Сделай Сам Свою Работу на 5

Глава 1. Виды прав на землю





Каждое юридическое и физическое лицо, предполагающее получить вустановленном порядке земельный участок для тех или иных целей, прежде всего должно знать, в каком виде права может быть предоставлен (передан) земельный участок.В данной главе мы расскажем о видах прав на землю, установленных законодательством Республики Беларусь, а также о возможностях юридических и физических лиц претендовать на тот или иной вид права на землю. До 1991 г. пользоваться земельным участком можно было только на праве бессрочного (постоянного) пользования и праве временного пользования земельным участком. В настоящее время Кодексом Республики Беларусь о земле, введенным в действие с 1 января 1999 г., предусмотрено пять видов права на землю. Право постоянного пользования земельным участком Обладателями такого вида права на землю могут быть только юридические лица Республики Беларусь, которым по их желанию земельные участки предоставляются для строительства и обслуживания народнохозяйственных объектов, а также для ведения сельского и лесного хозяйства. Основания испрашивать земельный участок в таком виде права будут у тех юридических лиц, которые осуществляют строительство капитальных объектов или которые согласно учредительным документам призваны вести сельское или лесное хозяйство. В городах предоставление земельных участков в постоянное пользование производится в соответствии с их генеральными планами только за пределами «красных линий» (условных линий предусмотренных градостроительной документацией и отделяющих территории улиц, дорог или площадей, от территорий, предназначенных под иное использование).Право временного пользования земельным участком Согласно законодательству временное пользование земельным участком может быть краткосрочным - до 3 лет и долгосрочным - от 3 до 10 лет. В случае производственной необходимости эти сроки могут быть продлены на период, не превышающий сроков соответственно краткосрочного и долгосрочного временного пользования. В этом виде права земельные участки предоставляются как физическим, так и юридическим лицам Республики Беларусь, последним - как правило, для строительства различных инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, разработки полезных ископаемых, добычи торфа, сапропеля и т.д. Физические лица могут реализовать свои права на землю в этом виде права для огородничества при условии, что они не имеют земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, ведения коллективного садоводства и дачного строительства, либо имеют их в меньших размерах, чем установлено для этих целей Кодексом о земле. Также в этом виде права предоставляются земельные участки гражданам для сенокошения и выпаса скота, находящегося в их собственности. Для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей земельные участки могут предоставляться в исключительных случаях гражданам Республики Беларусь - инвалидам I группы вследствие общего заболевания, инвалидам Великой Отечественной войны, в том числе бывшим партизанам, или иным лицам из числа военнослужащих, которые стали инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите Родины или при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с ликвидацией последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, или приравненным к ним лицам. Юридическим и физическим лицам, имеющим земельные участки впостоянном или временном пользовании, следует иметь в виду, что законодательство не допускает (запрещает) производить переуступку этих прав, сдачу земельных участков в аренду, осуществлять залог таких прав. Вместе с тем законодательство предусматривает, что при переходе права собственности на строение или сооружение к новому собственнику в установленном порядке переходят права пользования земельным участком. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком Это право распространяется на граждан Республики Беларусь, которые изъявляют желание иметь участки для строительства и (или) обслуживания жилого дома; для ведения личного подсобного хозяйства; для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; для ведения коллективного садоводства; для дачного строительства; для занятия традиционными народными промыслами. При этом данное право реализуется только в пределах фиксированных размеров земельных участков, либо в меньших размерах в зависимости от местных условий и их местоположения. Так, для строительства и (или) обслуживания жилого дома усадебного типа законодательством установлены следующие размеры земельных участков: - в городах - от 0,05 до 0,15 га; - в сельских населенных пунктах, поселках городского типа – от 0,15 до 0,25 га. Но в определенных случаях, в зависимости от местных условий и особенностей, размер земельных участков, предоставляемых для этих целей, с согласия граждан может быть: в городах - менее 0,05 га, а в сельских населенных пунктах и поселках городского типа - менее 0,15 га. При предоставлении земельных участков гражданам в пожизненное наследуемое владение для других, указанных выше целей предельный размер земельных участков также определяется с учетом местных условий и особенностей. Право пожизненного наследуемого владения в установленном порядке может быть передано по наследству наследникам, а также при приобретении гражданами Республики Беларусь жилого дома, дачи, садового домика. Право собственности на земельный участок Это вид права, который позволяет собственнику земельного участка, помимо общих прав землепользователей и землевладельцев, иметь право отчуждать земельные участки (части земельных участков) сдавать их в залог, в аренду в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Земля может принадлежать на праве общей (долевой или совместной) собственности нескольким собственникам независимо от формы собственности. До 16 июня 1993 г. все земли в Республике Беларусь были только в собственности государства. По действующему Кодексу о земле обладателями права собственности в Республике Беларусь могут быть граждане Республики Беларусь, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь или приравненные к постоянно проживающим в соответствии с законодательством Республики Беларусь (далее - граждане), юридические лица Республики Беларусь, в том числе предприятия с иностранными инвестициями (далее - юридические лица), а также иностранные государства, которым земельные участки передаются в собственность в установленном законодательством порядке. Вместе с этим, предоставляя возможность стать собственником земельного участка, законодательство устанавливает порядок, условия и цели приобретения земельных участков в собственность, определяет, какие земли не подлежат передаче в частную собственность граждан, юридических лиц и иностранных государств. Так, в исключительной собственности государства находятся земли сельскохозяйственного назначения, не подлежат передаче в частную собственность земли общего пользования, транспорта и связи, лесного и водного фонда, земли, предоставленные для нужд обороны, земли заповедников, национальных, мемориальных и дендрологических парков, ботанических садов, земли оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения и другие земли, указанные в ст.35 Кодекса о земле. Гражданам разрешена приватизация земельных участков только для строительства и (или) обслуживания жилого дома; ведения личного подсобного хозяйства; ведения коллективного садоводства; дачного строительства. Юридическим лицам земельные участки могут передаваться в собственность при приватизации объектов государственной собственности, находящихся на этих участках, а также при осуществлении ими инвестиционных проектов. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, передаются в частную собственность по заявлению гражданина решением соответствующего исполнительного и распорядительного органа (по месту нахождения земельного участка) после внесения платы за земельный участок. Решение о передаче земельных участков в собственность юридических лиц принимается Президентом Республики Беларусь при наличии документов, оформленных в соответствии с Положением о порядке передачи земельных участков в собственность юридических лиц (их собственников), утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 22.02.2000 № 81. В порядке дополнительной информации приведем следующие данные: по состоянию на 1 января 2003 г. собственниками земельных участков в Республике Беларусь являются 15,2% граждан, а среди юридических лиц собственников земли нет. Иностранное государство может приобрести в собственность земельный участок только для обслуживания зданий (части зданий), используемых для постоянного дипломатического представительства или консульского учреждения, если по законодательству иностранного государства Республика Беларусь может для этих же целей приобрести в собственность земельный участок на территории этого иностранного государства [Ст.3, 12 КоЗ РБ]. Право аренды земельного участка В этом виде права земельные участки могут передаваться в установленном порядке юридическим и физическим лицам Республики Беларусь, лицам без гражданства, иностранным юридическим и физическим лицам, иностранным государствам, международным организациям. Следует отметить, что индивидуальные предприниматели для осуществления своей деятельности могут получить земельные участки только на правах аренды. Цель аренды может быть любая, а ее сроки не должны превышать 99 лет. В случае аренды земельных участков для сельскохозяйственного использования, срок аренды не может быть менее пяти лет. Арендодателями земельных участков являются сельские (поселковые), городские, районные исполнительные и распорядительные органы в пределах своей компетенции, а также граждане и юридические лица Республики Беларусь, имеющие земельные участки в частной собственности с соблюдением условий, предусмотренных ст.47 Кодекса о земле. Условия аренды земельного участка и размер арендной платы определяются по соглашению сторон и закрепляются в договоре. При этом следует иметь в виду, что в соответствии с Законом Республики Беларусь «О платежах за землю» размер арендной платы не должен быть ниже ставок земельного налога. В завершение данной статьи хотел бы отметить, что из приведенных пяти видов прав на землю самыми «надежными» являются право собственности и право аренды, то есть те права, которые приобретены с внесением платы за земельный участок (выкуплены) или закреплены договором, при соблюдении которого у арендодателя не возникает оснований для его расторжения. Проводимая в настоящее время земельная политика направлена на формирование рыночных земельных отношений, что неизбежно должно привести к изменению действующей структуры прав на земельные участки. Суть этих изменений будет заключаться в сокращении видов прав на землю и переходе от пяти указанных видов прав на землю к двум видам прав – собственности и аренды.[Журнал «Юрист» № 4, 2003 г.]

 







 

 








Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.