Расчет чистого дисконтированного дохода

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

По дисциплине «Экономика недвижимости»

«Расчёт арендной платы для арендаторов нежилого объекта недвижимости за месяц и оценка эффективности реконструкции этого объекта»

Вариант №4

Студент (ка) группы ЭН-51 ФЭиУ:

______Кувенева К.А

^{Ф. И.О.}

Научный руководитель:

К.э.н., доцент Ларин В.И.

^{Ф. И. О., должность}

Задание получено: 02.11.2012

Срок сдачи: 17.12.2012

Иваново 2012

Задание

Задание для контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов 5 курса на тему

«Расчёт арендной платы для арендаторов нежилого объекта недвижимости за месяц и оценка эффективности реконструкции этого объекта»

В отдельно стоящем строении планируется выполнить работы по реконструкции Размер затрат в стр. 16. Внутренние помещения планируется разделить на пять обособленных помещений и выполнить ремонт с целью создания благоприятных условий для будущих арендаторов. По приведённым в таблице исходным данным выполнить расчёт: 1. арендной платы за каждое помещение; 2. межремонтный срок, т.е. период расчёта – 7 лет; 3. рассчитать ЧДД, СО, ВНД, ИР. Базовую ставку арендной платы принять в размере 700 руб. за 1 кв. м в месяц.

Расчет чистого дисконтированного дохода

Чистый дисконтированный доход (ЧДД или NPV) - текущая стоимость будущих денежных потоков инвестиционного проекта, рассчитанная с учетом дисконтирования, за вычетом инвестиций.

ЧДД рассчитывается с использованием прогнозируемых денежных потоков, связанных с планируемыми инвестициями, по следующей формуле:

,

где NCF_i – чистый денежный поток для i-го периода;

Inv – начальные инвестиции;

r – ставка дисконтирования (стоимость капитала, привлеченного для инвестиционного проекта).

При положительном значении NPV считается, что данное вложение капитала является эффективным.

NPV = 1 645 847 / (1+0,18)¹ +1 645 847 / (1+0,18)² +1 645 847 / (1+0,18)³ +1 645 847 / /(1+0,18)⁴ + 1 645 847 / (1 + 0,18)⁵ + 1 645 847 / (1+0,18)⁶ + 1 645 847 / (1 + 0,18)⁷ - 2 550 000 =

=1 394 786 + 1 182 022 + 1 001 713 + 848 910 + 719 415 + 609 674 + 516 673 - 2 550 000 = =3 723 192 (руб.)

Положительное значение NPV свидетельствует о том, что вложение капитала в данный проект является эффективным.

Расчет срока окупаемости

Сроком окупаемости ("простым" сроком окупаемости, payback period - РР) называется продолжительность периода от начального момента до момента окупаемости. Начальным моментом обычно является начало первого шага или начало операционной деятельности.

Моментом окупаемости называется тот наиболее ранний момент времени в расчётном периоде, после которого кумулятивные текущие чистые денежные поступления становятся и в дальнейшем остаются неотрицательными.

,

где n – число лет до года окупаемости;

∆Р_n – не возмещенная стоимость на начало года окупаемости по модулю;

Р_n – поток наличности в течение года окупаемости.

СО= |-2 550 000| / (|-2 550 000|+1 645 847 )=0,603 ≈ 7 мес.

Сроком окупаемости с учетом дисконтирования называется продолжительность периода от начального момента до "момента окупаемости с учетом дисконтирования". Моментом окупаемости с учетом дисконтирования называется тот наиболее ранний момент времени в расчетном периоде, после которого текущий чистый дисконтированный доход ЧДД становится и в дальнейшем остается неотрицательным.

При расчёте дисконтированного периода окупаемости денежные потоки по годам дисконтируются по норме дисконта и по полученным значениям считают период окупаемости

СО_д =|-1 155 214|/(|-1 155 214|+26 807)+1 = 1,98≈ 2 года.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: