Технико-экономические особенности строительства.

Этапы строительного процесса

В строительном процессе может быть выделено три этапа:

1) подготовка строительства, 2) собственно строительство и 3) реа­лизация строительной продукции (сдача готового объекта стро­ительства в эксплуатацию).

Подготовка строительства осуществляется по следующим на­правлениям: технико-экономические исследования целесообраз­ности строительства объекта; проектирование объекта и инже­нерно-техническая подготовка к строительству. Каждое направ­ление имеет свои целевые задачи. В процессе технико-экономических исследований определяются основные технико-экономические показатели будущего объекта и оценивается экономическая целе­сообразность его строительства. На стадии проектирования раз­рабатываются конструктивно-компоновочные решения объекта, методы организации его строительства и технология производст­ва работ, определяется сметная стоимость строительства. После этого осуществляется инженерно-техническая подготовка к стро­ительству — выносится опорная геодезическая сеть и строительная сетка, проводятся работы по подготовке территории стро­ительной площадки, подъездных транспортных коммуникаций.

На этапе, когда осуществляется собственно строительство, на строительной площадке происходит соединение всех технологи­ческих элементов строительного процесса, в результате функци­онирования которых создается строительная продукция. На этом этапе формируются совокупные фактические издержки строительного производства, материально-вещественные элементы зданий и со­оружений, их архитектурно-строительная выразительность и ка­чество.

На третьем этапе — реализация строительной продукции — про­исходят ввод законченных строительством объектов в эксплуата­цию и передача их заказчику как основных фондов.

Трем этапам воспроизводства соответствуют три стадии кру­гооборота капитальных вложений: 1) — производство как про­дуктивная форма создания основных фондов; 2) — реализация как форма превращения строительной продукции в основные фонды и 3) — подготовка следующего цикла воспроизводства с целью очередного превращения денежных фондов в продуктивные. Чем больше степень взаимодействия всех элементов воспроизводства во времени и пространстве, тем выше экономическая эффектив­ность строительства.

3.Экономическая сущность строительного процессавыражает­ся затратами на его осуществление. Затраты строительной ор­ганизации, связанные с производственно-хозяйственной дея­тельностью по возведению объекта строительства, подразделя­ются на единовременные и текущие. К единовременным затратам относятся основные фонды строительных организаций, мате­риальные запасы в оборотных средствах, незавершенное стро­ительство. Текущие затраты — это все издержки строительной организации, непосредственно и косвенно связанные с созда­нием объекта строительства: заработная плата, строительные материалы, амортизационные отчисления, прочие затраты.

Субъекты инвестиционного процесса строительства.

инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик. Инвестор— субъект инвестиционной деятель­ности, осуществляющий из собственных или заемных средств фи­нансирование строительства объекта. Инвестор имеет юр права на полное распоряжение результатами инвестиций. Инвестор определяет сферу приложения капитальных вложений (инвестиций); разрабатывает условия контрактов на строительст­во объекта; принимает решение относительно организационных форм строительства с целью определения проектировщика, под­рядчика или подрядчиков, поставщиков путем объявления тор­гов или частных предложений,

В качестве инвестиций инвестор может использовать: денеж­ные средства, банковские депозитные вклады, акции, облигации, векселя, движимое и недвижимое имущество — зда­ния, сооружения, машины, оборудование и другие материальные ценности; интеллектуальные ценности, закрепленные авторски­ми правами на открытия, изобретения, ноу-хау; земельные участки и другие природные ресурсы, находящиеся в собственности ин­вестора и представляющие определенную ценность.

Заказчик— юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки технико-экономического обосно­вания (ТЭО) и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.

Застройщик— юридическое или физическое лицо, обладаю­щее правами на земельный участок под застройку. Он является землевладельцем. Заказчик в отличие от застройщика только ис­пользует земельный участок под застройку на правах аренды.

Подрядчик (генеральный подрядчик)— строительная фирма, осу­ществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями дого­вора, проекта, требованиями строительных норм и правил, ого­воренной стоимостью.

Проектировщик (генеральный проектировщик)— проектная или проектно-изыскательская и научно-исследовательская фирма, осу­ществляющая по договору или контракту с заказчиком разработ­ку проекта объекта строительства. Может при­влекать специализированные проектные или научно-исследова­тельские организации. Генеральный проектировщик несет пол­ную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения под­рядной организацией проектных решений.

Организационные формы капитального строительства.

хозяйственный способ, подрядный способ, строительство объектов «под ключ», торги.

При хозяйственном способестроительство объектов осущест­вляется собственными силами заказчика или инвестора. Для это­го в организационной структуре заказчика создается строитель­но-монтажное подразделение, которое и осуществляет комплекс­ное строительство объекта. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории существу­ющего предприятия, в сельском строительстве. В таких условиях приходится выполнять небольшие по масштабам объемы работ различного профиля с неритмичной загрузкой рабочих.

При подрядном способестроительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными и мон­тажными организациями (подрядчиками) по договорам с заказ­чиком, которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-мон­тажные кадры соответствующих специальностей и опираются в своей деятельности на крупное механизированное промышленное производство строительных конструкций, деталей полуфабрика­тов. Этот способ строительства является основным.Подрядный способ работ предполагает заключение между за­казчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком) договора на весь период строительства до полного завершения стройки. Этот договор носит название генерального.

В последние годы широкое распространение начинает полу­чать форма строительства объектов «под ключ»,когда функ­ции заказчика передаются генеральному подрядчику. В этом случае генподрядная строительная организация принимает на себя полную ответственность за строительство объекта в соот­ветствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости.

Выбор проектировщиков, подрядчиков, поставщиков технологического оборудования обычно осуществляется на конкурсной основе пу­тем проведения торгов. Существует две формы торгов: закрытые и от­крытые.

Технико-экономические особенности строительства.

Это объясняется особым характе­ром продукциистроительства, условиями вложения денежных средств, их освоения и возврата, методами организации и управления стро­ительным процессом, особенностями технологии строительного производства.

Большое влияние на технико-экономические показатели стро­ительной продукции оказывает фактор времени.Это вызывает отвлечение капитала из оборота на длительное время и практическое его «омертвление». Строительство любого объекта осуществляется в определенной естественной природной среде,которая характеризуется своими топографическими, инженерно-геологическими и климатически­ми условиями. Которые учитывают рельеф местности, ветровые и снеговые на­грузки, величину сейсмического воздействия, температурный ре­жим. Строительство отличается многообразием производственных связей. В строительстве любого объекта принимают участие десятки, а при строительстве крупных сооружений — и сотни проектно-изыскательских, научно-исследовательских, строительных и мон­тажных организаций, заводы-изготовители основного технологи­ческого оборудования, поставщики Длительность технологического цикла в строительстве обусловила особую форму расчетов за строительную продукцию. Это предопределяет необходимость установления цены не только в целом за объект, но и за отдельные виды и этапы работ.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: