Порядок расторжения и изменения договора.

О найме (поднайме) жилого помещения

г.Санкт-Петербург «_____»____________________20____г.

Мы, нижеподписавшиеся, ______________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с одной стороны, и ____________________________________________________ _____________________________________________ именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное возмездное пользование квартиру (комнату) (нужное подчеркнуть), расположенную по адресу____________________________________________________________________, дом N _________, корпус N _____, квартира ______ (далее - «жилое помещение»), и имеющую следующие характеристики: количество комнат: __________, жилая площадь:________кв.м., тел. № _______________________, а также имущество, находящееся в ней. Опись имущества в приложении № 2.

1.2.Жилое помещение предоставляется Нанимателю для проживания.

1.3. Состояние жилого помещения и сантехнического оборудования на момент заключения настоящего договора хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное (нужное подчеркнуть).

1.4. Указанное в п. 1.1. договора жилое помещение принадлежит Наймодателю:

- на праве частной собственности на основании следующего правоустанавливающего документа: ___________________________________________________________________________________________________________

Свидетельство о государственной регистрации права: серия _______________ №_____________________________________ выдано_________________________________________________________________________«____» ______________ 20___г.,

регистрационный №_________________

- на основании договора социального найма (ордер) № _________________от «____» ________________ ________г.

1.5. Список лиц, проживающих совместно с Нанимателем:

1. ________________________________________________________________________________________________________

2. ________________________________________________________________________________________________________

3. ________________________________________________________________________________________________________

1.6.Срок найма жилого помещения с «_____»_______________20_____г. по «____»____________20___г.

1.7. Наймодатель гарантирует Нанимателю, что на момент заключения настоящего договора:

-жилое помещение свободно от ареста, залога, прав третьих лиц, в том числе не обременено другими договорами найма (поднайма);

-жилое помещение не находится в процессе передачи прав собственности на него и право собственности на жилое помещение в течение срока действия настоящего договора не будет переходить к третьим лицам;

-Наймодатель сдает принадлежащее ему помещение с согласия совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей.

Обязанности сторон.

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания.

2.1.2. Принять жилое помещение по акту приема-передачи.

2.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации. Содержать жилое помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии..

2.1.4. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, электроэнергией, производить оплату междугородних и международных телефонных переговоров.

2.1.5. Не производить переустройство, перепланировку жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.

2.1.6. Не сдавать жилое помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднайм.

2.1.5. В случае порчи жилого помещения, сантехоборудования, находящегося в нем, а также пропажи или порчи имущества переданного вместе с помещением не позднее трех дней до момента окончания действия настоящего договора возместить причиненный ущерб.

2.1.8. По окончании действия настоящего договора, освободить жилое помещение и передать имущество согласно описи Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа или иным условиям настоящего договора.

2.1.9. Немедленно ставить в известность Наймодателя о всех авариях и повреждениях оборудования, произошедших в жилом помещении и в доме, что может повлечь причинение ущерба жилому помещению и имуществу Наймодателя.

2.1.10.Устранять за свой счет последствия аварии, иного повреждения оборудования, возникшие по вине Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

2.2. Наймодатель обязан:

2.2.1. Сдать жилое помещение вместе с сантехоборудованием и имуществом в нем находящемся на срок с «_____»

___________________ 20___г. по «_____»_______________________ ___________________ 20___г., передав его нанимателю по акту приема-передачи с передачей имущества, ключей от жилого помещения с фиксацией в акте показаний счетчика электроэнергии.

2.2.2. Не продавать, не закладывать и не обременять другими договорами найма (поднайма) жилое помещение, указанное в п. 1.1 договора, в течение срока действия настоящего договора.

2.2.3. В период действия настоящего договора посещать сдаваемое жилое помещение не чаще ____________________

в месяц и только в присутствии Нанимателя, предварительно известив его.

2.2.4. Устранять последствия аварии, иного повреждения оборудования, произошедших не по вине Нанимателя и
лиц с ним проживающих.

Порядок расчетов.

3.1. За пользование жилым помещением устанавливается плата в размере_____________________________

___________________________________________________________________________________________рублей в месяц.

3.2. Наниматель производит предварительную оплату по договору за следующий период времени: с «____»

_________________ 20___ г. по «____ »___________________ 20____ г. в размере __________________________________

_________________________________________________________________________________________________рублей.

3.3. В срок до__________________________Наниматель передаст Наймодателю обеспечительную сумму в размере_

_________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________рублей, которая возвращается Нанимателю после передачи Жилого помещения Наймодателю по акту приема-передачи, с передачей ключей, имущества, сантехоборудования, квитанций об оплате междугородних и международных переговоров и других счетов, оплата которых входила в обязанности Нанимателя.

3.4. Дальнейшая оплата производится Нанимателем вперед за месяц, квартал, полугодие (нужное подчеркнуть) в
срок до _____________ числа оплачиваемого месяца.

3.5. Наниматель самостоятельно своевременно производит оплату электроэнергии до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, и телефонных переговоров не позднее даты, указанной в квитанциях за междугородние и международные переговоры.

3.6. В период действия настоящего договора не допускается изменение размера оплаты за жилое помещение.

3.7. Оплату технического, коммунального обслуживания (квартплаты) жилого помещения, производит Наниматель (Наймодатель) (нужное подчеркнуть).

- абонентную плату за телефон производит Наниматель (Наймодатель) (нужное подчеркнуть).

- электроэнергию по счетчику оплачивает Наниматель (Наймодатель) (нужное подчеркнуть).

- воду по счетчику оплачивает Наниматель (Наймодатель) (нужное подчеркнуть).

Ответственность сторон.

4.1. В случае нарушения Наймодателем сроков, указанных в п.п. 2.2.1. настоящего договора, он уплачивает Нанимателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения Нанимателем срока, указанного в п. 2.1.8. настоящего договора, он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.

4.3.В случае нарушения Нанимателем п.п.3.1.-3.5. настоящего договора он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.

Порядок расторжения и изменения договора.

5.1. Настоящий договор может быть продлен или изменен по письменному соглашению сторон.

5.2. Договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут по взаимному соглашению сторон.

5.3. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других лиц, постоянно с ним проживающих, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за __________ дней до момента расторжения. При этом Наймодатель возвращает полученный от Нанимателя аванс за вычетом оплаты времени фактического пользования жилым помещением.

5.4. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут Наймодателем в одностороннем порядке в случае:

- в случае нарушения Нанимателем срока, предусмотренного п.п. 3.4., настоящего договора, а также п. 3.6., если в обязанности Нанимателя входит оплата технического, коммунального обслуживания (квартплаты) и оплата абонентного обслуживания телефона, более чем __________ дней. При этом договор считается расторгнутым с момента получения Нанимателем письменного уведомления Наймодателя о расторжении договора.

5.5. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, а также если они используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей после предупреждения Наймодателем о необходимости устранения нарушений;

- в других случаях, предусмотренных законодательством.

5.6. В случае расторжения договора Наймодателем по иным основаниям он обязан поставить в известность Нанимателя не менее чем за ____________ до даты предполагаемого расторжения, при этом он возвращает полученный аванс за вычетом оплаты времени фактического проживания нанимателя.

Прочие условия.

6.1. Споры между сторонами решаются путем переговоров, а при недостижении согласия передаются на
рассмотрение суда общей юрисдикции.

6.2. По вопросам, неурегулированных настоящим договором стороны руководствуются действующим
законодательством.

6. 3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах.

Дополнительные условия.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Приложение № 1

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: