Лабораторная работа № 4. Особенности определения кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, предоставляемых государством для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Цель работы – научиться применять данную методику на практике.

Исходные данные:

План землепользования сельскохозяйственного предприятия.

Базовая ставка – в зависимости от варианта.

Поправочный коэффициент – рассчитывается самостоятельно.

Лабораторная работа № 4 выполняется студентами на лабораторных занятиях № 12, 13, 14 и 15.

Лабораторное занятие 12. Рассмотрение особенностей определения кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, предоставляемых государством для ведения товарного сельскохозяйственного производства

Цель занятия – рассмотреть особенности определения кадастровой стоимости земельных участков, предоставляемых для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков производится по видам сельскохозяйственных угодий (пашня неорошаемая, пашня орошаемая, сенокосы, пастбища), в разрезе основных типов и подтипов почв.

Если оцениваемый вид сельскохозяйственных угодий в пределах одного типа или подтипа почв состоит из отдельных обособленных участков (массивов) производится предварительный расчет кадастровой (оценочной) стоимости каждого участка. Затем путем суммирования оценочной стоимости этих участков определяется общая стоимость оцениваемого вида сельхозугодий данного типа или подтипа почв.

В зависимости от видов сельскохозяйственных угодий и типов почв, применяются базовые ставки платы за землю в соответствии с приложением 2 к постановлению Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года № 890 «Базовые ставки платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность для сельскохозяйственных целей».

Лабораторное занятие 13. Изучение методики определения кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков по видам сельскохозяйственных угодий

Цель занятия – рассмотреть особенности методики определения кадастровой стоимости земельных участков, предоставляемых для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

При определении кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, предоставляемых государством для ведения сельскохозяйственного производства, применяются поправочные коэффициенты (повышающие или понижающие) в зависимости от:

· качественного состояния земельного участка,

· его местоположения,

· водообеспеченности,

· удаленности от центров обслуживания (ст. 11 Земельного кодекса РК).

Лабораторное занятие 14. Расчет основных поправочных коэффициентов к базовым ставкам платы за земельные участки

Цель занятия – расчет основных поправочных коэффициентов к базовым ставкам платы за земельные участки.

Для определения стоимости земельного участка, используемого в составе пашни, в зависимости от его мелиоративного состояния и уклона поверхности применяются следующие поправочные коэффициенты:

Мелиоративное состояние земель:

- хорошее (почвы незасоленные и несолонцеватые, некаменистые, неэродированные; глубина залегания грунтовых вод: пресных - более 3 м, минерализованных - более 6 м) - 1,2;

- удовлетворительное (почвы слабозасоленные, слабосолонцеватые, слабокаменистые, слабоэродированные; глубина залегания слабоминерализованных грунтовых вод 3-6 м) - 0,9;

- неудовлетворительные (почвы средне- и сильнозасоленные, средне- и сильносолонцеватые, каменистые, средне- и сильноэродированные; глубина залегания грунтовых вод с минерализацией более 1 г/л - менее 3 м) - 0,6;

Форма расчета поправочного коэффициента на мелиоративное состояние оцениваемого участка пашни приведена в таблице 1.

Таблица 1 – Расчет поправочного коэффициента на мелиоративное состояние участка пашни

Уклон поверхности:

- до 1 градуса - 1;

- от 1 до 3 градусов - 0,98;

- от 3 до 5 градусов - 0,96;

- от 5 до 7 градусов - 0,93;

- более 7 градусов - 0,86;

Для определения стоимости земельных участков, используемых в составе естественных кормовых угодий (сенокосы, пастбища), в зависимости от их качественного состояния и уклона поверхности участка применяются следующие поправочные коэффициенты:

Улучшенные сенокосы и пастбища:

- коренного улучшения; с подсевом многолетних трав - 1,2;

- поверхностного улучшения без изменения видового состава растительного покрова - 1,1;

Состояние земель, занятых сенокосами:

- хорошее (земельный участок незасоренный, незакустаренный, незалесенный, некаменистый с хорошо выраженными признаками зональной растительности) - 1,2;

- удовлетворительное (земельный участок засоренный, закустаренный, залесенный, каменистый с нарушениями зональной структуры растительного покрова. Указанные признаки проявляются на площади до 40 процентов территории) - 0,9;

- неудовлетворительное (земельный участок засоренный, закустаренный, залесенный, каменистый с нарушениями зональной структуры растительного покрова. Указанные признаки проявляются на площади свыше 40 процентов территории) - 0,7;

Уклон поверхности:

- до 3 градусов - 1;

- от 3,1 до 6 градусов - 0,95;

- от 6,1 до 10 градусов - 0,9;

- от 10,1 до 20 градусов - 0,85;

- более 20 градусов - 0,5;

Состояние земель, занятых пастбищами:

- хорошее (земельный участок незасоренный, незакустаренный (непоедаемыми кустарниками), незалесенный, некаменистый с хорошо выраженными признаками зональной растительности) - 1,2;

- удовлетворительное (земельный участок засоренный, закустаренный (непоедаемыми кустарниками), залесенный, каменистый с нарушениями зональной структуры растительного покрова, наличием сильносбитых пастбищ, оголенных солончаков, солонцов, такыров. Указанные признаки проявляются на площади до 40 процентов территории) - 0,9;

- неудовлетворительное (земельный участок засоренный, закустаренный (непоедаемыми кустарниками), залесенный, каменистый с нарушениями зональной структуры растительного покрова, наличием сильносбитых пастбищ, оголенных солончаков, солонцов, такыров. Указанные признаки проявляются на площади более 40 процентов территории) - 0,6;

Уклон поверхности:

- до 12 градусов - 1;

- от 13 до 20 градусов - 0,8;

- свыше 20 градусов - 0,6.

Если участок пастбищ (сенокосов) характеризуется различной степенью культуртехнического состояния, поправочный коэффициент определяется с учетом их удельного веса, как средневзвешенная величина.

Форма расчета поправочного коэффициента на культуртехническое состояние участка пастбищ (сенокосов) приведена в таблице 2.

Таблица 2 – Расчет поправочного коэффициента на культуртехническое состояние участка пастбищ (сенокосов)

Уклон поверхности сельскохозяйственных угодий рассчитывается по формуле:

tgY = h/s *g ,

где:

tgY – уклон поверхности в градусах;

h - высота сечения рельефа в метрах;

s- расстояние между смежными горизонталями в метрах;

g- величина перевода в градусы.

Значение величины (g) определяется по справочной таблице, либо построением графика.

Например, поле площадью 100,9 га имеет расстояние между всеми горизонталями поля (S) – 1600 м, превышение между крайними горизонталями составляет 12,5 м, величина перевода в градусы (до 1 градуса) равна 57,3, подставляя цифровые значения в формулу получим (12,5/1600) *57,3 = 0,5.

Расстояние между смежными горизонталями (S) и высота сечения (H) определяются по топографической основе масштаба 1:10000 и 1:25000.

Таблица 3 - Расчет поправочного коэффициента на уклон поверхности участка пашни (сенокосов, пастбищ)

Для определения стоимости земельных участков в зависимости от обводненности земельного участка, его местоположения по отношению к хозяйственному центру, удаленности земельного участка от центров сферы обслуживания применяются следующие поправочные коэффициенты:

Обводненность (водообеспеченность) земельного участка:

- обводненные - 1,2;

- необводненные - 0,8;

Обводненность (водообеспеченность) земельного участка устанавливается по данным земельного учета и материалам инвентаризации обводнительных сооружений на сельскохозяйственных угодьях.

Форма расчета поправочного коэффициента на обводненность земельного участка приведена в таблице 4.

Таблица 4 – Расчет поправочного коэффициента на обводненность (водообеспеченность) земельного участка

Местоположение земельного участка по отношению к хозяйственному центру, в километрах:

- до пяти - 1,2;

- от 5 до 10 - 1;

- от 10 до 20 - 0,9;

- от 20 до 30 - 0,8;

- свыше 30 - 0,7;

Хозяйственными центрами считаются сельские населенные пункты (бывшие центральные усадьбы, усадьбы отделений), которые являются основным местом проживания населения. К ним, как правило, подведены лучшие дороги, связывающие их с другими регионами, здесь сосредоточены предприятия инфраструктуры, пункты первичной переработки сельскохозяйственной продукции, складские помещения и т.д. Учет внутреннего местоположения земельного участка производится через взаимосвязь его удаленности от хозяйственного центра с целью экономии производственных затрат.

Расстояние определяется по плану землепользования от центра оцениваемого участка сельхозугодий до хозяйственного центра (населенного пункта) по существующей дорожной сети.

Удаленность земельного участка от центров обслуживания в зависимости от качества дорог:

Центры обслуживания – это наиболее близко расположенные города республиканского значения, областные или районные центры, являющиеся зоной тяготения к ним хозяйственных центров, где имеется устойчивая транспортная связь, расположена основная сеть учреждений и организаций социального, медицинского, культурно-бытового и другого обслуживания населения, рынков сбыта и переработки сельхозпродукции, баз материально-технического обеспечения.

Расстояние определяется по имеющимся картам, схемам или другим планово-картографическим материалам от границы хозяйственного центра до границы центра обслуживания по существующей дорожной сети.

В случае если хозяйственный центр объекта кадастровой оценки соединен с центром обслуживания дорогами различного качества, поправочный коэффициент рассчитывается как средневзвешенная величина, учитывающая тип покрытия дорог.

Лабораторное занятие 15. Расчет интегрального (общего) поправочного коэффициента к базовым ставкам платы за земельные участки

Цель занятия – рассчитать интегральный поправочный коэффициент к базовым ставкам платы за земельные участки по каждому виду угодий.

При наличии нескольких факторов, повышающих или понижающих кадастровую (оценочную) стоимость земельного участка, коэффициенты перемножаются, и определяется общий интегральный поправочный коэффициент по каждому оцениваемому участку сельскохозяйственных угодий по формуле:

К = К1*К2*К3*К4*К5*К6 , где:

К – интегральный (общий) поправочный коэффициент;

К1 – коэффициент на мелиоративное (культуртехническое) состояние;

К2 – коэффициент на уклон поверхности;

К3 – коэффициент на улучшение сенокосов и пастбищ;

К4 – коэффициент на обводненность земельного участка;

К5 – коэффициент на местоположение оцениваемого участка по отношению к хозяйственному центру;

К6 – коэффициент на удаленность оцениваемого участка от центра обслуживания в зависимости от качества дорог.

Общий размер повышения или понижения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства не должен превышать пятьдесят процентов от базовых ставок платы, установленных в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Земельного Кодекса. Таким образом, если рассчитанное значение общего интегрального поправочного коэффициента больше или меньше установленных параметров, окончательно принимаются крайние его значения: 1,5 или 0,5.

Кадастровая (оценочная) стоимость определяется по каждому оцениваемому участку путем умножения установленной базовой ставки платы в зависимости от типа, подтипа почвы и вида сельскохозяйственных угодий на общий интегральный поправочный коэффициент.

Оценочная стоимость площади каждого вида сельхозугодий определяется как сумма оценочной стоимости их участков, а всего земельного участка – как сумма оценочной стоимости площадей видов сельскохозяйственных угодий.

Полученные данные заносятся в Акт определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка.

Методические указания для выполнения самостоятельной работы

Самостоятельная работа студента заключается в изучении специальной литературы согласно рабочей программе дисциплины, оформлении графического и текстового материала, проведении расчетных работ к лабораторным работам.

При изучении дисциплины «Управление земельными ресурсами» самостоятельная работа студента включает:

1. Изучение рекомендуемой литературы по темам лекций. Для контроля изучаемого материала и уровня подготовки студента, после каждой лекции приводятся вопросы к каждой теме.

2. Графическое и текстовое оформление материалов к лабораторным работам, подготовка к защите лабораторных работ. Сроки выполнения этих работ указаны в соответствующих разделах силлабуса, методика выполнения представлена в методических указаниях.

3. Составление реферата по выбранной теме (список тем рефератов приведен ниже).

4. Подготовка к опросам для текущего, рубежного итогового (экзаменационного) контроля.

Материалы для самостоятельной работы студента включают:

- вопросы для самоподготовки по темам лекций;

- вопросы к темам самостоятельной работы студента;

- темы рефератов;

- вопросы для подготовки к текущему контролю.

Материалы для самостоятельной работы

Контрольные вопросы по теме «Роль земли в различных отраслях общественного производства» (СРС 1):

1. Какую роль выполняет земля в различных отраслях народного хозяйства?

2. Какими качествами и свойствами должна обладать земля при ее использовании в сельском хозяйстве?

3. В каком качестве используется земля в промышленности и строительстве?

4. Перечислите основные отличия земли от других средств производства.

Контрольные вопросы по теме «Аспекты рационального использования земли» (СРС 2):

1. Перечислите основные аспекты рационального использования земли.

2. Какой из аспектов связан с функционированием земли как компонента природного комплекса?

3. Какой из аспектов позволяет установить правовой режим земли?

4. Что понимается под «рациональным использованием земельных ресурсов»?

Контрольные вопросы по теме «История развития земельных отношений в Казахстане» (СРС 3):

1. Сколько периодов развития земельных отношений выделяют в Казахстане?

2. Приведите понятие «земельная реформа».

3. По каким основным направлениям в республике осуществлялась земельная реформа?

4. Какие основные законодательные акты были приняты в процессе земельного реформирования?

5. Сколько выделяется этапов земельной реформы?

Контрольные вопросы по теме «Государственное регулирование земельных отношений в Казахстане» (СРС 4):

1. В чем заключается главная задача государственного регулирования земельных отношений?

2. От каких основных факторов и условий зависит характер государственного вмешательства в управление земельными ресурсами?

3. Перечислите основные функции государства по управлению земельными ресурсами.

4. Какие мероприятия государство проводит для обеспечения соблюдения земельного законодательства?

Контрольные вопросы по теме «Механизм регулирования земельных отношений» (СРС 5):

1. Что понимается под «механизмом регулирования земельных отношений»?

2. Какими методами государство осуществляет экономические мероприятия по регулированию земельных отношений?

3. Какие мероприятия могут быть отнесены к политическим или организационно-хозяйственным?

4. Что понимается под определением «земельные отношения»?

Контрольные вопросы по теме «Основные направления развития и цели земельной реформы в Казахстане» (СРС 6):

1. Назовите основные направления развития земельной реформы в Казахстане.

2. Перечислите основные задачи и цели земельной реформы.

3. Назовите основные результаты земельного реформирования.

4. Перечислите положительные и отрицательные решения, которые были приняты в процессе земельной реформы.

Контрольные вопросы по теме «Организационная структура государственного управления земельными ресурсами» (СРС 7):

1. Какими организациями представлена модель управления земельными ресурсами в республике?

2. Назовите центральный уполномоченный орган в области земельных отношений в нашей стране.

3. Перечислите подведомственные структуры центрального уполномоченного органа в области земельных отношений.

4. Перечислите основные компетенции уполномоченных органов областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения.

5. Назовите основные функции центрального уполномоченного органа в области земельных отношений.

Контрольные вопросы по теме «Цель и задачи управления земельными ресурсами» (СРС 8):

1. Назовите главную цель управления земельными ресурсами.

2. Перечислите основные задачи управления земельными ресурсами.

3. В чем заключается сущность управления земельными ресурсами?

4. Какие Вы знаете способы использования земли?

Контрольные вопросы по теме «Принципы управления использования земель» (СРС 9):

1. Какие выделяются принципы управления использования земель?

2. Что понимается под определением «принципы управления»?

3. Перечислите основные функции государственного управления земельными ресурсами.

4. Назовите частные принципы управления земельными ресурсами.

Контрольные вопросы по теме «Цели, задачи, методы и содержание мониторинга» (СРС 10):

1. Назовите основную цель мониторинга.

2. Перечислите основные задачи мониторинга.

3. Какие выделяются методы мониторинга?

4. В чем заключается назначение и содержание мониторинга земель?

5. Что является объектом мониторинга?

Контрольные вопросы по теме «Государственный контроль за использованием и охраной земель» (СРС 11):

1. Для чего необходим государственный контроль за использованием и охраной земель?

2. Назначение государственного контроля за использованием и охраной земель.

3. Какие органы в нашей республике осуществляют государственный контроль за использованием и охраной земель?

4. Какие мероприятия должны проводится в рамках государственного контроля за использованием и охраной земель?

Контрольные вопросы по теме «Методология и особенности оценки земли» (СРС 12):

1. Перечислите основные особенности земли, которые отличают ее от других объектов недвижимости.

2. Какими нормативно-правовыми актами регулируется процесс оценки земли?

3. Назовите основные принципы оценки земли.

4. Какие существуют подходы к оценке земли?

5. Какие Вы знаете основные методы оценки земли?

Контрольные вопросы по теме «Прогнозирование использования земельных ресурсов» (СРС 13):

1. Что представляет собой прогнозирование?

2. Какой характер носят данные прогноза?

3. В чем отличие прогноза от плана и проекта?

4. На основе каких документов или материалов может быть разработан прогноз использования земель?

5. На какой срок может быть разработан прогноз использования земель?

6. Назовите основные типы прогноза?

7. По каким признакам производится классификация прогнозов?

8. Перечислите основные методы прогнозирования использования земельных ресурсов.

Контрольные вопросы по теме «Вопросы управления земельными ресурсами в проектах межхозяйственного землеустройства» (СРС 14):

1. Что понимается под определением «землеустройство»?

2. Что представляет собой «землеустроительный процесс»?

3. Какие задачи управления использованием земель решаются с помощью межхозяйственного землеустройства?

4. Какова роль проектов межхозяйственного землеустройства в настоящее время?

5. Перечислите составные части проекта межхозяйственного землеустройства.

Контрольные вопросы по теме «Вопросы управления земельными ресурсами в проектах внутрихозяйственного землеустройства» (СРС 15):

1. В чем заключается сущность внутрихозяйственного землеустройства?

2. Решение каких вопросов включает в себя современный проект внутрихозяйственного землеустройства?

3. Перечислите составные части внутрихозяйственного проекта.

4. Назовите порядок проектирования внутрихозяйственного землеустройства.

5. Что понимается под понятием «рабочее проектирование».

6. Какие функции выполняют рабочие проекты.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: