Описание района объекта оценки

Оценка объекта жилой недвижимости

Общие сведения

Постановка задачи по оценке

Таблица 1.1 – Постановка задачи

Результаты оценки и заключения

Таблица 1.2 – Результаты оценки

Итоговая величина рыночной стоимости на 21.10.2011 равна 6407,2тыс. руб.

Итоговая величина инвестиционной стоимости 6525тыс.руб. по методу прямой капитализации и 6554616,5руб. по методу дисконтирования будущих доходов.

Сделанные допущения и ограничивающие условия

1. В процессе подготовки настоящего отчета, оценщик исходил из достоверности всех правоустанавливающих документов на объект недвижимости, предоставленных заказчиком;

2. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав на владение оцениваемым имуществом, достоверность которых зафиксирована со слов заказчика. Оцениваемые права собственности рассматриваются свободным от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете;

3. От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с заказчиком или официального вызова суда;

4. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На оценщике лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов;

5. Исходные данные, используемые оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник иформации;

6. Ни заказчик, ни оценщик не могут использовать отчет (или любую ее часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке;

7. Мнение оценщика относительно рыночной стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующее изменение социальных, экономических, юридических, природных и иных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества;

8. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно (имущество) перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в отчете стоимости.

Характеристика объекта оценки

Описание района объекта оценки

Объект находится в Заельцовском районе.

Рядом с домом расположены: жилые дома, административные здания. Городские коммуникации не проходят через здание, в котором находится оцениваемая квартира и не находятся в опасной близи от него.

В радиусе 200 м от дома находятся магазин, клиника, ресторан, салон красоты, бассейн, торговый центр, остановка станции метро «Гагаринская», автобусная остановка. За домом проходит железная дорога. В районе хорошо налажена работа общественного транспорта. Район очень тихий и спокойный, несмотря на наличие железной дороги за домом.

Рисунок 2.1 – Месторасположение объекта

План квартиры представлен на рисунке 2.2

План первого уровня

План второго уровня

Рисунок 2.3 – Расположение квартиры на лестничной площадке

Таблица 2.1 – Информация по району расположения

Описание объекта оценки

Таблица 2.2 – Описание объекта оценки

Таблица 2.3 – Внутренняя отделка

Вывод: состояние квартиры отличное.

Методы оценки

Оценка затратным методом

Подход к оценке по затратам базируется на сравнении стоимости строительства аналогичного объекта недвижимости со стоимостью существующего объекта. При этом подходе определяется стоимость строительства аналогичного объекта, далее вычитается накопленный износ и к результату добавляется стоимость земельного участка. Получившаяся величина определяет стоимость оцениваемого объекта.

Основным принципом, на котором основывается затратный подход к оценке является принцип замещения, который гласит, что осведомленный покупатель никогда не заплатит за какой-либо объект недвижимости больше, чем сумма денег, которую нужно будеи потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем объекта, аналогичного по своим потребительским характеристикам оцениваемого объекта.

Данный метод оценки в классическом виде не может быть применен по отношению к рассматриваемому объекту в связи с тем, что объект оценки является небольшой составной частью здания. Рассчет данным методом приведет к большой погрешности при выполнениях. Поэтому рассматривать затраты на формирование объекта оценки отдельно от всего здания следует считать некорректным.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: