Результаты визуального обследования

3.3.1. Фундаменты

Глубина заложения фундаментов в визуальном осмотре установлена приблизительно 3 м. Ширина фундаментной ленты не установлены. Геологические изыскания по данному объекту не производились. На цоколе имеются трещины переходящие со стен. По характеру трещин предполагаем, что происходит осадка грунтов основания. Наблюдается намокание стен (вызванное полным отсутствием водостока и неудовлетворительного состояния отмостки) (см. приложение фото № ),частичное разрушение штукатурного слоя (см. приложение фото № ; ; ; ; ). Полностью отсутствуют приямки, следовательно подвальное помещение не проветривается (см приложение фото № ; ).

Категория технического состояния фундаментов предварительно – ограниченно работоспособное состояние.

3.3.2. Стены

По всем фасадам в наружных стенах имеются трещины (предполагаемая причина неравномерные осадки части здания) (см. приложение фото № ;), распространяющиеся от карниза по ослабленным сечениям стен и цоколю здания. Имеются трещины на всю высоту здания с шириной раскрытия трещин до 5 мм (см. приложение фото № ). Систематическое переувлажнение кирпичной кладки стен в результате полного отсутствия водостока. Предполагаем, что у кирпичной кладки здания 3 стадия работы, т.е. прогрессивное развитие трещин, что приводит к разрушению кладки и выпиранию кирпичей.

Категория технического состояния стен предварительно – ограниченно работоспособное состояние.

3.3.3. Перегородки

В перегородках при визуальном осмотре трещин не обнаружено.

Категория технического состояния перегородок предварительно – удовлетворительное состояние.

3.3.4. Перекрытия

Плиты перекрытия со стороны чердака имеют намокания (следствие нарушенной кровли), нарушение защитного слоя, оголение арматуры.

Категория технического состояния кровли предварительно – ограниченно работоспособное состояние.

3.3.5. Кровля

Кровля имеет не значительные повреждения, т.к. был произведен ремонт крыши.

Категория технического состояния кровли предварительно – удовлетворительное состояние..

3.3.6. Оконные заполнения

В ходе визуального осмотра оконных проемов был выявлен прогиб оконных перемычек, в следствии которого форточки в оконных блоках плотно не закрываются. Оконные переплеты рассохлись, имеют коробления (см. приложение фото № ).

Предварительно – удовлетворительное состояние.

3.3.7. Дверные заполнения

Дверные полотна расшатаны, наблюдается незначительные отколы, провисания на навесах, неплотный притвор по периметру.

Предварительно – требуется полная замена дверных блоков.

3.3.8. Полы

Деревянные – незначительное поражение жучком, небольшие расколы. Окрашенная поверхность пола практически стерта (см. приложение фото № ).

Предварительно – удовлетворительное состояние.

3.3.9. Лестница

Незначительное поражение жучком, небольшие расколы древесины. Окрашенная поверхность стерта. Перила расшатаны.

Предварительно – удовлетворительное состояние.

3.3.10. Балкон

Разрушение защитного слоя, оголение арматуры, увлажнение конструкции (см приложение фото № ).

Предварительно – неудовлетворительное состояние, требуется полная замена монолитного участка.

3.3.11. Козырек входа

Разрушение защитного слоя, поражение плесенью, увлажнение конструкции, оголение арматуры козырька (см приложение фото № 12; 40).

Предварительно – неудовлетворительное состояние, необходима полная замена козырька.

3.3.12. Ступени

Наблюдается частичное разрушение штукатурного слоя, разрушение кирпичной кладки (см. приложение фото № 11).

Предварительно – удовлетворительное состояние.

3.3.13. Отмостка

Асфальтобетонное покрытие отмостки имеет повреждения, проседания, трещины, отставания от цоколя здания.

Предварительно – неудовлетворительное состояние.

3.3.14. Отделочные покрытия

Наружная отделка – разрушение штукатурного слоя цоколя.

Внутренняя отделка – окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, местами отслоение и вздутие. Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение покрывочного слоя местами отпадение штукатурки и окраски, следы намокания стен и потолков, осыпание и загрязнение побелки. Частичное отсутствие на на стенах в с/у и кухнях керамической плитки.

Предварительно наружная и внутренняя отделка – неудовлетворительное состояние.

3.3.15. Водосток

Полностью отсутствует.

Оценка физического износа

Конструкции

№ п/п	Конст-ные элементы	Основные материалы	Физический износ, %	Предполагаемый ремонт
	Фундамент	Ленточный		Расшивка трещин
	Стены	Кирпичные		Ремонт штукатурки и кирпича, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек.
	Перегородки	Кирпичные		Заделка трещин и сколов.
	Перекрытия	Ж/б плиты		Заделка трещин с восстановлением защитного слоя бетона.
	Кровля	Рубероид, шифер		Кровля не требует ремонта.
	Оконные заполнения	Деревянные		Полная замена оконных блоков.
	Дверные заполнения	Деревянные		Полная замена дверных блоков.
	Полы	Бетонные		Затирка трещин и выбоин местами ,ремонт плинтусов на новые. Частичная замена керамической плитки.
	Лестница	Железобетонная		Затирка трещин, ремонт перил..
	Балкон	Монолитный участок		Усиление плит и консолей, замена гидроизоляции
	Козырек	Стальной профлист		Полная замена монолитного участка.
	Ступени	Кирпичная кладка, штукатурка		Восстановление поврежденной кладки, оштукатуривание.
	Отмостка	Асфальтобетон		Отмостка не требует ремонта
	Наружная отделка	Штукатурка		Оштукатуривание.
	Внутренняя отделка	Штукатурка, побелка, окраска		Промывка поверхности, шпаклевка отдельных участков до 10 %, окраска за два раза.
	Водосток			Устройство водостока.

Общий физический износ – 19 %

Оценка физического износа выполнена в соответствии с нормами ВСН 53-86(р) Госгражданстрой.

Сведения об инженерном

Оборудовании здания

№ п/п	Инженерное оборудование	Основные материалы	Повреждения и дефекты	Физический износ, %	Вид ремонта
	Система отопления	Стальной трубопровод	Подтекания в запорной арматуре и трубопроводах, коррозия трубопроводов.		Частичная замена стояков и отопительных приборов, запорной арматуры.
	Холодное водоснабжение	Стальной трубопровод	Течи в местах кранов и запорной арматуры, повреждение трубопровода коррозией.		Замена системы водопровода
	Канализация	Чугунный трубопровод	Массовые течи в местах присоединения приборов, повреждение труб.		Полная замена системы

Общий износ – 65 %

Определение остаточного срока

Эксплуатации здания.

Выводы и рекомендации

Категория технического состояния здания – ограниченно работоспособное, характеризуемое наличием дефектов и повреждений, приведших к снижению несущей способности конструктивных элементов.

Опасность внезапного разрушения отсутствует.

Функционирование конструкций возможно при контроле их состояния и проведению ремонтных работ по усилению наружных стен, с обязательным устройством организованного водопровода атмосферных осадков, монтажом системы желобов и водосточных труб, исключающих увлажнение подошвы фундаментов.

В связи с постройкой здания на грунтах просадочного типа, следует провести усиления основания грунтов.

Расчет остаточного срока

Службы здания

Учитывая экономическую природу норм амортизации остаточный срок службы жилого здания определяем на основе предварительного перевода физического износа в экономические показатели.

Т.к. здание с 70 – 75 % (в среднем 72,5 %) физического износа считается полностью изношенным (и следовательно, не имеющей потребительной стоимости), для перевода физического износа в экономические показатели и наоборот необходимо использовать коэффициент, который определяем следующим образом:

125/72,5=1,7, т.е. И_э = 1,7И_ф

где И_э – экономические показатели износа (амортизация);

И_ф_–физический износ.

На основе рассчитанного значения экономических показателей износа и норм амортизации определяем остаточный срок службы здания по формуле:

Т_ост = 125-1,7И_ф/g

где g - ежегодная норма амортизации.

Рассчитаем остаточный срок службы здания № 61 по переулку Крупской в городе Каменск-Шахтинский. Общий физический износ здания – 19 %, физический износ стен здания – 20 %. Здание I категории капитальности.

Расчет

Остаточный срок эксплуатации здания, исходя из общего технического состояния здания, равен:

Т_ост = 125-1,7-19/0,8 = 99 лет

С условием периодического ремонта.

Остаточный срок эксплуатации здания, исходя из технического состояния стен, равен:

Т_ост = 125-1,7-20/0,8 = 98 лет

С условием периодического ремонта.

ПЕРЕЧЕНЬ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ, ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ПРИ ОБСЛЕДОВАНИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

1. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонте и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88(р) Госкомархитектуры.

2. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. СП 13-102-2003.

3. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р) Госгражданстрой.

Приложения!

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: