Сводный сметный расчет, его состав и особенности.

Виды сметной стоимости и порядок их составления.

Смет ст-ть предприятий, зд и сооруж - это денежные ср-ва, сумма кот опред-ся на основе проектных материалов. Сметная ст-ть явл исходной основой для опред размера кап вложений, финн-ния стр-ва, формирования договорных цен на строит продукцию, расчетов за выполненные СМР, оплаты расходов по приобретению оборудования, а также возмещения других з-т за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом. Основанием для опред сметной ст-ти стр-ва явл:

-проект и рабочая документ, в составе кот принимаются параметры зд, сооруж, спецификации и ведомости на оборуд, основ решения по орг-ции и очередности стр-ва;

-действующие сметные нормативы, отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь.

Сметная ст-ть стр-ва находит отражение в сводном смет расчете, сводке затрат и объектной смете.

Сст.стр-ва=Сстр.раб+Смонт.раб+Смонтажа оборудов+Спрочее

Сметная ст-ть строительных работ находит отражение в локальной смете.

Сст.смр=СС+Пр

СС=ПЗ+Нр

ПЗ=Vраб*Нормат

ПЗ: материалы(60%), з/п рабочих(30%), затраты на экспл.машин(10%)

НР оределяются косвенно в % от ПЗ или их доли в зависимости от базы исчисления.

Структура НР:

-административно-хозяйственные-43%(з/п технич.работников, служащих; амортизац.отчисления; использование транспорта; командировочные),

-расходы на обслуживание работников-37%(доп.з/п; социально-страховые отчисления),

-расходы на организацию работ на стр.площадке-15%(содержание произв.лабораторий; пожарная и сторожевая охрана), -прочие НР-5%(реклама, расходы по нематериальным активам, оплата за кредит в банке).

Накладные расходы, методика их расчета.

Накладные расходы - дополнительные к основным затратам расходы, необходимые для обеспечения процессов производства, связанные с управлением, обслуживанием, содержанием и эксплуатацией оборудования плюс ненормированные расходы: брак, штрафы, пеня, % и т.д.

Накладные расходы определяются косвенно в % от ПЗ или их доли в зависимости от базы исчисления: 84-91-18% от ПЗ; 1998-120% от з/п раб строит; 2001-90% от ФОТ.

1. Административно-хозяйственные (з/п ИТР, служащих, административно-техническая часть, …) (43%)

2. Расходы по обслуживанию работников производственной сферы (дополнительная з/п (отпуск, обучение…); социально – страховые отчисления, больничные листы; бытовое обслуживание) (37%)

3. Расходы на организацию работ на строительной площадке (содержание производственных лабораторий; пожарная и сторожевая охрана; расходы по содержанию площади) (15%)

4. Прочие НР (реклама; расходы по нематериальным активам; оплата % за кредит в банке) (5%)

Размер НР зависит от: вида строительства; вида работ; индустриальности конструкции; места стр-ва.

НР в базе 1984г. Для МО (% от ПЗ)

- общестроительные работы: 16-18%

- монтаж сборной ж/б конструкции: 12%

- монтаж металлических конструкций: 8,6%

- отделочные работы 20%

- общестроительные для районов крайнего севера: 22%

Накладные расходы:

1)условно-постоянная часть (0,5)

2)условно-переменная часть (0,5) (можно сократить за счёт сокращения сроков строительства)

Э=0,5НР*(1-Тфактич/Тнормал), Э- эффект

Ссмр=ПЗ+НР+ПН

Ссмр=ПЗ+0,18ПЗ+(ПЗ+0,18ПЗ)*0,08 – для 1984г.

Ссмр=ПЗ*1,18*1,08

ПЗ=Ссмр/1,18*1,08

3.Единичная расценка, ее содержание, виды и назначение.

Единичная расценка- ПЗ на единицу работ. Сборники единичных расценок являются основным документом по составлению локальной сметы.

По содержанию подразделяются на:

- закрытые единичные расценки (учтены все затраты; в локальной смете 1 строчка);

- открытые единичные расценки (не учтена ст-ть осн. материалы, а в ряде случаев и сопотствующих; в локальной смете 2 или неск. Строчек(работа+материалы);исп сборник сметных цен на мат-лы, изделия+сборник единичных расценок; можно уточнить марку материала по проекту=>корректировка ст-ти)

Элементные сметные нормы:

ЭСН, ГЭСН

|

НР => ед расц (ЕР, ФЕР, ТЕР) <= ПН

|

Локал. Смета

+

Сборник сметных цен на материалы, изд. Конструкции(если расцена открытая)

Договорные цены в строительстве, их виды и особенности.

Договорные цены – цены между заказчиком и подрядчиком, которые устанавливаются при заключении договоров подряда (в основе – объектная смета). Могут быть твердые и открытые. Твёрдая-изменению не подлежит на момент расчётов за выполненные работы, а открытая-меняется в зависимости от удорожания объекта.

ДЦтв=Цнач*Крезерв сре-в на непредв. затраты(2-3%)*Кпрогноз.инфляц.

Если договорная цена открытая, то в лимитированных затратах в акте приемки работ резерв средств на непредвиденные расходы не ставится, а ставится фактические прочие затраты по мере их наличия.

Методы:

-базисно-компенсационный(берём базовый уровень и компенсируем удорожание)

Сст.тек.ур=Сст.баз. ур.+ДЗтек.ур; ДЗ-дополнительные затраты;

-базисно-индексный

Сст.тек.ур=Сст.баз.ур*Иу; Иу-индекс удорожания

-ресурсный

Сст.тек.ур=∑Ресурсов тек.ур.; Рес.тек.ур=труд.рес.+мат.рес+маш.мех.

-ресурсно-индексный

Сст.тек.ур=∑Рес.баз.ур*Иуд

-на основании банка данных объектов-аналогов

Сст.тек.ур=Сст.об.-аналог*Иуд*Кпопр. ;Кпопр. Учитывает специфику перевода старого объекта в новый; Ин.уд=Стек.ур/Сбаз.ур - разрабатывается ежемесячно по регионам РФ

Ресурсный и ресурсно-индексный методы самые прогрессивные.

Прямые затраты, их состав и порядок расчета.

Прямые затраты вместе с накладными расходами и плановыми накоплениями составляют сметную ст-ть СМР. Прямые затраты определяются на основании сметных норм непосредственно «прямым счётом» по единым районным единичным расценкам.

ПЗ= Vработ*Норматив

В состав прямых затрат входят: основная з/п рабочих(30%), стоимость материалов (60%) и расходы по эксплуатации строительных машин(10%).

ПЗ= ОЗП+ЭМ+МР

На прямый затраты начисляются накладные расходы и плановые накопления.

Сводный сметный расчет, его состав и особенности.

Особенности и порядок составления сводного сметного расчёта изложены в методике «Определение стоимости строительной продукции на территории РФ» (МДС 81-35-2004). Утверждённый в установленном порядке он служит основанием для открытия финансирования и начала строительства.

Сводный сметный расчет стоимости строительства– основной документ, объединяющий все затраты и определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

Сводный сметный расчет составляется в текущем или прогнозном уровнях цен.

В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат.

К сводному сметному расчёту, представленному на утверждение в составе проекта составляется пояснительная записка, в кот указ местоположение объекта, особенности, исп сметные нормативы.

В сводном сметном расчете средства распределяются по главам и графам, в завис-ти от характера работ и затрат:

1) Подготовка территории строительства - предусматриваются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.

2) Основные объекты строительства – включается сметная стоимость зданий, сооружений и установок основного производственного назначения

3) Объекты подсобного и обслуживающего назначения

4)Объекты энергетического хозяйства

5) Объекты транспортного хозяйства и связи

6) Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения

7) Благоустройство и озеленение территории

8) Временные здания и сооружения

9) Прочие работы и затраты - включаются средства на дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время и на возмещение различных прочих затрат, не учитываемых сметными нормативами. Если на основании моск базы, то отсутствует удорожание в зимнее время, т.к учитывается в лок сметах

10) Содержание дирекции ( технический надзор строящегося предприятия) вкл.средства на содержание службы заказчика-застройщика. Они определяются в порядке, установленном Министерством России.

11)Подготовка эксплуатационных кадров

12) Проектные и изыскательные работы, авторский надзор за строительством ( экспертизу предприятий и проектно-сметной документации)

В сводный сметный расчет строительства включаются резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначение для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в рез-те уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренном и утвержденном в проекте.

Резерв определяется по итогам глав 1-12 в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 30%-для объектов производственного назначения.

Св смет расчет проходит экспертизу, после этого утв в устан порядке. Утв смет расчет явл сигналом к началу стр-ва

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: