Сделай Сам Свою Работу на 5

Право собственности на помещения и общее имущество в многоквартирном доме. Обязательные платежи членов Товарищества





Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «КОМФОРТ», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Устав в новой редакции Товарищества утвержден Протоколом № __ общего собрания собственников помещений (жилья) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 628403, ХМАО-Югра, г.Сургут, ул.Университетская, д.5 от «___» _______ 2014 г.

Для целей настоящего Устава используются термины и понятия определенные в Жилищном Кодексе Российской Федерации (№188-ФЗ от 29.12.2004г.), в том числе

под понятием «Дом» в тексте настоящего Устава понимается многоквартирный дом, расположенный по адресу: 628400, ХМАО-Югра, г.Сургут, ул.Университетская, д.5;

под понятием «Общее собрание (Собрание)» в тексте настоящего Устава понимается общее собрание собственников помещений в Доме.

При толковании иных терминов, понятий и условий настоящего Устава принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

 



1.2. Полное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников жилья «КОМФОРТ».

 

1.3. Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: ТСЖ «КОМФОРТ».

 

1.4. Юридический адрес: 628412, ХМАО-Югра, г.Сургут, ул.Маяковского, д.11.

 

1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности. Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений (жилья) в Доме.

 

1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

 

1.7. Товарищество является некоммерческой организацией собственников помещений (жилья) в Доме.

 

1.8. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений (жилья) в Доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.



 

1.9. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

 

1.10. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товариществоне отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате членами Товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.

 

Предмет и цели деятельности Товарищества.

2.1. Товарищество создано для совместного управления общим недвижимым имуществом Дома (Общее имущество), в состав которого входят:

- помещения в Доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в Доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в Доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме,

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен Дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен Дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.



 

2.2. Для достижения вышеуказанной цели Товарищество осуществляет следующие виды деятельности:

- управление (пользование, распоряжение) Общим имуществом, находящимся на территории Товарищества или связанной с территорией Товарищества;

- содействие и осуществление создания, модернизации и обслуживания Общего Имущества находящегося в общей долевой собственности членов Товарищества и собственников помещений в Доме;

- создание или приобретение имущества, обеспечивающего достижению целей Товарищества;

- осуществление прав собственника имущества, находящегося в собственности Товарищества;

- осуществление иных видов деятельности, связанных с осуществлением прав собственника имущества, находящегося в собственности Товарищества, или находившегося в собственности Товарищества и переданного иным юридическим лицам для обеспечения целей Товарищества, или созданного третьими лицами по поручению или на средства Товарищества или членов Товарищества;

- передачу в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории;

- выполнение работы для собственников помещений в Доме и предоставление им услуги;

- оказание услуг по пользованию объектами общего и частного пользования и имуществом общего и частного пользования, указанного в настоящем Уставе и в решениях Собрания;

- участие в местных и межрайонных ассоциациях (союзах), созданных или создаваемых другими некоммерческими объединениями.Товарищество вправе осуществлять иную, не указанную в настоящей статье, деятельность, не запрещенную законодательством и на основании решений Собраний. Отсутствие в Уставе Товарищества прямого указания на право осуществления определенного вида деятельности не является основанием для запрета в его осуществлении.

Все обязанности по отношению к третьим лицам Товарищество приобретает не иначе как на основании письменных соглашений.

 

Право собственности на помещения и общее имущество в многоквартирном доме. Обязательные платежи членов Товарищества

 

3.1. Члену товарищества собственников жилья и не являющемуся членом товарищества собственнику помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности жилое и/или нежилое помещение. Члену товарищества собственников жилья и не являющемуся членом товарищества собственнику помещений в многоквартирном доме принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством РФ.

 

3.2. Жилые помещения используются для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств и административных помещений.

Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

 

3.3. Собственник помещения вправе осуществить переустройство и/или перепланировку принадлежащего ему помещения, только получив все необходимые согласования и разрешения, а также соблюдая все нормы и правила, установленные действующим законодательством.

Жилое помещение может быть переведено в нежилое, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

3.4. Общее имущество в Доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Собственники владеют, пользуются и, в установленных жилищным законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в Доме.

Уменьшение размера общего имущества возможно только при проведении реконструкции помещения и с согласия всех собственников помещений в Доме.

Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение и следует судьбе права собственности на это помещение. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в натуре не выделяема.

При переходе права собственности на помещение, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество нового собственника равна доле в праве общей долевой собственности на общее имущество предшествующего собственника.

 

3.5. Переустройство или перепланировка общего имущества с целью изменения его функционального назначения и переоформления в помещение иного использования производится по соглашению собственников, достигнутому в соответствии с установленной настоящим Уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Товарищества либо путем получения их согласия в письменной форме.

 

3.6. Часть общего имущества может быть передана Товариществом в пользование любому заинтересованному лицу в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Передача в пользование заинтересованному лицу части общего имущества осуществляется по соглашению собственников, достигнутому в соответствии с установленной настоящим Уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Товарищества либо путем получения их согласия в письменной форме.

Пользование заинтересованным лицом общим имуществом не должно нарушать права и законные интересы собственников, в том числе ограничивать права самостоятельного пользования общим имуществом, превышать допустимые пределы установленных нормативов и эксплуатационных требований: вибрации, звуко-, теплоизоляции в помещениях собственников.

 

3.7. Земельный участок, на котором расположен Дом, может быть обременен правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками, достигнутому в соответствии с установленной настоящим Уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Товарищества либо путем получения их согласия в письменной форме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

 

3.8. Член Товарищества обязан за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему на праве собственности помещения.

 

3.9. Члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (далее – членские взносы), установленные решениями общих собраний членов Товарищества.

Кроме того, собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги.

Члены Товарищества обязаны вносить обязательные платежи и членские взносы, - плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее двадцатого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем налично в кассу Товарищества или безналично по квитанции на расчетный счет Товарищества в банке. Сбор и перечисление Товариществом обязательных платежей и взносов собственников помещений осуществляется по поручению и за счет таких собственников.

Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено Товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в Доме с собственниками помещений не являющимися членами Товарищества.

Наниматели по договору социального найма или договору найма государственного или муниципального жилищного фонда вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено Товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в Доме с собственником государственного или муниципального жилищного фонда.

Собственники и лица пользующиеся помещениями собственника, несвоевременно и (или) не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Не использование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом, либо отказ от вступления в члены Товарищества не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.

 

Членство в Товариществе

4.1. Членами Товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления, являющиеся собственниками помещений в Доме.

 

4.2. Членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в члены Товарищества.

Членами Товарищества могут стать наследники членов Товарищества, несовершеннолетние лица, а также лица, к которым перешло право собственности на помещения в результате предусмотренных законодательством РФ сделок с недвижимостью.

 

4.3. Членство в Товариществе является добровольным. Член Товариществав любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества.

Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица – собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.

 

4.3. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

 

4.4. В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении их интересов в Товариществе одним из них. Такое решение должно быть оформлено путем выдачи доверенности.

 

4.5. Приём в Товариществоновых членов производится правлением по их заявлению. Исключение из членов Товарищества по инициативе правления (председателя правления) производится на общем собрании членов Товарищества по представлению правления (председателя правления) Товарищества.

 

 








Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.