Тема 2. Задачи и общие принципы управления недвижимостью

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

«Сыктывкарский государственный университет»

Факультет управления

Кафедра менеджмента и маркетинга

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС

ДИСЦИПЛИНЫ

Управление недвижимостью

Специальность 080507.65 «Менеджмент организации»

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

«Сыктывкарский государственный университет»

Факультет управления

Кафедра менеджмента и маркетинга

УТВЕРЖДЕНО

На заседании учебно-методической комиссии

Факультета управления

«___»_____________20__г.

Протокол №____

Председатель УМК Фролова Л.Н.

РАБОЧАЯ ПРОГРАММА ДИСЦИПЛИНЫ

«Управление недвижимостью»

Специальность 080507.65 «Менеджмент организации»

ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ

И УТВЕРЖДЕНИЯ РАБОЧЕЙ ПРОГРАММЫ

Рабочая программа составлена на основании ГОС ВПО, в соответствии с целями (миссией) и задачами ООП ВПО и учебного плана специальности «Менеджмент организации».

Составитель рабочей программы

Должность, звание к.э.н., доцент Вишняков А.А. _____________

*Сведения о рецензентах:

Рабочая программа рассмотрена и одобрена

на заседании

Протокол заседания №__ от «___»___________2012г.

Заведующий кафедрой

Должность, звание: профессор, д.э.н. Шихвердиев А.П. _____________

_{подпись}

Содержание

1. Пояснительная записка………………………………………………………………..4

2. Тематический план……………………………………………………………………5

3. Содержание учебной дисциплины…………………………………………………...7

4. Список используемой литературы и средства обучения……………………………21

5. Контроль знаний……………………………………………………………………….24

5.1. Варианты контрольных работ ………………………………………………………24

5.2. Вопросы к зачету …………………………………………………………………….24

Пояснительная записка

Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Назначение курса «Управление недвижимостью» состоит в изучении механизмов получения рентного дохода с позиции инвестора, а также рассмотрение вопросов создания объектов недвижимости в целях их последующей эффективной эксплуатации. Современные подходы к вопросу управления недвижимостью также предполагают знание геометрии пространства и ее влияния на людей. Известно выражение: «Мы создаем себе жилища, а затем они формируют наш мир». С этой точки зрения важным являются вопросы управления объектами недвижимости в процессе строительства или реконструкции в целях их дальнейшего использования для управления окружающим миром и людьми.

За последние полтора столетия индустриальная эпоха кардинально изменила характер массового жилья, что не могло соответствующим образом не сказаться на культуре, массовой психологии, социально-экономических отношениях и т.д. Современное жилье требует для своего существования больших инженерных сетей и поддерживающих их отраслей промышленности. Тем самым многоэтажные жилые дома оказываются концевыми или терминальными сооружениями инженерных сетей. Каждому типу жилья соответствует определенная структура производства, свой тип экономики. Нынешнему ресурсорасточительному типу жилья соответствует такая же экономика.

Место и роль дисциплины в подготовке профессиональных менеджеров состоит в том, что помимо теоретических и практических знаний в сфере осуществления различных видов сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение, аренда, ипотека и др.), умения анализировать рынки недвижимости и осуществлять инвестиции в недвижимость, как один из самых надежных и перспективных активов, будущие специалисты узнают о древних знаниях в области т.н. «сакральной» геометрии, истории тайных организаций, чья идеология и символика предполагают использование механизмов и принципов управления недвижимостью для управления миром. Будущие управленцы также узнают о современных проблемах урбанизации и связанных с ними глобальных проблемах человечества, рассмотрят альтернативные пути их решения с позиции создания энергоэффективного экологического жилья, неразрывно связанного с окружающей средой.

Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов, иногда противоречащих друг другу. Предлагаемый курс содержит систематизированное и доступное изложение положений о порядке приобретения земельных участков, квартир и жилых домов, зданий и нежилых помещений, другой недвижимости. Рассмотренные особенности заключения различных сделок, включая приватизацию жилья и долевое участие в строительстве, рекомендации и практические советы помогут правильно оформить законные права на недвижимость, сэкономить время, силы и средства.

Понятие недвижимости помимо рукотворных объектов (зданий, строений, сооружений и др. объектов, в т.ч. предприятия как имущественного комплекса) включает в себя объекты, окружающего мира, созданные без участия человека (земельные участки, недра, водные объекты, леса и т.д.). С этой точки зрения особую актуальность имеет изучение основ грамотного и гармоничного существования человека в естественной природной среде, управления объектами недвижимости в целях создания и развития живых экосистем, кардинальным образом меняющих образ жизни современного человека.

Целью курса является изучение механизмов управления недвижимостью в целях достижения максимальной экономической эффективности.

В задачи курса входит рассмотрение сущностных характеристик, механизмов и принципов управления недвижимостью, различных вариантов сделок с недвижимостью, вопросов государственного и муниципального управления недвижимостью, управления инвестициями в недвижимость, в т.ч. мировой опыт в данной сфере деятельности.

Структура курса предусматривает норму с лекциями и семинарскими занятиями и индивидуальной работой по анализу различных практических ситуаций связанных с вопросами управления недвижимостью, в том числе анализ имеющейся судебной практики.

2. Тематический план

3. Содержание учебной дисциплины

Введение.

Назначение курса «Управление недвижимостью» состоит в изучении механизмов получения рентного дохода с позиции инвестора, а также рассмотрение вопросов создания объектов недвижимости в целях их последующей эффективной эксплуатации. Современные подходы к вопросу управления недвижимостью также предполагают знание геометрии пространства и ее влияния на людей. Известно выражение: «Мы создаем себе жилища, а затем они формируют наш мир». С этой точки зрения важным являются вопросы управления объектами недвижимости в процессе строительства или реконструкции в целях их дальнейшего использования для управления окружающим миром и людьми.

Место и роль дисциплины в подготовке профессиональных менеджеров состоит в том, что помимо теоретических и практических знаний в сфере осуществления различных видов сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение, аренда, ипотека и др.), умения анализировать рынки недвижимости и осуществлять инвестиции в недвижимость, как один из самых надежных и перспективных активов, будущие специалисты узнают о древних знаниях в области т.н. «сакральной» геометрии, истории тайных организаций, чья идеология и символика предполагают использование механизмов и принципов управления недвижимостью для управления миром. Будущие управленцы также узнают о современных проблемах урбанизации и связанных с ними глобальных проблемах человечества, рассмотрят альтернативные пути их решения с позиции создания энергоэффективного экологического жилья, неразрывно связанного с окружающей средой.

Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов, иногда противоречащих друг другу. Предлагаемый курс содержит систематизированное и доступное изложение положений о порядке приобретения земельных участков, квартир и жилых домов, зданий и нежилых помещений, другой недвижимости. Рассмотренные особенности заключения различных сделок, включая приватизацию жилья и долевое участие в строительстве, рекомендации и практические советы помогут правильно оформить законные права на недвижимость, сэкономить время, силы и средства. Понятие недвижимости помимо рукотворных объектов (зданий, строений, сооружений и др. объектов, в т.ч. предприятия как имущественного комплекса) включает в себя объекты, окружающего мира, созданные без участия человека (земельные участки, недра, водные объекты, леса и т.д.). С этой точки зрения особую актуальность имеет изучение основ грамотного и гармоничного существования человека в естественной природной среде, управления объектами недвижимости в целях создания и развития живых экосистем, кардинальным образом меняющих образ жизни современного человека.

Тема 1. Основные понятия и сущностные характеристики управления недвижимостью

Студент должен знать: основные понятия и сущностные характеристики управления недвижимостью

Студент должен уметь: разбираться в сущности понятия «недвижимость», классифицировать объекты недвижимости; анализировать различные правовые акты по вопросам, связанным с управлением недвижимостью.

Содержание темы: Основные понятия и сущностные характеристики управления недвижимостью

Рекомендуемая литература по теме.

Основная литература

1. Конституция Российской Федерации.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. I, II.

3. Земельный кодекс Российской Федерации

4. Жилищный кодекс Российской Федерации

5. Громичук О.В. Недвижимость за рубежом: где лучше, где проще, где дешевле. – М.: Эксмо, 2008. – 160 с.

6. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. - М.: Консультант Плюс, 2006. 502 с.

7. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. – М: Консультант Плюс, 2006. 110 с.

8. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. Учебно-практическое пособие. – М: Консультант Плюс, 2007. 183 с.

9. Хансен М.В., Ален Р.Г. Миллионер за минуту / Пер. с англ. П.А. Самсонов. – 2-е изд. – Мн.: ООО «Попурри», 2005. – 560 с.

10. Щелоков В.В. Инвестиции в землю: можно ли заработать? М.: Эксмо, 2008. – 160 с.

Дополнительная литература:

1. Кийосаки Р., Лектер Ш. Квадрант денежного потока / Пер. с англ. – 2-е изд. – Мн.: ООО «Попурри», 2005. – 342 с.

2. Кийосаки Р., Лектер Ш. Отойти от дел молодым и богатым / Пер. с англ. – 2-е изд. – Мн.: ООО «Попурри», 2005. – 576 с.

3. Майфат А.В. Гражданско-правовые конструкции инвестирования. – М.: Консультант Плюс, 2006. 159 с.

4. Трейси Б. 100 абсолютных законов успеха в бизнесе / Пер. с англ. П.А. Самсонов. – 2-е изд. – Мн.: ООО «Попурри», 2003. – 256 с.

Журналы:

1. Российское предпринимательство.

2. Вопросы экономики

3. Экономист.

4. Вестник «Корпоративное управление и инновационное развитие экономики Севера» Научно-исследовательского центра корпоративного права, управления и венчурного инвестирования Сыктывкарского государственного университета / http://koet.syktsu.ru/vestnik/otredakcii.htm.

Практическая работа.

Проанализировать правовые акты по вопросам, связанным с управлением недвижимостью.

Самостоятельная работа (аудиторная).

Подготовить классификацию объектов недвижимости.

Самостоятельная работа по теме (внеаудиторная).

Проанализировать основные понятия и сущностные характеристики управления недвижимостью (подготовить реферат)

Рекомендуемая литература для самостоятельной работы.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. I, II.

2. Земельный кодекс Российской Федерации

3. Жилищный кодекс Российской Федерации

4. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. - М.: Консультант Плюс, 2006. 502 с.

Тема 2. Задачи и общие принципы управления недвижимостью

Студент должен знать: задачи и общие принципы при работе с недвижимостью.

Студент должен уметь: анализировать общие принципы управления недвижимостью; уметь находить недвижимость, либо создавать ее (находить ситуации, где возможны скидки, недвижимость в критическом состоянии, возможности преобразования).

Содержание темы:Задачи и общие принципы управления недвижимостью

Рекомендуемая литература по теме.

Основная литература

1. Громичук О.В. Недвижимость за рубежом: где лучше, где проще, где дешевле. – М.: Эксмо, 2008. – 160 с.

2. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. - М.: Консультант Плюс, 2006. 502 с.

3. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. – М: Консультант Плюс, 2006. 110 с.

4. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. Учебно-практическое пособие. – М: Консультант Плюс, 2007. 183 с.

5. Хансен М.В., Ален Р.Г. Миллионер за минуту / Пер. с англ. П.А. Самсонов. – 2-е изд. – Мн.: ООО «Попурри», 2005. – 560 с.

6. Щелоков В.В. Инвестиции в землю: можно ли заработать? М.: Эксмо, 2008. – 160 с.

Дополнительная литература:

1. Кийосаки Р., Лектер Ш. Квадрант денежного потока / Пер. с англ. – 2-е изд. – Мн.: ООО «Попурри», 2005. – 342 с.

2. Кийосаки Р., Лектер Ш. Отойти от дел молодым и богатым / Пер. с англ. – 2-е изд. – Мн.: ООО «Попурри», 2005. – 576 с.

3. Майфат А.В. Гражданско-правовые конструкции инвестирования. – М.: Консультант Плюс, 2006. 159 с.

4. Трейси Б. 100 абсолютных законов успеха в бизнесе / Пер. с англ. П.А. Самсонов. – 2-е изд. – Мн.: ООО «Попурри», 2003. – 256 с.

Журналы:

1. Вопросы экономики.

2. Экономист.

3. Российское предпринимательство.

Практическая работа.

Рассмотреть основные этапы создания добавленной стоимости при работе с недвижимостью.

Самостоятельная работа (аудиторная).

Перечислить и проанализировать основные принципы управления недвижимость и их взаимосвязь с общими принципами ведения бизнеса.

Самостоятельная работа (внеаудиторная).

Проанализировать задачи в сфере управления недвижимостью с позиции государства и частного бизнеса с учетом специфики различных экономических систем (подготовить реферат).

Рекомендуемая литература для самостоятельной работы:

1. Хансен М.В., Ален Р.Г. Миллионер за минуту / Пер. с англ. П.А. Самсонов. – 2-е изд. – Мн.: ООО «Попурри», 2005. – 560 с.

2. Программа социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу (2006-2008 годы). Утверждена распоряжением Правительства РФ от 19.01.2006 г. № 38-р.

3. Постановление Правительства Республики Коми от 27.03.2006 г. № 45 «О стратегии экономического и социального развития Республики Коми на 2006-2010 годы и на период до 2015 года».

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: