Определение физического износа здания

Определение физического износа отдельных конструкций, элементов здания и здания в целом.

Определение физического износа отдельных элементов.

В курсовом проекте подробно рассматривается 3 элемента конструкции. Приводим повреждения и физический износ элементов в таблице 2.1.

Физический износ группы элементов.

Физический износ группы конструкций (перемычка ж/б) составляет:

Физический износ 20% имеют 75% конструкций, остальные 25% конструкций имеют физический износ 30%. Составляем пропорцию для получения общего физического износа:

20% · 0,75 = 15%

30% · 0,25 = 7,5%

=22,5%, округляем до 5% и получаем окончательный физический износ 25%.

Физический износ группы конструкций (плита перекрытия) составляет:

Физический износ 50% имеют 20% конструкций, остальные 80% конструкций имеют физический износ 30%. Составляем пропорцию для получения общего физического износа:

50% · 0,20 = 10%

30% · 0,80 = 24%

=34%, округляем до 5% и получаем окончательный физический износ 35%.

Физический износ группы конструкций (стена кирпичная) составляет:

Физический износ 50% имеют 30% конструкций, остальные 70% конструкций имеют физический износ 20%. Составляем пропорцию для получения общего физического износа:

50% · 0,30 = 15%

20% · 0,70 = 14%

=29%, округляем до 5% и получаем окончательный физический износ 30%.

Определение физического износа здания

Здание кирпичное девятиэтажное с техническим подпольем.

Рисунок 1 – План квартиры 2 этажа

Характеристика здания.

Фундаменты железобетонные; стены кирпичные; заполнение дверными и оконными проемами; перегородки гипсобетонные; перекрытия железобетонные; кровля – рулонная по железобетонным плитам с внутренним водостоком; полы – дощатые.

Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроосвещение, газоснабжение, лифт, мусоропровод, радио, телевидение, телефон.

Группа капитальности здания – I.

При обследовании кирпичного 9-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов.

Расчет физического износа здания сведен в таблицу 2. Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со “Сборником №28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания, и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов” (М., 1970); удельные веса каждого элемента (по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сборнике №28) приняты в соответствии с приложением Е в зависимости от группы капитальности здания.

Таблица 2 - Расчет физического износа кирпичного девятиэтажного здания с техническим подпольем
Наименование элементов здания	Удельные веса конструктивных элементов	Удельные веса каждого элемента по приложению Д	Расчетный удельный вес элемента li*100%	Физический износ элементов здания
по результатам оценки Фк	средневзвешенное значение физического износа
1 Фундамент			2,00		0,40
2 Стены			22,63		6,79
3 Перегородки			8,37		0,84
4 Перекрытия			13,00		4,55
5 Крыша			1,50		0,15
	2
6 Кровля			0,50		0,05
7 Полы			9,00		1,8
8 Окна			5,76		0,58
9 Двери			6,24		0,62
10 Отделочные покрытия			6,00		1,2
11 Внутренние сантехнические и электротехнические устройства			18,00		2,7
В том числе:
- отопление
- холодное водоснабжение
- горячее водоснабжение
- канализация
- газоснабжение
- электроснабжение
12 Прочие:	7,0
- лестницы			2,17		0,22
- балконы			1,68		0,17
- прочее			3,15		0,32
Итого					20,39
Полученный результат округляем до 1 %. Физический износ здания - 20%.

При обследовании было выявлено:

· Фундаменты: отслаивание и разрушение штукатурного слоя цокольной части стен; единичные трещины в цокольной части стен шириной раскрытия 1,0 мм.

· Стены: отдельные трещины и выбоины по кирпичам; трещины по штукатурному слою шириной раскрытия 1,5 мм; отслаивание и обрушение штукатурного слоя на отдельных участках; размораживание и разрушение кладки; единичные несквозные трещины по кладке шириной раскрытия 1,2 мм; выпадение кирпичей из кладки стен, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен на 45% всей площади.

30% площади стен – физический износ 50% → 15%

70% площади стен – физический износ 20% → 14%

Итого - физический износ 29% →30%.

· Перегородки: трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытиями.

· Перемычки: единичные сколы; недоуплотнение на отдельных участках; отслаивание защитного слоя бетона на 15% площади; размораживание бетона поверхностного слоя; разрушение защитного слоя бетона в местах расположения конструктивной арматуры на 25% площади, длина поврежденных участков арматуры 0,01 длины перемычки.

75% площади стен – физический износ 20% → 15%

25% площади стен – физический износ 30% → 7,5%

Итого - физический износ 22,5% →25%.

· Перекрытия: единичные сколы бетона плит, отслаивание защитного слоя, поперечные и продольные трещины (шириной раскрытия 1,0 мм) прогиб плиты перекрытия (40 % от допустимого).

20% площади перекрытия – физический износ 50% → 10%

80% площади перекрытия – физический износ 30% → 24%

Итого - физический износ 34% → 35%.

· Крыша: сколы бетона 8 мм, единичные трещины по отделочному покрытию.

· Кровля: единичные вздутия верхнего гидроизоляционного ковра, отслаивание в местах примыкания к вертикальным поверхностям парапетных участков стен; прорастание, расстройство швов в местах наклейки полос; засорение и повреждение деталей водоприемных устройств.

· Полы: единичные мелкие сколы, незначительные щели между досками; отслаивание и частичное разрушение окрасочного покрытия на отдельных участках.

· Отделочные покрытия: единичные участки повреждения штукатурного слоя; загрязнение окрасочного покрытия.

· Окна и двери: истертость в притворках; мелкие повреждения отливов.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: