Инвесторская сметная документация, ее виды и состав

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется следующая инвесторская сметная документация.

Локальные сметыявляются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основании объемов, которые определились при разработке рабочей документации (рабочих чертежей).

Локальные сметные расчетысоставляются также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам вместо локальных смет в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определились и подлежат уточнению.

Объектные сметыобъединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет.

Объектные сметные расчетыобъединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смети подлежат уточнению.

Сметные расчеты на отдельные виды затратсоставляются в техслучаях, когда необходимо определить, как правило, в целом по стройкесредства, необходимые для возмещения затрат, не учтенных сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земельпод застройку; затраты, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, получением градостроительных условий и ограничения застройки соответствующего земельного участка, технических условий относительно инженерного обеспечения объектов архитектуры, экспертных заключений и т.п.).

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей- это сметный документ, определяющий полную сметную стоимость строительства всех объектов, предусмотренных Проектом или Рабочим проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затраты на приобретение оборудования, мебели и инвентаря, а также все сопутствующие затраты.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий,сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных смет,объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные видызатрат.

Сводка затрат- это сметный документ, объединяющий сводные сметные расчеты стоимости строительства.

Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс,составляется в том случае, когда осуществление строительства и введение в эксплуатацию предприятия, здания или сооружения предусматривается отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость содержит в себе сметную стоимость объектов, общеплощадочных работ и затрат, которые входят в состав пускового комплекса.

Ведомость сметной стоимости строительства объектов и работ по охране окружающей средысоставляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания или сооружения предусматривается осуществление мероприятий по охране окружающей среды. При этом в ведомости, как правило, сохраняется нумерация объектов и работ, принятая в сводном сметном расчете. В ведомость включается только стоимость объектов и работ, которые непосредственно касаются природоохранных мероприятий.

Состав инвесторской сметной документации определяется в зависимости от стадийности разрабатываемой проектно-сметной документации и технической сложности объекта.

В составе Проектаразрабатываются:

- сводка затрат (при необходимости);

- сводный сметный расчет стоимости строительства;

- объектные, локальные сметы и сметные расчеты;

- сметные расчеты на отдельные виды затрат;

- сметы на проектные и изыскательские работы.

В составе Рабочего проектаразрабатываются:

- сводка затрат (при необходимости);

- сводный сметный расчет стоимости строительства;

- объектные и локальные сметные расчеты (при необходимости);

- объектные и локальные сметы;

- ведомости ресурсов к локальным сметам;

- сметные расчеты на отдельные виды затрат;

- сметы на проектные и изыскательские работы.

В составе Рабочей документацииразрабатываются:

- объектные и локальные сметы;

- ведомости ресурсов к локальным сметам.

При разработке документации на стадии технико-экономического обоснования, технико-экономического расчета и эскизного проектаопределяется сметная стоимость строительства и составляются локальные, объектные и сводные сметные расчеты стоимости строительства

Указанные расчеты составляются по соответствующим формам сметной документации. При этом состав инвесторской сметной документации может быть сокращенным по сравнению со стадией Проект при условии обеспечения достоверности определения стоимости строительства.

К инвесторской сметной документации в составе утверждаемого проекта (рабочего проекта) прилагается пояснительная записка,в которойдолжны быть приведены:

- месторасположение объекта строительства;

- сведения о сметных нормативах, на основании которых составлена инвесторская сметная документация, а также дата, по состоянию на которую приняты текущие цены на трудовые и материально-технические ресурсы;

- обоснование для составления расчетов прочих затрат;

- величина показателя для определения размера сметной прибыли;

- ссылки на документы, в соответствии с которыми разрабатывается инвесторская сметная документация;

- расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства).

При необходимости приводятся другие сведения о порядке определения сметной стоимости, характерные для данной стройки (наличие объектов общего пользования, документов о включении средств на строительство общих объектов пропорционально потребностям в их услугах и т.п.).

Затраты, связанные со строительством предприятия, здания, сооружения подразделяются на такие виды работ и затрат:

- строительные работы;

- монтажные работы;

- затраты, на приобретение оборудования, мебели и инвентаря;

- прочие затраты (затраты, связанные с осуществлением строительства, которые не могут быть отнесены к первым трем группам).

К строительным работам относятся:

- земляные, каменные, возведение бетонных, деревянных, металлических конструкций, отделочные и другие работы, связанные с возведением зданий и сооружений;

- устройство внутреннего инженерного оборудования зданий (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроосвещение и т. д.);

- работы по строительству наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения, газопроводов и т. д.;

- работы по благоустройству, озеленению;

- другие работы, предусмотренные в сборниках ресурсных элементных сметных норм на строительные работы.

К монтажным работамотносятся:

- работы по сборке и установке в проектное положение на месте постоянной эксплуатации всех видов оборудования;

- прокладка линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам, присоединение и подготовка к сдаче под наладку электрических машин;

- прокладка технологических трубопроводов;

- другие работы, предусмотренные в сборниках ресурсных элементных сметных норм на монтаж оборудования.

К стоимости оборудования, мебели и инвентаря относятся:

- затраты на приобретение (изготовление) и доставку на приобъектный склад:

- всех видов монтируемого и не монтируемого оборудования (технологического, энергетического, подъемно-транспортного, насосно-компрессорного и др.);

- транспортных средств, технологически связанных с процессом промышленного производства;

- инструмента, инвентаря, приспособлений, оснастки и т. д. для объектов производственного назначения;

- оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внутреннего убранства, требующихся для первоначального оснащения общежитий, объектов коммунального хозяйства, просвещения, культуры, здравоохранения, торговли;

- затраты на шефмонтаж оборудования.

Сметная стоимость строительных и монтажных работ состоит из прямых затрат и общепроизводственных расходов.

Прямые затраты учитывают:

- заработную плату рабочих;

- стоимость материалов, изделий и конструкций;

- стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов.

Общепроизводственные расходы учитывают:

- заработную плату линейного персонала, работников обособленных структурных подразделений строительно-монтажной организации;

- отчисления на социальные мероприятия в соответствии с действующим законодательством;

- остальные статьи расходов, связанные с организацией и ведением строительного производства.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: