|
|
Глава 39. Возмездное оказание услугГлава 30. Купля-продажа
§ 1. Общие положения о купле-продаже
Статья 454. Договор купли-продажи
- Последствие отсутствия в товарной накладной ссылки на заключенный между сторонами договор >>> - Возможность признания исполненного договора купли-продажи незаключенным >>> - Последствия передачи товара при отсутствии заключенного договора поставки >>> - Купля-продажа векселя >>> - Купля-продажа дебиторской задолженности >>> - Возможность применения положений о купле-продаже к продаже доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью или к продаже акций акционерного общества >>> - Возможность применения положений гл. 30 ГК РФ при передаче исключительных прав >>> - Квалификация сделок РЕПО (купля-продажа ценных бумаг с обязательством обратного выкупа) >>> - Купля-продажа имущественных прав, возникающих из обязательственных правоотношений >>> - Последствия недействительности договора купли-продажи >>> - Возможность передачи по договору купли-продажи иных, кроме права собственности, вещных прав >>> - Договор купли-продажи государственного и муниципального имущества >>> - Последствия передачи товара продавцом, не являющимся его собственником >>> - Договор купли-продажи имущества, являющегося предметом залога >>> - Договор купли-продажи имущества, признанного вещественным доказательством >>> - Возможность расторжения договора купли-продажи в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ) >>> - Продажа имущества должника в рамках банкротства >>> - Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 454 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания >>>
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. 3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Статья 308. Стороны обязательства
1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам. 2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. 3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Глава 39. Возмездное оказание услуг
Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.
Статья 780. Исполнение договора возмездного оказания услуг
- Необходимость подписания акта приема-передачи после оказания услуг - Возможность понуждения заказчика к подписанию акта оказанных услуг - Содержание актов приема-передачи оказанных услуг - Доказательства оказания услуг по договору возмездного оказания услуг - Последствия принятия заказчиком услуг без замечаний - Ответственность исполнителя за ненадлежащее оказание услуг - Надлежащее исполнение договора возмездного оказания услуг
Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.
Статья 781. Оплата услуг
- Оплата услуг в зависимости от достижения исполнителем определенного результата - Договор возмездного оказания услуг с условием об абонентской плате - Условие о предоплате в договоре возмездного оказания услуг - Определение цены по договору возмездного оказания услуг - Возможность отказа от оплаты по договору возмездного оказания услуг - Недопустимость отказа от оплаты по договору возмездного оказания услуг - Истребование неосновательно перечисленной оплаты по договору возмездного оказания услуг - Взыскание неустойки (процентов за пользование чужими денежными средствами) в связи с просрочкой оплаты услуг - Применение к отношениям по возмездному оказанию услуг по аналогии ст. 522 ГК РФ, определяющей порядок погашения однородных обязательств по нескольким договорам поставки - Невозможность исполнения договора возмездного оказания услуг, возникшая по вине заказчика (п. 2 ст. 781 ГК РФ) - Условия договора об оплате услуг, ущемляющие права потребителей - Доказательства оплаты оказанных услуг - Оплата услуг лиц, привлеченных к участию в процедуре банкротства
1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. 3. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
- Возможность ограничения права на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг - Необходимость наличия причин одностороннего отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг - Ограничения для одностороннего отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг - Форма отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг - Надлежащие адреса для направления уведомлений об отказе от исполнения договора возмездного оказания услуг - Компенсация расходов исполнителю при отказе заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг - Возврат аванса при отказе от исполнения договора возмездного оказания услуг - Ограничение применения к отдельным правоотношениям ст. 782 ГК РФ о возможности одностороннего отказа от договора возмездного оказания услуг - Возможность частичного отказа заказчика от договора возмездного оказания услуг на основании ст. 782 ГК РФ - Момент прекращения договора возмездного оказания услуг при одностороннем отказе от его исполнения - Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 782 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. 2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Статья 783. Правовое регулирование договора возмездного оказания услуг
Общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
Глава 34. Аренда
§ 1. Общие положения об аренде
Статья 606. Договор аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ >>> - Момент, с которого договор аренды считается заключенным >>> - Привлечение оценщика при заключении договора аренды государственного (муниципального) имущества >>> - Акт органа государственной власти (местного самоуправления) как основание для возникновения арендных правоотношений >>> - Акт органа государственной власти (местного самоуправления) как основание для прекращения договора аренды >>> - Квалификация сделки как договора аренды >>> - Приобретение права аренды у арендодателя при заключении договора >>> - Возложение на арендатора обязанности по страхованию арендованного государственного (муниципального) имущества >>> - Действительность договора аренды, противоречащего нормативному правовому акту органа государственной власти или органа местного самоуправления >>> - Исчисление срока непрерывного временного владения и (или) пользования арендованным имуществом для целей его выкупа в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ >>> - Возможность заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, без проведения аукциона >>> - Соблюдение требований законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд при заключении договора аренды с государственным (муниципальным) заказчиком >>> - Прекращение договора аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом >>> - Возможность удовлетворения требований арендодателя об устранении нарушений его прав (ст. 304 ГК РФ) >>> - Обязательства соарендаторов по договору со множественностью лиц на стороне арендатора >>> - Применение к арендным отношениям норм Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" >>> - Возможность обращения взыскания на имущество арендатора, которое правомерно удерживается арендодателем >>>
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статья 607. Объекты аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 607 ГК РФ >>> - Предоставление одного и того же имущества в аренду одновременно нескольким лицам >>> - Передача объекта аренды до государственной регистрации договора третьему лицу по другому договору >>> - Возможность заключения нового договора аренды при наличии между сторонами действующего договора на тот же объект аренды >>> - Возможность заключения договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности третьих лиц >>> - Последствия расхождения характеристик объекта аренды, согласованных в договоре, с характеристиками фактически переданного в аренду объекта >>> - Последствия расхождения описаний объекта в договоре аренды и документах учета >>> - Реальное исполнение договора аренды как фактор, влияющий на его судьбу >>> - Документы, в которых может содержаться условие о предмете договора аренды >>> - Последствия указания в договоре только площади передаваемых в аренду помещений и адреса объекта аренды >>> - Условие о площади объекта аренды >>> - Последствия заключения договора аренды земельного участка с нарушением установленного порядка индивидуализации >>> - Невозможность понуждения к заключению договора аренды земельного участка, который фактически не сформирован >>> - Сдача в аренду объекта незавершенного строительства >>> - Сдача в аренду объекта капитального строительства, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию >>> - Договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки >>> - Вновь созданное (реконструированное) недвижимое имущество, которое не прошло государственную регистрацию как объект договора аренды >>> - Доля в праве аренды или доля в имуществе без выделения в натуре как объекты аренды >>> - Часть вещи как объект аренды >>> - Аренда неделимого земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее нескольким лицам >>> - Передача в аренду конструктивных элементов имущества >>> - Определение предмета предварительного договора аренды >>> - Сдача в аренду стационарного торгового места >>> - Сдача в аренду тепловых сетей >>> - Сдача в аренду временных объектов >>> - Сдача в аренду нежилых помещений для размещения гостиницы >>> - Аренда имущества, находящегося в залоге >>> - Аренда воздушных линий электросетей >>> - Аренда линейно-кабельных сооружений >>> - Договор аренды недвижимого имущества, на которое наложен арест >>> - Аренда разрушенных зданий >>> - Аренда земельного участка, сформированного за счет территории общего пользования >>> - Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 607 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания >>>
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 608. Арендодатель
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 608 ГК РФ >>> - Недействительность договора аренды, заключенного арендодателем в отношении имущества, которое находится в собственности другого лица >>> - Сдача в аренду имущества, переданного в оперативное управление (хозяйственное ведение) >>> - Правомочия собственника имущества, переданного в оперативное управление (хозяйственное ведение), при сдаче его в аренду >>> - Передача в аренду имущества, полученного по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) >>> - Передача в аренду земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании >>> - Способы выражения согласия собственника арендуемого имущества на заключение договора аренды >>> - Заключение и расторжение договора аренды имущества, находящегося в долевой собственности >>> - Недействительность договора аренды недвижимого имущества, права на которое не зарегистрированы в ЕГРП >>> - Правовые последствия заключения договора аренды недвижимого имущества после отчуждения такого имущества арендодателем >>> - Действительность договора аренды недвижимого имущества, право собственности на которое возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ или иных нормативных правовых актов, устанавливающих порядок регистрации соответствующих объектов недвижимости, но которое не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) >>> - Действительность предварительного договора аренды, на момент заключения которого арендодатель по основному договору не является собственником объекта аренды >>> - Действительность договора аренды будущей вещи >>> - Бремя доказывания наличия права на сдачу в аренду имущества >>> - Возможность оспаривания права собственности арендодателя на объект аренды >>> - Сдача в аренду имущества, переданного в доверительное управление >>> - Переоформление договора аренды в связи с передачей полномочий по распоряжению имуществом от органа местного самоуправления органу государственной власти >>>
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 609 ГК РФ >>> - Государственная регистрация договора аренды здания, сооружения или земельного участка, заключенного на срок с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по (до) 30-е (31-е) число (числа) предыдущего месяца следующего года или на иной подобный срок >>> - Государственная регистрация нескольких договоров аренды одного объекта, заключенных на срок менее года >>> - Договоры аренды недвижимого имущества, не подлежащие государственной регистрации >>> - Государственная регистрация соглашения о перенайме к договору аренды, подлежащему государственной регистрации, а также изменений к такому соглашению >>> - Случаи, когда дополнительные соглашения к договору аренды, требующему госрегистрации, не подлежат государственной регистрации >>> - Государственная регистрация изменения размера арендной платы >>> - Государственная регистрация продления срока действия договора аренды недвижимого имущества >>> - Государственная регистрация пролонгации договора аренды на тот же срок >>> - Государственная регистрация дополнительного соглашения о выкупе арендуемого имущества >>> - Государственная регистрация договора уступки права требования на получение арендных платежей >>> - Сроки регистрации договора аренды >>> - Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды, подлежащего такой регистрации >>> - Пользование арендованным государственным или муниципальным имуществом с момента его передачи до государственной регистрации договора аренды >>> - Государственная регистрация договора аренды части вещи >>> - Государственная регистрация прекращения договора аренды >>> - Возможность признания недействительным договора аренды, который подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован >>> - Уклонение от государственной регистрации договора аренды >>> - Государственная регистрация предварительного договора аренды >>> - Последствия отмены решения суда, являвшегося основанием для государственной регистрации договора аренды >>> - Требования нормативных актов субъектов РФ (их органов) и условия договоров аренды о государственной регистрации таких договоров >>> - Соотношение договора аренды, права аренды и их государственной регистрации >>> - Государственная регистрация сделок, направленных на передачу в аренду имущественного комплекса >>> - Государственная регистрация обремения, порождаемого договором аренды >>> - Возможность сохранения договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, при смене собственника арендованного имущества >>> - Возможность применения к договору аренды с правом выкупа имущества правил, регламентирующих форму договора купли-продажи >>> - Государственная регистрация договора аренды жилого помещения, заключенного с целью проживания в нем арендатора >>> - Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, на которое наложен арест >>> - Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 609 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания >>>
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Статья 610. Срок договора аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ >>> - Начало течения срока действия договора аренды >>> - Согласование срока договора аренды >>> - Продление органом местного самоуправления срока действия договора аренды >>> - Отказ арендодателя от договора аренды как злоупотребление правом >>> - Случаи ограничения права арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок >>> - Отказ от договора аренды земельного участка, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, если на участке находится недвижимость арендатора >>> - Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок >>> - Содержание уведомления о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок >>> - Последствия совершения действий, направленных на продолжение арендных отношений, совершенных после отказа от договора >>> - Срок, по истечении которого прекращается договор аренды при получении уведомления арендодателя >>> - Обжалование уведомления о прекращении договора аренды государственного или муниципального имущества >>> - Надлежащие адреса для направления уведомлений о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок >>> - Прекращение действия договора, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, при подписании нового договора на то же имущество >>> - Полномочия органов местного самоуправления при установлении сроков договора аренды >>> - Отказ от договора аренды, заключенного (продленного) на неопределенный срок со множественностью лиц на стороне арендодателя (арендатора) >>> - Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 610 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания >>>
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Статья 611. Предоставление имущества арендатору
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 611 ГК РФ >>> - Передача арендодателем имущества без необходимых документов >>> - Передача арендодателем имущества в состоянии, не соответствующем его назначению >>> - Передача в аренду имущества, обремененного правами третьих лиц >>> - Последствия непередачи имущества арендатору по договору аренды будущей вещи >>> - Фактическое использование не переданного по акту передачи объекта аренды >>> - Момент возникновения права арендатора на защиту арендуемого имущества от притязаний третьих лиц >>> - Акт передачи арендуемого имущества как доказательство такой передачи >>> - Свидетельские показания как доказательства в спорах, связанных с арендными отношениями >>> - Акт органа государственной власти как доказательство предоставления имущества арендатору >>> - Включение в договор аренды условия о том, что он является одновременно актом приема-передачи, как доказательство предоставления имущества арендатору >>> - Применение положений ст. 611 ГК РФ к отношениям, возникающим из договора финансовой аренды (лизинга) >>> - Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 611 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания >>>
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. 3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. 2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Статья 614. Арендная плата
Позиции высших судов по ст. 614 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 614 ГК РФ >>> - Виды арендной платы и способы ее определения >>> - Момент возникновения и прекращения обязанности по внесению арендной платы >>> - Основания прекращения обязанности по внесению арендной платы при выкупе арендованного имущества >>> - Определение арендной платы в случае установления в договоре механизма ее расчета, а не твердой суммы >>> - Определение размера арендной платы при отсутствии указания на включение в нее НДС >>> - Изменение сумм арендной платы >>> - Особенности исчисления размера арендной платы по договору аренды государственного (муниципального) имущества >>> - Предоставление скидок и льгот по внесению арендных платежей >>> - Обстоятельства, не освобождающие арендатора от внесения арендной платы >>> - Обстоятельства, при которых арендатор может не вносить арендную плату в полном объеме >>> - Обстоятельства, при которых арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы >>> - Внесение арендной платы при неиспользовании имущества или наличии в нем недостатков >>> - Зачет арендной платы и затрат на содержание имущества >>> - Взыскание платы в связи с использованием имущества или получением арендных платежей при сдаче имущества в аренду неуправомоченным лицом, по недействительному или незаключенному договору >>> - Размер неосновательного обогащения при недействительности или незаключенности договора аренды (в том числе когда он вообще не заключался) >>> - Арендная плата при использовании меньшей площади помещений, чем указано в договоре аренды >>> - Право собственника имущества на взыскание неосновательного обогащения с лица, которое без основания передало данное имущество в аренду >>> - Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения арендной платы >>> - Взыскание договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей >>> - Последствия уплаты арендатором арендных платежей после незаконного отказа в заключении договора купли-продажи данного имущества >>> - Применение к арендным отношениям ст. 522 ГК РФ о порядке погашения однородных обязательств по нескольким договорам поставки >>> - Размер арендной платы как существенное условие договора >>> - Взыскание арендной платы при несвоевременном возврате имущества >>> - Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 614 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания >>>
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
Позиции высших судов по ст. 615 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 615 ГК РФ >>> - Получение согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду или на передачу прав и обязанностей по договору аренды >>> - Применение правил о договорах аренды к отношениям по договорам субаренды >>> - Сдача части арендованного имущества в субаренду при наличии у арендатора права сдачи всего предмета договора аренды >>> - Соотношение норм Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и Лесного кодекса РФ о согласовании с арендодателем реализации прав арендатора земельного участка, предусмотренных п. 2 ст. 615 ГК РФ >>> 
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: ©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.
|