РАЗМЕР, Порядок и сроки уплаты денежных средств

Правовое обоснование заключения Договора

2.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.

2.2. Основанием для заключения настоящего Договора являются:

Договор купли-продажи земельного участка №1 от 01.07.2014г.;

Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 22.07.2014 г. на бланке серии 47-АВ 357462 на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553;

Разрешение на строительство № RU47504307-41 выдано 10.07.2014г. Администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

2.3. Проектная декларация опубликована на сайте компании www.normann.ru.

Имущественные права Сторон

3.1. После завершения строительства Объекта и выполнения Участником долевого строительства всех условий настоящего Договора, Участник долевого строительства получает Квартиру, указанную в п. 1.2. настоящего Договора, по Акту приема-передачи для оформления в собственность.

3.2. Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Участник долевого строительства самостоятельно за свой счет осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на Квартиру.

3.3. Застройщик гарантирует, что права на Квартиру, указанную в п. 1.2. настоящего Договора не находятся под залогом, арестом, не обременены другими способами, предусмотренными действующим законодательством РФ.

3.4. Государственная регистрация права собственности на Квартиру, указанную в пункте 1.2. является основанием приобретения Участником долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома.

К общему имуществу многоквартирного дома, не относятся встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные помещения, подземные автостоянки (автостоянки закрытого типа), помещения ТСЖ, и иные помещения, не предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

РАЗМЕР, Порядок и сроки уплаты денежных средств

4.1. По взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет 1 978 869,43 (Один миллион девятьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 43 копейки (далее – «Цена долевого строительства»), исходя из расчета 55 306,58 (Пятьдесят пять тысяч триста шесть) рублей 58 копеекза 1 кв.м. приведенной площади Квартиры.

Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, может быть изменен в случаях, предусмотренных п. 4.3 настоящего Договора.

Цена долевого строительства включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг Застройщика.

Размер вознаграждения за услуги Застройщика определяется по окончании строительства в момент оказания услуги как разница между полученными от участника долевого строительства денежными средствами и расходами по созданию объекта долевого строительства. Моментом оказания услуги является передача готового объекта, которая оформляется актом приема-передачи объекта долевого строительства.

4.2. Участник долевого строительства вносит Цену долевого строительства частично за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства Банком на основании Кредитного договора, подлежащего заключению между Банком и Участником долевого строительства в городе _______________________ (далее – Кредитный договор).

4.2.1.Кредит предоставляется Банком Участнику долевого строительства в сумме 1 500 000,00 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек на срок __ (__________) месяцев, с взиманием __% годовых за пользование кредитом на этапе строительства Объекта и __% годовых со дня предоставления документов, подтверждающих оформление права собственности Участника долевого строительства на Квартиру и ипотеки в силу закона в пользу Банка.

Оплата Цены долевого строительства осуществляется Участником долевого строительства в следующем порядке:

4.2.2. Денежные средства в размере 478 869,43 (Четыреста семьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 43 копейки оплачиваются Участником долевого строительства за счет собственных средств безотзывным покрытым аккредитивом, открываемым Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания настоящего Договора в ПУБЛИЧНОМ АКЦИОНЕРНОМ ОБЩЕСТВЕ «Донхлеббанк» (ПАО «Донхлеббанк), в пользу Застройщика на следующих условиях:

• Срок действия аккредитива - 120 (сто двадцать) календарных дней с даты открытия аккредитива, с возможной пролонгацией срока его действия.

• Сумма аккредитива - 478 869,43 (Четыреста семьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 43 копейки.

• Условия раскрытия (оплаты) аккредитива - без акцепта при предоставлении заверенной Застройщиком копии договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирного жилого дома со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2) от «__» января 2016 г. № Д57-4/13-1г, с отметкой о залоге прав требования, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

• Исполняющий банк – ПАО «Донхлеббанк».

• Расходы, связанные с открытием аккредитива, проверкой документов по аккредитиву, изменением срока действия аккредитива несет Участник долевого строительства в соответствии с тарифами ПАО «Донхлеббанк».

• В случае возникновения у исполняющего банка сомнений в подлинности документов, представляемых для раскрытия (исполнения) аккредитива Участник долевого строительства обязан подтвердить исполняющему банку возможность совершения платежа по аккредитиву не позднее одного рабочего дня после получения соответствующего запроса.

• Об открытии аккредитива Участником долевого строительства ПАО «Донхлеббанк» сообщает Застройщику не позднее следующего рабочего дня путем направления реестра открытых аккредитивов с приложением заверенных ПАО «Донхлеббанк» копий открытых аккредитивов. Оплата по настоящему Договору может быть осуществлена любым другим способом, не запрещенным действующим законодательством

4.2.3. Денежные средства в размере 1 500 000,00 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек) оплачиваются Участником долевого строительства (Заемщиком Банка) путем безналичного перечисления денежных средств на расчётный счет Застройщика с использованием кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства Банком - Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, КПП 784243001, к/с № 30101810500000000653 в ГРКЦ ГУ Банка России по г. Санкт-Петербургу, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015), согласно Кредитному договору №_________________ от«__» января 2016 г., заключенному между Участником и Банком в городе ___________________ (далее - Кредитный договор), в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления Участником долевого строительства в Банк копии Договора с отметкой о его государственной регистрации в Управлении Росреестра.

4.3. Если фактическая приведенная площадь Квартиры, передаваемая Участнику долевого строительства, по результатам технической инвентаризации ПИБ будет более чем на 1 (Один) кв. м больше либо меньше размера, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, то Стороны производят взаиморасчеты, исходя из стоимости одного квадратного метра приведенной площади Квартиры, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, согласно п.п. 5.1.10. и 5.2.7. настоящего Договора.

4.4. Под днем платежа при внесении Участником долевого строительства своих денежных средств Стороны понимают день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика, а в случае возврата Застройщиком Участнику долевого строительства денежных средств – день списания денежных средств с расчетного счета Застройщика или в случаях предусмотренных действующим законодательством – день зачисления денежных средств на депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика.

4.5. В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, уплачиваемые Участником долевогостроительства по настоящему Договору денежные средства подлежат использованию Застройщиком в следующих целях:

а) строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание);

б) возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

в) возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным;

г) строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией;

д) возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (присоединение) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) оплата услуг застройщика.

4.6. В день подписания Акта приема-передачи Квартиры Участник долевого строительства обязан оплатить коммунальные и иные платежи (затраты на обеспечение поставки услуг, энерго-, электро-, тепло- и водоснабжения и т.д.) по действующим на момент платежа тарифам за период 6 (Шесть) месяцев в счет будущих платежей. Стороны признают, что приемкой Квартиры по Акту приема-передачи Участник долевого строительства получает Квартиру во владение и пользование, что в том числе, дает ему доступ к потреблению вышеуказанных услуг.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: