Сметная ст-ть стр-ва в соотв. С технологич. Структурой кап. Вложений.

Методы определения стоимости строительства в условиях развития рыночных отношений.

Сметная стоимость – это сумма определенных сметными документами денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с принятыми проектными решениями. Она является основой для планирования кап вложений, формирования договорных цен на стр-ую продукцию.

В рыночных условиях РФ применяются следующие методы расчета сметной стоимости:

-Ресурсный;

-ресурсно-индексный;

-базисно-индексный;

-базисно-компенсационный;

-метод применения банка данных о стоимости ранее построен­ных или запроектированных объектов.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:

-прямые затраты

-накладные расходы

-сметная прибыль (плановые накопления)

Основные понятия об укрупненных сметных нормативах и их структура

Сметный норматив – это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемые в отдельные сборники.

Сметная норма – совокупность ресурсов, установленных на принятый измерительстр-монтажных или др работ.

Сметные нормативы в настоящее время подразделяются на 4 уровня:

1.Государственные:

1)Элементные

-Сметные нормы и цены на ресурсы (на эксплуатацию строительных машин, на материалы, изделия и конструкции, на перевозку грузов для стр-ва)

-Нормы и расценки на виды работ (на стр-ые и специальные, на монтажные, на ремонтно-стр-ые)

2)Укрупненные

-Накладные расходы, сметная прибыль, зимнее удорожание, временные здания и сооружения и др.

Укрупненные показатели базисной стоимости строительства , показатели стоимости на виды работ и др.

Отраслевые сметные нормативы

1)Элементные (сметные цены на материалы изделий конструкций, районные элементные сметные цены наспец работы, районные ресурсные нормы на спец работы)

2)Укрупненные (нормативы и показатели по отдельным видам промышленного строительства)

Территориальные

1)Элементные (зональные сметные цены на материалы, изделия и конструкции, сметные нормы наспец работы с применением местных строительных материалов)

2)Укрупненные (нормативы и показатели по объектам жилищно-гражданского назначения)

Фирменные

1)Элементные (индивидуальные сметные цены на местные и привозные строит материалы, изделия и конструкции конкретного производителя работ, ресурсные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретного производителя работ).

2)Укрупненные (накладные расходы и сметная прибыль для конкретной организации, укрупненные нормативы и показатели, учитывающие реальные условия деятельности конкретного производителя работ)

Уровни сметных нормативов.

Сметные нормативы в настоящее время подразделяются на 4 уровня:

1.Государственные

2.Отраслевые

3.Территориальные

4.Фирменные, индивидуальные

Состав и формы сметной документации.

Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая документация.

В составе проекта:

-локальные и объектные сметные расчеты;

-сметные расчеты на отдельные виды затрат;

-сводный сметный расчет стоимости строительства;

-сводка затрат (при необходимости). В составе рабочей документации:

-локальные и объектные сметы.

Локальная смета - это первичный сметный документ, который составляется на отдельные виды работ или затрат в том случае, когда объемы работ установлены окончательно.

Локальный сметный расчет-это первичный сметный документ, который составляется на отдельные виды работ или затрат в том случае, когда объемы работ подлежат уточнению на стадии рабочей документации.

Объектная смета - составляются на объект в целом, объединяя в своем составе данные из локальных смет, и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объект.

Объектные сметные расчетысоставляются на объект в целом, объединяя в своем составе данные локальных сметных расчетов и локальных смет.

Расчетына отдельные виды затрат-это расчеты, не включаемые в объектную смету, как правило, представлены в главах 1,9,10,12 сводного сметного расчета стоимости строительства.

Сводка затрат определяет стоимость строительства в том случае, если наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Тендерные торги в строительстве.

Торги – форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подряда для выполнения работ и оказания услуг на конкурсной основе.

Торги-конкурсный способ сдачи подряда или поставки при подрядном способе производства работ.

1.По выбору инвестора или заказчика:

А) Закрытые( к участию допускаются только спец. приглашенные претенденты).

Б) Открытые( участие любых ЮЛ и ФЛ, подавших заявку на участие и отвечающие предъявленным требованиям)

Организация: заказчик получает инвестиционные ресурсы, затем назначает организатора торгов (формирование состава тендерного комитета, разработка тендер документации.

Достоинства тендера: возможность выбора подходящего подрядчика, честные торги оптимизируют цены. Недостатки: долго выбирают претендентов.

Обеспечение заявки на участие

Подрядная фирма берет на себя гарантийные обязательства, требующих внесение залоговых сумм.

1. Гарант.залог при подаче предложений на стр-во объектовок2%от общей суммы оферты.

2. Гарант.залог по выполнению контракта, охватывает весь период стр-ва, составляет 10% от ст-ти контракта.

3. Гарантия платежеспособности

4. Гарантия по завершению стр-ва охватывает гарант. эксплуат.период, залог для покрытия расходов, связанных с устранением дефектов.

Лимитированные затраты и их структура. Временные здания и сооружения.

Лимитированные затраты (накрутки) - сметные коэффициенты, применяемые для учета дополнительных расходов (затрат): НДС, накладные расходы, сметная прибыль, зимнее удорожание, отдаленность объекта строительства и т.д.

В строительстве к категории лимитированных относят: затраты, зимние удорожания, средства на возведение временных зданий и сооружений, резерв на непредвиденные работы и затраты, связанные с подвижным и разъездным характером работ, затраты, связанные с командированием работников строительно-монтажных организаций, затраты по возмещению затрат по перевозке работников строительно-монтажных организаций автомобильным транспортом и ряд других.

Сметная ст-ть стр-ва в соотв. С технологич. Структурой кап. Вложений.

Сметнаяст-ть в соответствии с технологической структурой капитальных вложений определяется следующим образом:

Ссм=Сср+Смр+Соб+Спр

Ссм-стоимость строительных работ

Смр-ст-ть работ по монтажу производ. Оборудования

Соб-ст-ть оборудования, мебели, инвентаря

Спр-ст-ть прочих работ и затрат

Сметная стоимость как строительных (ремонтно-строительных), так и монтажных работ (Ссмр) по методам расчета и экономическому содержанию в основном состоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП):

Ссмр = ПЗ + НР + СП. (2.1)

Прямые затраты непосредственно (напрямую) связаны с выполнением определенного объема работ. Поэтому их величина определяется прямым счетом и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы.

В состав прямых затрат входят: ПЗ=М+ОЗП+ЭММ=М+ОЗП+ЭМ+ЗМмашин

затраты на основную заработную плату рабочих-строителей (ОЗП);

стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов (ЭММ), включая заработную плату рабочих-машинистов;

стоимость строительных материалов, деталей и конструкций (далее — материалы, М).

Следует отметить, что в сметную стоимость материалов входят затраты не только на их приобретение, но и расходы, связанные с предварительной заготовкой некоторых материалов и конечной доставкой на строительную площадку.

Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ (Сс):

Сс = ПЗ + НР. (2.3)

Сметная прибыль (раньше — плановые накопления) — это нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая в основном на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика.

всего — 100.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: