Локальная смета, составляемая по ТЕР.

Базисно-индексный метод предусматривает применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как общей, так и отдельных элементов затрат) для пересчета из базисного в текущий или прогнозный уровень цен. Этот метод применяется для определения стоимости строительства в текущих ценах и для расчетов за выполненные работы между заказчиками и подрядными организациями. При данном методе расчета сметная стоимость определяется на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства. Определенная таким образом в базисном уровне цен, сметная стоимость переводится в текущий уровень путем применения текущих индексов пересчета.

Стоимость материалов, изделий и конструкций, не включенных в стоимость прямых затрат по базисным единичным расценкам (т.н. “неучтенные ресурсы”) и приводимых отдельной строкой непосредственно в единичных расценках с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки, принимается, как правило, в текущем уровне цен по условиям поставки (комплектации) или путем индексации базисной стоимости. В актах выполненных работ фактическая, текущая стоимость ресурсов, подтверждается соответствующими расчетно-платежными документами и данными складского и производственного учета.

Система единичных расценок предусматривает, что все вспомогательные материалы просчитаны разработчиками расценок и включены по средним (средневзвешенным) базисным ценам. При составлении смет они будут проиндексированы в текущий уровень цен.

В отдельных единичных расценках (ФЕР-2001, ТЕР-2001) в графу 4 “Прямые затраты” и графу 8 “Материалы” не включена стоимость основных строительных материалов, изделий и конструкций, принимаемая исходя из проектных решений и текущих цен по условиям поставки (комплектации). Такие материалы приводятся отдельной строкой непосредственно в единичных расценках с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки. Техническая характеристика принимается по проектным данным (рабочим чертежам). Такие расценки получили наименование – “открытые”.

При составлении локальной сметы и при расчетах за выполненные работы стоимость работ по таким расценкам определяется двумя строками:

· в первой строке исчисляется стоимость работ по соответствующей единичной расценке;

· во второй строке, стоимость не учтенных расценками материалов, изделий и конструкций.

Удорожание работ в зимнее время, его учет в Московской и Российской базах.

Зимнее удорожание на территории РФ начисляется от итога с 1-8 главы ССР, записывается в 4,5,8 графах)

Начисление ЗУ в базе 2001г.

1. ГСН 81-05-02-2001- сборник сметных норм доп. затрат при пр-ве СМР в зимнее время

2. ГСНр 81-05-02-2001- при пр-ве ремонтно-строительных работ в зимнее время

СМР по ГСН 81-05-02-2001:

1 раздел. Сметные нормы по видам строительства, исп для расчетов между заказчиком и подрядчиком

2 раздел. сметные нормы на конструкции, виды работ, временное отопление для расчетов между ген подр и суб подр.

Нормы 1-го раздела явл. Среднегодовыми и применяются независимо от фактического времени года, в течение которого осущ стр-во.

Нормами учтены все затраты на зимнее удорожание, кроме:

1. временного отопления вне пределах отопительного периода

2. очистка от снега подъездных безрельсовых дорог от магистрали к строй лощадке

3. первоначальная очистка от снега. Для объектов начинаемых в зимний период

4. затраты по снегоборьбе

Применяемые нормы для МО и М:

1. жилые зд крупнопанельные и объемно блочные: 1%

2. жил зд кирпичные, блочные, деревянные: 1,2%

3. обществ зд: 1,5%

% берется от ССР от итога с 1-8гл

При отсутствии нужных норм в первом разделе допустимо брать нормы второго раздела с применением коэф, учитывающего удельный вес продолжительности зимнего периода в году: 0,4

Зимний период: с 5.11-5.04

Нормы 2го раздела применительны только в зимний период. Если часть работ относится к летнему периоду, то нормы ЗУ начисляются на полный объем работ и умножаются на отношение числа зимних рабочих дней к общему числу раб дней.

2сб. Рем строит работы. Нормы среднегодовые применяются не зависимо от фактического времени года, в течение которого осущ. стр-во.

Для работ, кот. по техн. условиям выполняются только при полож. температуре в отапл. помещениях зимнее удорожание не начисляется.

Московская сметно-нормативная база ТСН-2001, ее особенности.

МТСН 81-98- Московские территориальные сметные нормы.81- код стр-ва, 98- код издания.

Действует на объектах Москвы на городском заказе.

ТСН- территориальные сметные нормы 2001г. издания. Введены в действие с 1.12. 2006г. Применяются на нов объектах. Стр-во кот нач с 2007 г, финансир из средств городского запаса или муницип структур.

В МТСН цены на 1998г.

В ТСН на 1.01.2000г.

Отличия:

1. разные цены зафиксированы
2. ТСН-18 глав и 21 книга, а МТСН-16 глав и 5 книг
3. Из расценок исключили ст-ть и наименование осн грузопод машин (кранов) с целью их уточнения в лок смете на основании ПОС=>в смете надо отдельно определять используемый кран и рассчитывать его стоимость.
4. в ТСН пересмотрели понятие прочих машин и прочих материалов. Расшифрованы только те материалы и машины, доля которых в расценке составляет более 5%.

3. пересмотрены нормы эксплуатации машин:

- убрали все машины с датой выпуска до 90го года.

- пересмотрели нормы сменности

- пересмотрели расходные материалы

Эти меры привели к снижению стоимости эксплуатации машин на 10-20%.

- из расценок убрали подъемно- транспортную технику. Теперь ее берут по проекту.

Если составить смету в МТСН и ТСН, то разница в цене должна составлять 0,002%.

В МТСН и ТСН входит:

- база выпущенная в виде 17 глав,

- к базам выпускаются дополнения с новыми расценками, исправления к сущ. расценкам и исключения расценок.

Главы:

1. сборник средней сметной цены на материалы, изд, констр.

2. сборник сметной цен на эксплуатацию строит машин

3. ЕР на строительные работы

4. ЕР на монтаж оборудования

5. ЕР на пусконаладочные работы

6. ЕР на ремонтно- строительные работы

7. ЕР на реставрационно- восстановительные работы

8. нормы накладных расходов и сметной прибыли

9. сметные нормы доп. затрат, связанные с производством СМР

10. сметные нормы затрат на временные здания и сооружения

11. Прочие работы и затраты

12. Общие указания по применению МТСН 81-98

13.правила определения сметной стоимости оборудования

14. сборники норм и расценок на техн. Обслуживание и ремонт оборудования горн. Хоз-ва

15. транспортные затраты

16. укрупненные показатели ст-ти стр-ва

17. праздничное, тематическое оформление города, содержание объектов гор. Среды.

Калькуляция затрат на материалы.

В готовом виде затраты на материалы берутся из сборников сметных цен на материалы, изделия, конструкции.

С_{ст-ть мат-ов=}(Опт.цена+Т_р)*К_{загот.расходы.}

Тр -транспортные затраты до строительной площадки.

Опт.цена – оптовая или отпускная цена завода-изготовителя.

Кзагот.расходы – коэффициент заготовительско-складских начислений ( в среднем 2%).

Методы определения сметной стоимости строительства.

Суть: привести стоимость базового уровня в текущий.

Договорные цены- цены между заказчиком и подрядчиком, которые устанавливаются при заключении договоров подряда (в основе объектная смета). Договорные цены могут быть твёрдыми и открытыми. Твёрдая цена изменению не подлежит на момент расчётов за выполненные работы, а открытая цена меняется в зависимости от удорожания объекта.

Твёрдая договорная цена: ДЦтв=ОСм*Крезерв ср-в на непредв.затр.*Кпрогн.инфл.

ОСм – объектная смета.

Методы:

-базисно-компенсационный(берём базовый уровень и компенсируем удорожание)

Сст.тек.ур=Сст.баз. ур.+ДЗтек.ур; ДЗ-дополнительные затраты;

-базисно-индексный

Сст.тек.ур=Сст.баз.ур*Иу; Иу-индекс удорожания

-ресурсный

Сст.тек.ур=∑Ресурсов тек.ур

Рес.тек.ур=труд.рес.+мат.рес+маш.мех.

-ресурсно-индексный

Сст.тек.ур=∑Рес.баз.ур*Иуд

-на основании банка данных объектов-аналогов

Сст.тек.ур=Сст.об.-аналог*Иуд*Кпопр.

Кпопр. Учитывает специфику перевода старого объекта в новый.

Ин.уд=Стек.ур/Сбаз.ур - разрабатывается ежемесячно по регионам РФ

Ресурсный и ресурсно-индексный методы самые прогрессивные.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: