Права и обязанности сторон

5.1. Права и обязанности Участника долевого строительства:

5.1.1. Участник долевого строительства обязан полностью внести Цену долевого строительства в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего Договора.

5.1.2. Участник долевого строительства обязуется заключить с эксплуатирующей организацией договор на эксплуатацию Квартиры с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры.

5.1.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору допускается только после уплаты им цены договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ с письменного согласия Застройщика и Банка.

5.1.4. Участник долевого строительства обязан своевременно, т.е. в пятнадцатидневный срок, уведомить Застройщика о любых изменениях своих данных, указанных в разделе 10 настоящего Договора, в том числе об изменении фамилии, места жительства, замене паспорта.

5.1.5. Участник долевого строительства обязуется по требованию Застройщика своевременно совершать необходимые юридические действия, связанные с подготовкой к оформлению передачи Квартиры.

5.1.6. В случае необходимости нотариального оформления документов по Квартире, указанное оформление производится за счет средств Участника долевого строительства.

5.1.7. До момента государственной регистрации права собственности Участником долевого строительства на Квартиру Участник долевого строительства обязуется не производить в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение межкомнатных (внутриквартирных) перегородок, пробивка ниш, проемов и т.д.), а также не производить в квартире и в самом Объекте работы, которые затрагивают фасад здания и его элементы.

5.1.8. Принять от Застройщика указанную в п. 1.2. Договора Квартиру. Порядок передачи состоит в следующем:

А) Застройщик письменно, не менее чем за месяц до наступления срока, указанного в п. 5.2.4. настоящего Договора, путем направления заказного письма с описью вложения с уведомлением о вручении либо вручения Участнику долевого строительства лично под расписку уведомляет Участника долевого строительства о получении разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и готовности исполнить Застройщиком своих обязательств по передаче Квартиры;

Б) Участник долевого строительства в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика осуществляет осмотр Квартиры, что фиксируется в Акте технического осмотра, который составляется с участием представителя Застройщика. При отсутствии у Участника долевого строительства замечаний он подписывает Акт технического осмотра. При наличии у Участника долевого строительства замечаний он указывает их в Акте технического осмотра, который подписывается Участником долевого строительства окончательно после исправления указанных замечаний или осуществления других действий Сторон, направленных на устранение замечаний.

В) В случае неявки Участника долевого строительства в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика для осуществления осмотра Квартиры Застройщик повторно в письменном виде (путем направления заказного письма с описью вложения с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Договоре) уведомляет Участника долевого строительства о необходимости подписания Акта технического осмотра для подписания Акта приема-передачи Квартиры. При повторной неявке Участника долевого строительства для осуществления осмотра Квартиры Квартира признается принятой Участником долевого строительства без претензий на 60 (Шестидесятый) день со дня отправки первого уведомления о получении Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, о чем Застройщик составляет односторонний Акт. При этом обязательства по несению расходов на содержание Квартиры, риск случайной гибели или порчи Квартиры, а также общего имущества в Многоквартирном доме признаются перешедшими к Участнику долевого строительства, а Застройщик освобождается от ответственности за просрочку исполнения обязательства по передаче Квартиры.

Просрочка исполнения обязательств Участником долевого строительства по приемке Квартиры в срок не освобождает его от возмещения расходов, указанных в п. 4.6. настоящего Договора.

Г) Участник долевого строительства после подписания Акта технического осмотра в течение 5 (Пяти) рабочих дней является в офис Застройщика для подписания Акта приема передачи Квартиры, при этом Участник долевого строительства не имеет права отказываться от приемки Квартиры в случае подписания им Акта технического осмотра;

Д) В случае неявки Участника долевого строительства в течение 5 (Пяти) рабочих дней после подписания Акта технического осмотра (подпункт Б) для подписания Акта приема-передачи, Застройщик повторно в письменном виде (путем направления заказного письма с описью вложения с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Договоре) уведомляет Участника долевого строительства о необходимости явки для подписания Акта приема-передачи;

Е) В случае неявки Участника долевого строительства в течение 10 (Десяти) рабочих дней для подписания Акта приема-передачи после повторного уведомления Застройщика (подпункт Д) Квартира признается принятой Участником долевого строительства без претензий на 30 (Тридцатый) день со дня подписания Участником долевого строительства Акта технического осмотра, о чем Застройщик составляет односторонний Акт. При этом обязательства по несению расходов на содержание Квартиры, риск случайной гибели или порчи Квартиры, а также общего имущества в Объекте признаются перешедшими к Участнику долевого строительства, а Застройщик освобождается от ответственности за просрочку исполнения обязательства по передаче Квартиры.

Просрочка исполнения обязательств Участником долевого строительства по приемке Квартиры в срок не освобождает его от возмещения расходов, указанных в п. 4.6. настоящего Договора.

5.1.9. Стороны признают, что полученное разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию удостоверяет соответствие законченного строительством Объекта предъявляемым к нему требованиям,

подтверждает факт создания объекта недвижимости, и, соответственно, является доказательством удовлетворительного качества Объекта в целом.

5.1.10. В случае увеличения фактической приведенной площади Квартиры по результатам произведенной ПИБ технической инвентаризации Квартиры более чем на 1 (Один) кв. м Участник долевого строительства обязуется доплатить Застройщику недостающую сумму в соответствии с п. 4.3. Договора в течение 10 (Десяти) дней с момента наступления более раннего из следующих событий: получения Участником долевого строительства уведомления об увеличении площади Квартиры с расчетом доплачиваемой суммы, либо получением Застройщиком сообщения от оператора почтовой связи об отказе Участника долевого строительства от получения заказного письма в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им в п. 10 почтовому адресу. Указанные денежные средства расходуются на оплату услуг Застройщика.

5.1.11. Участник долевого строительства обязан подать документы на регистрацию Договора в Территориальное Управление Росреестра по Ленинградской области.

5.1.12. В случае получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию до полного исполнения Участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств по настоящему Договору, при условии соблюдения Участником долевого строительства п. 4.2. настоящего Договора и заключения Участником долевого строительства Договора на техническое обслуживание с организацией, осуществляющей эксплуатацию Объекта, Участник долевого строительства вправе обратиться к Застройщику с предложением о подписании Акта приема-передачи Квартиры в пользование.

5.2. Права и обязанности Застройщика:

5.2.1. Застройщик обязан осуществлять строительство Объекта в соответствии с проектной документацией, градостроительными нормами, а также обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию.

5.2.2. Застройщик обязан предоставлять по требованию Участника долевого строительства информацию о ходе строительства Объекта.

5.2.3. Застройщик обязан уведомить Участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры по Акту приема-передачи в порядке, указанном в п. 5.1.8. настоящего Договора.

5.2.4. При надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи в течение 10 (Десяти) месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств Участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 (в том числе п. 4.2, п. 4.3) настоящего Договора.

5.2.5. Гарантийный срок для Квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Квартиры, составляет 5 (Пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Квартиры Участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Участнику долевого строительства Квартиры, составляет 3 (Три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта сдачи-приемки помещения в Объекте.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, если они произошли вследствие нормального износа Квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие его ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

5.2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до ее передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.

5.2.7. В случае уменьшения фактической приведенной площади Квартиры, в связи с обмерами Квартиры ПИБ, и уменьшения ее проектной приведенной площади, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, более чем на 1 (Один) кв. м, Застройщик обязан в течение 60 (Шестидесяти)дней, с момента получения сообщения от Участника долевого строительства с данными его платежных реквизитов, перечислить на его счет излишнюю сумму денежных средств в соответствии с п. 4.3. Договора и/или произвести зачет излишне внесенных денежных средств в счет оплаты штрафных санкций, подлежащих уплате Участником долевого строительства при нарушении условий настоящего Договора.

5.2.8. В течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома Застройщик обязуется обеспечить передачу в Территориальное Управление Росреестра по Ленинградской области его нотариально удостоверенной копии и/или оригинала.

5.2.9. Застройщик обеспечивает подключение горячего водоснабжения и работу лифтового оборудования в течение 5 (Пяти) месяцев с даты подписания разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

5.2.10. Способ обеспечения исполнения Застройщиком обязательств по договору – страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства по настоящему Договору на основании договора страхования.

Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

6.2. При нарушении Участником долевого строительства сроков, указанных в разделе 4. настоящего Договора, Застройщик вправе потребовать уплату неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее – «ЦБ РФ»), действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6.3. В случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей Застройщик вправе предъявить требование о расторжении настоящего Договора в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

6.4. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п. 5.1.7. настоящего Договора, Участник долевого строительства оплачивает стоимость восстановительных работ и уплачивает штраф в размере 50% (Пятидесяти процентов) от стоимости этих работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования. При этом согласие Участника долевого строительства на проведение Застройщиком восстановительных работ не требуется.

6.5. Участник долевого строительства, в случае нарушения сроков, указанных в п. 5.1.8. настоящего Договора, уплачивает Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены долевого строительства, указанной в п.4.1., за каждый день просрочки.

6.6. Застройщик в случае нарушения сроков, указанных в п. 5.2.4. настоящего Договора, уплачивает Участнику долевого строительства пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены долевого строительства, указанной в п. 4.1., за каждый день просрочки в двойном размере.

6.7. Застройщик не несет ответственности в соответствии с п. 5.2.4. настоящего Договора, если невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательства вызвано действиями или бездействием государственных органов и учреждений, при условии наличия факта обращения Застройщика или уполномоченных им лиц в соответствующие организации.

6.8. В случае задержки выполнения Застройщиком своих обязательств, предусмотренных п. 5.2.4. Договора, связанной с подключением дома к городским инженерным сетям и их передачей соответствующим ведомствам, по вине третьих лиц, Застройщик не несет ответственности, предусмотренной Договором, при условии наличия факта обращения Застройщика или уполномоченных им лиц в соответствующие организации.

6.9. В случае нарушения Участником долевого строительства срока, указанного в п. 5.1.10 настоящего Договора, Застройщик вправе потребовать уплату неустойки в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: