ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ.
Содержание
Введение………………………………………………………………………….2
1. Краткое описание объекта……………………………………………………3
2. Определение физического износа здания…………………………………...5
3. Определение последовательности маршрута осмотра и ремонта
жилищного фонда…………………………….. ….................................. ....…..11
4. Журнал регистрации результатов осмотра жилого дома…… . . . …..…….12
5. Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного
Оборудования строения…………………………..………………………..…..14
6. Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях…………….15
7. Объемы выполненных работ по подготовке объекта к эксплуатации
в зимних условиях…………………..…………………………………………..16
.
8. Результаты проверки готовности объекта к зиме…………………………..19
9. Повреждение чердачных крыш и способы их устранения: износ и повреждение металлической кровли
Ведомость расхода материалов…………………………………….…………...20
10. Состав работы по усилению узла
Заключение………………………………………………………………….…...21
Список литературы……………………………………………………….…….22
ВВЕДЕНИЕ
Состояние жилищно-коммунального комплекса в настоящий период можно охарактеризовать как кризисное. Из перечня проблем ЖКХ невозможно выделить самую главную причину нынешнего нестабильного состояния жилищно-коммунального комплекса. Так как все они носят взаимосвязанный характер и порождают одну другую.
Существуют объективные обстоятельства, накладывающие отпечаток на реформирование ЖКХ, которые можно сгруппировать следующим образом:
· политические, связанные с обстановкой и порядком в стране, с взаимоотношениями между структурами и уровнями власти.
· экономические, определяющие состояние общественного воспроизводства, благосостояния, инфляции, рыночных отношений, устранение монополизации и расширение конкуренции, финансового состояния хозяйствующих субъектов, роста финансового потенциала, в том числе и за счет внешнеэкономических условий.
· информационные проблемы, связанные с обеспечением участников процесса ценообразования полной и достоверной информацией по формированию издержек услуг, финансовому состоянию предприятий-монополистов.
Проблема жилищно-коммунального хозяйства является актуальной на протяжении многих лет, улучшению состояния ЖКХ уделялось и уделяется в наши дни много внимания и прилагаются множество усилий для стабилизации сложившейся ситуации.
По мере перехода к полной оплате ЖКУ потребителями отрасль становится инвестиционно привлекательной. И чем быстрее мы преодолеем этот рубеж, тем скорее станет понятной и прозрачной экономика предприятий, требующих значительных финансовых ресурсов для модернизации основных фондов.
Краткое описание объекта
Год постройки: 1967 год.
Тип здания – Стены наружные-однослойные керамзитобетонные панели толщиной 40см- 45см, 2-х блог-секционный.
Износ дома 24,93 %.
Общая площадь – 2456,50 м2
Жилая площадь – 1497,54 м2
Общая площадь – 2456 м2, полезная площадь – 1807,74м2, подвал – 209,91 м2, жилая площадь – 1497,54 м²
Площадь застройки – 475,56 м2 , объем здания – 10766,68 м³
Длина здания - 39,63 м, ширина здания – 12 м, высота здания - 22,64 м.
Количество: квартир - 40, этажей -7, подъездов - 2 ,
Нумерация квартир по подъездам: 1-20, 21- 40;
Строительные конструкции и изделия.
Конструктивная схема с поперечными и продольными несущими стенами и опиранием панелей перекрытий по контуру. Кровля рулонная по железобетонным под кровельным пространством.
Фундаменты- свайные безростверковые с железобетонными оголовками (вариант-столбчатые сборные железобетонные) . Сваи по серии 1.011-6 в.., оголовки по серии 97 .
Стены наружные –однослойные керамзитобетонные панели толщиной 40см. 45см.
Стены внутренние – сплошные панели из тяжёлого бетона толщиной16см.
Перекрытия – сплошные панели из тяжелого бетона толщиной 16 см.
Перегородки- керамзитобетонные толщиной 8см.
Санузлы – объёмные железобетонные санкабины по серии 1.188-5 вып.5.
Лестницы – сборные железобетонные марши и площадки.
Балконы – плоские железобетонные плиты толщиной 8-16см, ограждения железобетонные.
Шахта лифтовая – объёмные железобетонные тюбинги толщиной 10см. попо серии 1.189-6,вып.,1.
Крыша –сборная железобетонная с рулонной кровлей , внутренним водостоком с полупроходным под кровельным пространством.
Двери наружные –деревянные входные по серии 1.136-11.
Двери внутренние –типовой конструкции по ГОСТ 6629-74.
Окна – о тройными переплетами по серии 1.136-4.
Встроенное оборудование - шкафы и антресоли по серии 97
Полы в жилых комнатах, передних, кухнях – дощатые (вариант – линолеум), в санузлах керамическая плитка.
Наибольшая масса монтажного элемента (стеновая панель) – 7.62т.
Скоростной напор ветра – 35 кгс\м2
0,34кпа
СТЕПЕНЬ ОГНЕСТОЙКОСТИ – вторая
РАСЧЕТНАЯ ТЕМПЕРАТУРА НАРУЖНОГО ВОЗДУХА минус 43 С.
Климатический подрайон СССР – 1В.
Отделка наружная.
Заводская отделка панелей наружных стен декоративным бетоном, варианты – керамической или стеклянной плиткой.
Отделка внутренняя.
В комнатах и передних- оклейка обоями в кухнях- масляная окраска на высоту 1,6 м. облицовка глазурованной плиткой кухонного фронта на высоту 0,6м. выше клеевая окраска на высоту 1,8м. стен, к которым примыкают санитарные приборы , остальные участки стен- масляная окраска на высоту 1,8, выше – клеевая окраска.
Инженерное оборудование.
Водопровод - хозяйственно-питьевой, расчетный напор у основания стояков 32,5м.
Канализация – хозяйственно-бытовая в городскую сеть; водосток- внутренний с открытым выпуском.
Отопление- центральное, температура воды 105 +70 С. Система однотрубная с нижней разводкой, тупиковая с радиаторами типа РСГ-2 для расчетной температуры – 43 С.
Вентиляция – естественная вытяжная.
Горячее водоснабжение – от внешней сети.
Электроснабжение – от внешней сети, напряжение 380/220В.
Освещение – лампы накаливания.
Устройство связи – радиотрансляция, коллективные телеантенны, телефонные вводы.
Мусоропровод – с камерой на первом этаже, со сменным контейнером.
Лифт – пассажирский, грузоподъёмностью 320кг.
Оснащение здания.
Оборудование кухонь и санузлов – электроплиты, мойки, унитазы, ванны, умывальники.
Вес снегового покрова – 150кгс\м2
1,47 кПа
Ориентация – широтная (северная)
Инженерное – геологические условия – обычные.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ.
Физический износ зданий – потеря зданием с течением времени прочности, устойчивости, снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, а также воздухо- и водонепроницаемости.
Основные причины физического износа является воздействие природных факторов. Процент износа определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций, пользуясь инструкцией “Инструкция по переоценке основных фондов и определению износа”.
Физический износ зданий устанавливают:
Ø На основании визуального осмотра конструкций и определения процента потери ими эксплуатационных свойств (%потери определяется с помощью специальных таблиц);
Ø Экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;
Ø Расчетным путем (при отсутствии видимых признаках физического износа);
Ø Инженерным обследованием зданий с определением стоимости работ, необходимых для восстановления эксплуатационных свойств конструкций.
Физический износ здания определяют как среднеарифметическое износа отдельных девяти элементов здания:
Ø Фундаментов;
Ø Стен и перегородок;
Ø Перекрытий;
Ø Крыш и кровель;
Ø Полов;
Ø Оконных и дверных устройств;
Ø Отделочных работ;
Ø Внутренних сантехнических и электротехнических устройств;
Ø Прочих элементов;
Оценку технического состояния конструкций зданий в зависимости от их физического износа определяют по таблице:
№
п/п
| Состояние конструкции
| Физический износ конструкций, %
|
| хорошее
| 0 – 10
|
| вполне удовлетворительное
| 11 – 20
|
| удовлетворительное
| 21 – 30
|
| не вполне удовлетворительное
| 31 – 40
|
| неудовлетворительное
| 41 – 60
|
| ветхое
| 61 –75 (80)
|
| негодное
| > 75 (80)
|
Процент износа всего здания определяется как среднеарифметическое износа отдельных конструкций, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта:
- доля данной конструкции в общем восстановительном объеме здания, % (справочные данные);
- физический износ отдельного конструктивного элемента, устанавливаемый при техническом обследовании, % (принимается по факту).
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:
©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.
|