Сделай Сам Свою Работу на 5

ЛИЗИНГ, ЕГО ПОН. И СУЩ., СУБ. И ОБЪЕКТЫ





Лизинг (от англ, lease аренда) в наиб. общем смысле рассматр. как комплекс имущественных отношений, возникающих при передаче объекта лизинга (движ. и недвиж. имущества) во временное пользование на основе его приобретения и сдачу в долгосрочную аренду.

Лизинг предст. собой вид предприним. деят-ти, направленной на инвестирование временно своб. или привлеченных фин. средств, при кот. арендодатель (лизингодат.) по д-ру фин. аренды (лизинга) обязуется приобрести в собственность им-во у опред. продавца и предоставить его арендатору (лизингополуч.) за плату во врем. пользование для п/п. Выделяют 2 вида лизинга: оперативный (операцион.) и финансовый. В основе различия оперативного и фин. лизинга лежит такой критерий, как окупаемость им-ва. В этом плане операт. лизинг предст. собой лизинг с неполной окупаем., а финансовый – лизинг с полной окупаемостью.

Определение объекта лизинга является существенным условием, без которого сделка считается недействительной.

В качестве объекта лизинга способно выступать любое движимое и недвижимое имущество, которое по существующей классификации можно отнести к основным фондам, а также программные средства и рабочие инструменты, обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов. Объект лизинга является собственностью лизингодателя в течение срока действия договора лизинга.



Субъектами лизинговых отношений являются три основные лица: лизингодатель, лизингополучатель, и поставщик (продавец) предмета лизинга.

Лизингодатель – юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве объекта лизинга лизингополучателю за определенную плату на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Лизингопол.– субъект хоз-вания (юр. лицо или ИП), который в соответствии с договором лизинга обязан принять предмет лизинга за определенную плату на определен-ный срок и на опред. условиях во врем. владение и в пользование в соответствии с д-ром лизинга.



ВИДЫ ЛИЗИНГА

Виды лизинга можно дифференцировать в зависимости от степени покрытия затрат лизингодателя и продолжительности сделки, формы организации сделки, объема обслуживания, объекта лизинга, состава сторон, условий эксплуатации, отношения к налоговым льготам, типа лизинговых платежей, источника финансирования лизинговой сделки .

Финансовый лизинг – лизинг с полной окупаемостью. Он используется в тех случаях, когда в течение срока действия одного договора происходит полная выплата лизингодателю стоимости арендуемого имущества, а также прибыли от лизинговой операции. Объектами финансового лизинга, как правило, явл. дорогостоящие виды машин и оборудования.

При оперативном лизинге лизингодатель сдает имущество в аренду на срок значительно меньше периода амортизации, что позволяет сдавать объект в лизинг неоднократно в течении норм. срока его службы. Оперативный лизинг явл. лизингом с неполной окупаемостью, как следствие, лизингодатель не возмещает все свои затраты за счет 1 лизингополуч.

Прямой лизинг - вид лизинга, при кот. функции поставщика (производителя) и лизингодателя выполняет одно лицо, т.е производитель сам без посредников сдает объект в лизинг.

Косв. лизинг – вид лиз., при кот. между пост-ком (произв-лем) и пользователем присутств. посредник - лизингодат.

Возвратный лизинг – при этом виде лизинга совмещ. ф-ии поставщика (производителя) и лизингополуч., т.е. п/п – собственник объекта продает его лизингодат. и берет тот же объект обратно в лизинг.

Лизинг поставщику – это возвратный лизинг, разница лишь в том, что поставщик хотя и выступает в роли продавца и лизингополучателя одноврем., но не является пользователем.



По объему обслуживания выдел. такие виды лиз., как чистый, полный, лиз. с неполным набором услуг, генеральный.

По территории совершения лизинговых сделок различают:

- внутренний лизинг, когда все стороны договора лизинга представляют одну страну, в данном случае – РБ.

- внешний (международный) лизинг.

По хар-ру лиз. платежей различают лизинг с ден. платежами, компенсационными и смешанными.

В завис. от ист-ков финансир. лизинговой сделки выделяют лизинг, профинансир. собственными ср-вами, профинансир. заемными или привлеч. ср-вами, и раздельный (паевый) лизинг.

БАНК. КРЕДИТ КАК ИСТОЧНИК ФИНАНСИР. ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТ-ТИ

Кредитование инвестиционных проектов предполагает наличие бизнес-плана, контрактов (договоренностей, сделок), предусматривающих поставку закупаемого имущества, реализацию необходимых работ.

Заемщик должен иметь устойчивое финансовое положение, быть способным качественно обслуживать и своевременно погашать предоставляемый кредит. Финансирование проекта банк не берет на себя на все сто процентов, требуется обязательная доля вложения заемщиком собственных средств, которая колеблется на уровне от 20 до 50 процентов от общей стоимости проекта. Инвестиционное кредитование предполагает наличие обеспечения, то есть кредиты предоставляются под ликвидный залог.

Кредит – операция банка по предоставлению заемщику средств на условиях срочности, возвратности и платности.

Виды кредита:

1) Банковский

2) Коммерческий

3) Потребительский

4) Международный

5) Государственный

 


КОНСОРЦ. К-ТОВАНИЕ ИНВЕСТ. ПРОЕКТОВ

Под консорциальным кредитом понимают кредит, предоставляемый одному кредитополучателю группой банков, объединивших свои временно свободные ресурсы для совместного кредитования проекта. Кредитные ресурсы предоставляются кредитополучателю через один ведущий банк (банк-агент). Привлеченные им ресурсы банков-участников не являются межбанковскими кредитами.

Организация консорциального кредитования основывается на следующих общих подходах:

• проверке надежности кредитополучателя и экспертизе финансируемого проекта;

• согласии других банков консорциума участвовать в кредитовании;

• твердом установлении срока кредита, порядка его выдачи и погашения;

• четком определении валюты кредита;

• детальном анализе финансового состояния кредитополучателя и характеристик инвестиционного проекта;

• прогнозе возможных рисков и определении путей их снижения.

В зависимости от характера названных факторов определяются продолжительность кредитования, условия платы за кредит (с учетом спроса и предложения кредитных ресурсов, срока и размера кредита, степени риска по данной сделке), техника предоставления кредита.

 

Консорциальные кредиты предоставляются кредитополучателям для финансирования одного проекта, нескольких технологически или территориально взаимосвязанных проектов, а также группы проектов одного целевого назначения (например, включенных в государственную программу импортозамещения). Эти кредиты обычно предоставляются на долгосрочной основе на сумму не менее 5 млн дол. США в эквиваленте.

 

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

Ипотечный кредит - долгосрочный кредит на инвестиции в недвижимость, погашение которого гарантировано передачей заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения денежной ссуды.

Основными критериями для банка при определении размера ипотечного кредита являются цена залога, уровень доходов клиента (или его способность выплачивать кредит), документально подтвержденное качество инвестиционного проекта. Самый низкий из этих факторов и определяет максимально возможный размер ипотечного кредита. Сроки предоставления ипотечных кредитов могут быть существенно выше, чем коммерческих кредитов. Но для классификации видов ипотечных кредитов решающим критерием является не срок погашения, а цель, для которой он предоставлен. Две группы кредитования под залог недвижимости:1гр. образуют ипотечные кредиты непредпринимательского характера, 2 гр.образуют ипотечные кредиты для юридических лиц и физических лиц, используемые в предпринимательских целях.

Предпринимательские ипотечные кредиты в большинстве случаев направлены на кредитную поддержку бизнеса в жилищном строительстве или в жилищном хозяйстве вообще, а также на поддержку такого типа предпринимательствава, при котором залогом может быть недвижимость смешанного характера. Возможность разнородного использования одной и той же недвижимости повышает ее цену.


ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РЫНОК

Инвест. рынок – сложное, динамич., экономическое явление, которое характеризуется такими основными элементами, как инвестиционные спрос и предложение, конкуренция, цена.

В наиб. общем виде инвестиц. рынок может рассматриваться как форма взаимодействия субъектов инвестиц. деят-ти, воплощающих инвестиц. спрос и инвестиц. предложение. Он хар-ся опред. соотношением спроса и предложения, ур-нями цен и конкуренции, объемами реализации.

Посредством инвестиционного рынка в рын. эк-ке осущ. кругооборот инвестиций, преобразуются инвестиционные ресурсы (инвестиционный спрос) во вложения, определяющие будущий прирост капитальной стоимости (реализованные инвестиционные спрос и предложение).

В современной научной литературе прослеживаются несколько подходов к формированию субъектной и объектной структур инвестиционного рынка. В частности, получила шир. распространение структура из 4 групп направлений инвестир., дифференцируемых по признаку хоз-венной сферы:

- капитальное строительство; - инновационная сфера; - обращение финансового капитала;

- реализация имущ-венных нрав субъектов инвестиц. деят-ти.

Инвестицион. (как и общий) рынок развив. циклически. Для его конъюнкт. хар-ны 4 стадии развития: подъем конъюнкт., конъюнкт. бум, ослабление конъюнкт. и спад конъюнктуры.

Подъем конъюнктурыинвестиционного рынка происходит, как правило, в связи с общим повышением деловой активности в экономике. Он проявляется в увеличении спроса на инвестиционные ресурсы и товары (объекты инвестир.), росте цен на них, развитии конкуренции среди инвестиц. посредников, т.е. в оживлении инвестиц. рынка.

Конъюнктурный бум хар. резким ростом спроса на все виды инвестиций в связи с активизацией инвестиц. деятельности.

Ослабление конъюнктуры инвестиционного рынка связано со снижением инвестиционной активности в результате общеэкономического спада. Эта стадия хар-тся относ. полным удовлетвор.м спроса на инв-ции и даже некот. избытком их предлож., стабилизацией, а затем снижением цен на инв-ции, уменьшением доходов инвесторов и инв-нных посредников.

Конъюнктурный спадхар-ся критически низким ур-нем инвест. активности, резким снижением спроса и предлож. на инв-ции (при превышении предложения).

В ряде случаев инвестиц. деят-ть становится даже убыточной.

 








Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.