собой меру ценности данного объекта для того или иного конкретного субъекта рынка или рынка в целом

3. определяется в соответствии с целью и функцией оценки, и в этом является зависящей от субъекта оценки

4. относится всегда к конкретному моменту времени, называемому датой оценки

Вывод: оценочная стоимость всегда связана с субъектом оценки и является продуктом аналитической деятельности.

Оценочная стоимость и цена

Цена – это показатель, обозначающий конкретную денежную сумму, требуемую, предлагаемую или уплаченную за собственность в рамках конкретной, возможно предполагаемой сделки. Т.о. понятие цены соотносится с некоторой сделкой, временный и пространственный параметры которой обозначены не точно. Различия между понятиями между понятиями оценочная стоимость и цена состоит в следующем:

1. цена соотносится с некоторой сделкой, которая для ряда оценочных стоимостей вовсе не предполагается, а для других моделируется типовой гипотетической сделкой

2. цена есть исторический фактор, оценочная стоимость - нет

3. структура цены, ценообразования жестко определена, и алгоритм ее расчета учитывает определенное количество ценообразующих факторов, задаваемых формулой расчета. Алгоритм и методы расчета оценочной стоимости всегда зависят от ее вида.

Понятие затрат для оценки

Затраты представляют собой количественное выражение денежных средств, необходимый для создания (производства) или приобретения конкретной оценки. В оценку включают следующие виды затрат:

1. затраты для производителя – затраты на производство и реализацию продукции

2. затраты для потребителя, приобретателя, инвестора

В ФСО-1 даны следующие определения затрат:

Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.

Затраты на замещение объекта – затраты для создания аналогичного объекта с использование материалов и технологий, применявшихся на дату оценки.

Понятие рыночной стоимости как важнейшего представителя стоимостей рыночного типа

Согласно МСО-1, рыночная стоимость – это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала будучи хорошо осведомленной расчетливо и без принуждения.

В законе «об оценочной деятельности в РФ» № 135 и законе «О внесении изменений» № 157 определение рыночной стоимости другое: «…под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки (оценки) не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда

1. одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект сделки, а другая сторона не обязана принимать исполнение

2. стороны сделки хорошо осведомлены о предметы сделки и действуют в своих интересах

3. объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки

4. цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки

Стоимости рыночного типа

Ликвидационная стоимость определяется в случае, если объект собственности может быть отчужден в срок меньше срока обычного использования и представляет собой чистую денежную сумму, которую собственник может получить при его вынужденной продаже. Существует принципиальное отличие ЛС бизнеса от ЛС недвижимости или оборудования. В состав суммарных затрат по ликвидации бизнеса входят:

1. административные издержки по поддержанию работ предприятия, вплоть до завершения его ликвидации

2. выходные пособия и выплаты

3. расходы на юридические и бухгалтерские услуги, на рекламу и т.д.

Стоимость в использовании

Инвестиционная стоимость – это стоимость оцениваемого имущества для конкретного инвестора или группы инвесторов при заданных инвестиционных целях.

1. Инвестиционная стоимость определяется на основе индивидуальных требований к инвестициям.

2. В отличие от рыночной стоимости ИС основана на потребностях и характеристиках продавца и покупателя, мотивы которых являются нетипичными.

Причины отличия ИС от РС.

1. Оценке будущих ценностей

2. В индивидуальных представлениях о степени риска

3. Наличие нетипичной налоговой ситуации

4. Наличие льготной системы кредитования

5. Возможности сочетаемости собственности при ее конкретном использовании другими объектами, которые так же принадлежат владельцу и контролируются им

Виды стоимости специфичные только для оценки бизнеса

Фундаментальная стоимость (внутренне присущая) – определяется экспертным путем для предприятий открытого типа.

Эффективная стоимость – стоимость имущества с точки зрения его настоящего владельца, равная большей из двух величин потребительной стоимости имущества (активов) и стоимости реализации имущества.

20.10.2012

Требования, предъявляемые к информационным ресурсам

Объем и качество информации определяются:

1. Уровнем профессиональной подготовки исполнителя

2. Опытом, полученным при решении других задач

3. Осведомленностью в проблемных областях, необходимых для решения поставленной задачи

4. Доступностью информационных ресурсов, содержащих необходимую информацию

5. Наличием некоторого базового уровня технической оснащенности, обеспечивающего доступ к информационным ресурсам

6. Объемом финансовых и трудовых ресурсов, которые могут быть привлечены для получения и обработки информации

7. Правовыми нормами, определяющими доступ к информации и порядок ее использования в организации

В составе наиболее общих параметров, задающих качество информации, выступают:

1. Достоверность

2. Своевременность

3. Новизна

4. Ценность

5. Полезность

6. Доступность

К информации, использующейся в процессе оценке, предъявляются следующие требования:

· Достоверность

· Точность

· Комплексность

Под достоверностью в широком смысле понимается соответствие между явлением или оригиналом объекта и его образом, заданным информацией.

Под достоверностью результатов оценки понимается правильность, истинность или неискаженность оцениваемой величины стоимости.

Чтобы обезопасить себя от последствий предоставления заказчиком недостоверной информации, в отчете об оценке вводятся следующие ограничения:

1. Оценщики не принимают на себя ответственность за надежность и достоверность информации, полученной от представителей заказчика и других лиц, упоминаемых в отчете письменной или устной формы и независимо от того, подтверждена ли она документально. Они исходят из того, что такая информация является достоверной, если она не противоречит их профессиональному опыту.

2. Оценщики не проводят юридической экспертизы полученных документов и исходят и собственного понимания их содержания и влияния такового на оцениваемую стоимость. Они не несут ответственности за точность описания оцениваемых прав, но ссылаются на документы, которые явились основанием для вынесения суждений о составе и качестве прав на оцениваемые объекты. Оценщики не проводят аудиторской проверки финансовой отчетности заказчика.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: