|
|
Взыскание неустойки за нарушение сроков по договору о долевом участии в строительстве жилья
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрены следующие случаи взыскания неустойки: 1. За нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей по договору. Так, при нарушении установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Систематическое нарушение сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.
2. За нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства заказчику. Одним из существенных условий договора долевого участия в строительстве является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Данный срок может быть определен как в виде конкретной даты – например 1 квартал 2008 года, так и в виде указания периода времени (например, в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Вместе с тем, ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004г. распространяет свое действие на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после 1 апреля 2005г. Если разрешение на строительство было выдано до 1 апреля 2005г., то взыскание неустойки за нарушение сроков по договору долевого участия в строительстве производится на основании ФЗ «О защите прав потребителей». К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом. Согласно ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Так, истец Н. обратилась в суд с иском о взыскании с застройщика неустойки в размере 1 026 961 руб. за нарушение сроков выполнения работ по договору долевого участия в строительстве, а именно нарушение сроков окончания строительства жилого дома и передачи ей объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры. В обоснование своих требований указала, что в договоре долевого участия был установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2006г., однако застройщиком разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома получено только в 2008г. Решением суда в пользу истицы Н. с застройщика была взыскана неустойка в размере 200 000 руб. Истец А. обратилась в суд с иском к застройщику о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию в размере 119 462 руб. В обоснование исковых требований указала, что между ней и застройщиком был заключен договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры в жилом доме, определен срок выполнения строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию – сентябрь 2008г. Однако, на момент вынесения решения суда – январь 2009г. застройщик свои обязательства по договору не исполнил. Решением суда договор долевого участия расторгнут, с застройщика взыскана сумма, уплаченная истцом в счет цены договора, неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств в сумме 100 000 руб., компенсация морального вреда в сумме 50 000 руб.
3. При расторжении договора по инициативе участника долевого строительства. Застройщик в случае расторжения договора по инициативе участника долевого строительства в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора, в отдельных случаях в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
4. При расторжении договора по инициативе застройщика – в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. В случае нарушения срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Дискуссионным является вопрос о природе процентов, взыскиваемых за нарушение сроков по договору долевого участия в строительстве. Поскольку обязанность застройщика по договору участия в долевом строительстве связана с передачей в определенный срок объекта долевого строительства в виде жилого или нежилого помещения участнику долевого строительства, она не носит денежного характера, и в случае просрочки застройщик отвечает не за пользование чужими денежными средствами, которые он вложил в строительство, а за сам факт просрочки, неустойка, предусмотренная ФЗ «Об участии в долевом строительстве» является штрафной. Несмотря на то, что ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» указывает на проценты за пользование денежными средствами, все же по своей природе данные проценты не могут быть процентами, установленными ст. 395 ГК РФ, а являются фиксированной внедоговорной законной неустойкой. ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ. Суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Помощник судьи Юлия Суртаева //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// http://zpp.pravonaisk.ru/service-activities/disputes-with-developer.html Одним из наиболее выгодных способов приобретения недвижимости является участие в долевом строительстве. Однако, такое участие может быть сопряжено с определенными рисками, связанными с невыполнением застройщиком условий как договора, так и правил нормативно-правовых актов в области строительства. В основной массе нарушения со стороны застройщика выражаются в следующем:
Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон) в случае нарушения обязательств по договору долевого строительства со стороны Застройщика, участник долевого строительства имеет ряд прав, которые побудят застройщика исполнить надлежащим образом свои обязательства. Так согласно ст. 9 Закона участник долевого строительства имеет право требовать расторжения договора долевого строительства, в частности, в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства свыше 2-х месяцев, помимо этого застройщик обязан возвратить деньги, уплаченные по договору, а также двойные проценты (1/300 ставки рефинансирования в день умноженная в два раза) начиная с момента уплаты денег за объект долевого строительства. В соответствии со ст. 6, в случае если участник долевого строительства не пользуется своим правом на расторжение договора при нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, участник вправе требовать от застройщика уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств в двойном размере (1/300 ставки рефинансирования в день умноженная в два раза). В среднем суд общей юрисдикции при стоимости квартиры 2 000 000,00 рублей и просрочке в год суд взыскивает неустойку около 300 000,00 рублей. Исковое заявление взыскание неустойки с Застройщика (скачано 1497 раз(а)) Согласно ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Таким образом, участник долевого строительства кроме неустойки вправе требовать возмещение причиненных убытков, в том числе, возмещения расходов на устранение недостатков по качеству и т.д. //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// http://prioritet-centr.ru/vzyskanie-neustojjki-s-zastrojjshhika.html Получите бесплатную консультацию по взысканию неустойки с застройщика прямо сейчас! Опишите свою ситуацию, отправьте заявку и компетентный юрист окажет помощь уже через 15 минут! Одной из самых актуальных проблем сегодня считается повсеместное нарушение договора долевого участия при строительстве «новостроек» и других объектов недвижимости. Многие, даже если и не столкнулись с этой проблемой в период кризиса сами, то наслышаны о «замороженных» на неопределенный срок строительствах. Согласно статье 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2010 года № 214-ФЗ, застройщик должен передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, предусмотренный договором. В случаях нарушения сроков, предусмотренных договором для передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик должен выплатить участнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения такого обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Напомним, что Гражданский кодекс Российской Федерации понимает под неустойкой определенную законом либо договором денежную сумму, которую должник обязан выплатить кредитору в случаях неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, при просрочке. Если участник долевого строительства - физическое лицо, предусмотренная законом неустойка подлежит выплате застройщиком в двойном размере. К тому же, сверх неустойки застройщик должен возместить в полном объеме убытки, причиненные участнику договора долевого участия. Необходимо отметить, что, если будет доказана вина застройщика, пострадавшее лицо вправе претендовать на возмещение морального ущерба. Одно из основных направлений работы нашей компании – это взыскание неустойки с застройщика, возмещение убытков, выплата процентов по договору долевого участия, и многое другое. Если для вас важна уверенность в своей правовой защищенности, наши специалисты предоставят вам квалифицированные юридические услуги:
Обратитесь к нашим специалистам за бесплатной консультацией прямо сейчас! //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// http://portal-law.ru/spjurcenter/vzyskanie_neustojjki_s_zastrojjshhika_nesmotrja_na_orientirovochnye_sroki_ispolnenija_objazatelstva/ 
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: ©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.
|