Сделай Сам Свою Работу на 5

Признаки классификации РН

1.По способу совершения сделок:

· первичный РН

· вторичный РН

2.В зависимости от вида объекта:

· Р земли

· Р зданий

· Р помещений

· Р многолетних насаждений

3.По географич фактору

· местный

· городской

· региональный

· национальный

· мировой

4.По функциональному назначению

· производств здания

· жилье

· непроизводств здания и сооружения

5.По отраслевой принадлежности

· промышл объекты

· с/х объекты

· обществ объекты

6.По форме собственности

· государств

· частная

7.По типу участников

· индивид комп.

· частный комп

· гос комп

· страховой комп

· коммерческий комп

8.По виду сделок

· купля-продажа

· аренда

· ипотека

· рента

· обмен

· приватизация

· страхование

9.По степени готовности к эксплуатации

· рынки существ-щих объектов

· рынки незавершенного строительства

· новое строительство

10.По мнению зарубежных специалистов

· Категория А (объекты Н, использ для ведения бизнеса)

· Категория Б (Н для вложения инвестиций с целью получ-я дохода)

· Категория В(избыточная Н, выставленная на продажу из-за невозможности ее использов-я в бизнес)

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

17. Сегментация рынка недвижимости.
При описании структуры рынка недвижимости применяют три наиболее распространенных подхода:

· институциональный;

· объектный;

· воспроизводственный.

Институциональный подход предполагает описание видов деятельности на рынке недвижимости с точки зрения правовых норм, правил и стандартов, типичных способов его осуществления и регулирования, т. е. как самостоятельный институт, а также с указанием взаимосвязи между институтами.

Объектный подход предполагает классифицировать деятельность на рынке недвижимости с точки зрения объекта гражданских правоотношений (земля, искусственные сооружения, а также соответствующие им права собственности).

Воспроизводственный подход предполагает описание структуры рынка через призму отношений, возникающих в процессе цикла воспроизводства недвижимости.



Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру, и его можно сегментировать по различным признакам.

По способу совершения сделокна рынке недвижимости выделяют следующие его составляющие.

Первичный рынок – это экономическая ситуация, когда недвижимость как товар впервые поступает на рынок.

На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику – физическому или юридическому лицу.

Организованный рынок – это хоз. оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующ. законодательством с участием лицензированных проф. посредников. Этот рынок гарантирует юр. чистоту сделок и защиту прав их участников. Неорганизованный (уличный) рынок не всегда обеспеч. надежность совершаемых операций.

По виду объекта (товара): земельный рынок, рынок зданий, сооружений, предприятий, помещений, многолетних насаждений, вещных прав и иных объектов.

По географическому фактору: каждый регион и район может представлять собой отдельный рынок; даже в различных районах отдельного города могут существовать различные рыночные условия (местный, городской, региональный, национальный, мировой).

По стоимости: рынок дорогой недвижимости, массовый рынок относительно недорогой недвижимости.

По степени готовности к эксп-ции: сущ. объектов, незавершенного строительства, нового строительства.

По форме собственности: государственных и муниципальных объектов, частных, др.

По виду сделок: купли-продажи, аренды, инвестиций, ипотеки, залога и др.

По использованию:рынок жилья, рынок нежилых помещений , рынок нед-ти промышл. и сельскохоз. назнач..

Сегментация Р является основой для след этапа исследования- позиционирование,объектом кот может быть как фирма или ее услуги, так и отдельным объектом Н.

Главное при сегментации на РН- представитель сегмента должен представлять собой однородное по своим представителям и требованиям сообщество потребителей и является достаточным множеством для выявления закономерности тенденций в их поведении.

Позиционирование-отнесение к-л продукта к опред сегменту Р, а также опред его место в рамках сегмента. В кач-ве продукта может выступать объект Н, предлагаемая услуга, сама фирма.

Позиционируя продукт предприниматель должен показать его место на Р и одновременно его отличие от имеющихся, т.е его достоинство.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Особенности сделок с Н. Общая характеристика.

Сделка-это осознанные действия граждан, юр лиц и ИП, направленные на установление, изменение или прекращение их прав о обязанностей.

Цель любой сделки- приобретение права собственности или правопользования имуществом.

Законом устан. Требования к сделкам с Н граждан:

1.общие условия удостоверения сделок(граждане должны быть правоспособными и дееспособными; соответствие воле и волеизъявлению)

2.требования дополняющие и конкретизирующие общие условия и устанавл порядок заключения и осуществления таких сделок.

Сделки с Н соверш только в письменной форме, путем заключения договора, кот имеет 2 значения:

1.юр факт, порождающий права и обязанности;

2.само правоотношение, сод-е кот составляет эти права и обязанности;

Сделки могут быть односторонними и многосторонними.

Сделка счит действительной при соблюдении след условий:

1.законность сод-я

2.правоспос-ть и дееспос-ть лиц, соверш сделку

3.соответствие воле и волеизъявлению участниками сделки

4.соблюдение формы сделки

Недейств-ть сделки может быть:

1.оспоримыми, т.е сделки признанные недействит по решении суда;

2.ничтожными, т.е сделки недействительные с самого начала ее совершения:

· Совершена с целью заведомо противной основопорядка или нравственности;

· Волеизъявление не соотв подленной воле;

· Нарушены формы сделки и требования о ее гос. регистрации;

· Сторона сделки недееспособна;

· Сделки юр лица выходят за пределы его правоспособности.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

19) Сущность, виды, содержание сделок с объектами Н

Операции с Н имущ-вом-это действия юр, физ лиц и ИП с объектами Н.

Основные группы сделок:

1.Со сменой собственника:

· Купля-продажа

· Мена(обмен)

Мена- каждая из сторон обязуется передать в собственность др стороне один объект Н в обмен на др.

· Рента

· Дарение

· Приватизация

· Продажа предприятий как имущественного комплекса

· Наследование по закону или завещанию

· Реализация обязательств(залог/долги)

· Изъятие и уничтожение

2.Изменение правопользования и владения:

· Аренда

· Лизинг

· Сервитут

· Совместная деятельность

· Вклад в УФ

· Ипотека

· Безвозмездное пользование

3.С изменением состава собственника:

· Акционирование

· Оформление кредита под залог имущества

· Долевое строительство

· Расселение

· Вступление в кондаминимум(совместное домовладение)

4.С добавлением иных субъектов прав:

· Инвестирование средств

· Строительство/реконструкция

· Передача в доверительное управление

· Страхование и т.д.

5.По способу совершения сделок:

· Первичный Р

· Вторичный Р

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Сделки с земельным участками

Специфические особенности сделок с зем участками связаны с тем, что зем участки должны обладать как признакам земельного права, так гражд права.

Законодательством установлены предельные размеры зем участков, кот могут быть в собственности РБ.

1.для ведения личного подсобного хоз-ва, до 1га с учетом площади зем участка, предоставл для строительства и обслуживания жилого дома.

2.для строит-ва и обслуж жил дома в городах (от 0,05 до 0,15га); в сельской местности и поселках гор типа(от 0,15 до 0,25га).

3.для ведения коллективного садоводства и дачного строительства (до 0,15га).

Законодательством установл след основания возникновения права частной собственности граждан на зем участок:

1.акт местных сполнит и распорядит органов о передаче зем участков, наход в гос собственности в частную собственность.

2.договоры и иные сделки предусмотренные законодательством.

3.судебные решения, кот устанавливают право частной собственности на землю

4.иные основания.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



©2015- 2019 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.