ВОПРОС-1. Договор строительного подряда.

1. По договору строительного подрядаподрядчик обязуется в установлен­ный договором срок построить по заданию заказчика определенный объем либо выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется со­здать прдрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную цену.

К договору строительного подряда применяются общие положения о подряде, если это не противоречит специальным нормам о строитель­ном подряде.

2. Особенности договора строительного подряда:

• договором строительного подряда охватываются и отношения по пово­ду капитального ремонта зданий и сооружений, если договором не пре­дусмотрено иное;

• если строительные работы направлены на удовлетворение бытовых или иных личных потребностей, гражданина, то к такого рода отношениям применяются нормы о бытовом подряде;

• к источникам правового регулирования строительного подряда поми­мо Гражданского кодекса относятся также некоторые законы (напри­мер, Федеральный закон «Об архитектурной деятельности в Российс­кой Федерации» от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ) и ряд рекомендательных актов;

• отдельные виды строительной деятельности в Российской Федерации подлежат лицензированию;

• в случае гибели или повреждения объекта строительства до его переда­чи заказчику вследствие недоброкачественности переданных заказчи­ком материалов или ошибочности указаний заказчика по способу вы­полнения работ подрядчик, при условии что он исполнил свои обязанности по предупреждению заказчика, вправе требовать оплату работ в полном объеме, предусмотренном сметой;

• переход права собственности на объект от подрядчика и заказчику про­исходит только после государственной регистрации такого перехода;

• обязательными приложениями к тексту договора строительного под­ряда являются смета и техническая документация, определяющая объем, характер и другие характеристики работ;

• при обнаружении необходимости производства не учтенных в техни­ческой документации работ подрядчик обязан приостановить выполнение работ и уведомить об этом заказчика. Заказчик обязан в течение десяти дней сообщить подрядчику о принятом решении. При пропуске указанного срока у подрядчика возникает право требовать возмещения убытков, причиненных простоем;

• подрядчик вправе требовать оплаты непредусмотренных работ, которые он выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если докажет, что он действовал в интересах заказчика (в случае, если промедление могло привести к гибели объекта и пр.);

• подрядчик вправе отказаться от выполнения необходимых дополнительных работ, если только они не входят в сферу его профессиональной деятельности либо он по иным не зависящим от него причинам не может выполнить указанные работы;

• заказчик вправе в одностороннем порядке изменить техническую доку­ментацию, если эти изменения не превышают 10% стоимости работ, Подрядчик вправе требовать оплаты дополнительных работ в предела 10% общей стоимости работ, если по не зависящим от него причинам пришлось превысить смету;

• возможно установление в договоре условий о страховании различного рода рисков (риска случайной гибели объекта, риска причинения вреда имуществу третьих лиц в ходе строительства и т. п.). Выполнение сторо­ной обязательств по страхованию не освобождает ее от необходимости принятия мер для предотвращения наступления страхового случая;

•если иное не предусмотрено договором, заказчик обязан предоставить земельный участок под строительство;

• подрядчик обязан выполнить все указания заказчика, касающиеся про­изводства работ, если они не противоречат договору и не являются вме­шательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;

•в случае уклонения заказчика от осуществления надзора и контроля за ходом работ подрядчик вправе ссылаться на то, что допущенные недо­статки были бы им устранены, если бы заказчик исполнил свои обяза­тельства по осуществлению надзора и контроля за ходом работ;

• заказчик вправе поручить осуществление функций по надзору и контролю за ходом работ третьему лицу;

• стороны по договору строительного подряда обязаны принимать все не­обходимые меры по устранению препятствий для выполнения работ;

•подрядчик обязан производить работы с соблюдением требований охраны окружающей среды и обеспечения безопасности строительных работ;

• в случае приостановления работ и консервации объекта по причинам, не зависящим от сторон, заказчик обязан оплатить подрядчику уже вы­полненные к этому времени работы и возместить иные понесенные им расходы;

• приемка работ возможна как после завершения работ, так и по оконча­нии ее отдельных этапов. Приемка работ оформляется актом сдачи и при­емки работ, подписываемым обеими сторонами;

• заказчик вправе отказаться от приемки работ, если обнаруженные не­достатки исключают, возможность использования результата работ для целей, указанных в договоре;

• к дополнительным основаниям ответственности подрядчика за качество работ относятся отступления от обязательных для сторон строительных норм и правил, а также недостижение указанных в технической доку­ментации определенных показателей объекта строительства, а при ре­конструкции здания или сооружения - снижение или потеря прочности, устойчивости, надежности здания или сооружения либо его части;

• подрядчик обязан за плату устранять и те недостатки, за которые он ответственности не несет.

ВОПРОС-2. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работподрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказ­чика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыска­тельские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Изыскательские и проектные работы обычно предшествуют строитель­ству и могут быть поручены как подрядчику по договору строительно­го подряда, так и другому лицу.

2. Особенности договора подряда на выполнение проектных и изыскатель­ских работ:

• изыскательские работы завершаются передачей результатов инженер­но-геологических, топографо-геодезических, инженерно-экологических и других работ. Результатом проектных работ является проект строи­тельства;

• подрядчиком может быть только лицо, имеющее лицензию на осуще­ствление соответствующих проектных или изыскательских работ;

• заказчик обязан предоставить подрядчику необходимые для производ­ства проектных или изыскательских работ исходные данные;

• задание подрядчику заказчик либо составляет сам, либо утверждает за­дание, составленное подрядчиком. Ответственность за недостатки зада­ния несет заказчик;

• заказчик обязан предоставить подрядчику документы, удостоверяющие его права на отведенный под строительство земельный участок;

• подрядчик обязан выполнять работы в строгом соответствии с заданием;

• подрядчик обязан сдать заказчику выполненную работу. Если проектная доку­ментация должна быть согласована с государственными органами или орга­нами местного самоуправления, это согласование производит подрядчик;

• проектная документация должна быть согласована с заказчиком;

• в случае обнаружения недостатков в технической документации или в изыскательских работах заказчик вправе потребовать безвозмездной пе­ределки технической документации и проведения необходимых изыс­кательских работ, а также возмещения причиненных убытков, если иное не предусмотрено законом или договором;

• заказчик вправе использовать техническую документацию только на цели, указанные в договоре, и не вправе передавать ее третьим лицам без согласия подрядчика;

• подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика;

• подрядчик гарантирует заказчику, что у третьих лиц отсутствует право воспрепятствовать выполнению работ или создать ограничения для их выполнения;

•в договоре может быть предусмотрено, какие сведения, содержащиеся в технической документации, составляют коммерческую тайну и могут быть разглашены только по обоюдному согласию сторон.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: