Структура сметной стоимости строительных работ.

В соответствии с технологической структурой инвестиций в основной капитал в сметной стоимости строительства выделяются следующие элементы:

• стоимость строительных работ;

• стоимость работ по монтажу оборудования (монтажные работы);

• затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;

•прочие затраты.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает сметную себестоимость и сметную прибыль. Сметная себестоимость определяется по калькуляционной группировке с выделением двух групп затрат: прямых затрат и накладных расходов.

Прямые затраты (ПЗ) включают статьи расходов, непосредственно связанных с производством строительно-монтажных работ: оплату труда рабочих (ЗП), расходы на эксплуатацию строительных машин (ЭМ), материалы (М). Эти затраты могут быть определены прямым счетом на основании физических объемов работ, сметных норм и цен:

П3 = 3 + ЭМ + М

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением. Определяются они косвенными методами в процентах от принятой базы, в настоящее время — от фонда оплаты труда рабочих.

Сметная прибыль (плановые накопления) — сумма средств, необходимых для покрытия отдельных общих расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование, является нормативной частью стоимости строительной продукции.

Структура прямых затрат.

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением строительных работ или монтажом оборудования. Они изменяются прямо пропорционально объему выполняемых работ и включают в себя:

а) стоимость материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, используемых для строительства объектов (Смат). Она учитывает все затраты, связанные с приобретением материалов и их доставкой на приобъектные склады строительства;

б) расходы на оплату труда рабочих, занятых на производстве строительных и монтажных работ (Срот);

в) стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, участвующих в производстве строительных и монтажных работ (Сэмм). В этой стоимости учитываются расходы на оплату труда машинистов, на перебазировку машин в период строительства и подготовку их к эксплуатации, а также амортизационные отчисления.

ПЗ = Смат + Срот + Сэмм( 3 )

12) Порядок определения и применения нормативов сметной прибыли

При определении сметной стоимости строительно - монтажных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере.

Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно - строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).

По согласованию между заказчиком - застройщиком и подрядчиком указанные нормативы сметной прибыли могут применяться на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы.

При определении сметной стоимости строительно - монтажных работ на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы применяются нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ.

Понятие контрактной цены и ее виды.

ЦЕНА КОНТРАКТНАЯ - Цена, зафиксированная в договоре выполнении работ, купле-продаже, согласованная между продавцом и покупателем в ходе заключения договора.

Она может быть:

а) твердой, зафиксированной на определенном уровне в момент подписания контракта;

б) ценой с последующей фиксацией, которая устанавливается в согласованные сторонами сроки;

в) скользящей - изменяемой по согласованной схеме в течение периода действия контракта.

Ориентиром при установлении контрактной цены являются цены публикуемые и цены расчетные.

Расчет стоимости нового строительства с использованием сметной документации

Сметная документация является неотъемлемой частью лю­бого проекта. (сводный сметный рас­чет, сводку затрат, объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на проектно-изыскательские и научно-иссле­довательские работы, ведомость сметной стоимости строитель­ства объектов, входящих в пусковой комплекс).В состав рабоче­го проекта входят: объектные и локальные сметы, ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции. В смет­ной документации могут разрабатываться калькуляции единич­ных расценок на строительные и монтажные работы, которых нет в действующих сборниках строительных норм.

Сводный сметный расчет стоимости строительства (сокращенно – ССР)– основной документ, объединяющий все затраты и определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

Сводка затрат– это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Ресурсно-индексный метод

Ресурсно-индексныйметод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения элементов затрат или итогов базисной стоимости на соответствующий индекс с последующим суммированием итогов по соответствующим графам сметного документа, при этом для пересчета стоимости эксплуатации машин в соответствующий уровень цен рекомендуется применять индекс на эксплуатацию машин, а к оплате труда механизаторов, входящей в стоимость эксплуатации машин, - индекс на оплату труда.

Базисно-индексный метод расчета стоимости

Является самым распространенным способом исчисления стоимости выполненных работ.

Суть метода состоит в определении сметной стоимости перечня выполненных работ с использованием таблиц ЕР, представляющих собой среднеотраслевую стоимость единицы того или иного вида на 01.01.2001 г. (базисной стоимости), и применении индексов пересчета, позволяющих перевести цены 2001 г. в текущие на дату составления расчета для данного региона. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:

-к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);

-к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости.

20) Порядок составления локальных сметных расчетов (смет).Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметы могут быть составлены двумя способами: ресурсным методом и базисно-индексным.

ЛОКАЛЬНЫЕ СМЕТЫ (расчеты) составляются:

1.по зданиям и сооружениям:

2.по общеплощадочным работам:

Локальная смета может иметь разделы:

По строительным работам

По специальным строительным работам

По внутренним санитарно-техническим работам

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: