Права и обязанности Сторон

Договор

На управление многоквартирным домом

г. Рыбинск, ул. ___________________________, д. № ____

г. Рыбинск « ____ » _____________ 2015 г.

Общество с ограниченной ответственность «Финансовый попечитель», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора Чистяковой Нины Борисовны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Собственник дома, именуемый в дальнейшем «Собственник», в лице председателя ЖСК(Совета МКД) _________________ , действующего на основании полномочий, с другой стороны, именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (МКД) о нижеследующем:

Общие положения

1.1.Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, указанного в протоколе от « » _____________ 2014г. №____ и хранящегося __________________

1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД

1.3.При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Рыбинска.

Предмет договора

2.1.Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, проживающим в МКД в части отопления и горячего водоснабжения.

2.2.Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить поставку тепловой энергии Собственнику жилых помещений через присоединенную общедомовую сеть, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Вопросы капитального ремонта МКД регулируются отдельным договором.

2.3.Состав общего имущества в МКД, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 1 к настоящему Договору.

2.4.Характеристика МКД на момент заключения Договора:

а) адрес Многоквартирного дома ____________________________________________

б)номер технического паспорта ____________________________________________

в)серия и тип постройки ____________________________________________

г)год постройки ____________________________________________

д)этажность/количество квартир ___________________________________________

е)общая площадь, м.кв. ____________________________________________

ж)общая площадь нежилых помещений ____________________________________________

з)степень износа по данным тех. Учета, %____________________________________________

и)год последнего кап. Ремонта ____________________________________________

к)площадь земельного участка ____________________________________________ л)кадастровый номер земельного участка ____________________________________________

Права и обязанности Сторон

3.1.Управляющая компания обязана:

3.1.1.Осуществлять управление общим имуществом в МКД в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, иных правовых актов.

3.1.2.Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с приложениями 3 и 4 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. От своего имени и за счет средств Собственников, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, выполняя посредническую, в отношении предоставления коммунальных услуг, деятельность. Осуществлять контроль над соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

3.1.4.Предоставлять за отдельную плату иные услуги предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.5.Требовать платы от Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из договора управления.

3.1.6.Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.7.Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению.

3.1.8.Вести и хранить документацию, полученную от ранее управляющей организации, в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении 2 к настоящему Договору, вносить в техническую часть документации изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.9.Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные законодательством сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

3.1.10.Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения- немедленно.

3.1.11.В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с п. 4.12 настоящего Договора.

3.1.12.Обеспечить доставку Собственникам платежных документов не позднее 30 числа оплачиваемого месяца.

3.1.13.Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений в подъездах МКД.

3.1.14.Согласовывать с Собственником время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.15.Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта имущества в Многоквартирном доме.

3.1.16.По требованию Собственника производить сверку платы за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором.

3.1.17.Предоставлять по требованию Собственника отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. .

3.1.18.На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению (ям) Собственника.

3.1.19.Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника, без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.

3.1.20.Представлять интересы Собственника, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.21.Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления МКД, содержания и текущего ремонта общего имущества.

3.1.22. Передать техническую документацию в связи с прекращения действия Договора вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений в доме – одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников.

3.2.Управляющая компания вправе:

3.2.1.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2.Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.3.Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

3.2.4.В случае неоплаты Собственником в течение 3-х и более месяцев услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, самостоятельно или с помощью третьих лиц приостановить или ограничить оказание услуг и работ.

3.3.Собственник обязан:

3.3.1.Своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги с учетом всех пользователей, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством.

3.3.2.Самостоятельно оплачивать налоги, связанные с принадлежащим ему имуществом, вкл. земельный налог.

3.3.3.При неиспользовании помещения в МКД сообщить Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

3.3.4.Выбрать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Совет МКД и председателя Совета МКД для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом.

3.3.5.Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

г) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

д) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

е) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества МКД;

ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

з) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые отходы и другие жидкие бытовые отходы;

и) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

к) информировать Управляющую компанию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

л) не допускать выполнение работ или совершение других действий самостоятельно или по средствам сторонней организации на лестничных маршах, чердачных помещениях, мягкой кровле в целях прокладки интернет и телекоммуникационных сетей, приводящих к порче помещений, несущих конструкций дома и кровли без согласования с Управляющей компанией.

3.3.6.При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов самостоятельно, сверх установленной платы.

3.3.7.Предоставлять Управляющей компании в течение трех рабочих дней сведения: -о заключенных договорах аренды, в которых обязанность платы Управляющей компании за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на арендатора, с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя, о смене ответственного арендатора;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом (ых) помещении (ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

3.3.8. Обеспечивать доступ представителей Управляющей компании в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей компанией время, а работников аварийных служб- в любое время.

3.3.9. Сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях общего имущества в МКД.

3.3.10.При расторжении настоящего Договора по причине изменения способа управления или смене Управляющей организации возместить Управляющей компании, при недостаточности средств, полученных в качестве оплаты за содержание и текущий ремонт, стоимость фактически выполненных по договору работ.

3.3.11.Компенсация указанных убытков производится путем начисления соответствующих сумм каждому собственнику и предъявления их к оплате в платежном документе по оплате услуг по настоящему Договору. Сумма, подлежащая компенсации каждым собственником рассчитывается пропорционально его доле в общем имуществе.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей компанией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах общего имущества в МКД, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.2.Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде и квалификацию.

3.4.3.Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и (или) невыполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

3.4.4.Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными правительством РФ.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: