Сделай Сам Свою Работу на 5

Средства и имущество Товарищества

5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное Товариществом по предусмотренным законодательством РФ основаниям.

 

5.2. Средства Товарищества состоят из:

- обязательных платежей, членских взносов и взносов собственников помещений;

- доходов от предпринимательской деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

- бюджетных средств (субсидий) на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального имущества, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, передаваемых Товариществу в установленных законодательством РФ случаях;

- прочих поступлений.

 

5.3. По решению общего собрания членов Товарищества, Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные его Уставом.

Права Товарищества

6.1. Товарищество имеет право:

6.1.1. заключать в соответствии с действующим законодательством договор на управление Домом, а также отдельные договоры о содержании и ремонте общего имущества в Доме и прочие договоры в интересах Товарищества;

6.1.2. определять смету доходов и расходов Товарищества на год (финансовый план), в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в Доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию Дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом Товарищества цели;

6.1.3. определять порядок внесения членских и иных взносов, а также обязательных платежей;

6.1.4. осуществлять по поручению собственников помещений начисление, сбор и перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям;

6.1.5. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в Доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в Доме, включая размер членских взносов для членов Товарищества;



6.1.6. осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключить с ними договоры от имени и за счет собственников помещений;

6.1.7. осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам с управляющей или обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;

6.1.8. подготавливать предложения собственникам по капитальному ремонту общего имущества в Доме, а также проводить расчет расходов на его проведение;

6.1.9. осуществлять проверку технического состояния общего имущества;

6.1.10. принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на Дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;

6.1.11. выполнять на возмездной основе работы для собственников помещений в Доме и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности при осуществлении Товариществом предпринимательской деятельности;

6.1.12. передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;

6.1.13. устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.);

6.1.14. составлять перечень общего имущества;

6.1.15. приобретать средства пожаротушения;

6.1.16. проводить от имени и за счет собственников регистрацию и страхование опасных производственных объектов;

6.1.17. осуществлять страхование имущества Товарищества и общего имущества;

6.1.18. в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в Доме, Товарищество собственников жилья вправе:

- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в Доме;

- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в Доме;

- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в Доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в Доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

 

6.2. Товарищество вправе, оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.

 

6.3. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

 

6.4. Товарищество вправе информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

Обязанности Товарищества

7.1. Товарищество обязано:

7.1.1. обеспечить выполнение требований законодательства РФ и настоящего устава;

7.1.2. представлять законные интересы собственников помещений в Доме, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами;

7.1.3. заключать соглашения о содержании и ремонте общего имущества в Доме с собственниками помещений в Доме, не являющимися членами товарищества;

7.1.4. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

7.1.5. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в Доме путем: заключения в интересах собственников помещений договора управления Домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на Дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг;

7.1.6. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;

7.1.7. осуществлять контроль за правильностью начисления размеров обязательных платежей собственникам помещений;

7.1.8. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в Доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7.1.9. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в Доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также обязанностей собственников по капитальному ремонту общего имущества;

7.1.10. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;

7.1.11. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;

7.1.12. устанавливать факты причинения вреда имуществу собственников помещений;

7.1.13. осуществлять контроль за использованием членами Товарищества принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме;

7.1.14. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении;

7.1.15. осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб членов Товарищества на действия (бездействие) управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

7.1.16. выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий;

7.1.17. вести бухгалтерскую, статистическую и иную документацию;

7.1.18. выполнять иные обязанности в пределах предоставленных собственниками полномочий;

7.1.19. хранить следующие документы Товарищества:

- учредительные и бухгалтерские;

- протоколы общих собраний Товарищества, протоколы ревизионной комиссии, протоколы правления, приказы исполнительного органа Товарищества;

- документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество;

- делопроизводство Товарищества;

- акты ревизионной проверки или заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;

- иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания Товарищества и исполнительного органа Товарищества;

7.1.20. вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор;

7.1.21. представлять изменения, внесенные в устав в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в течение трех месяцев с момента государственной регистрации таких изменений.

 

7.2. Товарищество хранит документы, по месту нахождения своего исполнительного органа.

 

7.3. Товарищество обязано обеспечить свободный доступ его членам и собственникам жилья к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Раскрытие информации Товариществом производится путем размещения информации на бесплатных веб сайтах или на сайте ТСЖ при его наличии (Постановление Правительства Российской Федерации от 23.09.2010г. №731)

 

7.4. Товарищество обязано предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в Доме и жилых помещений в нем, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в Доме.

 



©2015- 2019 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.