РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (опыт Беларуси)

АРХИТЕКТУРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Учебно-методическое пособие

Для выполнения курсового проекта

«Реконструкция жилых зданий»

М и н с к 2 0 1 0

Министерство образования Республики Беларусь

БЕЛОРУССКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра «Архитектура жилых и общественных зданий»

АРХИТЕКТУРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Учебно-методическое пособие

Для выполнения курсового проекта

«Реконструкция жилых зданий»

для студентов специальности

Архитектура»

Под редакцией С.А. Сергачёва

М и н с к 2 0 1 0

УДК [728.025.5+69.059.7] (075.8)

ББК 38.7-09я7

А 87

А в т о р ы:

Т.А. Рак, С.А. Сергачёв, Н.А. Лазовская, И.П. Реутская, И.О. Ситникова,

Г.А. Заборский, В.В. Горунович, Г.Е. Молокович, В.Р. Рондель

Р е ц е н з е н т ы:

профессор, доктор архитектуры Г.А. Потаев

доцент, кандидат искусствоведения Г.А. Лаврецкий

ISBN 978-985-525-229-1.

Учебно-методическое пособие разработано в соответствии с типовой программой дисциплины «Архитектурное проектирование» для студентов архитектурных факультетов с учетом действующих нормативных докумен-тов и результатов научно-исследовательской и научно-методической рабо-ты авторов.

УДК [728.025.5+69.059.7] (075.8)

ББК 38.7-09я7

ISBN 978-985-525-229-1 © БНТУ, 2010

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Цель пособия – изложение методики проектирования реконструкции основных типов жилых зданий, которые преобладают в застройке населенных пунктов Республики Беларусь, а также содействие развитию у студентов понимания важности и закономерности эволюционных процессов в архитектуре, закреплению навыков оптимального решения социальных вопросов на примере реконструкции жилища, освоению современной методологии разработки проектной документации.

При проектировании реконструкции архитектор должен учитывать специфику этого вида деятельности, особенно при работе на объектах жилища. Эффективность проведения реконструкции зависит от многих факторов, например, она может снижаться из-за ограниченности пространства для проведения строительных работ. Проектирование реконструкции архитектурных объектов должно обеспечиваться основательной предпроектной подготовкой, так как в отличие от строительства новых объектов при реконструкции весьма сложно даже при самом внимательном обследовании определить действительную трудоемкость строительных работ, точно установить состояние конструкций.

Важно и понимание процессов, происходящих в современной архитектуре, в которой прослеживается иное отношение к традиционным решениям, ориентированным на значительную долговечность объектов и, соответственно, на простую замену ранее использованных, но уже устаревших решений, приемов и конструкций. Для новой материальной основы (новые системы железобетонного каркаса, метал-лические конструкции, пластмасса и др.) более характерно строительство объектов, состоящих из менее долговечных конструкций, но соответствующих темпам развития цивилизации. Общество все более привлекают решения, при которых объект после истечения срока долговечности может быть кардинально изменен. Это позволит существенно улучшить положение населения, вынужденного проживать в морально устаревших домах и квартирах, не соответствующих требованиям комфорта.

При проектировании реконструкции жилых зданий важно модернизировать систему функционально-технологических процессов, которые происходят как в жилой части здания, так и во встроенных помещениях, на придомовой территории. Это невозможно без учета социальных условий (обеспечение интересов определенных социальных слоев или профессиональных групп населения, материальные возможности, национальные традиции и др.). Существенными факторами, которые следует учитывать при проектировании любого архитектурного объекта, в том числе и реконструкции объектов архитектуры, всегда были природно-климатические (температура, давление воздуха и ветер, режим увлажнения, солнечная радиация, снежный покров и др.) и техническо-экономические условия (возможности строительной отрасли, экономическая целесообразность решений и др.). Важны также градостроительные особенности конкретного места проектирования (наличие транспортных магистралей, уличных трасс, окружающей застройки и др.) и ландшафтные характеристики участка (рельеф, наличие или отсутствие зеленых насаждений и др.).

При реконструкции объекта важно также обращать внимание на сложившийся контекст среды (исторические, композиционные, стилистические особенности самого здания и его окружения), что может содействовать определению приемов формирования архитектурно-художественного образа здания, который оно получит после работ по модернизации.

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (опыт Беларуси)

Среди важнейших направлений решения жилищной проблемы – полноценное использование существующего в республике жилищного фонда, значительную часть которого составляют жилые дома, построенные в 1950–1970-х гг. По архитектурно-планировочным качествам многие дома как доиндустриального, так и первых этапов индустриального строительства значительно устарели морально. За период, прошед-ший со времени их строительства, возрос экономический потенциал государства, соответственно этому увеличилась жилищная обеспеченность, изменились жилищные стандарты, усовершенствовались планировки. Современные квартиры и жилые дома обладают значительно лучшими объемно-планировочными, архитектурно-худо-жественными и эксплуатационными качествами. Однако, с начала 1950-х гг. многоквартирные дома строились в основном из долговечных материалов, поэтому большинство зданий имеют небольшой физический износ. Снос объектов, которые могут эксплуатироваться еще 100–120 и более лет, с экономической точки зрения не обоснован. Поэтому дома, построенные в 1950–1970 гг., еще долго будут пригодны для проживания. Полноценное использование этих зданий предполагает не только поддержание их хорошего физического состояния, но и адаптацию в соответствии с изменением социальных потребностей и жилищных стандартов.

В Беларуси накоплен большой опыт перестройки жилых зданий. Наиболее масштабные реконструктивные мероприятия в жилом фонде проводятся в последние десятилетия, особенно активно осуществляются перепланировки квартир после приватизации жилищ. Для создания комфортабельных квартир объединяют смежные, используют чердачное пространство, часть вспомогательных помещений, возводят пристройки, различно трансформируют внутренние пространства.

Нормативной базой для перепланировки квартир служит постановление Совета Министров Республики Беларусь «Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах».

В Беларуси имеется опыт проведения фрагментарных реконструкций жилых зданий. Основным видом такой реконструкции стала надстройка мансардных этажей. В 1997 г. Советом Министров Республики Беларусь принято постановление № 432 «О мерах по развитию мансардного строительства», разработаны нормативные и правовые документы, связанные со строительством мансард. Уже успешно осуществлен ряд реконструкций жилых зданий с увеличением ширины корпуса за счет пристроек фрагментов помещений.

В республике используется также комплексная реконструкция жилых домов, при которой выполняется перепланировка всех существующих квартир и вспомогательных помещений здания.

Общественные процессы, ориентирующие на гуманизацию среды обитания и повышение ее комфортности, неизбежно и постоянно будут требовать новые решения проблем реконструкции и модернизации объектов архитектуры жилища.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

АТРИУМ – часть здания в виде многосветного пространства, как правило, развитого по вертикали с поэтажными галереями.

АТРИУМНОЕ ЗДАНИЕ–здание, в структуру которого включено свободное внутреннее пространство.

БЛОК – группа отдельных функционально объединенных элементов в какую-либо часть сооружения.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЖИЛОГО ДОМА) – помещения, расположенные вне квартиры и предназначенные для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюли, коридоры, галереи, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и т.п.).

ЗДАНИЕ ЖИЛОЕ КОРИДОРНОГО ТИПА– здание, в котором входы в квартиры (комнаты или жилые ячейки общежитий) организованы из общего коридора, имею-щего не менее чем две лестницы (СНБ 3.02.04).

ЗДАНИЕ ЖИЛОЕ СЕКЦИОННОГО ТИПА– здание, состоящее из одной или нескольких секций (СНБ 3.02.04).

ЛЕСТНИЧНАЯ КЛЕТКА – часть здания, предназначенная для размещения лестницы и отделенная от других помещений строительными конструкциями с нормируемыми пределами огнестойкости и классами пожарной опасности.

МОДЕРНИЗАЦИЯ – совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах (ТКП 45-1.01-4).

НАДСТРОЙКА – вид реконструкции зданий, осуществляемый путем устройства одного или нескольких дополнительных этажей над существующей частью постройки.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ – изменение его существующего планировочного решения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

ПОЛУСЕКЦИЯ– примыкающий к фасаду здания блок новых квартир, вход в которые организован из существующей лестничной клетки.

ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ – участок земли, отведенный для строительства и обслуживания жилого дома или группы жилых домов (СТБ 1154).

ПРИСТРОЙКА – вид реконструкции, связанный с укрупнением существующего здания посредством достраивания нового объема к его фасаду.

РЕКОНСТРУКЦИЯ – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению зданий, сооружений, коммуникаций, их частей (включая отдельные помещения) и (или) связанных с изменением основных технико-экономических показателей, а также работы по модернизации зданий, сооружений, коммуникаций (ТКП 45-1.01-4).

СЕКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ – часть здания, где входы в жилые помещения организованы из одной лестничной клетки непосредственно или через коридор, при этом в многосекционных жилых домах секции здания отделены друг от друга глухими стенами или перегородками (ТКП 45-3.02-1).

СТИЛЬ(В АРХИТЕКТУРЕ) –1. Относительно стойкая система функциональных, пространственных, эстетических характеристик архитектурной формы (здания, сооружения, комплекса), складывающаяся в историческом развитии материальной и духовной культуры общества, объединяя архитектурное формотворчество с другими творческими процессами разных сфер общественной жизни. 2. Система способов и приемов функциональной и эстетической организации архитектурной формы, характерная для определенного исторического периода, конкретного региона, отдельного архитектора. 3.Совокупность признаков, черт, особенностей, присущих той или иной конкретной архитектурной форме.

ЭТАЖ МАНСАРДНЫЙ (МАНСАРДА) – этаж, расположенный в пространстве, образованном скатной крышей и, как правило, частью наружных стен, в котором помещения частично или полностью имеют наклонные потолки (СНБ 3.02. 04–03).

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: