ОТЧЕТ ПО УЧЕБНОЙ ПРАКТИКЕ

Исполнитель: студент гр.

Омск 2015

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Учебная практика представляет собой профессионально-практическую деятельность, ориентированную на закрепление знаний и умений, полученных в ходе теоретических дисциплин, она помогает в формировании общепрофессиональных компетенций будущего специалиста.

Объект исследования – управляющие компании Советского Административного Округа города Омска. Будут рассмотрены крупные игроки рынка недвижимости, их особенности и характеристики.

Цели учебной практики являются:

- выработка исследовательских навыков в сфере недвижимости;

- подготовка к углубленному изучению профессиональных дисциплин.

Задачи учебной практики:

- сформировать умение анализировать и пользоваться информацией об участниках рынка недвижимости, процессах происходящих на нем;

- развить профессиональную компетентность;

- изучить особенности функционирования субъектов рынка недвижимости;

- охарактеризовать объекты исследования;

- изучить и оценить требования, предъявляемые к персоналу управляющих компаний.

В ходе практики будут использованы технологии конспектирования, анализа научной и методической литературы, сбора и обработки практического материала, написания отчета.

Источниками информации будут выступать нормативно-правовые акты, Интернет-ресурсы, методические указания.

ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНЙ СОВЕТСКОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА Г.ОМСКА.

1.1 ХАРАКТЕРИСТИКА УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНЙ СОВЕТСКОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА Г.ОМСКА.

В данной практической работе представлен анализ управляющих компаний (УК), обслуживающих компаний (ОК) и товариществ собственников недвижимости (ТСЖ или ТСН) по Советскому административному округу города Омска. В округе находятся 45 организаций, занимающихся данной деятельностью.

Основными участниками рынка являются следующие компании: ООО УК «Наш дом», ООО ОК «Уют-Центр» , ООО УК «Еврокомфорт», ООО УК «Берег», ЗАО УК «Левобережье».

Перечень деятельности УК включает:

-предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома;

-оказание услуги и (или) выполнение работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекая на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Перечень деятельности ТСН включает:

-предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома;

-оказание услуги и (или) выполнение работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекая на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности;

-осуществление контроля за выполнением управляющей организацией обязательств.

Далее представлена основная терминология, используемая в отчете по учебной практике №1.

Товарищество собственников недвижимости - добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. [1]

Недвижимость - земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. [2]

Согласно жилищному кодексу, деятельность ТСН включает предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, оказание услуги и (или) выполнение работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекая на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности, а также осуществление контроля за выполнением управляющей организацией обязательств. [3]

Коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).[4]

Коммунальные услуги включают услуги:

электроснабжения;

холодного и горячего водоснабжения;

водоотведения (канализации);

газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

теплоснабжения (отопления), в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления. [5]

Система электроснабжения общего назначения - совокупность электроустановок и электрических устройств, предназначенных для обеспечения электрической энергией различных потребителей электрических сетей. [6]

Водоснабжение - водоподготовка, транспортировка и подача питьевой или технической воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения (холодное водоснабжение) или приготовление, транспортировка и подача горячей воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем горячего водоснабжения (горячее водоснабжение). [7]

Водоотведение - прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения. [8]

Газоснабжение - одна из форм энергоснабжения, представляющая собой деятельность по обеспечению потребителей газом, в том числе деятельность по формированию фонда разведанных месторождений газа, добыче, транспортировке, хранению и поставкам газа. [9]

Теплоснабжение - обеспечение потребителей тепловой энергии тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности. [10]

Капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. [11]

Многоквартирный дом-совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.[12]

Управляющие (жилищные) организации - организации любой формы собственности и организационно-правовой формы, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме (домах), а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме (домах). [13]

Обслуживающая компания - организация (индивидуальный предприниматель) любой формы собственности, организационно-правовой формы, осуществляющая содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, техническое обслуживание и санитарную очистку мест общего пользования жилых домов и придомовой территории. [14]

1.2. АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНЙ СОВЕТСКОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА Г.ОМСКА.

Доля рынка крупных компаний по количеству управляемых домов показана на диаграмме ниже.

ЗАО УК «Левобережье»- 458 домов;

ООО УК «Берег»- 16 домов;

ООО УК «Еврокомфорт»- 20 домов;

ООО ОК «Уют-Центр»- 18 домов;

ООО УК «Наш дом»- 28 домов.

Доля рынка крупных компаний по количеству квартир в управляемых домах показана на диаграмме ниже.

ЗАО УК «Левобережье»- 46416 квартир;

ООО УК «Берег»- 2346 квартир;

ООО УК «Еврокомфорт»- 2104 квартиры;

ООО ОК «Уют-Центр»- данные не представлены;

ООО УК «Наш дом»- данные не представлены.

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ТРЕБОВАНИЙ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫХ К ПЕРСОНАЛУ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНЙ СОВЕТСКОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА Г.ОМСКА.

На интернет-сайте HeadHunter был проведен поиск и анализ вакансий в сфере ЖКХ в следующих городах: Москва, Санкт-Петербург, Омск и Новосибирск. В Москве на данный момент открыто 4 вакансии, в Санкт-Петербурге- 2, в Омске- 0, в Новосибирске- 6. Вакансии открыты на следующие специальности: заместитель руководителя единого расчетного центра, специалист по начислению коммунальных платежей, экономист, директор УК, диспетчер, председатель ТСЖ, ведущий специалист управления по работе с дебиторской задолженностью, менеджер службы уборки, руководитель отдела найма и адаптации группы компаний, руководитель казначейства группы компаний. Требования к персоналу и количество вакансий, в которых они упоминаются, представлены на рис. Таком то. Заработная плата находится в промежутке от 15000 рублей до 70000, подробнее на рис. Таком.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В ходе учебной практики было выявлено 45 организаций, из них 25 товариществ собственников недвижимости, управляющих и обслуживающих компаний, из них выделено 5 крупнейших игроков рынка.

Интеренет-сайты есть у 12 организаций. ООО УК «Еврокомфорт»- член СРО НП "Содействие развитию ЖКХ".

1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 22.10.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 02.03.2015)

2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 22.10.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 02.03.2015)

3. Жилищный кодекс

4. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 14.02.2015)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

5. Приказ Росстата от 26.06.2013 N 234
"Об утверждении официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению в разрезе видов услуг"

6. "ГОСТ Р 54149-2010. Национальный стандарт Российской Федерации. Электрическая энергия. Совместимость технических средств электромагнитная. Нормы качества электрической энергии в системах электроснабжения общего назначения"

(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 21.12.2010 N 904-ст)

7. Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ
(ред. от 29.12.2014)
"О водоснабжении и водоотведении"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 09.01.2015)

8. Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ
(ред. от 29.12.2014)
"О водоснабжении и водоотведении"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 09.01.2015)

9. Федеральный закон от 31.03.1999 N 69-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"О газоснабжении в Российской Федерации"

10. Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ
(ред. от 29.12.2014)
"О теплоснабжении"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 03.03.2015)

11. Постановление Росстата от 29.12.2006 N 89
"Об утверждении Порядка заполнения и представления формы федерального государственного статистического наблюдения N 22-ЖКХ (сводная) "Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы"

12. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 25.03.2015)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

13. "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004"
(утв. Госстроем России)

14. "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004"
(утв. Госстроем России)

15.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: