РАСЧЕТ ЦЕНЫ РЕАЛИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ

СОДЕРЖАНИЕ

Введение …………………………………………………………………....... 4

1. Составление сметной документации …………………………………… 5

1.1. Локальная смета на общестроительные работы

(фрагмент из 10 работ)………………………….................................................. 6

1.2. Объектная смета ………………………………………………………….. 8

1.3. Сводный сметный расчет ……………………………………………….... 9

2. Расчет цены реализации строительной продукции …………………... 12

2.1. Расчет стоимости выполненных строительно-монтажных

работ в базисных ценах …………………………………………………….... 13

2.2. Расчет стоимости выполненных строительно-монтажных

работ в текущих ценах ……………………………………………………….. 14

Заключение ………………………………………………………………..... 16

Литература …………………………………………………………………... 17

Приложение А ………………………………………………………………. 18

Приложение Б ……………………………………………………………….. 20

Приложение В ……………………………………………………………….. 21

Приложение Г ……………………………………………………………….. 25

Приложение Д ……………………………………………………………….. 26

Приложение Е ……………………………………………………………….. 27

Приложение Ж ………………………………………………………………. 28

ВВЕДЕНИЕ

Капитальное строительство является базовым межотраслевым комплексом экономики страны и поэтому во многом определяет ее экономическое состояние.

Стабилизация экономических параметров в строительной организации напрямую зависит от состояния проектно-сметного дела.

Основными задачами курсовой работы «Экономическое обоснование цены реализации строительной продукции» являются:

- выработка навыков творческого мышления и умения применять обоснованные в технико-экономические отношения решений;

- воспитание ответственности за качество принятых решений;

- закрепление умений по составлению локальной сметы, сводного сметного расчета, акта сдачи-приемки выполненных строительно-монтажных работ.

- формирование профессиональных навыков по составлению сметной документации;

- формирование умений работать по специальной и нормативной литературе.

Курсовая работа выполняется с использованием ресурсно-сметных норм и цен, утвержденных приказом Министерством архитектуры строительства Республики Беларусь от 12.11 2007 года. №364 «Об утверждении сборников ресурсно-сметных норм для составления сметной документации в базисном уровне цен на 1 января 2006 года».

Согласно варианту в курсовой работе рассчитывается сметная стоимость и цена реализации объекта 36-квартирный жилой дом в г.Пинске. Курсовая работа выполняется с помощью компьютерной программы «В помощь инженеру-сметчику», разработчиком которой является Татарников Дмитрий Владимирович. Программа предназначена для составления смет и актов выполненных работ на объектах строительства и ремонта, расчета ресурсов по этим объектам, оформления соответствующей документации, ведения учета выполненных работ в стоимостном и натуральном выражении.

СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Сметная стоимость строительства – стоимость стройки в целом, отдельных объектов, видов работ и затрат, определенная в сметной документации.

Сметная документация – составная часть проектно-сметной документации на строительство объекта, представляющая его денежное выражение, определенное в соответствии с принятыми в проекте техническими решениями. Состав и объем сметной документации на разных стадиях проектирования может уточняться в договоре подряда на выполнение проектных работ. Сметная стоимость определяется по локальным сметам.

Сметная документация:

• локальные сметы (локальные сметные расчеты, ресурсно-сметные расчеты);

• объектные сметы (объектные сметные расчеты);

• сводный сметный расчет стоимости строительства;

• сводка затрат;

• ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс;

• ведомость объемов и стоимости работ.

Сметная стоимостьнеобходима для:

• определения размеров инвестиций в строительство;

• формирования договорных (контрактных) цен на строительство;

• расчетов за выполненные работы;

• для возмещения расходов, связанных с приобретением и доставкой оборудования, и других затрат участников строительства.

До 1 января 2012г. стоимость строительства в РБ определялась базисно-индексным методом с использованием базы РСН 2001г. утвержденнной Постановлением СМ РБ №997 01.07.2001; база РСН 2006г. утвержденной Приказом МАиС РБ №364 12.11.2007. В случае, когда в РСН отсутствовали расценки на некоторые виды работ, то организация самостоятельно разрабатывали с использованием методов технического нормирования индивидуальные РСН согласно Приказу Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18 июня 2010г. №217.

С 1 января 2012г. согласно указу Президента РБ от 11.08.2011г. №361, сметная стоимость будет рассчитываться в текущем уровне цен на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении и (или) укрупненных нормативов стоимости строительства единицы площади (объема, мощности) объекта, стоимости объектов-аналогов. Однако, в связи с отсутствием нормативной базы в текущем уровне цен, сметную стоимость объекта в курсовой работе мы будем определять с использованием базы РСН 2006.

Основным документом, регулирующим порядок составления сметной документации, является Инструкция по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 03.12.2007 № 25 (далее – Инструкция).

Локальная смета на общестроительные работы

Локальная смета – первичный сметный документ, на основании которого определяется сметная стоимость отдельных видов работ и затрат по строительству. Локальные сметы составляются по форме согласно приложению 1 к Инструкции на отдельные виды работ и затрат на основе объемов, определившихся при разработке проектной документации.

Сметная стоимость, определенная по локальным сметам, включает в себя основную заработную плату рабочих, стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, в составе которой указывается заработная плата машинистов, стоимость материалов, изделий и конструкций, в составе которой указываются транспортные затраты по их доставке, стоимость оборудования, мебели, инвентаря, накладные расходы и плановые накопления.

Накладные расходы – сумма средств для возмещения затрат строительных и монтажных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.

Плановые накопления – нормативная прибыль от выполнения строительных и монтажных работ.

Накладные расходы и плановые накопления определяются в процентах от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов по нормам, утверждаемым Постановлением Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь от 16.01.2008 года №1. В курсовой работе принялись норма накладных расходов 135,6%, норма плановых накоплений 167,1% как для городского строительства.

В курсовой работе рассчитывалась локальная смета на десять работ исходя из выданного задания.

Код зоны строительства определялся согласно Приложению В Методических указаний по применению ресурсно-сметных норм (РСН 8.01.104-2007) – город Пинск относится к первой зоне. В работе применялся поправочный коэффициент к транспортным затратам в размере 1,0, согласно Приложению В.

Объемы работ при составлении локальных смет определяются на основании проектной документации (ведомости подсчета объемов работ). В курсовой работе применялись объемы, указанные в задании.

При расчете расценок, содержащих материалы, неучтенные в прямых затратах, использовалась следующая нормативная база:

· Каталоги-кодификаторы, в которых стоимость указана на 1шт. изделия (с их помощью рассчитывались ФБС, плиты ж/б ленточного фундамента, установка блоков стен подвалов, кладка стен наружных из силикатных эффективных камней;

· сборники сметных цен. При использовании этих сборников потребовался пересчет из штук в м², м³, который приведен в таблице (1.1.1).

Расчет локальной сметы приведен в Приложении А.

Объектная смета

Основанием для составления объектной сметы служат локальные сметы на отдельные виды работ, стоимость которых распределяется по соответствующим графам объектной сметы.

В курсовой работе объектная смета составлялась с использованием условных данных по структуре сметной стоимости объекта, приведенной в таблице 1.2.1 [ 14, с.].

Таблица1.2.1.Структура сметной стоимости объекта

В начале в установленную форму объектной сметы первой строкой записываются общестроительные работы, стоимость которых принимается за 100%. Используя сведения из локальной сметы, определяются стоимость соответствующих работ, т.е. заполняется графа 9 объектной сметы. Далее производится распределение полученной стоимости, принимаемой за 100%, согласно следующей усредненной структуре стоимости СМР:

· Заработная плата (гр.3) – 6,0%;

· Эксплуатация машин (гр.4) – 4,0%;

o В том числе заработная плата машиниста – 0,6% (гр.4 под чертой);

· Материалы (гр.5) – 70%;

o В том числе транспорт – 2% (гр.5 под чертой);

· Накладные расходы (гр.6) – 9%;

· Плановые накопления (гр.6 под чертой) – 11%.

Отдельной графой в объектной смете рассчитывалась нормативная трудоемкость работ, определяемая как сумма затрат чел.-ч, учтенных в ресурсно-сметных нормах, и трудоемкости, учтенной накладными расходами, которая определяется по формуле:

Тнр = 0,000031 x Мнр,

где Тнр - нормативная трудоемкость работ, учтенная в накладных расходах, чел.-ч; Мнр - сумма накладных расходов, принимаемая из итогов строки "накладные расходы" локальной сметы, руб.; 0,000031 - коэффициент перехода от суммы накладных расходов в рублях к трудоемкости в чел.-ч.

Расчет объектной сметы приведен в Приложении Б.

Сводный сметный расчёт

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на основе локальной и объектной смет и является основным документом, определяющим стоимость строительства на стадии проектирования.

Согласно Инструкции по определению сметной стоимости строительства, в сводном сметном расчете сметная стоимость строительства распределяется по 12 главам. Однако в связи с недостаточным объемом исходных данных, в курсовой работе мы будем просчитывать лишь главы 1-10.

При составлении главы 2 сводного сметного расчеты включались итоговые значения из объектной сметы.

Затраты по главам 1-7 определялись с использованием Условных показателей таблица 1.3.1.

Таблица1.3.1 Условные показатели для составления сводного сметного расчета

Распределение затрат по графам сводного сметного расчета производилось аналогично объектной смете.

В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на

строительство временных зданий и сооружений в соответствии со Сборником ресурсно-сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (РСН 8.01.102-2007). Норма затрат на временные здания и сооружения – 14,5%.

Размер средств определяется от суммы сметных величин основной заработной платы (гр.3) и заработной платы машинистов (гр.4 под чертой) по итогу глав 1 – 7 и приводятся в графе 9 над чертой с распределением по графам 3, 4, 5 в следующем соотношении:

– заработная плата – 0,20;

– эксплуатация машин и механизмов – 0,16, в том числе заработная плата машинистов 18% от стоимости эксплуатации машин и механизмов;

– материалы – 0,64.

Отдельной строкой в главе указываются возвратные суммы в размере 15% от сметной стоимости временных зданий и сооружений, учитывающие стоимость материалов и изделий, полученных от разборки временных зданий и сооружений.

В главу 9 «Прочие работы и затраты» включаются:

а) дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время определяются в соответствии со Сборником ресурсно-сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (РСН 8.01.103-2007), в процентах от суммы сметных величин основной заработной платы и заработной платы машинистов в составе эксплуатации машин по итогу глав 1-7. Для жилого дома норма составляет 6,42 с распределениям рассчитанной суммы по графам сводного сметного расчета в следующем соотношении по удельному весу : на заработную плату – 0,307; на эксплуатацию машин и механизмов – 0,503; в том числе на заработную плату машиниста – 0,151; на материалы – 0,190; трудоемкость – 0,177.

б) затраты, связанные с введением прогрессивно возрастающих расценок и повышенных тарифных ставок рабочих за увеличение производства продукции определяются в размере 10% от суммы сметных величин основной заработной платы и заработной платы машинистов в составе эксплуатации машин и механизмов по итогу глав 1 - 7. (п. 38.2 Инструкции);

в) затраты, связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную форму найма работников – 25% от сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов по итогу глав 1 – 7 (п.38.3 Инструкции).

г) затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера – 80% от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе эксплуатации машин и механизмов по итогу глав 1 - 7 с учетом сметных величин, предусмотренных подпунктами 38.2, 38.3 пункта 38 настоящей Инструкции. Затраты приводятся в графах 3, 4 и 9; (пп. 38.4 в ред. постановления Минстройархитектуры от 10.03.2009 № 8);

д) затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера, инженерно-техническим и линейным работникам – 10,6% от сметной величины накладных расходов по итогу глав 1 – 7;

е) затраты, связанные с отчислениями на социальное страхование определяются в размере 34% от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов

Определив сумму средств по главе 9, необходимо привести итог по сумме глав 1 – 9 по всем составляющим стоимости и выполнить проверку.

В главу 10 «Содержание застройщика, заказчика (технического надзора), затраты на осуществление авторского надзора» включаются затраты,определяемые по нормам в процентах от сметной стоимости строительства поитогу глав 1 – 9 гр.9. Согласно п.39 Инструкции при строительстве объектов при действующей или организуемой службе застройщика, заказчика при нахождении объектов строительства и застройщика, заказчика в пределах одного населенного пункта, норма составляет 1,11%. Затраты на осуществление авторского надзора принимаем – 0,196%. Далее подводим итог по сводному сметному расчёту, т.е. суммируются итоги по сумме глав 1-10 и просчитывается резерв средств на непредвиденные затраты (2%).

Общий итог сводного сметного расчётаприводится в записи «Всего к

утверждению» по всем графам. За итогом сводного сметного расчёта стоимости указываются возвратные суммы.

Расчет сводного сметного расчета приведен в Приложении В.

РАСЧЕТ ЦЕНЫ РЕАЛИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ

Определение стоимости строительства в текущем уровне цен, производится на основании методических указаний по определению стоимости строительства в текущем уровне цен, порядок расчета и применения индексов цен в строительстве утверждены приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.12.2007 № 444.

В курсовой работе определение стоимости в текущих ценах производилось

базисно-индексным методом - применением к базисной сметной стоимости в ценах на 1 января 2006 г. текущих индексов цен в строительстве.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: