Застройка индивидуальными жилыми домами

В данном проекте предусмотрено строительство Индивидуальных домов 1-но и 2-х квартирных. Дом усадебного типа – это индивидуальный жилой дом, одно - двухквартирный, как правило, одноэтажный. Дом размещают на земельном участке, называемом приусадебным, на котором возводят также надворные постройки и разбивают сад и огород. Квартира имеет два входа: главный и хозяйственный, обращенный в сторону приусадебного участка. При этом необходимо учитывать размещение приусадебного участка при них. Размещение кварталов с усадебной застройкой проводим, по большей части, в отдалении от центра населенного пункта с целью создания достаточно однотипных кварталов и соблюдения строительного зонирования территории. Своим главным фасадом дом должен быть обращен на улицу более высокого класса.

Размещая участки, учитывают следующее:

Размер участка при домах определяется заданием на проектирование. Для удобства организации населённого пункта участок при усадебном доме принят равным 0,16 га для одноквартирного дома и 0,14 га для двухквартирного (в расчете на 1 квартиру).

Жилые дома на участках размещаем на расстоянии 6 м от красной линии. Это дает возможность иметь при каждой квартире палисадник, что удобно для семьи.

Планировка участка при доме состоит в размещении на нем: дома для семьи; гаража для автомобиля; сарая для скота и птицы, помещения для хранения хозяйственного инвентаря или кормов; туалета; мастерской; огорода и цветника .

В районах усадебной застройки санитарные разрывы назначают равными противопожарным (в данном проекте – 15 м).

Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м.

Разрешается пристройка хозяйственного сарая к усадебному и блокированному дому.

К подъездам каждого дома предусматриваются проезды шириной до 3-х метров на расстоянии 6 м от фасада.

Дома блокированного типа в данном проекте двух- и четырехквартирные. Размеры участков – 0,12 га на 1 квартиру. Такие дома могут быть одноэтажными , двухэтажными, с квартирами в двух или разных уровнях. Каждая квартира блокированного дома кроме главного входа, выходящего на улицу имеет самостоятельный вход с примыкающего к ней земельного участка с хозяйственными постройками, что сближает этот тип с жилищем усадебного типа Кварталы с домами данного типа размещаем, преимущественно, вдоль одной из магистральных улиц, фасад домов обращен на нее. Такое размещение кварталов обеспечивает формирование привлекательного внешнего вида магистральной улицы, а так же обеспечивает строгость форм кварталов. Для удобства проектирования кварталов и последующей нарезки земельных участков, форма участков – прямоугольная.

При каждой квартире предусматривается участок для ведения личного подсобного хозяйства. Для каждой квартиры должен быть обеспечен беспрепятственный выход на огород и на улицу. Требования и нормы, предъявляемые к планировке участков при блокированных домах, аналогичны требованиям предъявляемым к домам усадебной застройки.

На периферии населенного пункта допускается некоторое увеличение площади земельного участка, с целью сохранения общей конфигурации кварталов.

Застройка секционными домами

Секция – часть дома, в которой все квартиры объединены одним коммунальным узлом, лестничной клеткой и входом. Секция может быть одна, две, три и более. Такой тип застройки более экономичен в строительстве и эксплуатации. Недостаток его – отсутствие непосредственной связи с участком и хозяйственными постройками. Такие дома не имеют традиционных подсобных и летних помещений, погребов. Поэтому секционная застройка актуальна при крупных промышленных комплексах, расположенных вблизи городов.

В данном проекте предусмотрено строительство 8 двухэтажных двухсекционных восьмиквартирных домов. Квартиры в каждой секции объединены лестничной клеткой. Дома расположены на одном земельном участке, площадью 0,48 га, недалеко от общественного центра, поскольку именно там они лучше всего вписываются в общую архитектурную композицию.

Размещение секционных домов производится в соответствии с противопожарными требованиями и с соблюдением норм плотности жилого фонда.

Противопожарные разрывы определяются в зависимости от степени огнестойкости здания в среднем не менее 15 м (минимум 6 м).

В кварталах с Многоквартирными(Секционными) домами может быть размещено несколько земельных участков объединенных едиными домами.

Основные приемы застройки кварталов секционной застройки – это периметральный, строчный и групповой.

При периметральном приеме дома размещаются параллельно улицам по периметру квартала или участка и (как в нашем случае). Выходы из домов направлены внутрь квартала, во двор. Дворы озеленяют, в них размещают площадки для игр детей и отдыха взрослых, хозяйственно-бытовые площадки для сушки белья, чистки мебели, ковров и одежды, сбора мусора и т. д. Для подхода и подъезда к домам прокладывают внутриквартальные проезды, выходящие к улицам.

Строчный прием применяется для застройки кварталов рядами жилых домов, как правило, перпендикулярно распложенных к улице. Главный недостаток этого приема – невыразительность в застройке.

Групповой режим наиболее распространен в последнее время. Сущность его в том, что в единую композицию объединяются несколько жилых домов с общим озелененным двором. Каждая группа представляет законченное архитектурно-пространственное образование.

При любом типе застройки обязательно обеспечиваются проезды из дворовой территории на прилегающую улицу.

4.3 Структура и планировка зоны отдыха (спортивно-парковой зоны)

Планировку спортивно - парковой территории следует начинать с размещения основных объектов, к которым относятся: клуб (если он не размещается на площади общественного центра), открытая летняя эстрада, танцплощадка, футбольное поле, площадки для подвижных видов спорта (волейбол, баскетбол, теннис, городки и др.). Эти объекты размещаются одновременно с параллельной организацией двух основных зон парка - тихого и активного отдыха и делением зоны активного отдыха на три части: работы с детьми, массовой работы и физкультурной работы.

В зоне массовой работы предусматриваются: танцплощадка, открытая летняя эстрада, площадка для аттракционов. Зелёные насаждения должны занимать не менее 35% территории.

В детской зоне предусматриваются площадки для различных детских игр. Зеленые насаждения в этой части зоны активного отдыха должны занимать большую территорию — 50%.

В зоне тихого отдыха проектируются только прогулочные дорожки, аллеи и беседки. Зелёные насаждения должны размещаться на 60% её территории.

Разместив все сооружения и площадки, создают систему садово-парковых дорожек и аллей, соединяющих все объекты спортивно-парковой территории друг с другом, с клубом, с главным входом и другими входами с улиц.

Планировка и застройка участков при общественных зданиях.

Как отмечалось ранее, для создания жителям сельских населенных мест установленного нормами уровня культурно-бытового обслуживания в них создают: учебно-воспитательные (детские сады и ясли, общеобразовательные школы), торгово-бытовые (предприятия общественного питания, торговли, бытового обслуживания), культурно-просветительные (клуб, библиотека), лечебно-профилактические (медпункт, фельдшерско-акушерский пункт, аптека), административные учреждения и т. д.

На участке каждого учреждения размещают:

· основное здание;

· постройки и сооружения вспомогательного назначения;

· специальные площадки, обусловленные характеристикам и особенностям данного учреждения;

· хозяйственный двор;

· вход и въезд на участок;

· озеленение, в том числе оформление палисадника и пешеходной дорожки.

При этом планировка и застройка участка каждого общественного здания имеет свои особенности.

Основные условия размещения общественных зданий: удобство посещения их населением, удобство работы в них, удобство эксплуатации этих зданий. Общественные здания ставятся на своих участках двумя приёмами:

1. Главный фасад зданий или линия его застройки может совпадать с красной линией.

2. Здание может быть заглублено от красной линии на 6 и более метров. На этой полосе могут быть дорожки и газоны с цветами. Запрещается высаживать древесные и кустарниковые насаждения. Полоса служат элементом, соединяющим здание с любым планировочным объектом на участке: хозяйственными, специальными, игровыми и другими площадками с постройками или без них.

Планировка участков при административно-торговых учреждениях.

Границы участков должны выходить на улицу под прямым углом, поэтому форма участков может быть неправильной.

По внутренней границе размещается полоса зеленых насаждении 6-10 метров шириной. Oт этой полосы до здания предусматривается двор, шириной со стороны хозяйственного входа не менее 20 м. В нём можно поставить хозяйственный сарай, мусоросборник и другие необходимые постройки и обеспечить разворот, погрузку, разгрузку и стоянку машин.

Планировка участков при детских и учебных учреждениях.

Окна групповых комнат в здании детского сада - яслей и классных комнат школ выходит на главный фасад. Главный — наиболее оформленный фасад. Поэтому эти здания обычно стремятся размещать главными фасадами на улицы.

Для создания спокойныхусловий для детейздания размещают на расстоянии не менее 10 м от красной линии. Для создания здоровых условий в зданиях окна групповых комнат в детских садах-яслях и классных комнат в школах ориентируются на юг или юго-восток.

Разместив здания на участке, необходимо выполнить планировку последнего:

а — предусмотреть 6-метровую объездную полосу;

б — связать её с улицей подъездом;

в - разместить хозяйственную площадку размером 400 м² и связать ее проездами со зданием и улицей;

г — в глубине участка разместить общую и групповые площадки для каждой группы детского сада, все учебные площадки для школы и соединить их дорожками со зданиями.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: