|
|
Тесты для контроля знанийВАРИАНТ 1 1. В каком году был принятия ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ А. 29 июля 1998г. Б. 29 июля 2000г. В. 29 июля 1999г. Г. 29 июля 2003г. 2. Что является основание для проведения оценки между оценщиком и заказчиком А. соглашение Б. договор В. контракт Г. все варианты верны 3. В каком году был принят ФЗ РФ «о несостоятельности (банкротстве)» №6-ФЗ А. 8 января 1997г. Б. 8 января 1999г. В. 8 января 1998г. Г. 8 января 2000г. 4. Обязательно ли составление договора между оценщиком и заказчиком А. не обязательно Б. не всегда В. обязательно всегда Г. если это государственная оценка 5. Обязательно ли проведение оценки объектов принадлежащих РФ, субъектами РФ или их муниципальными объединениями при их использовании в качестве залога А. не обязательно Б. не всегда В. обязательно всегда Г. если это государственная оценка 6. В каких годах возникла профессия «оценщик» в развитых странах А. в 20-х Б. в 30-х В. в 50-х Г. в 90-х 7. В каких годах возникла профессия «оценщик» в нашей стране А. в 20-х Б. в 30-х В. в 50-х Г. в 90-х 8. Существуют ли в оценочной деятельности Госстандарты А. да Б. нет В. они только разрабатываются Г. используются европейские стандарты 9. Какие из перечисленных базовых методов используют оценщики Великобритании А. сравнительный и инвестиционный методы Б. сравнительный метод и метод прибылей В. метод остатка, сравнительный и инвестиционный, метод прибылей и подряда. Г. метод остатка, сравнительный и инвестиционный 10. Является ли обязательным наличие лицензии для проведения оценки А. да Б. нет В. если оцениваются государственные объекты Г. если оцениваются иностранные объекты 11. Как называется вид стоимости объекта определяемой как – наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции А. ликвидационная стоимость Б. балансовая стоимость В. рыночная стоимость Г. стоимость замещения 12. Как называется вид стоимости объекта оцениваемого для конкурентного инвестора или группы инвесторов А. ликвидационная стоимость Б. балансовая стоимость В. рыночная стоимость Г. инвестиционная стоимость 13. Как называется вид стоимости объекта определяемой как – совокупность затрат на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива А. ликвидационная стоимость Б. балансовая стоимость В. стоимость воспроизводства Г. стоимость замещения 14. Как называется вид стоимости определяемой как – затраты на создание предприятия, имеющего с существующим предприятием схожую полезность, но построенного в новом архитектурном стиле А. ликвидационная стоимость Б. балансовая стоимость В. рыночная стоимость Г. стоимость замещения 15. Как называется вид стоимости объекта определяемой при вынужденной продажи А. ликвидационная стоимость Б. балансовая стоимость В. рыночная стоимость Г. стоимость замещения 16. Как называется вид стоимости объекта определяемая по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования А. ликвидационная стоимость Б. балансовая стоимость В. рыночная стоимость Г. залоговая стоимость 17. Как называется вид стоимости объекта определяемая как – совокупность затрат на строительство или приобретение А. ликвидационная стоимость Б. балансовая стоимость В. рыночная стоимость Г. стоимость замещения 18. Как называется вид стоимости объекта определяемый при переоценки А. восстановительная стоимость Б. балансовая стоимость В. рыночная стоимость Г. стоимость замещения 19. какой из перечисленных видов стоимости объектов не существует в оценочной деятельности А. ликвидационная стоимость Б. балансовая стоимость В. рыночная стоимость Г. промежуточная стоимость 20. К какой группе принципов относятся следующие – принципы: полезности, замещения и ожидания А. принципы, связанные с представлением владельца об имуществе Б. принципы, связанные с рыночной средой В. принципы, связанные с эксплуатацией имущества Г. не подходят ни к какой группе 21. К какой группе принципов относятся следующие – принципы: зависимости, соответствия, взаимосвязи между спросом и предложением, конкуренции, изменения стоимости А. принципы, связанные с представлением владельца об имуществе Б. принципы, связанные с рыночной средой В. принципы, связанные с эксплуатацией имущества Г. не подходят ни к какой группе 22. К какой группе принципов относятся следующие – принципы: остаточной продуктивности, вклада, возрастающей и уменьшающейся отдачи, сбалансированности, экономической величины и экономического разделения и соединения прав собственности А. принципы, связанные с представлением владельца об имуществе Б. принципы, связанные с рыночной средой В. принципы, связанные с эксплуатацией имущества Г. не подходят ни к какой группе 23. К какому из перечисленных этапов оценки относятся следующие действия: идентификация предприятия и выявление предмета оценки А. этап определения проблемы Б. этап предварительного осмотра предприятия и заключения договора В. этап сбора и анализа информации Г. этап анализа конъектуры рынка 24. К какому из перечисленных этапов оценки относятся следующие действия: осмотр предприятия и знакомство с его администрацией, определение исходной информации и ее источников А. этап определения проблемы Б. этап предварительного осмотра предприятия и заключения договора В. этап сбора и анализа информации Г. этап анализа конъектуры рынка 25. К какому из перечисленных этапов оценки относятся следующие действия: систематизация общих данных, сбор и анализ специальных данных А. этап определения проблемы Б. этап предварительного осмотра предприятия и заключения договора В. этап сбора и анализа информации Г. этап анализа конъектуры рынка 26. К какому из перечисленных этапов оценки относятся следующие действия: изучение сложившихся и существовавших рыночных условий А. этап определения проблемы Б. этап предварительного осмотра предприятия и заключения договора В. этап сбора и анализа информации Г. этап анализа конъектуры рынка 27. Как называется процесс пересчета будущей стоимости объекта на текущий момент времени А. процесс формирования стоимости Б. процесс дисконтирования В. процесс генерирования Г. процесс пересчета инфляции 28. Какой фактор лежит в основе определения коэффициента дисконтирования А. конкуренция Б. ценообразование В. инфляция Г. законодательство 29. Как называется величина обратная накопленной (будущей) стоимости А. текущая Б. фактическая В. расчетная Г. предполагаемая 30. Как называется серия равновеликих платежей, отстающих друг от друга на один равновеликий промежуток времени А. фиксированные взносы Б. аннуитет В. фьючерс Г. депозит 31. Какой из перечисленных факторов не влияет на риск А. инфляция Б. изменение ставок % В. бартер Г. изменение курса валют 32. Что не относится к основному разделу отчета оценщика А. лицензирование Б. характеристика отрасли В. выбор и применение метода оценки Г. Заключение 33. Что не относится к основному разделу отчета оценщика А. лицензирование Б. характеристика отрасли В. описание макроэкономических параметров Г. Заключение 34. Что не относится к основному разделу отчета оценщика А. лицензирование Б. характеристика отрасли В. исследование данных по сопоставимым предприятиям Г. Заключение 35. Какой из перечисленных методов оценки основан на капитализации или дисконтировании прибыли, которая будет получена в случае сдачи недвижимости в аренду А. Затратный метод Б. Доходный метод В. Рыночный метод Г. Сравнительный метод 36. Какой из перечисленных методов оценки основан на определении стоимости строительства с учетом амортизации и добавления стоимости возмещения износа А. Затратный метод Б. Доходный метод В. Рыночный метод Г. Сравнительный метод 37. Какой из перечисленных методов оценки применяется в случае существования рынка бизнеса, подобного оцениваемому А. Затратный метод Б. Доходный метод В. Рыночный метод Г. Прибыльный метод 38. Какой из перечисленных подходов оценки включает в себя использование методов капитализации и дисконтирования денежных А. Затратный метод Б. Доходный метод В. Рыночный метод Г. Сравнительный метод 39. Какой из перечисленных подходов оценки включает в себя использование методов чистых активов и ликвидационной стоимости А. Затратный метод Б. Доходный метод В. Рыночный метод Г. Прибыльный метод 40. Какой из перечисленных подходов оценки включает в себя использование методов рынка капиталов, сделок и отраслевых коэффициентов А. Затратный метод Б. Доходный метод В. Рыночный метод Г. Прибыльный метод 41. Как называется процентная ставка, используемая для пересчета будущих потоков доходов в единую величину текущей стоимости А. ставка инфляции Б. ставка дисконта В. ставка рентабельности Г. ставка рефинансирования 42. Для оценки какого капитала используется модель оценки капитальных активов (CAPM) А. для собственного капитала Б. для привлеченного капитала В. для заемного капитала Г. для инвестиционного капитала 43. Для оценки какого капитала используется метод кумулятивного построения А. для собственного капитала Б. для привлеченного капитала В. для заемного капитала Г. для инвестиционного капитала 44. Для оценки какого капитала используется модель средневзвешенной стоимости капитала (WACC) А. для собственного капитала Б. для привлеченного капитала В. для заемного капитала Г. для инвестиционного капитала 45. Какой вид капитала необходимо корректировать с учетом налого на прибыль при расчете средневзвешенной стоимости капитала (WACC) А. собственный капитал Б. привлеченный капитал В. заемный капитал Г. инвестиционный капитал 46. Как называется коэффициент, показывающий соотношение между рыночной ценой предприятия или акции и финансовой базой А. коэффициент рентабельности Б. затратный коэффициент В. ценовой мультипликатор Г. уровень риска 47. Что находится в числителе при расчете стоимости актива методом капитализации по формуле V=I/R, где V – стоимость, R – коэффициент капитализации А. I – это периодический доход Б. I – это периодическая прибыль В. I – это желаемый доход Г. I – это годовой доход 48. Как называется отношение величины текущего денежного дохода на инвестиции к сумме инвестиций А. конечная отдача Б. текущая отдача Г. начальная отдача В. годовая отдача 49. Как называется отношение эффективного (реального) текущего денежного дохода на инвестиции, учитывающего возврат капитала в конце срока функционирования актива А. конечная отдача Б. текущая отдача Г. начальная отдача В. годовая отдача 50. Что обозначается через «C» в формуле нахождения ставки дисконта моделью капитальных активов (CAPM) R = Rf + B (Rm-Rf) + S1+S2+C А. С – это премия за риск отрасли Б. С – это премия для малых предприятий В. С – это страновой риск Г. С – это общая доходность рынка
ВАРИАНТ 2 1. Какой из перечисленных факторов не влияет на риск А. инфляция Б. изменение ставок % В. бартер Г. изменение курса валют 2. Что не относится к основному разделу отчета оценщика А. лицензирование Б. характеристика отрасли В. выбор и применение метода оценки Г. Заключение 3. Что не относится к основному разделу отчета оценщика А. лицензирование Б. характеристика отрасли В. описание макроэкономических параметров Г. Заключение 4. Что не относится к основному разделу отчета оценщика А. лицензирование Б. характеристика отрасли В. исследование данных по сопоставимым предприятиям Г. Заключение 5. Какой из перечисленных методов оценки основан на капитализации или дисконтировании прибыли, которая будет получена в случае сдачи недвижимости в аренду А. Затратный метод Б. Доходный метод В. Рыночный метод Г. Сравнительный метод 6. Какой из перечисленных методов оценки основан на определении стоимости строительства с учетом амортизации и добавления стоимости возмещения износа А. Затратный метод Б. Доходный метод В. Рыночный метод Г. Сравнительный метод 7. Какой из перечисленных методов оценки применяется в случае существования рынка бизнеса, подобного оцениваемому А. Затратный метод Б. Доходный метод В. Рыночный метод Г. Прибыльный метод 8. Какой из перечисленных подходов оценки включает в себя использование методов капитализации и дисконтирования денежных А. Затратный метод Б. Доходный метод В. Рыночный метод Г. Сравнительный метод 9. Какой из перечисленных подходов оценки включает в себя использование методов чистых активов и ликвидационной стоимости А. Затратный метод Б. Доходный метод В. Рыночный метод Г. Прибыльный метод 10. Какой из перечисленных подходов оценки включает в себя использование методов рынка капиталов, сделок и отраслевых коэффициентов А. Затратный метод Б. Доходный метод В. Рыночный метод Г. Прибыльный метод 11. Как называется вид стоимости объекта определяемой как – наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции А. ликвидационная стоимость Б. балансовая стоимость В. рыночная стоимость Г. стоимость замещения 12. Как называется вид стоимости объекта оцениваемого для конкурентного инвестора или группы инвесторов А. ликвидационная стоимость Б. балансовая стоимость В. рыночная стоимость Г. инвестиционная стоимость 13. Как называется вид стоимости объекта определяемой как – совокупность затрат на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива А. ликвидационная стоимость Б. балансовая стоимость В. стоимость воспроизводства Г. стоимость замещения 14. Как называется вид стоимости определяемой как – затраты на создание предприятия, имеющего с существующим предприятием схожую полезность, но построенного в новом архитектурном стиле А. ликвидационная стоимость Б. балансовая стоимость В. рыночная стоимость Г. стоимость замещения 15. Как называется вид стоимости объекта определяемой при вынужденной продажи А. ликвидационная стоимость Б. балансовая стоимость В. рыночная стоимость Г. стоимость замещения 16. Как называется вид стоимости объекта определяемая по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования А. ликвидационная стоимость Б. балансовая стоимость В. рыночная стоимость Г. залоговая стоимость 17. Как называется вид стоимости объекта определяемая как – совокупность затрат на строительство или приобретение А. ликвидационная стоимость Б. балансовая стоимость В. рыночная стоимость Г. стоимость замещения 18. Как называется вид стоимости объекта определяемый при переоценки А. восстановительная стоимость Б. балансовая стоимость В. рыночная стоимость Г. стоимость замещения 19. какой из перечисленных видов стоимости объектов не существует в оценочной деятельности А. ликвидационная стоимость Б. балансовая стоимость В. рыночная стоимость Г. промежуточная стоимость 20. К какой группе принципов относятся следующие – принципы: полезности, замещения и ожидания А. принципы, связанные с представлением владельца об имуществе Б. принципы, связанные с рыночной средой В. принципы, связанные с эксплуатацией имущества Г. не подходят ни к какой группе 21. Как называется процентная ставка, используемая для пересчета будущих потоков доходов в единую величину текущей стоимости А. ставка инфляции Б. ставка дисконта В. ставка рентабельности Г. ставка рефинансирования 22. Для оценки какого капитала используется модель оценки капитальных активов (CAPM) А. для собственного капитала Б. для привлеченного капитала В. для заемного капитала Г. для инвестиционного капитала 23. Для оценки какого капитала используется метод кумулятивного построения А. для собственного капитала Б. для привлеченного капитала В. для заемного капитала Г. для инвестиционного капитала 24. Для оценки какого капитала используется модель средневзвешенной стоимости капитала (WACC) А. для собственного капитала Б. для привлеченного капитала В. для заемного капитала Г. для инвестиционного капитала 25. Какой вид капитала необходимо корректировать с учетом налого на прибыль при расчете средневзвешенной стоимости капитала (WACC) А. собственный капитал Б. привлеченный капитал В. заемный капитал Г. инвестиционный капитал 26. Как называется коэффициент, показывающий соотношение между рыночной ценой предприятия или акции и финансовой базой А. коэффициент рентабельности Б. затратный коэффициент В. ценовой мультипликатор Г. уровень риска 27. Что находится в числителе при расчете стоимости актива методом капитализации по формуле V=I/R, где V – стоимость, R – коэффициент капитализации А. I – это периодический доход Б. I – это периодическая прибыль В. I – это желаемый доход Г. I – это годовой доход 28. Как называется отношение величины текущего денежного дохода на инвестиции к сумме инвестиций А. конечная отдача Б. текущая отдача Г. начальная отдача В. годовая отдача 29. Как называется отношение эффективного (реального) текущего денежного дохода на инвестиции, учитывающего возврат капитала в конце срока функционирования актива А. конечная отдача Б. текущая отдача Г. начальная отдача В. годовая отдача 30. Что обозначается через «C» в формуле нахождения ставки дисконта моделью капитальных активов (CAPM) R = Rf + B (Rm-Rf) + S1+S2+C А. С – это премия за риск отрасли Б. С – это премия для малых предприятий В. С – это страновой риск Г. С – это общая доходность рынка 31. В каком году был принятия ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ А. 29 июля 1998г. Б. 29 июля 2000г. В. 29 июля 1999г. Г. 29 июля 2003г. 32. Что является основание для проведения оценки между оценщиком и заказчиком А. соглашение Б. договор В. контракт Г. все варианты верны 33. В каком году был принят ФЗ РФ «о несостоятельности (банкротстве)» №6-ФЗ А. 8 января 1997г. Б. 8 января 1999г. В. 8 января 1998г. Г. 8 января 2000г. 34. Обязательно ли составление договора между оценщиком и заказчиком А. не обязательно Б. не всегда В. обязательно всегда Г. если это государственная оценка 35. Обязательно ли проведение оценки объектов принадлежащих РФ, субъектами РФ или их муниципальными объединениями при их использовании в качестве залога А. не обязательно Б. не всегда В. обязательно всегда Г. если это государственная оценка 36. В каких годах возникла профессия «оценщик» в развитых странах А. в 20-х Б. в 30-х В. в 50-х Г. в 90-х 37. В каких годах возникла профессия «оценщик» в нашей стране А. в 20-х Б. в 30-х В. в 50-х Г. в 90-х 38. Существуют ли в оценочной деятельности Госстандарты А. да Б. нет В. они только разрабатываются Г. используются европейские стандарты 39. Какие из перечисленных базовых методов используют оценщики Великобритании А. сравнительный и инвестиционный методы Б. сравнительный метод и метод прибылей В. метод остатка, сравнительный и инвестиционный, метод прибылей и подряда. Г. метод остатка, сравнительный и инвестиционный 40. Является ли обязательным наличие лицензии для проведения оценки А. да Б. нет В. если оцениваются государственные объекты Г. если оцениваются иностранные объекты 41. К какой группе принципов относятся следующие – принципы: зависимости, соответствия, взаимосвязи между спросом и предложением, конкуренции, изменения стоимости А. принципы, связанные с представлением владельца об имуществе Б. принципы, связанные с рыночной средой В. принципы, связанные с эксплуатацией имущества Г. не подходят ни к какой группе 42. К какой группе принципов относятся следующие – принципы: остаточной продуктивности, вклада, возрастающей и уменьшающейся отдачи, сбалансированности, экономической величины и экономического разделения и соединения прав собственности А. принципы, связанные с представлением владельца об имуществе Б. принципы, связанные с рыночной средой В. принципы, связанные с эксплуатацией имущества Г. не подходят ни к какой группе 43. К какому из перечисленных этапов оценки относятся следующие действия: идентификация предприятия и выявление предмета оценки А. этап определения проблемы Б. этап предварительного осмотра предприятия и заключения договора В. этап сбора и анализа информации Г. этап анализа конъектуры рынка 44. К какому из перечисленных этапов оценки относятся следующие действия: осмотр предприятия и знакомство с его администрацией, определение исходной информации и ее источников А. этап определения проблемы Б. этап предварительного осмотра предприятия и заключения договора В. этап сбора и анализа информации Г. этап анализа конъектуры рынка 45. К какому из перечисленных этапов оценки относятся следующие действия: систематизация общих данных, сбор и анализ специальных данных А. этап определения проблемы Б. этап предварительного осмотра предприятия и заключения договора В. этап сбора и анализа информации Г. этап анализа конъектуры рынка 46. К какому из перечисленных этапов оценки относятся следующие действия: изучение сложившихся и существовавших рыночных условий А. этап определения проблемы Б. этап предварительного осмотра предприятия и заключения договора В. этап сбора и анализа информации Г. этап анализа конъектуры рынка 47. Как называется процесс пересчета будущей стоимости объекта на текущий момент времени А. процесс формирования стоимости Б. процесс дисконтирования В. процесс генерирования Г. процесс пересчета инфляции 48. Какой фактор лежит в основе определения коэффициента дисконтирования А. конкуренция Б. ценообразование В. инфляция Г. законодательство 49. Как называется величина обратная накопленной (будущей) стоимости А. текущая Б. фактическая В. расчетная Г. предполагаемая 50. Как называется серия равновеликих платежей, отстающих друг от друга на один равновеликий промежуток времени А. фиксированные взносы Б. аннуитет В. фьючерс Г. депозит СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ ПО ДИСЦИПЛИНЕ АКТИВ- объект собственности, принадлежащий индивиду или фирме и имеющий денежную оценку. Активы бывают трех видов: а). физические активы - здания, сооружения, оборудование, земля, потребительские товары длительного пользования (автомобили и т. п.); б). финансовые активы - наличные деньги, банковские вклады, акции; в). нематериальные активы – торговые марки и т. д. АМОРТИЗАЦИЯ- снижение ценности актива в ходе его эксплуатации. АННУИТЕТ- серия равных платежей, производимых через фиксированные промежутки времени с момента осуществления исходных разовых инвестиций. АННУИТЕТНЫЙ МЕТОД- метод капитализации будущих потоков доходов от инвестиций. Предусматривает использование формул сложного процента, в которых потоки доходов рассматриваются как аннуитетные, обеспечивающие как возврат инвестированного капитала, так и доход на него. АРЕНДА- предоставление одной стороной (арендодателем) по договору другой стороне (арендатору) во временное владение и пользование имущества за определенную плату. АРЕНДНАЯ ПЛАТА- регулярные, производимые в течение срока аренды, платежи арендодателю за сданное в аренду имущество. БАЛАНС- бухгалтерский отчет об активах и пассивах фирмы на последний день операционного периода. БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ- стоимость основных средств (долгосрочных активов) в бухгалтерских книгах юридического лица (за вычетом амортизации). Балансовая стоимость определяется как ее чистые активы, то есть совокупные активы за вычетом совокупных обязательств (долгов). БЕЗРИСКОВАЯ СТАВКА- процентная ставка по инвестициям с наименьшим риском. Обычно это ставка доходности по долгосрочным государственным обязательствам. БЕТА-КОЭФФИЦИЕНТ- показатель степени риска применительно к инвестиционному портфелю или к конкретным ценным бумагам; отражает степень неустойчивости курса данных акций по сравнению с остальным рынком ценных бумаг; устанавливает количественное соотношение между колебаниями цены данной акции и динамикой цен рынка в целом. БИЗНЕС- инициативная самостоятельная экономическая деятельность, осуществляемая за счет собственных или заемных средств на свой риск и под свою имущественную ответственность, ставящая главными целями получение прибыли и развитие собственного дела, а также продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг. ВАЛОВОЙ ДОХОД- показатель конечных результатов экономической деятельности предприятия, полученный в результате производства и продажи продукции, товаров и услуг. Валовой доход определяется вычитанием из выручки от реализации продукции, работ и услуг текущих материальных затрат. ВАЛОВОЙ РЕНТНЫЙ МУЛЬТИПЛИКАТОР- отношение цены продажи объекта недвижимости к потенциальному или действительному валовому доходу. ВНЕШНЕЕ УПРАВЛЕНИЕ- процедура банкротства, применяемая к должнику в целях восстановления его платежеспособности, с передачей полномочий по управлению должником внешнему управляющему. ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ- остаточная балансовая стоимость, помноженная на ценовые коэффициенты, рассчитанные по уровню цен на момент продажи предприятия. ГУДВИЛЛ- 1) деловая репутация предприятия; 2) активы, капитал фирмы, не поддающийся стоимостному измерению (например, степень влияния, связи с партнерами, компетенция сотрудников, репутация на рынке). ДАТА ОЦЕНКИ- дата, по состоянию на которую производится оценка стоимости объекта. ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК- сумма чистого дохода, амортизационных отчислений и прочих периодических поступлений или выплат, увеличивающих или уменьшающих денежные средства предприятия. ДИВИДЕНД- часть прибыли акционерного общества, которую оно распределяет между акционерами и выплачивает им ежегодно в соответствии с имеющимися у них акциями с учетом достоинства акций, пропорционально взносам акционеров в акционерный капитал. ДИСКОНТИРОВАНИЕ- процесс приведения разновременных затрат к одному моменту времени; установление современного эквивалента выплачиваемой в будущем суммы с помощью дисконтирующего множителя. ДИСКОНТИРОВАНИЕ ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА- перевод значений входящих и исходящих денежных потоков, образующихся в результате инвестиций, в текущую стоимость предприятия. ДИСКОНТИРОВАННЫЙ БУДУЩИЙ ДОХОД- сумма денежных средств, которую ожидают получить в будущем, выраженная в текущих ценах. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД- способ оценки при носящей доход недвижимости(бизнеса), основанный на капитализации или дисконтировании денежного потока, который ожидается в будущем от этой недвижимости. ЕДИНЫЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ (ЕПСО)- современные требования к профессии эксперта-оценщика. Включают в себя этические правила поведения эксперта-оценщика, устанавливают основные требования к оценке. ЕПСО регламентируют технологию оценки и содержат нормы подготовки и проверки отчетов об оценке. ЕПСО необходимы для поддержания высокого уровня профессиональной практики оценки, и все эксперты-оценщики обязаны их соблюдать. ЗАЕМНЫЕ СРЕДСТВА- денежные средства либо иная 'имущественная ценность, которые выдаются банком в виде ссуды предприятию во временное пользование. Эти ссуды носят, как правило, целевой характер и выдаются на определенный срок и за плату. ЗАЛОГОВАЯ СТОИМОСТЬ- стоимость актива, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить от продажи на рынке данного актива в случае неплатежеспособности заемщика. Она служит верхним пределом ссуды, которая предоставляется под залог актива. ЗАТРАТНЫИ МЕТОД- метод, базирующийся на восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта той же полезности за минусом всех видов износа. ЗАТРАТЫ- совокупность выраженных в денежной форме расходов юридического лица либо физических лиц на производство продукции, оказание услуг, выполнение работ и их реализацию ИЗНОС- уменьшение стоимости актива, которое возникает в результате его использования и/или естественного старения. ИЗНОС ПО КОМПОНЕНТАМ- износ, оцениваемый путем разбивки капитального актива на отдельные части, такие как крыша, ковровое покрытие полов, фундамент, каркас, оборудование. Затем по каждому компоненту определяется сумма износа. ИНВЕСТИЦИИ- 1) способ помещения капитала, который должен обеспечить сохранение или возрастание стоимости капитала и/или принести положительную величину дохода; 2) долгосрочные вложения капитала в какое-либо предприятие, бизнес с целью получения прибыли; 3) все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в объекты предпринимательской деятельности, социально-экономические программы, в результате которых образуется прибыль или достигается социальный эффект. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ- анализ, отражающий соотношение между стоимостью предприятия, капиталовложениями в него и будущими чистыми доходами от его функционирования. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ- собственность на результаты интеллектуальной деятельности, интеллектуальный продукт, входящий в совокупность объектов авторского и изобретательского права. КАПИТАЛ- 1) в широком смысле все, что способно приносить доход, или ресурсы, созданные людьми для производства товаров и услуг; 2) в узком смысле - это вложенный в дело, работающий источник дохода в виде средств производства. КАПИТАЛИЗАЦИЯ- метод оценки стоимости предприятия по его доходу или прибыли, заключающийся в установлении величины капитала, способного приносить такие же доходы или прибыль при норме прибыли, равной среднему ссудному проценту. КОНТРОЛЬНЫИ ПАКЕТ АКЦИЙ- часть, доля общего количества выпущенных акционерным обществом акций обыкновенных, сосредоточенная в руках одного лица (или группы лиц) и дающая ему возможность осуществлять фактический контроль над деятельностью акционерного общества, управлять этой деятельностью, принимать нужные решения. Теоретически контрольный пакет акций составляет не менее половины всех выпускаемых голосующих акций, т. е. 50% плюс 1 акция. Практически при широком распространении акций владение уже более 20% акций дает в руки их владельца контрольный пакет. КОРРЕКТИРОВКИ (ПОПРАВКИ)- используются в подходе прямого сравнительного анализа продаж. Прибавляемые или вычитаемые суммы, принимающие во внимание различия между сопоставимыми и оцениваемыми объектами. КОЭФФИЦИЕНТ ДИСКОНТИРОВАНИЯ- коэффициент, используемый для преобразования будущих значений стоимости в текущую стоимость. КОЭФФИЦИЕНТ УЛУЧШЕНИЙ- отношение стоимости зданий и сооружений к стоимости всей собственности. ЛИКВИДАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ- денежная сумма в виде разницы' между доходами от ликвидации предприятия, полученными в результате раздельной распродажи его активов, и расходами на ликвидацию. ЛИКВИДАЦИЯ- прекращение предпринимательской деятельности. ЛИКВИДНОСТЬ- 1) способность перевода активов фирмы, ценностей в наличные деньги без потери или с небольшой потерей стоимости; 2) способность заемщика обеспечить своевременное выполнение долговых обязательств; платежеспособность. МЕТОД ДИСКОНТИРОВАННЫХ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ- способ расчета текущей стоимости будущего потока доходов в прогнозный период и выручки от перепродажи объекта в послепрогнозный период. МЕТОД ИЗБЫТОЧНЫХ ПРИБЫЛЕЙ- способ определения стоимости нематериальных активов, не отраженных в балансе, но обеспечивающих доход на собственный капитал выше среднеотраслевого уровня. МЕТОД ИНВЕСТИЦИОННОЙ ГРУППЫ- техника расчета общего коэффициента капитализации, определяемого структурой финансирования проекта и уровнем компенсации, требуемым каждым из источников финансирования. МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ- способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации. МЕТОД КОМПАНИИ-АНАЛОГА (РЫНКА КАПИТАЛА)- способ оценки стоимости акционерного общества на основе информации о ценах сходных компаний, акции которых свободно обращаются на рынке. МЕТОД КУМУЛЯТИВНОГО ПОСТРОЕНИЯ- способ расчета ставки капитализации или дисконтирования, при котором к без рисковой процентной ставке прибавляются поправки (премии), учитывающие риск инвестирования в оцениваемое предприятие. МЕТОД ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВНУТРЕННЕГО УРОВНЯ ОТДАЧИ НА ВЛОЖЕННЫЙ КАПИТАЛ- метод определения коэффициента дисконтирования, при котором входящие и исходящие денежные потоки от инвестиций равны между собой. МЕТОД ОТРАСЛЕВЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ- способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям, рассчитанных на основе обобщенных данных о продажах предприятий малого бизнеса, учитывающих их отраслевую специфику. МЕТОД ПРЯМОГО СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ПРОДАЖ способ оценки стоимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после внесения корректировок, учитывающих различия между объектами. МЕТОД РАЗБИВКИ ПО ПРОФИЛЮ РАБОТ- метод оценки в затратном подходе; затраты группируются по различным видам работ, таким как плотницкие, каменная кладка, сантехнические и т. п. МЕТОД СДЕЛОК- способ оценки стоимости акционерных обществ на основе информации о ценах, по которым происходили покупка контрольного пакета акций или компаний в целом, слияние и поглощение компаний. МЕТОД СРАВНИТЕЛЬНОЙ ЕДИНИЦЫ- метод оценки затрат на строительство здания путем определения полной стоимости 1 кв. м (или другой единицы) базового сооружения, взятого в целом. МЕТОД СРОКА СЛУЖБЫ (ЖИЗНИ)- метод оценки накопленного износа путем умножения стоимости полного воспроизводства на коэффициент, равный отношению фактического возраста объекта к продолжительности его полезной экономической жизни. 
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: ©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.
|