Проблемы реконструкции первых микрорайонов на современном этапе.

Современные методы архитектурной науки и опыт реконструкции исторической застройки городов свидетельствуют о необходимости проведения комплексных предпроектных исследований и разработок по каждому конкретному микрорайону города, как минимум по двум направлениям:
разработка теоретических основ реконструкции;
накопление знаний об объекте.

Основой реконструкции всегда являлся теоретический фундамент, главной задачей которого считалось выявление закономерностей эволюции жилой среды. Принцип преемственности, традиции обязательно должны учитываться и при реконструкции застройки 1950-60-х годов. Здесь сложилась определенная среда со своими взаимосвязями, достоинствами и недостатками и недооценка этого может привести к утрате индивидуальности или повторению, монотонности и однозначности на «новом уровне» градостроительного преобразования, нарушению механизмов формирования полноценной и выразительной архитектурно-пространственной композиции. Поэтому необходимо предусматривать и закладывать в реконструируемой застройке, отдельных зданиях, инженерной инфраструктуре, элементах благоустройства либо различную степень избыточности, последующего их функционально-пространственного развития, либо мобильность, легкозаменяемость и недолговечность (приравнивая моральный и материальный износ) вновь создаваемых компонентов среды.

В современных условиях при наличии ограниченных ресурсов этот вопрос является достаточно не простым, требующим изучения и обоснования для конкретного решения.

Вторым направлением предпроектных исследований и разработок является накопление и анализ глубоких знаний всех процессов и явлений внутри и извне конкретного микрорайона, жилой застройки 1950-60-х годов, которые включают в себя:
учет общественного мнения;
изучение физического и морального состояния жилых зданий;
установление степени освоенности территории жилой среды;
обоснование нормативной базы реконструкции, связанное с повышением эффективности использования территории микрорайона.

Целью мероприятий по реконструкции сложившейся жилой застройки является гуманизация архитектуры массового жилища, поэтому главное внимание необходимо уделять жителям этих районов, основным потребителям вновь создаваемой среды. За 30-40 лет произошли значительные изменения в социально-демографической структуре населения, в качестве заселения квартир при прежнем проектном фонде квартир, который морально и материально устарел. Выявление динамики данных изменений, прогнозирование при учете всех ее закономерностей должны стать отправной точкой при выборе средств реконструкции.

Качественно новая задача – проектирование массовой застройки для конкретных людей с конкретными запросами, с конкретными социально-экономическими потребностями – встает перед архитекторами при решении проблем реконструкции. Модель учета социальных потребностей базируется на определенном мнении жителей, высказываемом на встречах с представителями проектировщиков и строителей, административными группами, в опросных листах с их последующей обработкой, дискуссиях по эскизным вариантам реконструкции. Архитекторы смогут глубже и полнее ощутить степень остроты проблемы, получить новое качество социально-психологической привязки («уровня комфорта») в каждой конкретной ситуации, опираясь на натурные обследования, мнение жителей. Точка зрения последних традиционно не учитывалась ранее ни при проектировании, ни в научных исследованиях, ни в условиях, когда стали очевидны негативные социальные и экономические последствия управленческих решений.

Для решения задач, возникающих при реконструкции, необходимо собрать следующий (как минимум) состав исходных данных о населении:
демографический состав населения города;
подробные сведения о демографии микрорайона;
данные о поведении его населения (анализ стереотипов и психологии поведения людей в условиях адаптации к определенному типу пространственной среды конкретных микрорайонов).

Последние данные являются достаточно сложным предметом исследования, однако, именно они помогут более рационально обеспечить функциональное зонирование реконструируемой среды, так как опираются на устоявшиеся элементы жизнедеятельности: выбранные пешеходные пути, сложившиеся места общения людей, любимые места отдыха зимой и летом.

Они помогут также ответить на ряд вопросов, в частности, почему появились пустующие территории и как их лучше было бы использовать и другие.

Следующей основной задачей предпроектных разработок является изучение физического и морального состояния жилых зданий, инженерных сетей и подземных коммуникаций. Научные исследования и натурные обследования панельных домов первого поколения и инженерной инфраструктуры показывают разную степень их физического износа. Поэтому решить вопрос об очередности и объеме реконструкции, выбрать оптимальный вариант переустройства можно только после тщательной инвентаризации всех элементов застройки с выявлением физического состояния каждого здания и элементов основных несущих конструкций. Моральному износу, при котором частично или полностью утрачивается потребительская стоимость, непрерывно подвергается подавляющая часть жилищного фонда. В частности в микрорайонах первого поколения развитие этого фактора явилось следствием:
узкого диапазона этажности жилых домов (в основном 5 этажей, редко 7, 9);
ограниченной планировочной гибкости зданий (два типа домов – протяженный и точечный);
невыразительных композиционных приемов застройки жилых групп городских магистралей;
отсутствия сколько-нибудь запоминающегося силуэта;
недостатков планировки квартир и их параметров.
Объемы и характер развития данного фактора неизбежно повлекли за собой техническое и функциональное старение жилищ.

Есть два пути решения этой проблемы: это - замена накопленного фонда, что выливается в значительные финансовые и временные затраты, а также сложности организации этого процесса. Другой путь обновления – модернизация и реконструкция жилых зданий.

В советское время модернизация не являлась определяющим средством ликвидации морального износа накопленного жилищного фонда. Было предложено рациональное использование существующего жилищного фонда без его модернизации и реконструкции, которое заключалось в двух направлениях ликвидации частичного морального износа:
плановый текущий и капитальный ремонт, производимый с использованием современных материалов и оборудования (сантехнических, отделочных);
перераспределение жилищ как наиболее эффективный путь в рамках системного подхода в масштабе города и значительного отрезка времени.

На современном этапе при формировании рыночных отношений, когда жилье стало частным фактором, не представляется возможным планировать процесс его обмена в увязке с динамикой жилищных потребностей населения и стандарта жилища. Поэтому при выборе оптимального переустройства, целесообразности реконструкции или замене новыми сооружениями необходимо опираться на сравнительные экономические расчеты, учитывающие в качестве ограничения остаточный срок службы модернизируемых жилых зданий, стоимостную оценку земли, плату за пользование землей и другое. Также в качестве базиса для сравнительной оценки необходимо брать в расчет сроки производства как проектно-технической документации, так и строительных работ, качество восстанавливаемых и новых жилищ.

Вопросы морального старения – это сложная многоплановая и перманентная проблема, выходящая за рамки только 5-этажных крупнопанельных зданий. В качестве современных мероприятий, связанных с частичной ликвидацией морального износа существует много предложений, патентных разработок, которые просчитываются и проверяются на экспериментальных площадках:
надстройка дополнительными этажами, мансардами;
способ подъема жилых зданий, «подстройки» в освободившемся пространстве новых этажей;
накладные фасады, увеличение ширины корпуса, площадей квартир;
перепланировка структуры зданий с уменьшением количества квартир и изменением схемы функционального зонирования;
пристройка к лестницам пятиэтажных домов вестибюльно-лифтовых комплексов;
использование художественно-декоративных (цвет, дизайн) и пластических средств повышения выразительности зданий и др.

Все эти предложения учитывают «заселенность» жилых структур, бережное отношение к зеленым насаждениям, элементам благоустройства.

Архитектору-проектировщику нужны всесторонние знания о жилой среде, степени освоенности ее территории, которая, согласно многочисленным исследованиям застройки середины 1950-х - 1960-х годов, зависит от ее композиционно-пространственного решения. Сегодня плотность застройки районов, построенных в 1950-60-х годах, составляет в среднем 60% от современной нормативной. Согласно исследованиям существующие методы позволяют обеспечить требуемые значения действующих норм при условии соблюдения инсоляции жилища и необходимых разрывов между домами. Согласно А.Шляхову, застройке в виде замкнутых и полузамкнутых дворовых пространств присуща освоенность территории более чем на 90%. Застройка отдельными домами имеет минимальный показатель освоенности – 32%. Поэтому важно учитывать опыт строительства и эксплуатации как отдельных зданий, инженерных сетей, так и застройки в целом.

При проведении реконструктивных мероприятий зданий, микрорайонов особое место занимает нормативная база. Улучшения в целом жилой среды сегодня с целью ликвидации морального и материального старения требует прогнозируемых оптимальных конструктивно-планировочных параметров, стандарта жилищ, динамики потребностей населения, что невозможно сделать в рамках действующих нормативов. В них, в частности, недостаточно учтена специфика географического района строительства. В соответствии с природно-климатическими условиями проектирования на градостроительном уровне можно дифференцированно подходить к нормированию зеленых насаждений, игровых, спортплощадок, площадок для отдыха, опираясь на особенности и традиции в проведении свободного времени, отпусков населения, уровня посещаемости рекреационных зон зимой и летом.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: