Сделай Сам Свою Работу на 5

Договор аренды нежилого помещения





 

г. Нижний Новгород 15 декабря 2012 г.

 

ТРК «Золотая миля», в лице Начальника арендного отдела Щитовой Алены Андреевны, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны

и

ООО «Мелитта», в лице Генерального директора Погосяна Геворга Погосовича, действующего на основании Устава, именуемое далее «Арендатор»,

совместно и по отдельности именуемые «Стороны» и «Сторона», соответственно, заключили настоящий договор аренды нежилых помещений (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В порядке и на условиях, определяемых Договором, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул.Коминтерна,105 общей площадью 50 кв. м. (далее передаваемые в аренду помещения именуются «Помещения»).

Пространственное расположение и характеристики Помещений указаны в соответствие с копией выписки из технического/кадастрового паспорта на здание (строение) БТИ, поэтажного плана и экспликации.

1.2. Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права: серия 3456 , № 567433, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижнему Новгороду «5» апреля 2006 г.



1.3. Арендодатель гарантирует, что Помещения на момент заключения настоящего Договора:

1.3.1 не находятся в залоге и под запретом (арестом);

1.3.2. имеют подключенные к городским системам канализации, отопления и водоснабжения;

1.3.3. обеспечены электропитанием с разрешенной присоединяемой мощностью не менее 670 кВт;

1.4. Арендатор будет использовать Помещения для организации и коммерческой эксплуатации кофейни.

2. Срок аренды

2.1. Срок аренды устанавливается с даты подписания Акта приемки-передачи Помещения сроком на 5 (Пять) лет.

2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижнему Новгороду (органе осуществляющем государственную регистрации прав и сделок с недвижимы имуществом). Стороны обязуются предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижнему Новгороду (орган осуществляющий государственную регистрации прав и сделок с недвижимы имуществом) необходимый и достаточный комплект документов для государственной регистрации настоящего Договора в течение 10 (Десяти) календарных дней, с момента подписания настоящего Договора. Расходы по государственной регистрации Договора несет Арендатор.



2.3. До момента регистрации настоящего Договора он считается заключенным на 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания Акта приемки-передачи Помещения.

2.4. Если в течение 11 месяцев настоящий Договор не был зарегистрирован, Стороны обязуются заключить новый Договор на тех же условиях до момента его государственной регистрации.

 

3. Обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору Помещения по Акту приемки-передачи в течение пяти (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

3.1.2. Согласовать размещение вывесок и рекламных конструкций на здании для дальнейшего согласования и регистрации их в соответствующих инстанциях г. Нижнего Новгорода.

3.1.3. С момента передачи Помещений по Акту приемки-передачи не препятствовать свободному доступу сотрудников Арендатора и их посетителей в Помещения, ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей Арендатора в круглосуточном режиме.

3.1.4. Ежемесячно, не позднее 15 числа, представлять Арендатору за прошедший месяц акт выполненных работ по арендной плате и коммунальным платежам с расшифровкой (акты сторонних организаций об объеме оказанных услуг, а так же иные расшифровки необходимые для оплаты переменой арендной платы), указанным в разделе 5 Договора.



3.1.5. Уведомить Арендатора о продаже или ином отчуждении Помещения третьему лицу, влекущему переход к нему права собственности на Помещение.

3.1.6. Принять от Арендатора в течение 10 (десяти) дней с момента уведомления все неотделимые улучшения в Помещении, произведенные Арендатором с согласия Арендодателя.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Принять Помещение в соответствие с Актом приема передачи в течение пяти (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

3.2.2. Использовать Помещения исключительно по назначению, указанному в п. 1.4. Договора.

3.2.3. Своевременно вносить арендную плату за Помещения и другие установленные Договором платежи.

3.2.4. Поддерживать Помещения в исправном состоянии, не допуская их порчи, своевременно производить за свой счет текущий ремонт Помещений;

3.2.5. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором прилегающей к Помещениям территории.

3.2.6. Не производить без предварительного письменного согласия Арендодателя каких-либо переустройств Помещений, размещение вывесок. Недопустимы переустройства, затрагивающие несущие конструкции и внешний облик Помещения, а также переустройства, не отвечающие целям использования Помещения (п.1.4. Договора).

3.2.7. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Помещениям ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, дальнейшего разрушения или повреждения Помещений.

3.2.8. В случае возникновения любых аварийных ситуаций обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ в Помещение сотрудников аварийно-технических служб и/или представителей Арендодателя. В целях реализации указанной обязанности Арендатора каждая из Сторон обязуется назначить контактное лицо (диспетчера), сообщить контактную информацию диспетчера другой стороне, обеспечить телефонную связь с диспетчером круглосуточно, обеспечить явку своего представителя в Помещение в течение 2 (двух) часов с момента поступления информации о возникновении аварийной ситуации.

В случае аварий, произошедших по вине Арендатора, устранять такие аварии и их последствия самостоятельно, а также возмещать Арендодателю убытки, возникшие в результате таких аварий

3.2.9. Не позднее дня даты прекращения арендных отношений в связи с истечением срока действия Договора либо в случае его досрочного расторжения удалить все свое имущество из Помещений и передать Помещения Арендодателю по Акту приемки-передачи с учетом разумного износа и осуществленных в соответствии с условиями Договора неотделимых улучшений и переустройств.

3.2.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды и др.), без письменного разрешения Арендодателя.

3.2.11. Письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Помещения не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора или досрочного его расторжения. В случае отсутствия уведомления Арендатор немедленно выплачивает штраф в размере арендной платы за один месяц.

3.2.12. Арендатор не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего Договора заключает договоры страхования Помещений от повреждений, причиненных действием огня при пожарах, бытовых взрывах, ударах молнии, стихийными бедствиями, повреждения водой из систем: водопроводных, канализационных, отопительных и пожаротушения; неправомерных действий посетителями, клиентами, прохожими и другими лицами, которые привели к порче или уничтожению имущества за свой счет и в пользу Арендодателя; договоры страхования имущества, принадлежащего Арендатору и находящегося в Здании, в том числе Оборудования Арендатора и ответственности перед третьими лицами на сумму не менее 100 000 рублей на срок с Даты Начала Аренды до 2015 года включительно за свой счет и в свою пользу ("Договоры Страхования"). Арендатор обязуется, по просьбе Арендодателя, предоставить ему копии соответствующих Договоров Страхования и подтверждение того, что они остаются в силе.

 

4. Права Сторон

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Преимущественное право перед всеми иными лицами на заключение договора аренды Помещений на новый срок по истечении срока действия настоящего Договора и при условии надлежащего выполнения Арендатором условий настоящего Договора.

4.1.2. С письменного согласия Арендодателя принимать участие в капитальном ремонте Помещений и здания, где находятся Помещения. Стоимость такого ремонта, стоимость улучшений, произведенных в ходе такого ремонта, а также иные условия участия Арендатора в капитальном ремонте Помещений согласовываются сторонами путем подписания Акта согласования.

Все неотделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором, являются собственностью Арендодателя и компенсации не подлежат, если иное не предусмотрено Договором или дополнительным соглашением.

4.1.3. Отказаться от исполнения Договора в случае наступления обстоятельств (в частности, невыполнения Арендодателем своих обязательств и (или) нарушения гарантий по Договору), делающих невозможным дальнейшее использование Помещений или любой их части в соответствии с условиями Договора, и уведомить об этом Арендодателя не позднее 30 дней.

4.1.4. В порядке, установленном действующим законодательством и п. 3.1.2. настоящего Договора, без дополнительной оплаты Арендодателю размещать вывески в соответствии со своим торговым профилем внутри и снаружи Помещений, заключать договоры на охрану Помещений, обеспечение Помещений дополнительными телефонными линиями, пользоваться всеми местами для парковки, отведенными Арендодателю.

4.1.5. Производить переустройства (в т.ч. перепланировку) Помещений, получив письменное согласие Арендодателя.

4.1.6. Сдавать арендуемое Помещение в субаренду только при наличии письменного разрешения Арендодателя

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.1. Арендодатель (его уполномоченные представители) в любое время имеет право на вход в Помещение с целью его осмотра на предмет соблюдения условий использования арендуемого Помещения в соответствии с положениями настоящего договора.

4.2.2. Требовать своевременного внесения арендной платы и других платежей, предусмотренных Договором.

4.2.3. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендатора вследствие нарушения им норм эксплуатации Помещения, предусмотренных Договором.

4.2.4. В случае если Арендатор в течение пяти календарных дней задерживает выплаты платежей, предусмотренных настоящим договором в одностороннем порядке прекратить доступ Арендатора в Помещение до полного погашения задолженности, а также в соответствии с ст. ст. 359, 360 ГК РФ применить удержание имущества должника как способ обеспечения указанных обязательств Арендатора.

 

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. Арендная плата по Договору складывается из Основной Арендной Платы и Переменной Арендной Платы.

5.2. За владение и пользование Помещением Арендатор обязан вносить Арендодателю Основную Арендную Плату в размере 62500 (шестьдесят двух тысяч пятисот) рублей за месяц.

5.3. Основная Арендная Плата за Помещение не включает в себя компенсацию расходов Арендодателя на эксплуатационное обслуживание Помещений, страхование здания.

5.4. В обеспечение своих обязательств по Договору Арендатор уплатит Арендодателю Обеспечительный платеж в размере 62500 (шестьдесят двух тысяч пятисот) рублей (далее «Обеспечительный платеж») не позднее 20.11.2012г. Сумма Обеспечительного платежа будет зачтена в счет уплаты всей или части арендной платы за последний месяц аренды. В случае нарушения Арендатором какого-либо из обязательств по основному Договору аренды Арендодатель вправе из суммы Обеспечительного платежа производить удержания сумм штрафных санкций и иных платежей, подлежащих уплате Арендатором в соответствии с основным Договором аренды. Если когда-либо в течение Срока Аренды Арендодатель использует средства из Обеспечительного платежа в соответствии с настоящим пунктом, Арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения письменного требования от Арендодателя должен будет уплатить Арендодателю сумму, необходимую для восстановления Гарантийного платежа до его первоначального размера. На сумму Обеспечительного платежа проценты не начисляются.

5.5. Основная Арендная Плата вносится предоплатой до 25-го числа месяца, предшествующего подлежащему оплате месяцу аренды, в размере, указанном в п.5.2 настоящего Договора.

5.6. Помимо внесения Основной Арендной Платы за Помещения Арендатор ежемесячно осуществляет платежи Переменной Арендной Платы, включающей платежи за электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотвод, отопление, потребленных Арендатором, рассчитанные в соответствии с показателями приборов учета, установленных в Помещениях в соответствии со ставками и тарифами за коммунальные услуги в г. Нижнего Новгорода. Приборы учета электроэнергии устанавливаются за счет Арендодателя.

Внесение Переменной Арендной Платы производится один раз в месяц, в течение 10 (Десяти) рабочих дней после получения Арендатором соответствующего счета от Арендодателя и приложенных к такому счету документов (акты сторонних организаций об объеме оказанных услуг, а также иные расшифровки необходимые для оплаты переменой арендной платы), подтверждающих размер понесенных Арендодателем за месяц расходов на обеспечение Помещений электроэнергией, водоснабжением и отоплением.

Первый арендный платеж Арендатор должен осуществить в течение 10 (десяти) рабочих дней с Даты начисления арендных платежей, т.е. не позднее 25.10. 2012 г., что составляет 375 000 (триста семьдесят пять тысяч) рублей за 6 месяцев аренды. Все остальные арендные платежи Арендатор будет осуществлять помесячно авансом до 25 числа предшествующего месяца.

5.7. В случае существенного изменения рыночных условий Арендодатель имеет право увеличить Арендную плату не чаще одного раза в год, начиная со второго года Срока аренды, но не ранее 1 января 2014г. и не более чем на 10% (Десять процентов) за один раз в год (предварительно письменно уведомив Арендатора не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты, с которой новая ставка Арендной платы будет применяться. В этом случае Арендодатель направляет в адрес Арендатора Дополнительное соглашение к Договору в 3 (Трех) экземплярах. Арендатор в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Дополнительного соглашения обеспечивает его надлежащее подписание и передает его и все документы, необходимые для государственной регистрации Дополнительного соглашения, Арендодателю. Стороны обязуется предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижнему Новгороду (орган осуществляющий государственную регистрации прав и сделок с недвижимы имуществом) необходимый и достаточный комплект документов для государственной регистрации Дополнительного соглашения в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента его подписания. Расходы по государственной регистрации несет Арендатор.

 

6. Установка и эксплуатация рекламных конструкций

6.1. Арендатор имеет право по предварительному письменному согласию Арендодателя без взимания дополнительной платы устанавливать или демонстрировать снаружи арендуемых помещений какие-либо рекламные объявления, вывески, агентские сообщения, доски, плакаты, стойки, флаги, прожекторы, тарелки спутниковых антенн и оборудование для приема и передачи сообщений.

6.2. Стороны обязуются принять все меры и оказывать любое необходимое содействие для быстрого решения вопросов, связанных с установкой и эксплуатацией рекламных конструкций.

6.3. Арендатор самостоятельно несет расходы, необходимые для получения разрешительной документации на установку рекламных конструкций, осуществляет за свой счет дизайнерские, проектные и иные работы. Тип и конструкция рекламных установок, количество, а также площадь их размещения фиксируются в дизайн-проекте к каждому типу рекламной конструкции.

6.4. Арендатор принимает на себя обязательства:

6.4.1. При проведении работ по монтажу рекламных конструкций руководствоваться правилами производства работ при строительстве, реконструкции, ремонте зданий, подземных коммуникаций, сооружений, дорожных покрытий, элементов оборудования;

6.4.2. Осуществлять за свой счет обслуживание рекламных конструкций, а также их ремонт;

6.4.3. Содержать рекламные конструкции в состоянии, отвечающем требованиям безопасности;

6.4.4. По окончании срока действия срока аренды за свой счет демонтировать каждую рекламную конструкцию.

 

7. Ответственность Сторон

7.1. За несвоевременное предоставление Помещения Арендатору в срок, предусмотренный в п. 3.1.1. Договора, Арендатором могут быть начислены пени в размере 0,1% (Ноль целых одной десятой процента) от суммы установленной п. 5.2. Договора ежемесячной Основной Арендной Платы за каждый день просрочки передачи Помещений, но не более 10 (десять) процентов от общей суммы задолженности, которые Арендодатель уплачивает Арендатору по письменному требованию Арендатора.

В случае задержки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных Договором, Арендодатель имеет право начислить неустойку в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки, но не более 10 (десять) процентов от общей суммы задолженности, которую Арендатор обязан уплатить Арендодателю по его требованию.

7.2. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по Договору, если такое невыполнение (ненадлежащее выполнение) явились прямым следствием обстоятельств непреодолимой силы, находящихся вне разумного контроля Сторон (форс-мажор), включая, помимо прочего, стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии и т.п. Сторона, не выполняющая Договор по причине форс-мажорных обстоятельств, обязана при первой же технической возможности уведомить другую Сторону в письменном виде о наступлении и прекращении указанных обстоятельств, иначе эта Сторона теряет право ссылаться на такие обстоятельства как на основания для освобождения от ответственности. При этом Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана доказать действие этих обстоятельств в порядке, установленном действующим законодательством. Арендатор не выплачивает Арендодателю арендную плату за период, в течение которого из-за действия форс-мажорных обстоятельств он не имел возможности использовать Помещения в соответствии с назначением, установленным п. 1.4. Договора.

7.3. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств.

Если иное не установлено Договором, суммы неустойки за нарушение обязательств и суммы возмещения причиненных убытков должны быть уплачены обязанной стороной незамедлительно после признания таких сумм либо после вступления в силу решения суда об их взыскании

 

8. Расторжение Договора. Порядок разрешения споров

8.1. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.

8.2. Нарушение гарантий, указанных в пп. 1.3.1, 1.3.3 Договора, дает право Арендатору на одностороннее внесудебное расторжение Договора (отказ от исполнения Договора) и на возмещение Арендодателем затрат Арендатора на произведенные в Помещениях ремонтно-строительные работы и оборудование по сметной стоимости этих работ с учетом амортизации.

В случае просрочки более чем на 10 (Десять) дней внесения Арендатором Основной Арендной Платы либо Переменной Арендной Платы за Помещения, указанные в п. 5.2., 5.7. Договора, в случае неисполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных в п.п. 3.2.1, 3.2.2, 3.2.10 настоящего Договора, а также если Арендатор в течение пяти календарных дней с момента получения уведомления Арендодателя об устранении нарушений или ненадлежащем выполнении Арендатором своих обязательств (помимо обязательств по выплате арендной платы) не устранит указанные нарушения, Арендодатель вправе требовать внесудебного досрочного расторжения Договора, направив Арендатору соответствующее письменное уведомление.

В любом случае Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение пяти рабочих дней с момента обнаружения.

8.3. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по письменному соглашению сторон.

8.4. Договор может быть расторгнут из-за действий непреодолимой силы в соответствии с п. 7.2. настоящего договора.

8.5. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению Арбитражного суда в случаях, предусмотренных законодательством.

Смена собственника арендуемых помещений не является основанием для расторжения настоящего договора.

8.6. В случае досрочного прекращения настоящего Договора Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату и иные платежи до даты, указанной в соглашении о расторжении или уведомлении об отказе от исполнения.

8.7. В остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.8. Стороны обязуются решать все споры, связанные с толкованием и выполнением Договора, путем переговоров. Если такие переговоры не приведут к устранению разногласий, споры рассматриваются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8.9. В не предусмотренных Договором случаях любые изменения и дополнения в Договор могут быть внесены только по взаимному согласию Сторон, оформленному в письменном виде.

 

9. Заключительные положения

9.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях Договора будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению третьим лицам. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

9.2. Стороны обязаны немедленно извещать друг друга обо всех изменениях почтовых и платежных реквизитов. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до поступления уведомления об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

9.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижнему Новгороду. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

 

10. Уведомления

10.1. Любые уведомления или сообщения любой Стороне Договора должны быть направлены в письменной форме и считаются доставленными должным образом, если они доставлены курьером, заказной почтой или посланы факсом с доставкой курьером подтверждающей копии по следующим адресам:

12. Юридические адреса,реквизиты и подписи Сторон

ООО «Мелитта»

Адрес: г.Нижний Новгород, ул.Культуры, д.65, кв.35.

ИНН 7707083893, КПП 775001001

Р/с 30301810500001000001

БИК 042202603.

 

ТРК «Золотая миля

Адрес: г. Нижний Новгород, ул.Коминтерна, 105

 

 

Приложения:

Приложение №1 – Акт приема-передачи.

 

Приложение N. 1

к Договору аренды нежилого помещения

N. 01 от "15"декабря 2012 г.

 

 

АКТ N. 1

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

г.Нижний Новгород, ул.Коминтерна,105, ТРК «Золотая миля»

 

г. Нижний Новгород "15"декабря 2012 г.

 

 

ТРК «Золотая миля», именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице в лице Начальника арендного отдела Щитовой Алены Андреевны, передал, а ООО «Мелитта», именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице Генерального директора Погосяна Геворга Погосовича, действующего на основании Устава, приняло в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Коминтерна,105, ТРК «Золотая миля», 2 этаж, помещение N. 45, общей площадью 50 кв. м для использования под кофейню «Мелитта», согласно Договору N. 1 аренды нежилого помещения от «15» декабря 2012 г.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного договора аренды.

 

Передал: Принял:

ТРК «Золотая миля» ООО «Мелитта»

Руководитель Руководитель

Начальник арендного отдела Ген.директор Погосян Г.П.

Щитова Алена Андреевна

 

 








Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.