|
|
Взыскание неустойки с застройщика, несмотря на ориентировочные сроки исполнения обязательстваМежду строительной компанией и А. был заключен договор, согласно которому строительная организация обязалась построить дом с предварительным сроком ввода его в эксплуатацию в 1 квартале года и выделением в нем А. квартиры исходя из ориентировочной стоимости квартиры. А. обязательства по договору исполнила, однако в установленный срок дом не был построен и квартира А. предоставлена не была. Через два года после подписания договора, по соглашению сторон договор был расторгнут и А. возвращены уплаченные ею денежные средства. После А. обратилась в Первый Столичный Юридический Центр и, проконсультировавшись с юристами, решила обратиться в суд с иском о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в связи с тем, что ответчик не исполнил обязательство по договору и не представил А. в 1 квартале года квартиру. Решением суда заявленные требования были удовлетворены. Определением судебной коллегии по гражданским делам размер неустойки снижен. Ответчик указывал, что Договор не предусматривает окончательных сроков строительства жилого дома и, соответственно, предоставления А. квартиры. Согласно договору, срок ввода дома в эксплуатацию в 1 квартале года указан как предварительный. Поэтому оснований для применения неустойки за нарушение сроков предоставления квартиры не имеется. Действительно, в договоре указан предварительный срок ввода дома в эксплуатацию (1 квартал года). Однако в этом случае и в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Как следует из материала дела, срок строительства дома, в котором должна быть предоставлена квартира А., установлен в 17 месяцев. На это обстоятельство, в частности в судебном заседании, ссылался представитель ответчика. При таких обстоятельствах, когда договор не содержит условий, позволяющих определить окончательный срок исполнения обязательства, в данном конкретном случае следовало исходить из обычных сроков окончания строительства дома. В связи с этим суд правильно исходил из того, что дом должен быть сдан в эксплуатацию в 1 квартале первого года, и поэтому взыскал неустойку в связи с нарушением сроков окончания работы. По своей сути договор, по поводу которого возник спор, является договором подряда. По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ срок исполнения договора признается существенным условием договора. С учетом этого и в соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда должны быть указаны сроки выполнения работ, в том числе и конечный срок выполнения работы. Согласно п. 2 указанной статьи сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. Как следует из п. договора, строительная организация обязана была уведомить А. об изменениях условий выполнения договора для принятия согласованного решения или расторжения договора. Между тем в связи с изменением сроков ввода дома в эксплуатацию истица в известность поставлена не была. Новые сроки исполнения договора с нею согласованы не были. Представитель ответчика также пояснил, что мер для согласования с истицей изменения сроков договора не предпринималось. Поэтому с учетом и этих обстоятельств следует признать правильными выводы суда о взыскании с ответчика неустойки за невыполнение условий договора. Суд обоснованно не признал состоятельными доводы ответчика об отсутствии его вины в нарушении срока исполнения обязательства. В то же время суд кассационной инстанции с учетом ст. 333 ГК РФ правильно снизил размер неустойки, взысканной судом первой инстанции. Суд надзорной инстанции постановил: Определение кассации оставить без изменения. Статью подготовили юристы Юридического Центра в области договорного права Сухов Олег Владимирович и Власов Андрей Владиславович. Источник: Юридический Центр Адвокатов Москвы По всем вопросам о возмещение ущерба, взыскания убытков и неустойки рекомендуем записаться на прием к адвокатам и юристам нашего Центра по телефонам: (495) 64 - 911 - 65 или (495) 649 - 41 - 49 или (985) 763 - 90 - 66 Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе Юрист On-Line Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже: Спор о взыскании долга, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами Судебное дело о расторжении договора о долевом участии в инвестиционном проекте строительства жилого комплекса, взыскании убытков с компаний ООО «Строительная-промышленная фирма «Строймонолит», ООО «Инкварстрой» Преображенского суда города Москвы. Судебное дело о расторжении договора о долевом участии в инвестиционном проекте строительства жилого комплекса, взыскании убытков и неустойки с компании ООО «Альфа-Дизайн» Королевского городского суда. Судебное дело о взыскании денежных средств в связи с двойной продажей квартиры компанией ООО «Меркурий Эстейт» Сергиево-Посадского городского суда. Судебное дело о взыскании убытков и неустойки с компании ООО «ИСК «Империя» Пресненского районного суда г. Москвы. Судебное дело о взыскании убытков и неустойки с компании ООО ИК «ВНЛ» Бабушкинского районного суда г. Москвы. Судебное дело о расторжении договора о взыскании оплаченных денежных средств, убытков, неустойки с компании КТ «Социальная Инициатива и К» Савеловского суда города Москвы. Судебное дело о взыскании неустойки с компании ООО «Компания Стройиндустрия» Тимирязевского суда города Москвы. Судебное дело о взыскании денежных средств с компании ЖСК «Домиз» Нагатинского суда города Москвы. Спор о взыскании неоплаченных работ, проведенных по неподписанному договору подряда. Спор о взыскании денежных средств к ОАО Корпорация «Жилищная инициатива», Префектуре СВАО г. Москвы Бабушкинского суда города Москвы Спор о признании договора о предоставлении финансового кредита недействительным, взыскании в доход государства денежных средств в Бабушкинском суде города Москвы. Спор о взыскании долга, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Судебное дело о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими деньгами в связи с оплатой услуг оценщика при заключении договора аренды объекта недвижимости с ОАО «РЖД» по Приказу №100 Договор о долевом участии в строительстве, взыскание убытков Взыскание задолженности по оплате выполненных работ Расторжение брака, раздел совместно нажитого имущества, взыскание алиментов в твердой денежной сумме Неустойка, признание права собственности, договор соинвестирования. Взыскание денежных средств, убытков и неустойки с компании ООО «Альфа-Дизайн» Возмещение неустойки с Жилищно-строительного кооператива «Домиз» Взыскание убытков и неустойки с компании ООО Меркурий Эстейт Возмещение ущерба — право не только на убытки, но и на неустойку Неустойка, моральный вред. Расторжение договора о долевом участии в строительстве, неустойка, моральный вред. Отказ по взысканию неустойки за нарушения сроков выполнения строительных работ Основания снижения неустойки в отношениях по ненадлежащему исполнению договорных обязательств застройщиком Взыскание задолженности и неустойки по договору кредита Взыскание по векселю Судебное взыскание долгов Основания обращения взыскания на заложенное имущество Порядок обращения взыскания на заложенное имущество Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами о взыскании стоимости поставленного товара и процентов за пользование чужими денежными средствами о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами о взыскании задолженности за поставленную продукцию, неустойки за просрочку оплаты и процентов за пользование чужими денежными средствами о взыскании долга по оплате поставленной кукурузы и процентов за пользование чужими денежными средствами. о взыскании суммы предварительной оплаты, перечисленной за оборудование по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и пеней, предусмотренных договором за просрочку поставки. о взыскании задолженности по оплате работ, выполненных в соответствии с договором строительного подряда, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами о взыскании недовыплаченной суммы за оказанные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки их оплаты. о взыскании с комитета по управлению имуществом процентов за пользование чужими денежными средствами О взыскании задолженности, процентов за пользование денежными средствамии пени Совместное применение процентов за пользование денежными средствами и неустойки за просрочку платежа о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами. о взыскании суммы основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами о взыскании суммы основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами о взыскании основного долга, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами о взыскании основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами о возложении обязанности по возврату имущества, основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами взыскании основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// http://urfirma-msk.ru/sudebnaya_praktika/neustoyka/ 
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: ©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.
|