Договор найма жилого помещения.

Содержание и формы трудового договора.

Трудовой договор – соглашение между работником и нанимателем, в соответствии с которыми работник обязуется выполнять работу по определенной одной или нескольким профессиям, специальностям или должностям соответствующей квалификации согласно штатному расписанию и соблюдать внутренний трудовой распорядок, а наниматель обязуется предоставлять работнику обусловленную трудовым договором работу, обеспечивать условия труда, предусмотренные законодательством о труде, локальными нормативными актами и соглашением сторон, своевременно выплачивать работнику заработную плату.

Трудовые договоры могут заключаться на:

1)неопределенный срок;

2)определенный срок не более 5 лет (срочный трудовой договор);

3)время выполнения определенной работы;

4)время выполнения обязанностей временно отсутствующего работника, за которым в соответствии с настоящим Кодексом сохраняется место работы;

5)время выполнения сезонных работ.

Трудовой договор должен содержать в качестве обязательных следующие сведения и условия:

1)данные о работнике и нанимателе, заключивших трудовой договор;

2)место работы с указанием структурного подразделения, в которое работник принимается на работу;

3)трудовая функция;

4)основные права и обязанности работника и нанимателя;

5)срок трудового договора (для срочных трудовых договоров );

6)режим труда и отдыха (если он в отношении данного работника отличается от общих правил, установленных у нанимателя);

7)условия оплаты труда.

Изменение трудового договора возможно в случае:

1)перевода;

2)перемещения;

3)изменение существенных условий труда;

4)временного перевода в связи с производственной необходимостью;

5)временного перевода в случае простоя.

Основаниями прекращения трудового договора являются:

1)соглашение сторон;

2)истечение срока трудового договора, кроме случаев, когда трудовые отношения фактически продолжаются и ни одна из сторон не потребовала их прекращения;

3)расторжение трудового договора по собственному желанию, или по требованию работника, или по инициативе нанимателя;

4)перевод работника с его согласия, к другому нанимателю или переход на выбранную должность:

5)отказ работника от перевода на работу в другую местность вместе с нанимателем;

Отказ о продолжения работы в связи с изменением существенных условий труда, а также отказ от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества и реорганизацией организации.

6)обстоятельства, не зависящие от воли сторон (ст.44);

7)распоряжение трудового договора с предварительными испытаниями (ст.29).

Контракт, как разновидность трудового договора.

Трудовой договор – соглашение между работником и нанимателем, в соответствии с которыми работник обязуется выполнять работу по определенной одной или нескольким профессиям, специальностям или должностям соответствующей квалификации согласно штатному расписанию и соблюдать внутренний трудовой распорядок, а наниматель обязуется предоставлять работнику обусловленную трудовым договором работу, обеспечивать условия труда, предусмотренные законодательством о труде, локальными нормативными актами и соглашением сторон, своевременно выплачивать работнику заработную плату.

Трудовые договоры могут заключаться на:

1)неопределенный срок;

2)определенный срок не более 5 лет (срочный трудовой договор);

3)время выполнения определенной работы;

4)время выполнения обязанностей временно отсутствующего работника, за которым в соответствии с настоящим Кодексом сохраняется место работы;

5)время выполнения сезонных работ.

Трудовой договор должен содержать в качестве обязательных следующие сведения и условия:

1)данные о работнике и нанимателе, заключивших трудовой договор;

2)место работы с указанием структурного подразделения, в которое работник принимается на работу;

3)трудовая функция;

4)основные права и обязанности работника и нанимателя;

5)срок трудового договора (для срочных трудовых договоров);

6)режим труда и отдыха (если он в отношении данного работника отличается от общих правил, установленных у нанимателя);

7)условия оплаты труда.

Изменение трудового договора возможно в случае:

1)перевода;

2)перемещения;

3)изменение существенных условий труда;

4)временного перевода в связи с производственной необходимостью;

5)временного перевода в случае простоя.

Основаниями прекращения трудового договора являются:

1)соглашение сторон;

2)истечение срока трудового договора, кроме случаев, когда трудовые отношения фактически продолжаются и ни одна из сторон не потребовала их прекращения;

3)расторжение трудового договора по собственному желанию, или по требованию работника, или по инициативе нанимателя;

4)перевод работника с его согласия, к другому нанимателю или переход на выбранную должность:

5)отказ работника от перевода на работу в другую местность вместе с нанимателем;

Отказ о продолжения работы в связи с изменением существенных условий труда, а также отказ от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества и реорганизацией организации.

6)обстоятельства, не зависящие от воли сторон (ст.44);

7)распоряжение трудового договора с предварительными испытаниями (ст.29).

Отличия контракта от трудового договора:

1)срок заключения от 1 до 5 лет;

2)нельзя расторгнуть без согласия нанимателя;

3)дополнительные основания для расторжения;

4)меры поощрения за ухудшения условий труда.

Понятие и виды рабочего времени.

Рабочим считается время в течение, которого работник в соответствии с трудовым коллективным договорам, правилами внутреннего трудового распорядка, обязан, находятся на рабочем месте и выполнять свои трудовые обязанности. Такая норма продолжительности рабочего времени не может превышать 40 часов в неделю. Для работников, занятых на работах с вредными и (или ) опасными условиями труда – не более 35 часов в неделю. Инвалидам 1, 2 группы - не более 35 часов, так же на территории радиоактивного загрязнения в зоне эвакуации. Ночным считается время с 22 до 6 часов. При работе в ночное время устанавливается продолжительность работы (смены) сокращается на 1 час и соответственно сокращается рабочая неделя. Это правило не распространяется на работников, для которых уже предусмотрены сокращения, невозможно по условиям про-ва, в том числе в непрерывных про-вах или если работник принят для выполнения работы, только в ночное время. К работе в ночное время не допускаются: беременные женщины, работники моложе 18 лет. Сверхурочной считается работа, выполненная работникам по предложению, распоряжению или с ведома нанимателя сверх установленной для него продолжительности рабочего времени, предусмотренной правилами внутреннего трудового распорядка или графиком сменности. Не признается сверхурочной работа, выполненная сверх установленной продолжительности рабочего времени: 1.По инициативе самого работника, без предложения, распоряжения или без ведома нанимателя, 2.работникам с неполным рабочим временем в пределах полного рабочего дня (смены), 3.работниками по совместительству у того же нанимателя при исполнении другой ф-ции, а также у другого нанимателя сверх времени основной работы. Сверхурочные работы не должны превышать для каждого работника 2 часов в течение 2 дней подряд и 120 часов в год.

Отпуска.

Отпуск – это освобождение от работы по трудовому договору на определённый период для отдыха и иных целей с сохранением прежней работы и з\п. в случаях, предусмотренных кодексом. Виды: 1.Трудовой: а) дополнительный: - за работы с вредными условиями труда (на основании аттестации рабочего места), - за ненормированный рабочий день (до 7), - за стаж работы, - поощрительный. б) основной 24 к.д. За первый рабочий год отпуск предоставляется через 6 месяцев.2.Социальный: а) по беременности и родам. б) по уходу за ребенком. в) в связи с обучением. г) в связи с катастрофой на ЧАЭС. д) по причинам личного и семейного обстоятельства. Отпуск можно разделить на 2 части, заменить денежной компенсацией дни свыше 21.

5.Трудовая дисциплина.

Трудовая дисциплина – обязательное для всех раб-в, подчинение установленному трудовому распорядку и надлежащее выполнение своих обязанностей. За противоправное, виновное не исполнение ими, ненадлежащее исполнение работниками своих трудовых обязанностей (дисциплинарный проступок) устанавливается дисциплинарная ответственность. За свершение дисциплинарного проступка наниматель может применить к работнику следующие меры дисциплинарного взыскания: замечание, выговор, увольнение. К раб-кам, совершившим дисциплинарный проступок, могут применяться следующие взыскания: лишение премии, изменение времени предоставления трудового отпуска. За каждый дисциплинарный проступок может быть применено только 1 дисциплинарное взыскание. Дисциплинарное взыскание оформляется приказом, постановлением нанимателя. Приказ (распоряжение), постановление о дисциплинарном взыскание указанием мотивов объявляется работнику под роспись в пятидневный срок. Работник, не ознакомленный с приказом, постановлением о дисциплинарном взыскании, считается не имеющим дисциплинарного взыскания. Отказ работника от ознакомления с приказом (распоряжением), постановлением оформляется актом с указанием присутствующих при этом свидетелей. Дисциплинарное взыскание применяется не позднее одного месяца, со дня обнаружения дисциплинарного проступка, не считая времени болезни работника и (или) пребывания его в отпуске. Если в течении года со дня применения дисциплинарного взыскания работник не будет подвергнут новому дисциплинарному взысканию, он считается не подвергавшимся дисциплинарному взысканию. При этом дисциплинарное взыскание погашается автоматически, без издания приказа (распоряжения), постановления.

Договор найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения — это договор, по условиям которого собственник жилья либо уполномоченное им лицо, именуемое наймодателя, предоставляет за определенную плату жилое помещение в пользование и владение нанимателю для проживания.

Принято выделять договоры социального и коммерческого найма.

-договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и др.

- договор коммерческого найма - это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

К категории договоров найма жилого помещения могут быть отнесены следующие договора:

-договор найма квартиры

-договор найма жилого дома

-договор найма комнаты

Существенные условия договора - это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

По договору найма жилого помещения может передаваться только помещение, соответствующее определенным нормам (должно соответствовать нормам санитарии, находится в безопасном неаварийном состоянии). В договоре найма жилого помещения указываются лица, имеющие право проживать в жилом помещении и пользоваться им наравне с нанимателем.

Договор найма жилого помещения является возмездным договором. Договор найма жилого помещения всегда заключается на определенный срок, который не превышает 5 лет. Наниматель и члены его семьи обязаны содержать помещение в надлежащем состоянии, использовать его по назначению, а также соблюдать интересы соседей. При несоблюдении данных требований, договор, может быть, расторгнут в суде, а наниматель выселен. При найме жилого помещения все проживающие лица, включая временно вселенных нанимателем граждан, должны соблюдать также нормы законодательства о тишине.

Права нанимателя:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; Члены семьи нанимателя имеют право без согласия собственника и нанимателя жилого помещения вселить в занимаемое ими жилое помещение только своих несовершеннолетних детей.

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Обязанности нанимателя:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наймодателя жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанности наймодателя:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: